ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[604: 匿名さん]

その程度の言葉より品性・知性のない投稿を繰り返すあなたの方が問題でしょ

[605: 匿名さん]

駅から9分歩いて周辺に何もないところであればともかく、ここはスーパー2分、小学校、中学校3分、小杉・川崎（2路線）へのバス停へも5分以内。不便さは感じないんですけどね。
マンションの名前が新川崎なのは確かにちょっととは思います。

[606: 匿名さん]

妻が専業主婦だといいかもしれません。
夫は頑張って新川崎を利用、妻はバスで楽に武蔵小杉や川崎で買い物。新川崎スクエアなんていらなくなりそうです。

[607: 匿名さん]

パークハウス鹿島田の方が良かった？

[608: 匿名さん]

それならこんなに非難されなかったと思うけど、マンション名ってこんなもんかな。

[609: 匿名さん]

強気のパークシティやサウザンドも10年後には更に古くなりますよね。
あれだけ戸数があると建て替えだってそう簡単にはいかないだろうし。
権利だけ買うような感じになるでしょうけど、住み心地はどうでしょうか。
デザインの古臭さは仕方ありませんが、内部の配管とか気になります。

[610: 匿名さん]

>>609
どこのマンションの話ですか？

[611: 入居済み住民さん]

>>609
パークシティやサウザンドのスレ行って聞きなさいよ。
ここ検討するのに何か関係あります？

[612: 匿名さん]

新築で駅から歩くのと、中古だけど駅から近いので、価格も違うから、そういう検討をした人はいないのか
っていうことで、聞いているんじゃないの。

新築だけしか検討していなくて、中古は見てないよなら、そう書いてあげれば親切なのに。

[613: 匿名さん]

新築の良さは、設備などもありますが、結婚や出産などを契機に買う家庭が多いので、同じ位の子供が多くて、そういった家族は子育てがしやすいと思います。

パークシティやサウザンドは、駅が近いので、住民の入替はそれなりに期待できますが、建設時に入居した世帯は、同じ様に年齢が上がっているので、特にパークシティなどは高齢化が進んでいるのではないでしょうか。

昔、築30年以上の分譲マンションに住んでいましたが、周りは年配の方ばかりで、子育て世代はほとんどいなかったです。

お金をかけてリフォームすれば、設備はかなり良くなりますが、下水の配管などは老朽化で、階下への漏水などが多発していました。
（管理組合がしっかりしていて、かなり管理の良いマンションだったのですが）

[614: 匿名さん]

何にせよ中々完売しませんね

[615: 匿名さん]

売りにも出てない部屋がまだあるんですよね。
皆さん何度も言ってるんですけど、そんなに現実無視してまで悪い印象付けたい理由はなに？

[616: 匿名さん]

>>615
先着順の戸数が一向に減ってないのは？

[617: 匿名さん]

減ってるよ。何みてんだか。

[618: 匿名さん]

>>617
何戸が何戸に？

[619: 入居済み住民さん]

Ctypeが無くなってますね

[620: 匿名さん]

竣工後先着順で販売はじめてはや１ヶ月。当初13戸が残り8戸とはどう考えても売れ行き悪いでしょう

[621: 購入検討中さん]

三菱は住友やゴクレと違って値下げするデベロッパーですよね？そろそろ値下げでしょうか。あと、いくらくらい下がりますか。

[622: 匿名さん]

>>621
自分で謂って聞くのが一番早いよ

[624: 物件比較中さん]

私は、エリア的に希望と外れていたのでやめてしまいましたが、価格に対して設備もよく、ガッカリ仕様のプラウドと比べても悪くないと思いました。

駅までの距離は、人によって求めるものが違うので、駅近の物件がよければ別のマンションにすれば良いと思います。

それより、駐車場が少なかったのが気になったのですが、足りているのでしょうか？

今後の参考に、知っている方がいらっしゃったら教えていただきと思います。

[625: 匿名さん]

先着順もう残り５戸ですね。
ここもなんだかんだで完売するでしょう。

[626: 匿名さん]

訂正
最終期５戸
先着順９戸

[627: 購入検討中さん]

