ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[760: 購入検討中さん]

この物件であれば値引をネットに開示して集客する必要はなく、訪問客の属性や購買意欲をみて相対で交渉されるでしょうし、値引きを受けた人は書き込みすることはないでしょうからから、757の書き込みはピント外れですね。

[761: 匿名さん]

>>755
そんな喧嘩腰に言わなくても逃げないよ。
個人的には10段階中だと6が関の山。厳し目に見て4とも言える。
理由は３つ。

（１）心もとない天井高とスラブ厚。モデルルームにも足を運んでいるけど、あえて数字は書かないでおくが、その数字が良いか悪いかはご自身の目・足を使って後確認を。
（２）駐車場が平置きなのに、駐車場が18000円という超割高なうえに、アーケードもなく、雨天の乗降車時は必ず濡れる。この価格帯のマンションではあり得ない。
（３）鹿島田の新築マンション相場価格が4,440万（坪単価215.7万）に対し、ここは5,000万〜6,500万（坪単価約243.5万）。人身事故で迂回ルートのない南武線の鹿島田駅まで徒歩10分、頼みの新川崎まで徒歩14分というのにこの強気の価格帯。パークタワーが買える金額では。

良い点としては、
（１）備え付きの食器棚があり、引越し後もバタバタせずに生活に溶け込める
（２）駅からマンションまでが小中学校横の静かでキレイな道（歩道も大きい）を通るので夜道やベビーカーでも不安がない
（３）すぐ隣に食物・日用品を取り扱うオリンピックがあり、急な買い出しや、雨天時でも外出が億劫にならない
（４）府中街道沿いだが、思いのほど振動や騒音は少ない（が排ガスの影響はどこまであるかは不明、今後壁が汚れてきたらそれが答え）。

そんなところで、わりと多くのマンションを見ている私が見ても10段階中の8は少し褒めすぎじゃないでしょうか？

＜広い視野の定義＞
階高、スラブ厚、日照条件を第一に見て、いわゆる優良マンションを基準とした時にそのマンションがどこに位置づけられるか。
次に利便性。駅近、スーパー・ドラッグストアまでの距離、周辺の医療機関の充実・評判（口コミ）を総括。
最後に治安。周辺のゴミの日の状況、学区レベル、犯罪の発生件数などを総括。これらを判断し、妥協点を高く持つことが、広い視野の私なりの定義。

こんなところで、いかがでしょうか？
あなたがけしかけてきた内容ですよ？このレスにちゃんと反応してくださいね。
逃げるのが得意なら別に私は構いませんが。

※じゃああなたの言う評価の高いマンションはどこなのか？なんて聞かないでね。自分の足を使って調べてください。

[762: 匿名さん]

>>756 いやいや6000万の物件がたった100万ポッチ引いたくらいでこんなあっさり決まるものかな？買い換えとかややこしい条件がない優良顧客へ普通に並びの3LDKの価格に迫るところまで落としてその場でハンコ頂戴してるはずですよ。
逆に100万程度の値引きなら情報がだだ漏れになると思う。

[763: 匿名さん]

>>761
このスレにはキャンキャン吠えかかってくる住人らしき人が常駐しているからキャッチボール不可能ですよ、買っちまった以上は信じる者は救われるという奴です。
もうあと一戸なので良心の呵責もないしほっときゃいいんですよ。

[764: 匿名さん]

>>761わたしは>>743で見える部分は悪くないが見えない部分は三井住友建設を信じれば良いし、、、と半分嫌味で書き込んだのですが、、
まさかの10段階で8はあるとかあり得ないレスがきてびっくりしたのでスルーしていたら後を拾って貴方様が釘を刺している姿に共感しています。

でも恋愛と一緒でアバタもえくぼ、熱病にかかったような状態だと思うので正しいことをぶつけても絶対に相手は受け入れないと思いますよ。

[765: 匿名さん]

まあ、普段100円単位で経済活動している人が数千万単位の買い物をするわけなので平常心じゃいつまで経ってもハンコ押せないんじゃないですかね。
だからと言って触るもの皆にケンカ腰になっちゃうような人って例えば宗教とかPTAとかでもおんなじような状況に陥りやすいのかなと思いながら拝見してます。

