ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 入居予定さん]

引越しの頃にはますます暑くなっていそうですね。
業者さんには、コンビニで売っている冷凍のお茶を用意する予定です。

私も、わざわざ人の発言やこの物件を貶めに来るだけの人は何がしたいんだろうと思います。
皆さんスルーしましょう。

[82: 入居予定さん]

次は7戸販売なんですね。
あと何戸ぐらいなんでしょう。
最終期でもなさそうですし、完売まで時間かかりそうですね。

[83: 検討中]

>>82
週末にみにいきましたが、20以上ありました。広い部屋と東が残ってます。

[84: 入居予定さん]

南側の前が戸建て郡で条件がいいから、東はなかなか選ばないかなぁ
南の2Lと東の3Lが同じくらいのイメージ

[86: 入居予定さん]

＞解っていても反論しないと気が済まないのか。

マッチポンプ乙
こんあ掲示板で価値が下がるとか下がらないとか、ネットの世界しか知らない人？

[87: 匿名さん]

べつにいいんじゃないの。
必死だって。自分が金出して買ったものなんだし。

ネガに反論するのは当たり前だよ。

[88: 契約済みさん]

ネガに反論ってどのマンションスレでもあるでしょ。
盲目的にこのマンション契約者にだけ批判するって何かしらの意図を感じますね。

[89: 匿名さん]

新川崎周辺は口くさい人が定期的に巡回してるからネガ投稿に自演フォローが多いのは仕方ないよ。
投稿の体裁変えても醸し出す雰囲気から、口くさい人きたってみんなにはばれちゃうんだよね。
知らぬは本人だけでみんな笑って適当にあいてしてるのに気が付かない

[90: 匿名さん]

定番の煽り、「怖い」。デモで人を扇動する時に必ず使われる、決まり文句。
論理的に反論できないと、人間性の攻撃に走って、挙げ句の果てに「恐い」。

しかも部外者の方、って、自分に「方」とか付けるか。
まともな感覚の人間は、自分でそんなこと恥ずかしくて書けないと思うけどね。

賎しい仕事、いつまでもいつまでもご苦労さまです。

[91: 入居予定さん]

89さん
なんだかドブの臭いがしますよ。
やめておいた方がよいかと。
あっ

[92: 匿名さん]

しかし結構残ってますね

[93: 匿名さん]

まだ完売していないんだから入居予定の方々は住民スレに移ったらどうですか？
ここは検討スレですよ
そもそも変なネガを相手にするから荒れちゃうんですよ
スルーしてれば良いのに

[94: 入居予定さん]

残ってる方には入らないでしょ
流行りしか意識してないチャラついたバカが来ない事は長い目で見ればかなり良いこと

[95: 匿名さん]

>>85さんなどの見るに堪えない煽りにお応えして、購入検討（勉強）中の立場から反論させて頂きます。

竣工前完売が難しい昨今、引き渡し直前で20戸残ということは、戸数比で85%は販売済みということですから十分健闘しているほうです。都内でも優良路線沿いでもない割には地代の高さが否めないにしては、良い数字だと思います。
大手デベロッパーが奇をてらわず堅実に作ったマンションで、購入者に訴えかける堅さがある故でしょう。
新川崎は市の重点開発エリアでもあり、イメージは良化しています。武蔵小杉に引きずられて小さくは化けることも期待できる立地です。販売の態度が煮え切らないタワーの供給状況次第ですが、いい買い物になる可能性が高い物件と感じました。

東側の売れ行きは日照と眺望が鍵になると見ます。
実際に現地を見ると、東方向はビルの切れ間があってその先に高い建物が無いため閉塞感は無く、気持ちの良い眺望が得られると思われます。主観の問題なので断言はできませんが。
実物を見れるようになったむしろこれから、契約は進むように思います。
自分も一度見せていただこうと思っています。

[96: 匿名さん]

でも駅から距離があるし先月竣工している物件だよ。正直新川崎ではタワー以外の選択はいい買い物とは言えないんじゃないかな。新川崎からは１４分ですから

[97: 匿名さん [ 40代]]

