ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[780: 匿名さん]

>>778 (= >>761)が一番論議できてないよ。
具体的と自称する論拠がピントはずれじゃ、回りは苦笑するしかない。

[781: 匿名さん]

このマンションの話をしているのが実質>>761しかいない件について

[782: 匿名]

>>775
いや>>755は>>751が10段階の8だと入れたことにたいして否定的というか小馬鹿にしちゃってるというかこいつがこの残1となってはもやはどうでも良い議論のチャッカマンだと思うけど。

[783: 匿名]

まあ、つまりは残が1となり新川崎駅徒歩14分にしてちょっと前のムサコのタワー並の高額で取引されているこの物件に対してさすがにひとこと言っときたいぞって人が結構いるってことなんだと思うな。

[784: 匿名]

しかもここに来て三菱だが実はあの三井住友建設が建てたって話まで浮上したからね。

[785: 匿名さん]

なるほどね。

[786: 匿名]

まあ、新川崎の規格外マンションなんでしょう。

[787: 匿名さん]

>>755は逃げたっぽいね。
他の住民さんの支援も得られずに、かわいそうに。。。

[788: 匿名さん]

違和感があれど、133戸はすでにこの価格帯で売れたことは事実だからね。
30年前の3000万もあれば70平米が買えたパークシティだかなんだかとは次元が違う。

[789: 匿名さん]

昔の価格で今の金利ならサイコーなんだけどね

[790: 匿名]

>>789
もうかれこれ3,4年ぐらいは変動は1%切ってるし固定も1%台なのだが今まで何を見ていたのだろう。

[791: 匿名さん]

賃貸を見てたんじゃない？

[792: 匿名さん]

>>787
おめでたいな。あんたが支持されてると思ってた？
合理的な否定条件がいっこも出てない以上、>>755の方に理があると思ってる者の方が多いんじゃない？
反論が無いからって勝ち逃げ宣言って、みっともないぜ。

[793: 761]

なんか私じゃない人が、まるで私かのように書かれてて心外なのでコメントですが、
場を乱してしまったようで申し訳ないです。

自分で書いて、自分で支持する自演なんて恥ずかして私にはできないです。。
でもここって検討板だから、否定的な意見も書き込んでいいような気はしてたんですが、場の空気がそうじゃなかったぽいので今後は控えます。

>>755さん失礼しました。

[794: 購入検討中 さん]

＞761
（３）鹿島田の新築マンション相場価格が4,440万（坪単価215.7万）に対し、ここは5,000万〜6,500万（坪単価約243.5万）。人身事故で迂回ルートのない南武線の鹿島田駅まで徒歩10分、頼みの新川崎まで徒歩14分というのにこの強気の価格帯。パークタワーが買える金額では。

今はこの地域で新築相場価格4,440万（坪単価215.7万）ではとても買えませんから古い数字なのでしょう。ここの価格スレも見ましたが坪単価205万～３LDKが4710万円～でイマドキそんなに高い金額とは思いません。5,000万〜6,500万（坪単価約243.5万）ってどこの物件の価格でしょうか？
パークタワーとの比較にしても物件価格の発表時期が異なり、再販売価格の上昇を考慮すると微妙なところです。

ここは鹿島田9分・新川崎14分と新川崎利用者にはやや遠い立地ですが、駅からの道も整備されていますし、鹿島田利用者からするとそこまで遠い距離でもありません。最近は駅近でのマンション用地取得は難しいですから、無い物ねだりもできません
周囲を見ると、徒歩9分の鹿島田まで行けばマルエツや医療モールはじめかなりの施設を利用できますし、徒歩3分以内に幼稚園・小・中学校、スーパー、パン屋、公園、ファミレス、ドラッグストアがあるので日常生活は便利だと思います。
当物件は134戸が残り一部屋を残して完売。10段階中の4は投稿者さんの絶対評価です。そもそも投稿者さんが目が肥えていて、大半の物件が6以下の可能性もあるので、評価値を気にする必要はありませんが、数字の正確さや時点などはきっちり考慮する方がいいと思いますよ。

[795: 匿名さん]

>>794新川崎はほんの1年前まで出てくる新築が揃いも揃って長谷工の直床物件でファミリータイプが軒並み4000万円前後だったんですよ。
中古や賃貸になればなおさらコスパと利便性が重視されるためリストラとか転勤とか何かあった時に怖いですよとみなさんが忠告してます。

[796: 物件比較中さん]

>>794
物件価格ですが、>>761さんの書いている通りほとんどここは5000万以上ですよ？
数字の指摘をしてるわりには的を得てないですね。

それに周辺環境が悪くないことは既に>>761さんも書いてるのに一体何を言ってるのやら？
長文の割に内容がスッカスカだね。

[797: 匿名さん]

坪単価はここの掲示板の価格表に出てますが225万前後だと思いますが。。

[798: 匿名さん]

>>795
4000万前後ってどこの物件でしょうか？頭が悪いので是非ご教示願います。

[799: 匿名]

つい1年半前まで東レの徒歩10分が4500万前後でも高い高いとボロクソ叩かれドッサリ売れ残っていたのが新川崎。しばらくすれば裏の公園挟んで隣のマンションとの価格差を誰もが忘れ去る。
バブルの頃と違って圧倒的に豪華な作りではないから多少内装や建材が良いねぐらいはむしろ安く買って好きにリフォームすればどうとでもなる。

[800: 匿名]

>>798
プライム新川崎。3000万でプレシス新川崎。その他諸々みんな長谷工で4000万以下からの価格設定。

[801: 匿名さん]