[766: 入居済み住民さん]

確かに駐車場18,000は高いと私も同感。
以外は本当に普通以上に満足しております。
住民同士 末長く仲良く暮らしていきましょう

[767: 匿名さん]

>>766
それは住民スレで言うべき発言ね、検討スレはクリティカルな見方があって然るべき。
どうせあと1戸です、値引きで決まるかモデルルームの家具を押し付けて決まるか、まあデベがぬかりなくやるでしょう。

[768: 匿名さん]

レスが多いから読んでみたら、久々に完全論破してる>>761がいて面白かった。

批判する人も、これだけ情報や知識を理路整然と書き込んでくれればいいのにね。
てかここ駐車場18000もするの！？それに驚き。

>>755さん今頃顔真っ赤だろう。。南無

[769: 匿名さん]

>>768煽るなよ、何気に>>761も数字はツッコミどころは多いからね。そもそも新川崎はこれでもかってぐらいに長谷工物件だらけだったのでスラブ厚云々とかいう話とエリア比較を混同するとあまりよろしくない。

[770: 匿名さん]

新川崎マンション群は名前こそ違うがどこも長谷工でコスパ重視の市場だった。そこにパークタワーが建つと言うことで5000万以上を出せる人が目を向けたまま販売が凍結。
抜け目のない三菱と野村が5000万出せる層を目当てに物件を販売し、
少し駅から遠く遅いスタートだった三菱のお高いのだけが残ってる。

なので目の肥えた人から見れば10段階の4でも新川崎だけで検討してきた人の目では8と感じるのだね。

[771: 匿名さん]

あと1戸しかなく、検討してる人ほとんどいないだろうに、この板盛り上がってますね。

[772: 購入検討中さん]

まあ今の市況だと買えない人、安くなるのを期待して踏み切れない人が大半ですから。
杭打ち問題に飽きて他のエサを探しているのでしょう。

[773: 匿名さん]

>>769みたいな、大して情報も出さないのに批判だけするのを見ると、>>761との違いを改めて感じる

[774: 匿名さん]

人の主観が加わる話に完全論破なんて
存在しないでしょう。
755は8だと思う。761は6だと思う。
ただそれだけのこと。10だと思う人はそう思えばいいし、1だと思う人もまたしかり。アホばっかりだ。残り1戸で完売、それだけが客観的な事実として存在し、完売したらこのスレは廃棄となるだけ。

[775: 匿名さん]

それに755は批判なんかしてないでしょ。自分の主観をコメントしてる。
逆に761の最初の批判に対して根拠を求めてるだけ。でも6だとする761に客観的な根拠なんてあるはずかない。だって主観なんだから。

[776: 匿名さん]

>>775
言ってる意味がよくわからないけど、>>761は主観的な意見だけど、ある程度客観的な尺度で述べてると思うけど？
住人さんのような気がするけど、なんか必死だね（汗）

761さんは根拠や定義までちゃんと答えてるけど、755さんは何も答えてないし喧嘩売ってるだけの印象しかないですよ。
もしかして775=755さんなのでしょうか？笑

[777: 匿名さん]

なんでヒマな煽りはそうまでムキになって>>781を正にしたがるの？
自分がそんなに客観的だと思ってる？
スラブのこととか買ってる人はわかってる。
数字は市況を無視して昔の新川崎の状況に取り憑かれているだけ。
要するに主観てんこ盛り。これが完全論破ってレベル低すぎる。

[778: 匿名さん]

仮に主張だとしても、具体的に根拠らしきものを示しているものに対しては、
ただ否定するのではなくて、具体的に示そうよ。
それが論議ってものでしょう。

否定するだけならだれでもできるんだから。

[779: 購入検討中さん]

>777
この流れの違和感はみんな感じていますよ。
それは761が、他人のふりをして複数投稿しているからじゃないかな。

[780: 匿名さん]

>>778 (= >>761)が一番論議できてないよ。
具体的と自称する論拠がピントはずれじゃ、回りは苦笑するしかない。

[781: 匿名さん]

