ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 入居予定さん]

引越しの頃にはますます暑くなっていそうですね。
業者さんには、コンビニで売っている冷凍のお茶を用意する予定です。

私も、わざわざ人の発言やこの物件を貶めに来るだけの人は何がしたいんだろうと思います。
皆さんスルーしましょう。

[82: 入居予定さん]

次は7戸販売なんですね。
あと何戸ぐらいなんでしょう。
最終期でもなさそうですし、完売まで時間かかりそうですね。

[83: 検討中]

>>82
週末にみにいきましたが、20以上ありました。広い部屋と東が残ってます。

[84: 入居予定さん]

南側の前が戸建て郡で条件がいいから、東はなかなか選ばないかなぁ
南の2Lと東の3Lが同じくらいのイメージ

[86: 入居予定さん]

＞解っていても反論しないと気が済まないのか。

マッチポンプ乙
こんあ掲示板で価値が下がるとか下がらないとか、ネットの世界しか知らない人？

[87: 匿名さん]

べつにいいんじゃないの。
必死だって。自分が金出して買ったものなんだし。

ネガに反論するのは当たり前だよ。

[88: 契約済みさん]

ネガに反論ってどのマンションスレでもあるでしょ。
盲目的にこのマンション契約者にだけ批判するって何かしらの意図を感じますね。

[89: 匿名さん]

新川崎周辺は口くさい人が定期的に巡回してるからネガ投稿に自演フォローが多いのは仕方ないよ。
投稿の体裁変えても醸し出す雰囲気から、口くさい人きたってみんなにはばれちゃうんだよね。
知らぬは本人だけでみんな笑って適当にあいてしてるのに気が付かない

[90: 匿名さん]

定番の煽り、「怖い」。デモで人を扇動する時に必ず使われる、決まり文句。
論理的に反論できないと、人間性の攻撃に走って、挙げ句の果てに「恐い」。

しかも部外者の方、って、自分に「方」とか付けるか。
まともな感覚の人間は、自分でそんなこと恥ずかしくて書けないと思うけどね。

賎しい仕事、いつまでもいつまでもご苦労さまです。

[91: 入居予定さん]

89さん
なんだかドブの臭いがしますよ。
やめておいた方がよいかと。
あっ

[92: 匿名さん]

しかし結構残ってますね

[93: 匿名さん]

まだ完売していないんだから入居予定の方々は住民スレに移ったらどうですか？
ここは検討スレですよ
そもそも変なネガを相手にするから荒れちゃうんですよ
スルーしてれば良いのに

[94: 入居予定さん]

残ってる方には入らないでしょ
流行りしか意識してないチャラついたバカが来ない事は長い目で見ればかなり良いこと

[95: 匿名さん]

>>85さんなどの見るに堪えない煽りにお応えして、購入検討（勉強）中の立場から反論させて頂きます。

竣工前完売が難しい昨今、引き渡し直前で20戸残ということは、戸数比で85%は販売済みということですから十分健闘しているほうです。都内でも優良路線沿いでもない割には地代の高さが否めないにしては、良い数字だと思います。
大手デベロッパーが奇をてらわず堅実に作ったマンションで、購入者に訴えかける堅さがある故でしょう。
新川崎は市の重点開発エリアでもあり、イメージは良化しています。武蔵小杉に引きずられて小さくは化けることも期待できる立地です。販売の態度が煮え切らないタワーの供給状況次第ですが、いい買い物になる可能性が高い物件と感じました。

東側の売れ行きは日照と眺望が鍵になると見ます。
実際に現地を見ると、東方向はビルの切れ間があってその先に高い建物が無いため閉塞感は無く、気持ちの良い眺望が得られると思われます。主観の問題なので断言はできませんが。
実物を見れるようになったむしろこれから、契約は進むように思います。
自分も一度見せていただこうと思っています。

[96: 匿名さん]

