ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[740: 購入検討中さん]

確かにバランスがいいですね。駅から距離はあるけど小学校中学校やオリンピックにも
近いから、将来的なリセールも維持できそう。

[741: 匿名さん]

>>737こそばゆくなるのですか、多分嫌味だと思いますよ。

[742: 匿名さん]

>>738つい一昔前までは3000万円台がサラリーマンが何かあって売れず貸せずでも切り詰めればやっていける価格帯と見られていましたが最近は5000-6000万の郊外物件に資産価値を気にせず長く暮らせる時代が来たのですね。確かに修繕管理費こそかかるものの同価格帯の戸建より耐用年数は長いですもんね。

素晴らしいの一言です。

[743: 匿名さん]

>>738
いや、見える部分を見る限り共有施設や全体的な設えのレベルは高いと思いますよ、
見えない部分は見えないので何とも言いようがないですが三井住友建設を信用しておけば安心なんじゃないでしょうかね。

[744: 匿名さん]

>>736行政が高い位置づけを保証しているのですかそれはすごいことですね。ちなみに高い低いの基準はどの辺りですか？

[745: 主婦さん]

周辺のおすすめのお店あったら教えてください！グーグーベーカリー美味しいですね。

[746: 匿名さん]

>>743
三井住友建設こそ先日のあの会見を見ると下請けに責任をなすりつけようとしてましたよ。
とっても信用出来なさそうですけど。
何か問題あっても下請けがその手腕を発揮して解決してくれているものと楽観的に考えてるみたいだしね。

[747: 匿名さん]

ここを高級マンションと言って喜んで、それを間接的に聞いてこそばゆい人がいるマンションなんてすごいなー（ここまで棒読み

[748: 738]

〉743
レベルが高くないとは全く言っていません。例えば10段階で10はないけど、5とか6もない、どの項目も最低でも8くらいは付けれる優秀なレベルではないかと。

[749: 周辺住民さん]

気に入った物件があれば早めに決めていった方が得策ですね・・。この物件も早い段階で決めた方々は良い買い物だったのだと思います。

[750: 匿名さん]

ちなみに、メガバンクの副頭取が住んでいるのは、新川崎の別のマンションですけどね。

[751: 匿名さん]

この物件が10段階で8ですかぁ…
よっぽど狭い視野で過ごされてきたんだなぁ…

[752: 匿名さん]

ここはLaLaと同じ三井住友建設だから管理組合でちゃんと杭が刺さってるか確認した方がいいね。データ流用されても下請の管理が杜撰だから信用出来ない。

[753: 匿名さん]

来週月曜日以降はモデルルームの予約が出来なくなってますね。今週末で完売かな。

[754: 匿名さん]

>>753
見込み客が複数いるんでしょうね。それがダメなら登録者へ電話攻撃、年内完売は確実ですね。買う気があるなら一発値引きを切り出して見るのも良いのでは？

[755: 738]

〉751
では10段階中のいくつだと思いますか？
その根拠は？
視野が狭いと言うからには、どのような考えだったら視野は広いんですか？
広い視野の定義もあわせて教えて

逃げるなよ

[756: 購入検討中さん]

月初の残り戸数が確か3戸ですべて４LDK。
おそらく価格がネックでずっと売れなかったが、今月に入って高い順に売れて残り1戸になってるから値引きがあったかもしれないね。
家具付きモデルルームもあったから、100万～200万くらい？。

[757: 匿名さん]

>>756
残りは1戸。室内設備を付けたというだけで、本体価格は値引きもしてない。
人の書き込みも公式も見てないくせに検討中とか片腹痛い。

[758: 入居済み住民さん]

値引き無いと思いますが、確かに立て続けに減った印象はありますね

[759: 匿名さん]

>>743
三井住友建設を信用して安心するなんて　笑
今そこは最も信用性も安心もできないとこじゃないですか。
正気ですか？

[760: 購入検討中さん]

この物件であれば値引をネットに開示して集客する必要はなく、訪問客の属性や購買意欲をみて相対で交渉されるでしょうし、値引きを受けた人は書き込みすることはないでしょうからから、757の書き込みはピント外れですね。

[761: 匿名さん]

