ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651:]

モデルルームは通常、竣工後どのくらいまでオープンしているものですか？？

[652: 匿名さん]

ギャラリーでちらっと「今年中に完売させる販売計画」と聞いた覚えがあります。
計画期間中は置いておくんじゃないですか。その前に完売することを祈っていますけど。

[653: 匿名さん]

ここって人気はあるんですか？
売れ行きは、あまり良いとは言えないのかな。

一番近い鹿島田駅でも１０分くらい歩く距離。
バスもあるのかな。

ところでペデストリアンデッキって鹿島田駅と新川崎駅を結んでいるデッキなんですよね。
こちらのマンションとは何か関係があるの？

[654: 匿名さん]

鹿島田の踏切にかからずに、新川崎まで階段を降りずに行けるようになるでしょう。まぁ、ほとんどの人が買いたくても買えないからね。買えるのは特別な人達だけ。

[655: 周辺住民さん]

確かにここは安くはないそうなので買える人が買えるマンションのように感じます。
キレイで重厚感あります。
買える人は、うらやましいですよ。

[656: 購入検討中さん [男性 30代]]

鹿島田で6000万円は、どうなのでしょうか？

[657: 物件比較中さん]

割高と感じる人が多いから売れ残っているのでしょうね。
高額でもその価値を感じる人がいれば、売れるかと思います。

[658: 匿名さん]

また坪単価無視かい。6000万の部屋は広いんですが。

[659: 匿名さん]

誰か無視しているの？
グロスについて話しているだけでは。

[660: 匿名さん]

高いとボヤいてるより今からなら値引き狙らいでしょ。
9/28で残7戸と、それなりにさばけてるから大幅値引きは無理でしょうが。。
5〜8パーあたり。。
「どーも。。販売が近々始まるイニシア、パークタワーと迷っているが、もし○○万円になるのなら即決したい」という感じですかねー
ローン審査も自主的に受けて臨むと良いでしょう。
自信にもつながりますから。。

[661: 匿名]

明らかに売れにくそうな住戸ならズバリいくらなら即決と持ちかければ引くかもしれませんね。

でも不動産は欲しそうな顔した客にはたいした値引きは提示しないのが常道なのでズバリ比較物件の価格と条件を提示しないといや人気物件なのでそんな値引きなんて考えてませんよと言われておしまいでしょうね。

[662: 匿名さん]

鹿島田で6000万の部屋はどうなのでしょうか？って
都心に比べて凄く広いんだろ？絶対値になんの意味があるのか凄い興味ある

[663: 匿名さん]

6000万の部屋は、80平米もあるんですよ！

[664: 匿名]

82.03㎡で3階が6050万、7階だと6510万
角部屋だし普通でしょ

[665: 匿名さん]

鹿島田で6千万超は普通ではないでしょう。
それが普通ならとっくに売れてると思うが。

[666: 匿名さん]

決めつけは良くない。
じゃあ、どのくらいが普通だと思います？

[667: 匿名さん]

何をもって普通だと定義してるの？
その根拠は？
鹿島田には6000を超える家は一軒もないって事？6000を超える家は何処なら普通なの？
逃げるなよ

[668: 入居済み住民さん]

またくだらない言い争いが始まるのかな?
そんな労力があるなら、早くいい物件探して購入して下さい。
割高感があるかも知れませんが、入居して２ヶ月本当に満足しています
やっぱりパークハウスブランドを信頼してよかったと思います。
他との比較でなくパークハウスブランドが好きなので安い買い物でした。

[669: 匿名さん]

売れていないのはじじつ

[670: 匿名]

6000万～のは部屋数も多いし
子どもが3人いても余裕で1部屋あげられていいよね

[671: 匿名さん]

＞売れていないのはじじつ

事実を見れば、売れてますよ。
上の書き込みにもあったけど、販売計画は、12月いっぱいまでと聞いている。そこまで2ヶ月残しで残7戸なら、計画を少し前倒しできるレベル。
売りにくい高額住戸や方角的に人気が低い住戸などが残っているだけで、それらも物件自体には問題はないんだから、値頃感を感じる人には十分アピールするでしょう。何よりこれだけ「暮らしやすい」「建物もしっかりしている」という評価が住民から出ているのですから、そこそこ優良物件なのは間違いない。

では逆に問いますが、あなたが売れていないと判断する理由はなんでしょう？
売れ行きの善し悪しを判断する基準も合わせて、ご回答下さい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[672: 匿名]

ここじゃないマンションだけど、条件の悪い部屋は交渉次第だよ
営業に100万くらい引いてくれると言われた
条件のいい高額な部屋は寝かして置いても買い手がつくのか引いてくれるとは言われなかった

[673: 匿名さん]

東向きがほとんど売れて、4LDKが残っているんですね。広いので高いのは妥当と思いますが..今は、部屋数が必要な方が少ないんでしょうかね。

[674: 匿名さん]