ここも直床ですよ。駅近でもないし。三菱ブランドだけど中身はあの三井住友建設。
評価高過ぎでしょ。

[802: 匿名]

>>798パークホームズ新川崎東もボリュームゾーンは4000万前半。東小倉の路地入ったところの小さいのもタカラレーベンのもなんとかEXEも今だに残っているクレストレジデンスもみんなその価格帯ですよ。
それを超えるのは駅隣接のシンカシティまで遡らなければならないがそれとて5000万前後で4000万ぐらいからファミリータイプの設定がありました。
しいて高かった物件を挙げるならイニシアですがプチバブルが弾けた後にもかかわらず駅からの距離と内装、日当たりの良さ駐車場の安さ、全部ひっくるめてもここより安かったですよ。

[803: 匿名さん]

>>802
二年前の坪単価と比べられましても。。汗
じゃあプラウドとパークハウスはもう完売ですが買った人はみんなアホですね笑

[804: 匿名さん]

新川崎駅徒歩10分超で6000万は専有面積云々はさておいても未曾有の高額物件です。
ものすごいVIPルームであることは間違いないでしょうね。

[805: 匿名さん]

>>803
謙遜じゃなくて本当に頭悪いんだね。。
そんだけの金額払って購入するマンションのクオリティーかどうかが肝心なのであって、2年前の坪単価と比べられましても。。汗ってこっちの汗かいちゃうよｗ

[806: 匿名さん]

>>803きっと異次元の高級物件なのだと思います。土地の仕入れは何年も前のことでここ1,2年の間に高騰しているはずがないため全ての価格差は建物に注がれているはず。エントランスが金箔貼りとかそんなレベルの価格差です。平均1000万の違いで133戸だと13億3千万ですから。

[807: 匿名さん]

>>803
プラウドに至っては木内建設だったかな？でつい2年前に駅徒歩10分以内でプラウドを即完させたばかりです。これから不動産相場がどう動くかは気になるところですが新川崎、鹿島田あたりで家を探そうと思うぐらいの一般的サラリーマンの年収がそんなに上がるとは到底思えないですね。

[808: 匿名さん]

>>805
スイマセン。頭が悪くて。でも暇なんですね笑。平日のこんな時間に即レス。しかも後一戸の物件に粘着して。面白い人やわ

[809: 匿名さん]

残一戸売れるのがどうしても面白くない人がいるんですね。なぜそんなに執着されているんでしょうか。
周辺のことにとてもお詳しいので、このマンションの近くにお住まいなんでしょう。
最後にこんなに盛り上がっているスレも珍しいです。
私は別のマンションですが、鹿島田に新しい住民の方が増えていくのは嬉しいですね。

[810: 匿名]

>>809
購買力がおありの裕福層が増えてくれると街も活気付くのでは？
くれぐれもブームに押されてなんとなく無理なローン組んじゃったような人が集まらないことを祈ります。

[811: 匿名さん]

論点すり替えて、捨ぜりふ吐いて、逃げていく>>808の人気の嫉妬

[812: 匿名]

良いじゃないですか、新川崎徒歩10分以上では断トツのナンバーワン物件なのでしょうから。

[813: 匿名さん]

>>808
悪意しかない暇人を相手にレスしてしまったことは、頭悪いと言われても仕方ありません。

[814: 匿名さん]

ここ駐車場18000円なの！？平置きなのに！？
駐車場台をその他の修繕費の補填に充ててますって言ってるようなもんじゃん（笑）
何が断トツなのか、よくわからないけど・・・

[815: 匿名]

つまり、あんまマンション購入の勉強してない人が買ってるんですよ。
それはそれでいいんじゃないでしょうか？
あんまり目が肥えると結婚できなくなるのと同じでしょう。

[816: 購入検討中 さん]

＞815
上手い言い方ですね。
周りの若い人がどんどん結婚するのを見て、悪いところだけ指摘しては批判ばかり・・・周りからは僻みとしか・・・。
目の肥えた人に相応しい伴侶（物件）が見つかることを祈っています。

[817: 匿名さん]

新川崎10分以上じゃこれといったライバルいないから天下取って当たり前

[818: 周辺住民さん]

ここより高かったプラウドシティさんのことは忘れないであげてください！

[819: 匿名さん]

機械式の方が安いのが常識。でも、後々の修繕費値上げの元だよ。

[820: 匿名]

>>819修繕費用のみならず利便性で劣る機械式の方が保守点検費用、電気代がかかるため毎月の維持費も割高ですよ。
駐車代が高いからと利用者が減れば管理費を圧迫します。
18000円の駐車代で週末ドライバーだと買い替えタイミングでカーシェアリングに切り替える人が多いでしょうね。

[821: 匿名さん]

常駐ネガさん、必死に複数書き込みしてるね。

[822: 匿名]

平置き式で18000円の計算根拠は管理組合で早めに揉んだ方がいいですよ。下げるなら予算に余裕があるうちにやっておかないと。

ちなみに裏路地を抜けて数分のところにある矢向のゴクレマンションは平置き自走式で3000円だか5000円だかだったのでたまにしか使わないなら友達でも作れば安く又貸ししていただけるのでは？

[823: 匿名さん]

>>820
機械式は修繕費・管理費が上がる要因だから、住民の負担はもっと高いですけどね。
10年後も機械式が100％埋まっているのはかなり難しいですから。

[829: 匿名さん]

平置き駐車場18000円は高いですよね。
一般的に駐車場料金は周辺相場を参考にするらしいですが
この辺ってそんなに高額なのでしょうか。
>822さん
近くのマンションの駐車場を格安で借りられれば助かりますが、
外部の人間が入り込んで云々等トラブルになりそうです。