でも駅から距離があるし先月竣工している物件だよ。正直新川崎ではタワー以外の選択はいい買い物とは言えないんじゃないかな。新川崎からは１４分ですから

[97: 匿名さん [ 40代]]

駅からはフラットアプローチで静かでいいと思います。

[98: 匿名さん]

>>96
そう思うなら買わなければいいよ。
この物件は新川崎お馴染みの上から目線の地付きくちくさのほかにエキセントリックな新住民もしくは購入者を装ったご近所物件関係者の書き込みも目立つから殺伐としてるね。もっと前向きなマイホーム購入検討スレにしませんか？

[99: 匿名さん]

ポジだけの掲示板なんていみあるんですかね

[100: 匿名さん]

>>97
フラットアプローチでも１４分はきついでしょ。毎日1.2キロ歩くんですよ

[101: 匿名さん]

>>99
どういう訳かネガも自称契約者も攻撃的だよね。
そこに持ってきて新川崎の新住民を威嚇して回るリカルデントがチャチャ入れてるし。

[102: 匿名さん]

>>100
新川崎を名乗るマンションのほとんどは最寄り駅が鹿島田か矢向だからね。かといって最寄り駅が新川崎だと買い物が不便だ。

[103: 匿名さん]

>>100
実際に歩くとほぼサウザンドシティの敷地とペテデッキなので思うほどキツくはない印象です。
それでも鹿島田5分、新川崎10分ぐらいには住みたいが新築は修繕費が高騰するお見合いタワーしかない。

[104: 周辺住民さん]

加瀬側は何にもないからね。治安もいまいちだし。買い物とか病院考えると鹿島田最寄りの方が便利だよね。あと、マルエツはオリンピックに比べて高くて使いにくい

[105: 匿名さん]

ナンバーワンのデベロッパーが、今後の住民の金額的負担も考慮した、堅実ないいマンションだと思います。

[106: 周辺住民さん]

>>103
お見合いは一部だけだけどね。一番いいのはサウザンドの中古を買うことかもね

[107: 匿名さん]

ナンバーワンデペは三井だろ。。

[108: 入居予定さん]

ネガもいいのですが、それに対する反論含め、冷静に話したらいいのにと思います。
駅からの距離は、実際住み出すとどうでしょう。やっぱり気になりますかね。
道は歩きやすいし、周囲の環境、スーパーの近さ、子育て環境は悪くないと思っています。

[109: 匿名さん]

>>108
鹿島田通勤か車通勤のかただったらいいマンションでしょう。だけど鹿島田最寄りで考えると高い

[110: 匿名さん]

安くはないけど高くはない。中古が坪190～210で出る住所で、新築で220～240は普通な印象です。
>>109さんの仰るような印象だけで判断する人の言うことは信用できません。利用想定駅が鹿島田と新川崎の2駅なのをまるっと無視して殊更に鹿島田を悪く言う前に、地域の相場を見るくらいの勉強はすべきです。

[111: 匿名さん]

>>110
サウザンドの中古は200万前後。駅から近くてその価格ですから。駅遠のこのマンションが同じとは思えないんですが。
新川崎から１０分以上歩く新川崎、鹿島田中古のマンションは築１０年くらいで坪180万前後が多数。それを考慮すると割高だと思ったんですが。二駅利用できるけど最寄りは鹿島田でしょ？南武線もいいと思うけど横須賀線、湘南新宿ラインの方が利用者は多いし鹿島田が新川崎より駅力落ちると思うよ。駅力ランキングでも出てますし

[112: 入居予定さん]

そこまでムキになる理由ってなんなんでしょうね？
あくまで駅から遠いことを使って印象を落としたいとか、どうかしてるわ。
買わないとこにわざわざ来るなよ。そんなに新川崎好きなら黙ってシンカでも
パークシティでも買ってればいいじゃん。ここよりは安いぞ。

[113: 匿名さん]

今はマンション価格が高騰している時期だから、割高なのはここだけじゃないよ。それにサウザンドとシンカは大島さんに載ってるから、自分はどうも。

[114: 匿名さん]