駅からはフラットアプローチで静かでいいと思います。

[98: 匿名さん]

>>96
そう思うなら買わなければいいよ。
この物件は新川崎お馴染みの上から目線の地付きくちくさのほかにエキセントリックな新住民もしくは購入者を装ったご近所物件関係者の書き込みも目立つから殺伐としてるね。もっと前向きなマイホーム購入検討スレにしませんか？

[99: 匿名さん]

ポジだけの掲示板なんていみあるんですかね

[100: 匿名さん]

>>97
フラットアプローチでも１４分はきついでしょ。毎日1.2キロ歩くんですよ

[101: 匿名さん]

>>99
どういう訳かネガも自称契約者も攻撃的だよね。
そこに持ってきて新川崎の新住民を威嚇して回るリカルデントがチャチャ入れてるし。

[102: 匿名さん]

>>100
新川崎を名乗るマンションのほとんどは最寄り駅が鹿島田か矢向だからね。かといって最寄り駅が新川崎だと買い物が不便だ。

[103: 匿名さん]

>>100
実際に歩くとほぼサウザンドシティの敷地とペテデッキなので思うほどキツくはない印象です。
それでも鹿島田5分、新川崎10分ぐらいには住みたいが新築は修繕費が高騰するお見合いタワーしかない。

[104: 周辺住民さん]

加瀬側は何にもないからね。治安もいまいちだし。買い物とか病院考えると鹿島田最寄りの方が便利だよね。あと、マルエツはオリンピックに比べて高くて使いにくい

[105: 匿名さん]

ナンバーワンのデベロッパーが、今後の住民の金額的負担も考慮した、堅実ないいマンションだと思います。

[106: 周辺住民さん]

>>103
お見合いは一部だけだけどね。一番いいのはサウザンドの中古を買うことかもね

[107: 匿名さん]

ナンバーワンデペは三井だろ。。

[108: 入居予定さん]

ネガもいいのですが、それに対する反論含め、冷静に話したらいいのにと思います。
駅からの距離は、実際住み出すとどうでしょう。やっぱり気になりますかね。
道は歩きやすいし、周囲の環境、スーパーの近さ、子育て環境は悪くないと思っています。

[109: 匿名さん]

>>108
鹿島田通勤か車通勤のかただったらいいマンションでしょう。だけど鹿島田最寄りで考えると高い

[110: 匿名さん]

安くはないけど高くはない。中古が坪190～210で出る住所で、新築で220～240は普通な印象です。
>>109さんの仰るような印象だけで判断する人の言うことは信用できません。利用想定駅が鹿島田と新川崎の2駅なのをまるっと無視して殊更に鹿島田を悪く言う前に、地域の相場を見るくらいの勉強はすべきです。

[111: 匿名さん]

>>110
サウザンドの中古は200万前後。駅から近くてその価格ですから。駅遠のこのマンションが同じとは思えないんですが。
新川崎から１０分以上歩く新川崎、鹿島田中古のマンションは築１０年くらいで坪180万前後が多数。それを考慮すると割高だと思ったんですが。二駅利用できるけど最寄りは鹿島田でしょ？南武線もいいと思うけど横須賀線、湘南新宿ラインの方が利用者は多いし鹿島田が新川崎より駅力落ちると思うよ。駅力ランキングでも出てますし

[112: 入居予定さん]

そこまでムキになる理由ってなんなんでしょうね？
あくまで駅から遠いことを使って印象を落としたいとか、どうかしてるわ。
買わないとこにわざわざ来るなよ。そんなに新川崎好きなら黙ってシンカでも
パークシティでも買ってればいいじゃん。ここよりは安いぞ。

[113: 匿名さん]

今はマンション価格が高騰している時期だから、割高なのはここだけじゃないよ。それにサウザンドとシンカは大島さんに載ってるから、自分はどうも。

[114: 匿名さん]

やっぱり新築が欲しいです。
サウザンド・シンカは今は強気の値段ですし。
パークタワーの立地はいいと思いますけど、まず高いし、そもそもタワーが嫌いなので、考慮していません。

