ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651:]

モデルルームは通常、竣工後どのくらいまでオープンしているものですか？？

[652: 匿名さん]

ギャラリーでちらっと「今年中に完売させる販売計画」と聞いた覚えがあります。
計画期間中は置いておくんじゃないですか。その前に完売することを祈っていますけど。

[653: 匿名さん]

ここって人気はあるんですか？
売れ行きは、あまり良いとは言えないのかな。

一番近い鹿島田駅でも１０分くらい歩く距離。
バスもあるのかな。

ところでペデストリアンデッキって鹿島田駅と新川崎駅を結んでいるデッキなんですよね。
こちらのマンションとは何か関係があるの？

[654: 匿名さん]

鹿島田の踏切にかからずに、新川崎まで階段を降りずに行けるようになるでしょう。まぁ、ほとんどの人が買いたくても買えないからね。買えるのは特別な人達だけ。

[655: 周辺住民さん]

確かにここは安くはないそうなので買える人が買えるマンションのように感じます。
キレイで重厚感あります。
買える人は、うらやましいですよ。

[656: 購入検討中さん [男性 30代]]

鹿島田で6000万円は、どうなのでしょうか？

[657: 物件比較中さん]

割高と感じる人が多いから売れ残っているのでしょうね。
高額でもその価値を感じる人がいれば、売れるかと思います。

[658: 匿名さん]

また坪単価無視かい。6000万の部屋は広いんですが。

[659: 匿名さん]

誰か無視しているの？
グロスについて話しているだけでは。

[660: 匿名さん]

高いとボヤいてるより今からなら値引き狙らいでしょ。
9/28で残7戸と、それなりにさばけてるから大幅値引きは無理でしょうが。。
5〜8パーあたり。。
「どーも。。販売が近々始まるイニシア、パークタワーと迷っているが、もし○○万円になるのなら即決したい」という感じですかねー
ローン審査も自主的に受けて臨むと良いでしょう。
自信にもつながりますから。。

[661: 匿名]

明らかに売れにくそうな住戸ならズバリいくらなら即決と持ちかければ引くかもしれませんね。

でも不動産は欲しそうな顔した客にはたいした値引きは提示しないのが常道なのでズバリ比較物件の価格と条件を提示しないといや人気物件なのでそんな値引きなんて考えてませんよと言われておしまいでしょうね。

[662: 匿名さん]

鹿島田で6000万の部屋はどうなのでしょうか？って
都心に比べて凄く広いんだろ？絶対値になんの意味があるのか凄い興味ある

[663: 匿名さん]

6000万の部屋は、80平米もあるんですよ！

[664: 匿名]

82.03㎡で3階が6050万、7階だと6510万
角部屋だし普通でしょ

[665: 匿名さん]

鹿島田で6千万超は普通ではないでしょう。
それが普通ならとっくに売れてると思うが。

[666: 匿名さん]

決めつけは良くない。
じゃあ、どのくらいが普通だと思います？

[667: 匿名さん]

何をもって普通だと定義してるの？
その根拠は？
鹿島田には6000を超える家は一軒もないって事？6000を超える家は何処なら普通なの？
逃げるなよ

[668: 入居済み住民さん]

またくだらない言い争いが始まるのかな?
そんな労力があるなら、早くいい物件探して購入して下さい。
割高感があるかも知れませんが、入居して２ヶ月本当に満足しています
やっぱりパークハウスブランドを信頼してよかったと思います。
他との比較でなくパークハウスブランドが好きなので安い買い物でした。

[669: 匿名さん]

売れていないのはじじつ

[670: 匿名]

6000万～のは部屋数も多いし
子どもが3人いても余裕で1部屋あげられていいよね

[671: 匿名さん]

＞売れていないのはじじつ

事実を見れば、売れてますよ。
上の書き込みにもあったけど、販売計画は、12月いっぱいまでと聞いている。そこまで2ヶ月残しで残7戸なら、計画を少し前倒しできるレベル。
売りにくい高額住戸や方角的に人気が低い住戸などが残っているだけで、それらも物件自体には問題はないんだから、値頃感を感じる人には十分アピールするでしょう。何よりこれだけ「暮らしやすい」「建物もしっかりしている」という評価が住民から出ているのですから、そこそこ優良物件なのは間違いない。