やっぱり新築が欲しいです。
サウザンド・シンカは今は強気の値段ですし。
パークタワーの立地はいいと思いますけど、まず高いし、そもそもタワーが嫌いなので、考慮していません。

[115: 入居予定さん]

自分は新川崎は全く使わないんで、ほぼ眼中に無し。
南武線とバスが便利に使えればまったく不満無いんですよね。
新川崎が遠いだの、駅力ランキングがどうだの、だから何？って感じ。
何の実感も伴わない荒らしに、説得力なんか欠片もないですぜ。

[116: 匿名さん]

>>114
タワーはそんなに高くないんでない

[117: 入居予定さん]

>>116
高いですよ。坪300万は行くと聞いています。
安く買えるのは、工事中止前に手付した人だけだそうです。

[118: 匿名さん]

自分が聞いたのは低層階は250万いかないって聞いてます。

[119: 匿名さん]

>>115
あなたの主観でしょう。新川崎使う人もいるだろうし、いろんな意見がでたほうが参考になりますよ。

[120: 匿名さん]

>>115
オンリー南武線ユーザー？
矢向とか武蔵中原とかさ、もっと安い物件がいっぱいあるんじゃない？

[121: 匿名さん]

>>120
武蔵中原はあまり変わらない

[122: 匿名さん]

矢向や武蔵中原の雰囲気知らないの？
鹿島田とは違うよ。
そういう街の雰囲気も考えて決めるでしょ、

[123: 匿名さん]

>>119
荒らしがいろんな意見？笑止千万

[124: 入居予定さん]

通勤は新川崎を利用する予定です。
14分と言っても、鹿島田駅前まで着けば、あとはデッキがつながるなので、普通の14分より楽だと思いますよ。
2駅利用できるのも便利です。
駅からの距離の話なら、もう前に散々出ているのでうんざりですけど。

[125: 匿名さん]

>>119
新川崎使う人もいるだろうし、と言いながら、新川崎を使わない人の意見を切って捨ててる時点で、あんたのやりたいことはお察し、だね。
いろんな意見があるというなら、新川崎を使わない立場の発言も一つの意見でしょうに。

[126: 匿名さん]

新川崎使わない人にとってはいいんじゃないですか？皆様言う通りスーパーも近くにあって静かな環境でパークハウスな訳ですから。
ただ、新川崎を使う人も検討者にはいるわけで。検討するに当たって何度か新川崎まで歩いたけどフラットアプローチとはいえ遠いよ。デッキ繋がるのは一年半後だからそれからは少し変わるかもだけど。

[127: 匿名さん]

たった1年半ではないですか。
1年半待てなくて、何度も歩いて気に食わないのに、何故この掲示板で書き込みしているのか甚だ疑問です。

[128: ご近所さん]

昔あの辺りに住んでて、新川崎を通勤で利用していたけど、鹿島田入ると商店街だし、あんまり駅まで歩くのは気にならなかったな。

気になったのは、踏切。
デッキ使えばって言うけど、鹿島田方面からだと、階段だしね。
あそこでの、時間のロスはイライラさせられる。

ネガがなにしたいのか、そんなにここを買った人たちが嫌いなのかわからないけど、駅からの距離を理由にダメまでは言い過ぎだと思う。

ただ、それを材料に価格が高いのでは、は、あると思うけどね。
所詮三菱だし。

[129: 匿名さん]

少しオーバーヘッドにはなるけど、エキストとサウザンドにエスカレーターがあるし、交番横にエレベーターもある。
うまく使えばいいと思うよ。

[130: 匿名さん]

高いと指摘する人は自分で思う適正価格とそれを満たす近隣物件を明示してみてほしい。
そうすることで該当物件は存在せず、最近の相場と自分が思う適正価格がかけ離れているのがわかるはず。
もう少し予算をあげるか別の地域で探すしかないのに、手が届かない物件を攻撃するのは健全とは思えません。