[115: 入居予定さん]

自分は新川崎は全く使わないんで、ほぼ眼中に無し。
南武線とバスが便利に使えればまったく不満無いんですよね。
新川崎が遠いだの、駅力ランキングがどうだの、だから何？って感じ。
何の実感も伴わない荒らしに、説得力なんか欠片もないですぜ。

[116: 匿名さん]

>>114
タワーはそんなに高くないんでない

[117: 入居予定さん]

>>116
高いですよ。坪300万は行くと聞いています。
安く買えるのは、工事中止前に手付した人だけだそうです。

[118: 匿名さん]

自分が聞いたのは低層階は250万いかないって聞いてます。

[119: 匿名さん]

>>115
あなたの主観でしょう。新川崎使う人もいるだろうし、いろんな意見がでたほうが参考になりますよ。

[120: 匿名さん]

>>115
オンリー南武線ユーザー？
矢向とか武蔵中原とかさ、もっと安い物件がいっぱいあるんじゃない？

[121: 匿名さん]

>>120
武蔵中原はあまり変わらない

[122: 匿名さん]

矢向や武蔵中原の雰囲気知らないの？
鹿島田とは違うよ。
そういう街の雰囲気も考えて決めるでしょ、

[123: 匿名さん]

>>119
荒らしがいろんな意見？笑止千万

[124: 入居予定さん]

通勤は新川崎を利用する予定です。
14分と言っても、鹿島田駅前まで着けば、あとはデッキがつながるなので、普通の14分より楽だと思いますよ。
2駅利用できるのも便利です。
駅からの距離の話なら、もう前に散々出ているのでうんざりですけど。

[125: 匿名さん]

>>119
新川崎使う人もいるだろうし、と言いながら、新川崎を使わない人の意見を切って捨ててる時点で、あんたのやりたいことはお察し、だね。
いろんな意見があるというなら、新川崎を使わない立場の発言も一つの意見でしょうに。

[126: 匿名さん]

新川崎使わない人にとってはいいんじゃないですか？皆様言う通りスーパーも近くにあって静かな環境でパークハウスな訳ですから。
ただ、新川崎を使う人も検討者にはいるわけで。検討するに当たって何度か新川崎まで歩いたけどフラットアプローチとはいえ遠いよ。デッキ繋がるのは一年半後だからそれからは少し変わるかもだけど。

[127: 匿名さん]

たった1年半ではないですか。
1年半待てなくて、何度も歩いて気に食わないのに、何故この掲示板で書き込みしているのか甚だ疑問です。

[128: ご近所さん]

昔あの辺りに住んでて、新川崎を通勤で利用していたけど、鹿島田入ると商店街だし、あんまり駅まで歩くのは気にならなかったな。

気になったのは、踏切。
デッキ使えばって言うけど、鹿島田方面からだと、階段だしね。
あそこでの、時間のロスはイライラさせられる。

ネガがなにしたいのか、そんなにここを買った人たちが嫌いなのかわからないけど、駅からの距離を理由にダメまでは言い過ぎだと思う。

ただ、それを材料に価格が高いのでは、は、あると思うけどね。
所詮三菱だし。

[129: 匿名さん]

少しオーバーヘッドにはなるけど、エキストとサウザンドにエスカレーターがあるし、交番横にエレベーターもある。
うまく使えばいいと思うよ。

[130: 匿名さん]

高いと指摘する人は自分で思う適正価格とそれを満たす近隣物件を明示してみてほしい。
そうすることで該当物件は存在せず、最近の相場と自分が思う適正価格がかけ離れているのがわかるはず。
もう少し予算をあげるか別の地域で探すしかないのに、手が届かない物件を攻撃するのは健全とは思えません。

[131: 入居予定さん]

通勤には基本、近い方の鹿島田を使おうかな、と考えていますが、行き先により新川崎も使えるというのは大きいですよ。

[132: 契約済みさん]