では逆に問いますが、あなたが売れていないと判断する理由はなんでしょう？
売れ行きの善し悪しを判断する基準も合わせて、ご回答下さい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[672: 匿名]

ここじゃないマンションだけど、条件の悪い部屋は交渉次第だよ
営業に100万くらい引いてくれると言われた
条件のいい高額な部屋は寝かして置いても買い手がつくのか引いてくれるとは言われなかった

[673: 匿名さん]

東向きがほとんど売れて、4LDKが残っているんですね。広いので高いのは妥当と思いますが..今は、部屋数が必要な方が少ないんでしょうかね。

[674: 匿名さん]

確かに周りもDINKSや子供1人が多い。
子供1人なら3LDKで十分だし、夫婦同室なら子供2人でもokだよね。
3人兄弟は逆に珍しいくらいになってる。鹿島田がどうとか、6000がどうとか、そんなレベルの低い話じゃなくてニーズの問題じゃないかな。

[675: 入居済み住民さん]

都内から引っ越してきて、鹿島田のローカル感に多少引っ掛かってましたが、今ではそんな雰囲気も良く思えてます。
購入とても満足して暮らしております。
建物・部屋質 安心感があります
オリンピックが近くて便利。

[676: 匿名さん]

高い部屋だとパークタワーや小杉の物件も視野に入る価格だからここからは厳しいでしょうね。

[677: 匿名さん]

ここもほとんどの住戸が5000超えてるんだから、価格で引けは取らないよ。
駅近タワーと一種住宅地域では、客層が違うから単純に比較は出来ないでしょう。小杉は人気の街としてチャラっとしてる雰囲気もあるから苦手な人もいるだろうし。
4Lのニーズが世間で少なくなってきてる
だけだと思う。

[678: 匿名さん]

82㎡を小杉で探したらもっと高いでしょ

[679: 匿名]

タワーは洗濯物が外に干せないしな～

[680: 匿名さん]

ここは三菱ブランドを重視して決めた人が多いみたいだけど、どこら辺が他と違うのでしょう？とりあえず大手だから安心なのでしょうか。
大手でも施工ミスや不祥事はありますしマンションは一つひとつモノが違うので工業製品のようにブランドが品質を保証するものでないと思います。結局ブランドを盲信してる消費者は大手だから大丈夫なはずっていう思い込みとイメージに踊らされてるように感じます。

[681: 匿名さん]

何かあった時の大手の保証は、やはり安心感があります。

[682: 購入検討中さん]

そう簡単に何かあったら困ります。
大手とかは関係ないと思います。

[683: 匿名さん]

小さいところは、何かあったら潰れて終わり。大手は、きちんと保証してくれます。それが、大きな違いです。

[684: 匿名さん]

大手中堅弱小に限らず入居後も小さな問題は何かとあるんだよ。
今回も住んでていろいろ手直しが必要な瑕疵、事故が見つかったけど、管理会社も建設会社も、相談したあとの対応が誠実で早い。ある意味手慣れてるのは流石だと思った。
この安心感は、中堅以下には難しい。いくつか物件を知っているけど、ここが一番誠実でした。

アフターの価値を過小評価できるなら、どこ買ってもいいんじゃない？

[685: 匿名さん]

中堅以下の物件も色々見ましたけど、安いなりの作りだなあと思う箇所が多々有りました。あと、オプションとして追加費用を払って付けなければならない設備も多いですね。

[686: 入居済み住民さん]

オリンピックがもちろん一番近くて便利なのですが、府中街道を渡って少し歩いたところのライフもなかなか良いですよ。

[687: 匿名さん]

お、そうなんですか。
そこまで考えていなかったです。
地図を見てみたのですが、特に行くのに負担というほどの距離でもないですし
規模もあるみたいですし、
普段のお買い物にはちょうど良さそうな感じ。
選択肢があるっていうのはいいですね。
特売を使い分けできますし。

[688: 入居済み住民さん]

夜遅くなった時、路地を通ることなく
帰り道がキチント明るいので安心です。
オリンピックは近いし、住民の方々との挨拶もキチントしてるし、住んでみて色々と大変満足しています。

[689: 入居済み住民さん]

同じ施工会社から
杭打ちの業者が該当しなくて安心。

[691: 入居済み住民さん]

残り住戸 減ってきていますね

[692: 匿名さん]