このマンションの話をしているのが実質>>761しかいない件について

[782: 匿名]

>>775
いや>>755は>>751が10段階の8だと入れたことにたいして否定的というか小馬鹿にしちゃってるというかこいつがこの残1となってはもやはどうでも良い議論のチャッカマンだと思うけど。

[783: 匿名]

まあ、つまりは残が1となり新川崎駅徒歩14分にしてちょっと前のムサコのタワー並の高額で取引されているこの物件に対してさすがにひとこと言っときたいぞって人が結構いるってことなんだと思うな。

[784: 匿名]

しかもここに来て三菱だが実はあの三井住友建設が建てたって話まで浮上したからね。

[785: 匿名さん]

なるほどね。

[786: 匿名]

まあ、新川崎の規格外マンションなんでしょう。

[787: 匿名さん]

>>755は逃げたっぽいね。
他の住民さんの支援も得られずに、かわいそうに。。。

[788: 匿名さん]

違和感があれど、133戸はすでにこの価格帯で売れたことは事実だからね。
30年前の3000万もあれば70平米が買えたパークシティだかなんだかとは次元が違う。

[789: 匿名さん]

昔の価格で今の金利ならサイコーなんだけどね

[790: 匿名]

>>789
もうかれこれ3,4年ぐらいは変動は1%切ってるし固定も1%台なのだが今まで何を見ていたのだろう。

[791: 匿名さん]

賃貸を見てたんじゃない？

[792: 匿名さん]

>>787
おめでたいな。あんたが支持されてると思ってた？
合理的な否定条件がいっこも出てない以上、>>755の方に理があると思ってる者の方が多いんじゃない？
反論が無いからって勝ち逃げ宣言って、みっともないぜ。

[793: 761]

なんか私じゃない人が、まるで私かのように書かれてて心外なのでコメントですが、
場を乱してしまったようで申し訳ないです。

自分で書いて、自分で支持する自演なんて恥ずかして私にはできないです。。
でもここって検討板だから、否定的な意見も書き込んでいいような気はしてたんですが、場の空気がそうじゃなかったぽいので今後は控えます。

>>755さん失礼しました。

[794: 購入検討中 さん]

＞761
（３）鹿島田の新築マンション相場価格が4,440万（坪単価215.7万）に対し、ここは5,000万〜6,500万（坪単価約243.5万）。人身事故で迂回ルートのない南武線の鹿島田駅まで徒歩10分、頼みの新川崎まで徒歩14分というのにこの強気の価格帯。パークタワーが買える金額では。

今はこの地域で新築相場価格4,440万（坪単価215.7万）ではとても買えませんから古い数字なのでしょう。ここの価格スレも見ましたが坪単価205万～３LDKが4710万円～でイマドキそんなに高い金額とは思いません。5,000万〜6,500万（坪単価約243.5万）ってどこの物件の価格でしょうか？
パークタワーとの比較にしても物件価格の発表時期が異なり、再販売価格の上昇を考慮すると微妙なところです。

ここは鹿島田9分・新川崎14分と新川崎利用者にはやや遠い立地ですが、駅からの道も整備されていますし、鹿島田利用者からするとそこまで遠い距離でもありません。最近は駅近でのマンション用地取得は難しいですから、無い物ねだりもできません
周囲を見ると、徒歩9分の鹿島田まで行けばマルエツや医療モールはじめかなりの施設を利用できますし、徒歩3分以内に幼稚園・小・中学校、スーパー、パン屋、公園、ファミレス、ドラッグストアがあるので日常生活は便利だと思います。
当物件は134戸が残り一部屋を残して完売。10段階中の4は投稿者さんの絶対評価です。そもそも投稿者さんが目が肥えていて、大半の物件が6以下の可能性もあるので、評価値を気にする必要はありませんが、数字の正確さや時点などはきっちり考慮する方がいいと思いますよ。

[795: 匿名さん]