>>130

その通り。

色々と物件を実際に現地で見たりしているとその通り。

そりゃ色々と望みはありますよ。

しかし
現実を見ると色々と上手い具合に販売価格に反映していて・・。

無理な価格物件に手を出せません。

このパークハウス新川崎は決して安くはないです。

しかし、
住環境・三菱ブランド・管理費・設備(共用部は重要としておりません)・２駅使える(都内と横浜に仕事)の全てを踏まえてバランスが良いので決めました。

今ではこの物件を見つけて決めた事に安心しております。

人それぞれ価値観違うと思うので。
ここを決めた方々で平和に暮らしていければと思います。

宜しくお願いします。

[133: 申込予定さん]

三菱・三井・野村

やはり大手デベは信頼性があります。

高い買い物になればなるほど。


ローンを組んでまで

ブランドモノをどこで購入したら良いですか？

ここに全ての回答がある。


価値のあるモノとはブランド力になります。


三菱に限らず

三井・野村・・そういう安心したい人が購入する動機にもなります。


パークハウス新川崎はプラウド新川崎に比べ共用部分が劣る。共用部が要らない人はオススメ。


外観+共用部→プラウド新川崎

部屋自体のレベル→パークハウス新川崎


以上。

[134: 申込予定さん]

>>128

所詮 三菱


なんでわざわざこのような『所詮』を付けるのか意味わかりませんね。 本当に。


購入出来なくてと思われるのがオチと思わないのですかね・・

[135: 入居予定さん]

保有株が上昇しているので、すぐ完済できそうです。

[136: 入居予定さん]

大手だとアフターフォローが期待できますしね。
内覧したときに担当者の人から大手はどこも仕様の基準が高いから住むには安心だよ。って言われました。一生の買い物だからブランドにお金を払うのもありだとおもいます。

[137: 物件比較中さん]

なにを基準優先とするのか。

投資目的(リセール) パークハウス新川崎はダメ。

家族での暮らし パークハウス新川崎良い。

共用部分が無いので(管理費も低)そのような家族で住むにはスゴく良いのでは。

[138: 入居予定さん]

ここ買う人は永住前提の人が多いんで価値観は合いそうです

[139: 匿名さん]

必ず>>137のように、否定的な事を言わないと気が済まないんだね。
恥ずかしい奴。

リセールバリューは後から評価されてくるもの。この段階であれこれ言う事が間違い。

[141: 入居予定さん]

ここは検討者用のスレだから、契約者・入居予定者はそちらのスレに移った方が良いと思います。

あちらはみんな真面目な意見交換していて、良い雰囲気ですよ。

僻みっぽい人達を相手にしていても時間の無駄ですよ(笑)

[142: 周辺住民さん]

投稿が激増していたので期待して読んでみましたが、ネガ投稿の多さに驚きました。

特に連休中の投稿が多いようですが、せっかくの連休をネガ投稿でしか過ごせない人も可哀そうに思えます。

日本でも2極化が進んでいるとされますが、物件価格や購入者の経済力の2極化が進んでいる結果
検討者にとっても買いたくても買えないといったストレスが生じているのを痛感します。

頑張っても報われない世の中・・・つらいですね。

[147: 物件比較中さん]

連休中、武蔵小杉でパークハウス新川崎のチラシ配ってましたよ。
武蔵小杉のM社のタワーが7000万台、S社のタワーが8000万台中心ですから、価格で興味示す人がいると期待したのか。。

幸い？購入者○○万円プレゼントみたいな、竣工済みにありがちな煽り文句は全くなく、販売価格4640万〜といったシンプルなものでしたが。。

[149: 匿名さん]

>>139でもまあ大体の想像はつくんじゃない？
向こう10年のうちに南武線がお洒落な人気路線に化けるわけもないし、駅徒歩10分ぐらいが実は住むにはちょうど良いなんてトレンドも来ないだろうしそれなりなんじゃないかな？

[150: 匿名さん]

>>149
築浅の三井パークホームズ70平米台が4000万の前半ですぐ売れたよね、鹿島田商店街を抜けて歩いて10分というベスポジの南向きだよ？

[154: 匿名さん]