あと7戸
東向きと4LDKの南向きがほとんどのようです。4LDKはいいけど6000超えは新川崎だとちょっと厳しかも。
ただ、小杉とか都内主要3区で6000だと75平米3LDKが限界
悩ましい

[693: 匿名さん]

あと6戸です。
小杉、都内主要3区では6千万出しても75平米新築は無理ではないですか。

[694: 匿名さん]

小杉、都内は6千万だと70平米満たないですよ、新川崎でさえ高くなってきてますから。

[695: 入居済み住民さん]

あの騒ぎのあと、建築会社も同じでは、買い手の決断が鈍るのは仕方ない。
それで1戸減ったってことは、物件自体の評価が落ちた訳じゃないと考えていいのか。
住民としてはうれしいですね。

[696: 匿名さん]

東向きは1戸だけじゃないですか。南向きが5戸。

[697: 匿名さん]

誰も東向きが2戸以上なんて言ってないけど？

[698: 匿名さん]

>695
楽天的な方ですな。
普通は、三井住友建設か、この騒ぎで１戸しか売れてないのかと考えるんだけど。

[699: 匿名さん]

家具付きのモデルルーム住戸は92万円相当の家具がつくもの値引なしで6510万円、
引き渡しまでモデルルームとして使用される事を考えると
どの程度お得感があるのか感覚的にいまひとつじゃないですか？

[700: 周辺住民さん]

値引きをしない姿勢は良いのでは。
値引きをしないでも売る自信があるのでしょう

[701: 匿名さん]

>>699
本当ですか？
結構お得だと思いますけど。

[702: 匿名]

三井住友建設ですか心配ですね。

[703: 購入検討中さん]

6500万も出して買うならインテリアは自分で揃えたいのでその半額でも割り引きのほうが嬉しい。
家具類で割り引きするなら、同じ4LDKでも一番安い部屋でやるなら効果もあると思うけど。

[704: 購入検討中さん]

ここまでくるとパークハウス単独というよりは、パークタワーの再販と比較したい人もおおいでしょう。
パークタワーは10月には再販売すると聞いてましたが、まだのようですね。
ここの売れ行きにも少なからず影響あるかもしれませんね

[705: 匿名さん]

ここは三井さんの関係しているマンションだったんですね。
それで杭打ちは何処がやったんでしょうね。
それも気になりますが、もしあの会社だったら心配になります。
そうで無くても、もう何件も傾きのクレームが出て来ていますから。
安心できませんね。

[706: 匿名]

>>705あえて名前は伏せますが、、、仮にA建材会社としてですよ、初めから三井住友建設から短い杭を渡されて支持層まで打ち込めと言われても無理な話しでは？

[707: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ここはa建材ではありませんが、マンションに限らず不動産は全て何が起こるか分かりませんからね

[708: 匿名さん]

>>705
>>706
よう、久しぶり。相変わらずの芸風で安心したよ。

ここの杭を打った会社はaじゃないことは、内部の者にはとっくに説明されている。
所詮騒いでいるのは、事実も何も関係なく騒ぎたいだけの部外者ってことですね。

[709: 匿名さん]

>>705
何件もクレームって・・・
実際に傾いてるとわかっているマンションは例のマンションだけ

[710: 匿名]

コストのかかるボーリング調査で手抜きして下請けに初めから短い杭を渡して打ち込ませたのは三井住友建設。
でもって長さがたりないからとやり直しを進言すれば下請けの自腹なんですよね？
ここで同じことが行われていない保証がないのによく平気ですね？
もしかしていつもプリプリしてる人って本当の住民じゃない？

[711: 匿名さん]

>>710
でもって長さがたりないからとやり直しを進言すれば下請けの自腹なんですよね？

その時点で元請けに報告していれば、少なくとも下請けの責任にはならなかったはず。
言えない状況だというのが問題。

[712: 匿名さん]

残り3戸ですね。どの位の値引きがあったのか、気になります。

[713: 匿名さん]

3戸ですか？どこにそんな情報ありました？

[714: 周辺住民さん]

値引きあったのですか？

[715: 入居済み住民さん]

ここ土日で2、3の引越し業者トラックを見ました。今日の夜にも引越し業者が搬入していたので、3〜4世帯、新たに入居されたようですね。

[716: 匿名さん]

