ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[618: 匿名さん]

>>617
何戸が何戸に？

[619: 入居済み住民さん]

Ctypeが無くなってますね

[620: 匿名さん]

竣工後先着順で販売はじめてはや１ヶ月。当初13戸が残り8戸とはどう考えても売れ行き悪いでしょう

[621: 購入検討中さん]

三菱は住友やゴクレと違って値下げするデベロッパーですよね？そろそろ値下げでしょうか。あと、いくらくらい下がりますか。

[622: 匿名さん]

>>621
自分で謂って聞くのが一番早いよ

[624: 物件比較中さん]

私は、エリア的に希望と外れていたのでやめてしまいましたが、価格に対して設備もよく、ガッカリ仕様のプラウドと比べても悪くないと思いました。

駅までの距離は、人によって求めるものが違うので、駅近の物件がよければ別のマンションにすれば良いと思います。

それより、駐車場が少なかったのが気になったのですが、足りているのでしょうか？

今後の参考に、知っている方がいらっしゃったら教えていただきと思います。

[625: 匿名さん]

先着順もう残り５戸ですね。
ここもなんだかんだで完売するでしょう。

[626: 匿名さん]

訂正
最終期５戸
先着順９戸

[627: 購入検討中さん]

悩んでるうちに気に入っている部屋もうまってきそう・・。
しかし、悩む。
共用部不要の私にとっては満足いく物件ですが、なによりもっと早くこの物件を見つけておけば良かった・・。 早ければ早いほど選択肢があった。

[628: 入居済み住民さん]

さっき見たら、駐車場はガラ空きではないですが、空きはあるようです。

部屋によって良し悪しあると思いますが、全体的には暮らしやすいし今のところは不満はないですよ

[629: 物件比較中さん]

駐車場は、戸数の半分以下なのに空いてるんですね。

ファミリー向けだし、6割でも足りないかなと思ったのですが。

[630: 入居済み住民さん]

いよいよ今週末、最終期の抽選ですね。ご多幸をお祈りしています。

[631: 匿名さん]

この辺りは低い土地なので多摩川の堤防が氾濫すると水びたしになるリスクがありますね。

[632: 入居済み住民さん]

かれこれここら辺に３０年住んでますが水浸しになったことないですね。ハザードマップはどうでしたっけ

[633: 匿名さん]

避難勧告は出ましたか？

[634: 匿名さん]

川崎市のHP見れば。

[635: 匿名さん]

このあたりは水害の心配はありませんでしたね。今回も平気でした。

過去レスも読めない蒙昧な荒らしさん江。
>>554がだいたい当を得ているから読み直しなさい。

[636: 入居済み住民さん]

非常に快適に暮らしております。

[637: いつか買いたいさん]

土曜日に見学してきました。
無駄な共用設備もなく、しっかりとした作りで気に入ったのですが、パートナーが値段の部分で納得いかず、購入検討まで至りませんでした。新川崎からの距離があるのが難点だそうです。（ここ数年土地や人件費が値上がりしてますし、三菱ブランドなので、弱冠強気かなぁくらいで、わたしとしては当物件の値段はまぁまぁ妥当かとなぁー思いましたが。ですが、8月入居物件で、まだ10戸強空きがあるのは、やはりみなさん高いと感じてるからなのか？）

[638: 匿名さん]

同じ建物とはいえ部屋の位置によって生活環境が変わってくるので、そこに適正な値段が反映されてない住戸がまだ残ってるのだと思います。そもそも適正な値段の定義は人それぞれとしか言えませんが、多数の人が同じように思うくらいの基準でしょうか。
確かに新川崎駅を基準にして、徒歩を少しでも抑えたい方には若干厳しいかも。
鹿島田なら十分圏内ですがね。

[639: 入居済み住民さん]

新川崎を通勤で利用していますが、慣れるとそう遠くは感じません。三井のタワーマンション完成時には、ペディストリアンデッキもつながりますし、通勤動線にスーパー等があるので便利です。なんと言っても、本当に静かで快適です。

[640: 匿名さん]

なんか、よく、デッキ完成後は鹿島田方面からの通勤通学にデッキを利用ってあるけど、雨の日以外は、デッキ利用しないほうが近いでしょ。
デッキは、三井タワーへの前をぐるりと回って行くんだから。

[641: 匿名さん]

踏み切り避けるために一旦デッキに上がったら、降りるよりそのままデッキを歩いた方がいいと思う。人それぞれだけど。

[642: 匿名さん]

踏切を避けるためにいったんデッキに上がらないんだって。
鹿島田方面のデッキに上がるところがエスカレーターだったらと思うね。
それだったら、デッキに上がったかもしれないけどね。

踏切歩いている人みても、デッキ利用していないってわかると思うけどね。
デッキ歩いているのは、サウザンド住民だけでしょ。

[643: 匿名さん]

デッキ歩いているのは、サウザンドかパーク住民だけだと、あたかもと言う感じで見られますかね。金持ち優遇でデッキ造ってとか言われたらちょっと心配です。

[644: 匿名さん]