確かに周りもDINKSや子供1人が多い。
子供1人なら3LDKで十分だし、夫婦同室なら子供2人でもokだよね。
3人兄弟は逆に珍しいくらいになってる。鹿島田がどうとか、6000がどうとか、そんなレベルの低い話じゃなくてニーズの問題じゃないかな。

[675: 入居済み住民さん]

都内から引っ越してきて、鹿島田のローカル感に多少引っ掛かってましたが、今ではそんな雰囲気も良く思えてます。
購入とても満足して暮らしております。
建物・部屋質 安心感があります
オリンピックが近くて便利。

[676: 匿名さん]

高い部屋だとパークタワーや小杉の物件も視野に入る価格だからここからは厳しいでしょうね。

[677: 匿名さん]

ここもほとんどの住戸が5000超えてるんだから、価格で引けは取らないよ。
駅近タワーと一種住宅地域では、客層が違うから単純に比較は出来ないでしょう。小杉は人気の街としてチャラっとしてる雰囲気もあるから苦手な人もいるだろうし。
4Lのニーズが世間で少なくなってきてる
だけだと思う。

[678: 匿名さん]

82㎡を小杉で探したらもっと高いでしょ

[679: 匿名]

タワーは洗濯物が外に干せないしな～

[680: 匿名さん]

ここは三菱ブランドを重視して決めた人が多いみたいだけど、どこら辺が他と違うのでしょう？とりあえず大手だから安心なのでしょうか。
大手でも施工ミスや不祥事はありますしマンションは一つひとつモノが違うので工業製品のようにブランドが品質を保証するものでないと思います。結局ブランドを盲信してる消費者は大手だから大丈夫なはずっていう思い込みとイメージに踊らされてるように感じます。

[681: 匿名さん]

何かあった時の大手の保証は、やはり安心感があります。

[682: 購入検討中さん]

そう簡単に何かあったら困ります。
大手とかは関係ないと思います。

[683: 匿名さん]

小さいところは、何かあったら潰れて終わり。大手は、きちんと保証してくれます。それが、大きな違いです。

[684: 匿名さん]

大手中堅弱小に限らず入居後も小さな問題は何かとあるんだよ。
今回も住んでていろいろ手直しが必要な瑕疵、事故が見つかったけど、管理会社も建設会社も、相談したあとの対応が誠実で早い。ある意味手慣れてるのは流石だと思った。
この安心感は、中堅以下には難しい。いくつか物件を知っているけど、ここが一番誠実でした。

アフターの価値を過小評価できるなら、どこ買ってもいいんじゃない？

[685: 匿名さん]

中堅以下の物件も色々見ましたけど、安いなりの作りだなあと思う箇所が多々有りました。あと、オプションとして追加費用を払って付けなければならない設備も多いですね。

[686: 入居済み住民さん]

オリンピックがもちろん一番近くて便利なのですが、府中街道を渡って少し歩いたところのライフもなかなか良いですよ。

[687: 匿名さん]

お、そうなんですか。
そこまで考えていなかったです。
地図を見てみたのですが、特に行くのに負担というほどの距離でもないですし
規模もあるみたいですし、
普段のお買い物にはちょうど良さそうな感じ。
選択肢があるっていうのはいいですね。
特売を使い分けできますし。

[688: 入居済み住民さん]

夜遅くなった時、路地を通ることなく
帰り道がキチント明るいので安心です。
オリンピックは近いし、住民の方々との挨拶もキチントしてるし、住んでみて色々と大変満足しています。

[689: 入居済み住民さん]

同じ施工会社から
杭打ちの業者が該当しなくて安心。

[691: 入居済み住民さん]

残り住戸 減ってきていますね

[692: 匿名さん]

あと7戸
東向きと4LDKの南向きがほとんどのようです。4LDKはいいけど6000超えは新川崎だとちょっと厳しかも。
ただ、小杉とか都内主要3区で6000だと75平米3LDKが限界
悩ましい

[693: 匿名さん]

あと6戸です。
小杉、都内主要3区では6千万出しても75平米新築は無理ではないですか。

[694: 匿名さん]

小杉、都内は6千万だと70平米満たないですよ、新川崎でさえ高くなってきてますから。

[695: 入居済み住民さん]

あの騒ぎのあと、建築会社も同じでは、買い手の決断が鈍るのは仕方ない。
それで1戸減ったってことは、物件自体の評価が落ちた訳じゃないと考えていいのか。
住民としてはうれしいですね。

[696: 匿名さん]

東向きは1戸だけじゃないですか。南向きが5戸。

[697: 匿名さん]

誰も東向きが2戸以上なんて言ってないけど？

[698: 匿名さん]

>695
楽天的な方ですな。
普通は、三井住友建設か、この騒ぎで１戸しか売れてないのかと考えるんだけど。

[699: 匿名さん]

家具付きのモデルルーム住戸は92万円相当の家具がつくもの値引なしで6510万円、
引き渡しまでモデルルームとして使用される事を考えると
どの程度お得感があるのか感覚的にいまひとつじゃないですか？

[700: 周辺住民さん]

値引きをしない姿勢は良いのでは。
値引きをしないでも売る自信があるのでしょう