確かに公式ホームページみたら3戸とありますね。全部4LDK？

[717: 周辺住民さん]

だかんだで、完売しそうですね。
落ち着いた高級感あるマンションです。

[718: 匿名さん]

住み始めてちょうど3ヶ月になりますが、文句ひとつありません。
他の住民の方々も良さそうな方ばかりで
安心してます。都心へのアクセス、学校、スーパーの近さ等恵まれている事ばかりです。

[719: 匿名さん]

>718さん
既に住んでいらっしゃる方のご意見は参考になります！
こちらは駅までのアクセスがネックとなりそうですが、
718さんはどのようなルートで通勤されております？
差し支えなければ是非教えていただければと思います。

[720: 匿名さん]

718です。
ご検討中の方ですね。
下記、参考まで。

駅までの距離は私も唯一気にしていた事でしたが、前に住んでいた所が最寄り駅から坂道ありの徒歩10分で、職場の東京駅までは乗り継ぎをしていましたので
全く苦になりません。

現在は新川崎を利用していて駅まで徒歩12分程度ですね。東京へも乗り換え無しで助かります。道も平坦なのと広い歩道で安全に歩けます。デッキが完成したらサウザンドの中を通って行くつもりです。

遠い近いは人それぞれの認識差でしかないと思います。購入後は毎日の事になりますので、熟考されてください。

[721: 周辺住民さん]

残り1戸ですね
6,000万以上で買えるのはスゴいですね・・。
住みやすくて環境良いですからね。

[722: 入居済み住民さん]

いよいよ残１戸ですか。予定通りのスピード感でしょうか。
本当に住みやすく、満足しています。

[723: 匿名]

パークホームズ新川崎東の2階3LDKがサンキュッパで出てるので購入を検討しています。こことの1千万以上の価格差はどういったポイントから来るのでしょうか？

[724: 匿名さん]

>>723
中古と新築の違い。住宅周辺の環境の違い。規模の違い。マンションまでの導線の違い。

[725: 匿名さん]

>>723
それと、その売りに出てる部屋は68平米だよね。

[726: 匿名さん]

　　　　　　パークハウス　　パークホームズ
築年数　　　新築　　　　　　中古(築３年)
販売価格　　6080万　　　　　3980万
坪数　　　　82.03m2(24.8坪) 68.65m2(20.8坪)
坪単価　　　約245万 　　　　約191万
階数　　　　３階　　　　　　２階
部屋の向き　南　　　　　　　南西
立地　　　　街道から1BLK　　府中街道沿い
　　　　　　奥まっている　　大きい交差点横
駅への導線　住宅街・学校横　商店街・街道沿い
駅への距離　徒歩９分　　　　徒歩８分

どちらも条件を考えれば妥当な値段でしょう。
なのに、比較対象の条件をぼやかして価格だけの印象を前面に出すって、相変わらずですな。
スペックすっ飛ばして価格だけが全てだというなら、通勤２時間以上とか探せばあなたにとってもっと条件の「いい」ところはたくさんありますから、他をあたってはいかがでしょう。

[727: 匿名さん]

>>723
パークホームズ新川崎東は分譲価格も今より安かったからね。手元にある当時の価格表で坪単価出したら同じ平米数の部屋で約195だったから、妥当じゃない？
もう少し強気な価格でも売れそうだけど。

[728: 匿名さん]

この御時世に、築年数浅いわりに安めだと思います。予算が4000万なら良い物件ですね。

[729: 匿名]

>>726
そうですかね。私ならパークホームズを選びます。10年後どちらも1000万円くらい値下げしたとして、パークホームズは3000万で絶対に買い手がつくでしょうが、パークハウス早い5000万では誰も買わないでしょう。

[730: 匿名さん]

川崎で82平米5000なら十分需要あるよ。
しかも三菱のパークハウスなら尚更
10年後はどんな環境になってるんだろう

[731: 匿名さん]

中古だと仲介手数料120万ほど取られるんで、ちゃんと計算に入れてねー

[732: 入居済み住民さん]

いよいよ残1戸になったのですね。
とても静かでぐっすり眠れますし、裏は公園で圧迫感もなくていいですよ。
住んでる方は大方、満足度が高そうです。

[733: 匿名さん]