>>755
そんな喧嘩腰に言わなくても逃げないよ。
個人的には10段階中だと6が関の山。厳し目に見て4とも言える。
理由は３つ。

（１）心もとない天井高とスラブ厚。モデルルームにも足を運んでいるけど、あえて数字は書かないでおくが、その数字が良いか悪いかはご自身の目・足を使って後確認を。
（２）駐車場が平置きなのに、駐車場が18000円という超割高なうえに、アーケードもなく、雨天の乗降車時は必ず濡れる。この価格帯のマンションではあり得ない。
（３）鹿島田の新築マンション相場価格が4,440万（坪単価215.7万）に対し、ここは5,000万〜6,500万（坪単価約243.5万）。人身事故で迂回ルートのない南武線の鹿島田駅まで徒歩10分、頼みの新川崎まで徒歩14分というのにこの強気の価格帯。パークタワーが買える金額では。

良い点としては、
（１）備え付きの食器棚があり、引越し後もバタバタせずに生活に溶け込める
（２）駅からマンションまでが小中学校横の静かでキレイな道（歩道も大きい）を通るので夜道やベビーカーでも不安がない
（３）すぐ隣に食物・日用品を取り扱うオリンピックがあり、急な買い出しや、雨天時でも外出が億劫にならない
（４）府中街道沿いだが、思いのほど振動や騒音は少ない（が排ガスの影響はどこまであるかは不明、今後壁が汚れてきたらそれが答え）。

そんなところで、わりと多くのマンションを見ている私が見ても10段階中の8は少し褒めすぎじゃないでしょうか？

＜広い視野の定義＞
階高、スラブ厚、日照条件を第一に見て、いわゆる優良マンションを基準とした時にそのマンションがどこに位置づけられるか。
次に利便性。駅近、スーパー・ドラッグストアまでの距離、周辺の医療機関の充実・評判（口コミ）を総括。
最後に治安。周辺のゴミの日の状況、学区レベル、犯罪の発生件数などを総括。これらを判断し、妥協点を高く持つことが、広い視野の私なりの定義。

こんなところで、いかがでしょうか？
あなたがけしかけてきた内容ですよ？このレスにちゃんと反応してくださいね。
逃げるのが得意なら別に私は構いませんが。

※じゃああなたの言う評価の高いマンションはどこなのか？なんて聞かないでね。自分の足を使って調べてください。

[762: 匿名さん]

>>756 いやいや6000万の物件がたった100万ポッチ引いたくらいでこんなあっさり決まるものかな？買い換えとかややこしい条件がない優良顧客へ普通に並びの3LDKの価格に迫るところまで落としてその場でハンコ頂戴してるはずですよ。
逆に100万程度の値引きなら情報がだだ漏れになると思う。

[763: 匿名さん]

>>761
このスレにはキャンキャン吠えかかってくる住人らしき人が常駐しているからキャッチボール不可能ですよ、買っちまった以上は信じる者は救われるという奴です。
もうあと一戸なので良心の呵責もないしほっときゃいいんですよ。

[764: 匿名さん]

>>761わたしは>>743で見える部分は悪くないが見えない部分は三井住友建設を信じれば良いし、、、と半分嫌味で書き込んだのですが、、
まさかの10段階で8はあるとかあり得ないレスがきてびっくりしたのでスルーしていたら後を拾って貴方様が釘を刺している姿に共感しています。

でも恋愛と一緒でアバタもえくぼ、熱病にかかったような状態だと思うので正しいことをぶつけても絶対に相手は受け入れないと思いますよ。

[765: 匿名さん]

まあ、普段100円単位で経済活動している人が数千万単位の買い物をするわけなので平常心じゃいつまで経ってもハンコ押せないんじゃないですかね。
だからと言って触るもの皆にケンカ腰になっちゃうような人って例えば宗教とかPTAとかでもおんなじような状況に陥りやすいのかなと思いながら拝見してます。

[766: 入居済み住民さん]

確かに駐車場18,000は高いと私も同感。
以外は本当に普通以上に満足しております。
住民同士 末長く仲良く暮らしていきましょう

[767: 匿名さん]

>>766
それは住民スレで言うべき発言ね、検討スレはクリティカルな見方があって然るべき。
どうせあと1戸です、値引きで決まるかモデルルームの家具を押し付けて決まるか、まあデベがぬかりなくやるでしょう。

[768: 匿名さん]

レスが多いから読んでみたら、久々に完全論破してる>>761がいて面白かった。

批判する人も、これだけ情報や知識を理路整然と書き込んでくれればいいのにね。
てかここ駐車場18000もするの！？それに驚き。

>>755さん今頃顔真っ赤だろう。。南無

[769: 匿名さん]