>>111
鹿島田駅より新川崎駅の方が利用者は多いかどうかではなくて、
どっちの路線で検討しているかで予算や経済力が格段に違うのがそもそもの問題。
丸の内まで20分少々なら安いけど浜川崎駅まで20分少々ならとんでもなく高い。

[155: 入居予定さん]

どなたかも書いていた通り、長く住む前提の方が多いので、のんびりしていて良いのではないでしょうか。
トレンドが来なくてもいいんです 笑
来たらラッキー、おしゃれなお店が出来ると嬉しいです。

[156: 匿名さん]

>>155
買うと決めたからには迷わず行きましょうお幸せにね。
ただし、自分の迷いを肯定するために異なる意見を強く叩いたり目をそむけた書き込みすると荒れるからとにかくスルーが良いですよ。

[159: 入居予定さん]

>>158
ま　た　お　ま　え　か

[160: ご近所さん]

まあ、でも見てると、なんでこんな細かいことまで否定に回るのかなというのはあるよね。

それを神経質って言っているんだろうけど。

例えば149さんの意見は、ここに住んでいれば誰でも思うと思う。
それを、近隣がすぐ売れたから、リセールが問題ないでしょって言い振りされても、10年したらオリンピック終わって、建築のプチバブル終わりだよ。

あっ、ちなみに私はネガじゃないし、ここを買う金もある。

[161: 匿名さん]

かつては「お墓ビューなので信心深い人には日々先祖を敬える好物件」なんてほのぼのしたコメントもありましたが最近は一部が削除されて殺伐としちゃってますね。

[162: 匿名さん]

>>159
すいませんが最近掲示板に来た者なんで、また、と勝手に思い込まないでください。

[163: 物件比較中さん]

買いたいけど買えない。
4,000万がボーダーです。
諦めます。

[164: 物件比較中さん]

立地、専有部施設ともにこちらがよく買いたかったのですが、残りの南向きは2LDK＋Sで5000万超えるので諦めました。値引きもまだないみたいなので、もっとはやく見に行けば良かった。

[165: 匿名さん]

後何戸？

[166: 入居予定さん]

どれだけ粗探ししてもここに目立った「欠点」はないよ。欠点と感じるかは人それぞれ違うけど。住んでみて要望や改善点は出て来るだろうけど。敷地も広いし、南武線だけどフラット並木道で6分くらいだし、オリンピックが裏にあるし、何より標準設備が申し分ない。
第一種地域、前は戸建て地帯、窓が大きくて日当たりもかなり良好、
神奈川や川崎を嫌がる人は選択肢にないだろうし、それはそもそもこの物件を嫌う理由ではない。

[167: 契約済みさん]

同感です。いい買い物でした。

[168: 匿名]

85平米を4500以内で買いたいです。
鹿島田新川崎では無理ですね。

[169: 匿名さん]

>>168
川崎市内なら大師線ですね。

[170: 契約済みさん]

うちも窓が広くて明るい部屋と設備、周囲の環境や安全面に惹かれました。

[171: 入居予定さん]

環境（特に治安）が良さそう。
小中学がすぐ目と鼻の先なので安心。
何よりオリンピックがあの距離にあるのは便利すぎる。少し大きな買い物はラゾーナ行けばいいし。

[172: 匿名さん]

契約者によるポジの嵐

[173: 入居予定さん]

172
その心は？

[174: 匿名さん]

より高く、より早く。陸上競技と一緒だな。

[175: 入居予定さん]

>>174
ひがんでいるの?

[176: 匿名さん]

某タワーに入居予定につきひがんでません

[177: 入居予定さん]

>>176
だったらほっとけば

[178: 物件比較中さん]

他のマンションに決まっていて、わざわざここのスレに参加して、色々と大変ですね・・。
気になる、興味がある。
はなにかとつけて色々言われるモノなんですね。

入居予定のご意見拝見させて頂くと良さそうです。

[179: 匿名さん]

次の販売は８月末ですね。最終期かな

[180: 入居予定さん]

何で某タワーの人に決まってるがここに「わざわざ」コメントするの？
自分は他のマンションのスレにコメントしたことないから感覚がわからない。
普通は買ったら他のところなんか興味なくなるからね。