住人の方のネガティヴな情報は全くと言っていいほど聞きませんね。自分も本当に良いところを買えたと思っています。
子供が出来たばかりで色々と気を使う事が多い中、安心して暮らせる住まいがあり恵まれました。

[734: 匿名]

今年の上旬にステーションスイートの南向きが80平米弱の4800万で長々と残ってましたね。他の近隣中古物件の成約状況を見ても新川崎検討者のボリュームゾーンが70平米前半で3千万円台後半から4千万円台前半まで、それ以上の予算なら他の街に流れていたのですがこちらやプラウドシティのような高額物件がどんどんできて来ると相場も変わるかもしれません。

[735: 入居済み住民さん]

ある新川崎在住のメガバンク行員に「新川崎一番の高級マンションですね」と言われました。少し嬉しかった。

[736: 匿名さん]

>>723
ムキになるねー。1スレ目からずーっとここに居座ってそんなに頑張って、何が幸せなんだろう。ここまでぼこぼこにされても受けて立つ気概は買うけど。
新川崎は、川崎市が都市計画を進める第5の重点計画地区。まさかそんなことも知らないで「相場はあがるんでしょうけどね」とか皮肉っぽく煽ってるとしたら、ものを知らな過ぎますよ。小杉ほどのバブルは無いにしても、またオリンピック相場やアベノミクスにまつわる上下はあるにしても、新川崎は市内では相対的に高い位置づけを行政によって保証されている街です。

[737: 入居済み住民さん]

高級って言われると嬉しい反面ちょっとこそばゆいかも。高級感より、無駄を省いていて良いマンションだと思います。
10年後の価格がどうなるかも勿論大事な議論ですが、10年間(そしてその先も)満足して暮らせる価値を重視しているひとが多いのでは。

[738: 匿名さん]

確かに。
資産価値云々も大事だけど、落ち着いて長く暮らせる事が一番重要。
結局はそれが価値につながる。
場所、立地、環境、設備、住人民度、どの項目も突出して高い項目はないかもしれないけど欠点もない。バランスの取れた優等生といったところ。

[739: 匿名さん]

>>735
あまり真に受けないほうが良いのでは

[740: 購入検討中さん]

確かにバランスがいいですね。駅から距離はあるけど小学校中学校やオリンピックにも
近いから、将来的なリセールも維持できそう。

[741: 匿名さん]

>>737こそばゆくなるのですか、多分嫌味だと思いますよ。

[742: 匿名さん]

>>738つい一昔前までは3000万円台がサラリーマンが何かあって売れず貸せずでも切り詰めればやっていける価格帯と見られていましたが最近は5000-6000万の郊外物件に資産価値を気にせず長く暮らせる時代が来たのですね。確かに修繕管理費こそかかるものの同価格帯の戸建より耐用年数は長いですもんね。

素晴らしいの一言です。

[743: 匿名さん]

>>738
いや、見える部分を見る限り共有施設や全体的な設えのレベルは高いと思いますよ、
見えない部分は見えないので何とも言いようがないですが三井住友建設を信用しておけば安心なんじゃないでしょうかね。

[744: 匿名さん]

>>736行政が高い位置づけを保証しているのですかそれはすごいことですね。ちなみに高い低いの基準はどの辺りですか？

[745: 主婦さん]

周辺のおすすめのお店あったら教えてください！グーグーベーカリー美味しいですね。

[746: 匿名さん]

>>743
三井住友建設こそ先日のあの会見を見ると下請けに責任をなすりつけようとしてましたよ。
とっても信用出来なさそうですけど。
何か問題あっても下請けがその手腕を発揮して解決してくれているものと楽観的に考えてるみたいだしね。

[747: 匿名さん]

ここを高級マンションと言って喜んで、それを間接的に聞いてこそばゆい人がいるマンションなんてすごいなー（ここまで棒読み

[748: 738]

〉743
レベルが高くないとは全く言っていません。例えば10段階で10はないけど、5とか6もない、どの項目も最低でも8くらいは付けれる優秀なレベルではないかと。

[749: 周辺住民さん]

気に入った物件があれば早めに決めていった方が得策ですね・・。この物件も早い段階で決めた方々は良い買い物だったのだと思います。

[750: 匿名さん]

ちなみに、メガバンクの副頭取が住んでいるのは、新川崎の別のマンションですけどね。