>>768煽るなよ、何気に>>761も数字はツッコミどころは多いからね。そもそも新川崎はこれでもかってぐらいに長谷工物件だらけだったのでスラブ厚云々とかいう話とエリア比較を混同するとあまりよろしくない。

[770: 匿名さん]

新川崎マンション群は名前こそ違うがどこも長谷工でコスパ重視の市場だった。そこにパークタワーが建つと言うことで5000万以上を出せる人が目を向けたまま販売が凍結。
抜け目のない三菱と野村が5000万出せる層を目当てに物件を販売し、
少し駅から遠く遅いスタートだった三菱のお高いのだけが残ってる。

なので目の肥えた人から見れば10段階の4でも新川崎だけで検討してきた人の目では8と感じるのだね。

[771: 匿名さん]

あと1戸しかなく、検討してる人ほとんどいないだろうに、この板盛り上がってますね。

[772: 購入検討中さん]

まあ今の市況だと買えない人、安くなるのを期待して踏み切れない人が大半ですから。
杭打ち問題に飽きて他のエサを探しているのでしょう。

[773: 匿名さん]

>>769みたいな、大して情報も出さないのに批判だけするのを見ると、>>761との違いを改めて感じる

[774: 匿名さん]

人の主観が加わる話に完全論破なんて
存在しないでしょう。
755は8だと思う。761は6だと思う。
ただそれだけのこと。10だと思う人はそう思えばいいし、1だと思う人もまたしかり。アホばっかりだ。残り1戸で完売、それだけが客観的な事実として存在し、完売したらこのスレは廃棄となるだけ。

[775: 匿名さん]

それに755は批判なんかしてないでしょ。自分の主観をコメントしてる。
逆に761の最初の批判に対して根拠を求めてるだけ。でも6だとする761に客観的な根拠なんてあるはずかない。だって主観なんだから。

[776: 匿名さん]

>>775
言ってる意味がよくわからないけど、>>761は主観的な意見だけど、ある程度客観的な尺度で述べてると思うけど？
住人さんのような気がするけど、なんか必死だね（汗）

761さんは根拠や定義までちゃんと答えてるけど、755さんは何も答えてないし喧嘩売ってるだけの印象しかないですよ。
もしかして775=755さんなのでしょうか？笑

[777: 匿名さん]

なんでヒマな煽りはそうまでムキになって>>781を正にしたがるの？
自分がそんなに客観的だと思ってる？
スラブのこととか買ってる人はわかってる。
数字は市況を無視して昔の新川崎の状況に取り憑かれているだけ。
要するに主観てんこ盛り。これが完全論破ってレベル低すぎる。

[778: 匿名さん]

仮に主張だとしても、具体的に根拠らしきものを示しているものに対しては、
ただ否定するのではなくて、具体的に示そうよ。
それが論議ってものでしょう。

否定するだけならだれでもできるんだから。

[779: 購入検討中さん]

>777
この流れの違和感はみんな感じていますよ。
それは761が、他人のふりをして複数投稿しているからじゃないかな。

[780: 匿名さん]

>>778 (= >>761)が一番論議できてないよ。
具体的と自称する論拠がピントはずれじゃ、回りは苦笑するしかない。

[781: 匿名さん]

このマンションの話をしているのが実質>>761しかいない件について

[782: 匿名]

>>775
いや>>755は>>751が10段階の8だと入れたことにたいして否定的というか小馬鹿にしちゃってるというかこいつがこの残1となってはもやはどうでも良い議論のチャッカマンだと思うけど。

[783: 匿名]

まあ、つまりは残が1となり新川崎駅徒歩14分にしてちょっと前のムサコのタワー並の高額で取引されているこの物件に対してさすがにひとこと言っときたいぞって人が結構いるってことなんだと思うな。

[784: 匿名]

しかもここに来て三菱だが実はあの三井住友建設が建てたって話まで浮上したからね。

[785: 匿名さん]

なるほどね。

[786: 匿名]

まあ、新川崎の規格外マンションなんでしょう。

[787: 匿名さん]

>>755は逃げたっぽいね。
他の住民さんの支援も得られずに、かわいそうに。。。

[788: 匿名さん]

違和感があれど、133戸はすでにこの価格帯で売れたことは事実だからね。
30年前の3000万もあれば70平米が買えたパークシティだかなんだかとは次元が違う。

[789: 匿名さん]

昔の価格で今の金利ならサイコーなんだけどね