人それぞれだよね。
朝の時間帯はやっぱり踏切はなかなか空かない時間帯があるから、自分はさっさとペデストリアンに登っちゃうけどね。
たぶん歳食って脚が弱っても同じだろうな。そのためにエレベーターもあるし。
エスカレーターは、Ekistと昼間ならサウザンド、交番前にはエレベーターもある。
少しの遠回りはあるにしても、足腰の弱った人には選択肢は十分ありすぎる。

てか、あれっぽちの高さでエスカレーターが無いとヤダヤダと泣きわめく奴って、どれだけ運動してないんだろう。
よっぽど自宅警備が忙しい人なんだろうか。

[645: 匿名さん]

公式の間取りに出ているLタイプは収納面積も広くとっていて住みやすいかも？と感じました。
収納はウォークインクローゼットとウォークスルークローゼットの2種ですが、ウォークスルーの方は納戸と洋室2の間を通り抜けられる作りなのでしょうか。

[646: 匿名さん]

スルーと言っているので通り抜けできると思います。
マンションは小さいものは収納できるところが割とあるのですが、大きなものの収納が困るので、広いクローゼットが2つだと助かりますね。
決して営業ではありませんよ。

[647: 匿名さん]

>>645
通り抜けできますよ。
ウォークスルークローゼットの扉を全開すると、リビングから納戸の部屋まで一直線で繋がります。

[648: 匿名さん]

ちなみにペデストリアンデッキって住民の費用負担ですよね。

[649: 匿名さん]

>>648
ここで聞くことじゃない。パークタワースレへどうぞ。

[650: 匿名さん]

今朝のチラシにここ入ってるけどまだけっこう残ってんのね。
総戸数134戸中11戸だからまだ1割弱残ってる。
6千万強も3戸あるけどどうすんだろ。

[651:]

モデルルームは通常、竣工後どのくらいまでオープンしているものですか？？

[652: 匿名さん]

ギャラリーでちらっと「今年中に完売させる販売計画」と聞いた覚えがあります。
計画期間中は置いておくんじゃないですか。その前に完売することを祈っていますけど。

[653: 匿名さん]

ここって人気はあるんですか？
売れ行きは、あまり良いとは言えないのかな。

一番近い鹿島田駅でも１０分くらい歩く距離。
バスもあるのかな。

ところでペデストリアンデッキって鹿島田駅と新川崎駅を結んでいるデッキなんですよね。
こちらのマンションとは何か関係があるの？

[654: 匿名さん]

鹿島田の踏切にかからずに、新川崎まで階段を降りずに行けるようになるでしょう。まぁ、ほとんどの人が買いたくても買えないからね。買えるのは特別な人達だけ。

[655: 周辺住民さん]

確かにここは安くはないそうなので買える人が買えるマンションのように感じます。
キレイで重厚感あります。
買える人は、うらやましいですよ。

[656: 購入検討中さん [男性 30代]]

鹿島田で6000万円は、どうなのでしょうか？

[657: 物件比較中さん]

割高と感じる人が多いから売れ残っているのでしょうね。
高額でもその価値を感じる人がいれば、売れるかと思います。

[658: 匿名さん]

また坪単価無視かい。6000万の部屋は広いんですが。

[659: 匿名さん]

誰か無視しているの？
グロスについて話しているだけでは。

[660: 匿名さん]

高いとボヤいてるより今からなら値引き狙らいでしょ。
9/28で残7戸と、それなりにさばけてるから大幅値引きは無理でしょうが。。
5〜8パーあたり。。
「どーも。。販売が近々始まるイニシア、パークタワーと迷っているが、もし○○万円になるのなら即決したい」という感じですかねー
ローン審査も自主的に受けて臨むと良いでしょう。
自信にもつながりますから。。

[661: 匿名]

明らかに売れにくそうな住戸ならズバリいくらなら即決と持ちかければ引くかもしれませんね。

でも不動産は欲しそうな顔した客にはたいした値引きは提示しないのが常道なのでズバリ比較物件の価格と条件を提示しないといや人気物件なのでそんな値引きなんて考えてませんよと言われておしまいでしょうね。

[662: 匿名さん]

鹿島田で6000万の部屋はどうなのでしょうか？って
都心に比べて凄く広いんだろ？絶対値になんの意味があるのか凄い興味ある

[663: 匿名さん]

6000万の部屋は、80平米もあるんですよ！

[664: 匿名]

82.03㎡で3階が6050万、7階だと6510万
角部屋だし普通でしょ

[665: 匿名さん]

鹿島田で6千万超は普通ではないでしょう。
それが普通ならとっくに売れてると思うが。

[666: 匿名さん]

決めつけは良くない。
じゃあ、どのくらいが普通だと思います？

[667: 匿名さん]

何をもって普通だと定義してるの？
その根拠は？
鹿島田には6000を超える家は一軒もないって事？6000を超える家は何処なら普通なの？
逃げるなよ