>>794新川崎はほんの1年前まで出てくる新築が揃いも揃って長谷工の直床物件でファミリータイプが軒並み4000万円前後だったんですよ。
中古や賃貸になればなおさらコスパと利便性が重視されるためリストラとか転勤とか何かあった時に怖いですよとみなさんが忠告してます。

[796: 物件比較中さん]

>>794
物件価格ですが、>>761さんの書いている通りほとんどここは5000万以上ですよ？
数字の指摘をしてるわりには的を得てないですね。

それに周辺環境が悪くないことは既に>>761さんも書いてるのに一体何を言ってるのやら？
長文の割に内容がスッカスカだね。

[797: 匿名さん]

坪単価はここの掲示板の価格表に出てますが225万前後だと思いますが。。

[798: 匿名さん]

>>795
4000万前後ってどこの物件でしょうか？頭が悪いので是非ご教示願います。

[799: 匿名]

つい1年半前まで東レの徒歩10分が4500万前後でも高い高いとボロクソ叩かれドッサリ売れ残っていたのが新川崎。しばらくすれば裏の公園挟んで隣のマンションとの価格差を誰もが忘れ去る。
バブルの頃と違って圧倒的に豪華な作りではないから多少内装や建材が良いねぐらいはむしろ安く買って好きにリフォームすればどうとでもなる。

[800: 匿名]

>>798
プライム新川崎。3000万でプレシス新川崎。その他諸々みんな長谷工で4000万以下からの価格設定。

[801: 匿名さん]

ここも直床ですよ。駅近でもないし。三菱ブランドだけど中身はあの三井住友建設。
評価高過ぎでしょ。

[802: 匿名]

>>798パークホームズ新川崎東もボリュームゾーンは4000万前半。東小倉の路地入ったところの小さいのもタカラレーベンのもなんとかEXEも今だに残っているクレストレジデンスもみんなその価格帯ですよ。
それを超えるのは駅隣接のシンカシティまで遡らなければならないがそれとて5000万前後で4000万ぐらいからファミリータイプの設定がありました。
しいて高かった物件を挙げるならイニシアですがプチバブルが弾けた後にもかかわらず駅からの距離と内装、日当たりの良さ駐車場の安さ、全部ひっくるめてもここより安かったですよ。

[803: 匿名さん]

>>802
二年前の坪単価と比べられましても。。汗
じゃあプラウドとパークハウスはもう完売ですが買った人はみんなアホですね笑

[804: 匿名さん]

新川崎駅徒歩10分超で6000万は専有面積云々はさておいても未曾有の高額物件です。
ものすごいVIPルームであることは間違いないでしょうね。

[805: 匿名さん]

>>803
謙遜じゃなくて本当に頭悪いんだね。。
そんだけの金額払って購入するマンションのクオリティーかどうかが肝心なのであって、2年前の坪単価と比べられましても。。汗ってこっちの汗かいちゃうよｗ

[806: 匿名さん]

>>803きっと異次元の高級物件なのだと思います。土地の仕入れは何年も前のことでここ1,2年の間に高騰しているはずがないため全ての価格差は建物に注がれているはず。エントランスが金箔貼りとかそんなレベルの価格差です。平均1000万の違いで133戸だと13億3千万ですから。

[807: 匿名さん]

>>803
プラウドに至っては木内建設だったかな？でつい2年前に駅徒歩10分以内でプラウドを即完させたばかりです。これから不動産相場がどう動くかは気になるところですが新川崎、鹿島田あたりで家を探そうと思うぐらいの一般的サラリーマンの年収がそんなに上がるとは到底思えないですね。

[808: 匿名さん]

>>805
スイマセン。頭が悪くて。でも暇なんですね笑。平日のこんな時間に即レス。しかも後一戸の物件に粘着して。面白い人やわ

[809: 匿名さん]

残一戸売れるのがどうしても面白くない人がいるんですね。なぜそんなに執着されているんでしょうか。
周辺のことにとてもお詳しいので、このマンションの近くにお住まいなんでしょう。
最後にこんなに盛り上がっているスレも珍しいです。
私は別のマンションですが、鹿島田に新しい住民の方が増えていくのは嬉しいですね。