悩んでるうちに気に入っている部屋もうまってきそう・・。
しかし、悩む。
共用部不要の私にとっては満足いく物件ですが、なによりもっと早くこの物件を見つけておけば良かった・・。 早ければ早いほど選択肢があった。

[628: 入居済み住民さん]

さっき見たら、駐車場はガラ空きではないですが、空きはあるようです。

部屋によって良し悪しあると思いますが、全体的には暮らしやすいし今のところは不満はないですよ

[629: 物件比較中さん]

駐車場は、戸数の半分以下なのに空いてるんですね。

ファミリー向けだし、6割でも足りないかなと思ったのですが。

[630: 入居済み住民さん]

いよいよ今週末、最終期の抽選ですね。ご多幸をお祈りしています。

[631: 匿名さん]

この辺りは低い土地なので多摩川の堤防が氾濫すると水びたしになるリスクがありますね。

[632: 入居済み住民さん]

かれこれここら辺に３０年住んでますが水浸しになったことないですね。ハザードマップはどうでしたっけ

[633: 匿名さん]

避難勧告は出ましたか？

[634: 匿名さん]

川崎市のHP見れば。

[635: 匿名さん]

このあたりは水害の心配はありませんでしたね。今回も平気でした。

過去レスも読めない蒙昧な荒らしさん江。
>>554がだいたい当を得ているから読み直しなさい。

[636: 入居済み住民さん]

非常に快適に暮らしております。

[637: いつか買いたいさん]

土曜日に見学してきました。
無駄な共用設備もなく、しっかりとした作りで気に入ったのですが、パートナーが値段の部分で納得いかず、購入検討まで至りませんでした。新川崎からの距離があるのが難点だそうです。（ここ数年土地や人件費が値上がりしてますし、三菱ブランドなので、弱冠強気かなぁくらいで、わたしとしては当物件の値段はまぁまぁ妥当かとなぁー思いましたが。ですが、8月入居物件で、まだ10戸強空きがあるのは、やはりみなさん高いと感じてるからなのか？）

[638: 匿名さん]

同じ建物とはいえ部屋の位置によって生活環境が変わってくるので、そこに適正な値段が反映されてない住戸がまだ残ってるのだと思います。そもそも適正な値段の定義は人それぞれとしか言えませんが、多数の人が同じように思うくらいの基準でしょうか。
確かに新川崎駅を基準にして、徒歩を少しでも抑えたい方には若干厳しいかも。
鹿島田なら十分圏内ですがね。

[639: 入居済み住民さん]

新川崎を通勤で利用していますが、慣れるとそう遠くは感じません。三井のタワーマンション完成時には、ペディストリアンデッキもつながりますし、通勤動線にスーパー等があるので便利です。なんと言っても、本当に静かで快適です。

[640: 匿名さん]

なんか、よく、デッキ完成後は鹿島田方面からの通勤通学にデッキを利用ってあるけど、雨の日以外は、デッキ利用しないほうが近いでしょ。
デッキは、三井タワーへの前をぐるりと回って行くんだから。

[641: 匿名さん]

踏み切り避けるために一旦デッキに上がったら、降りるよりそのままデッキを歩いた方がいいと思う。人それぞれだけど。

[642: 匿名さん]

踏切を避けるためにいったんデッキに上がらないんだって。
鹿島田方面のデッキに上がるところがエスカレーターだったらと思うね。
それだったら、デッキに上がったかもしれないけどね。

踏切歩いている人みても、デッキ利用していないってわかると思うけどね。
デッキ歩いているのは、サウザンド住民だけでしょ。

[643: 匿名さん]

デッキ歩いているのは、サウザンドかパーク住民だけだと、あたかもと言う感じで見られますかね。金持ち優遇でデッキ造ってとか言われたらちょっと心配です。

[644: 匿名さん]

人それぞれだよね。
朝の時間帯はやっぱり踏切はなかなか空かない時間帯があるから、自分はさっさとペデストリアンに登っちゃうけどね。
たぶん歳食って脚が弱っても同じだろうな。そのためにエレベーターもあるし。
エスカレーターは、Ekistと昼間ならサウザンド、交番前にはエレベーターもある。
少しの遠回りはあるにしても、足腰の弱った人には選択肢は十分ありすぎる。

てか、あれっぽちの高さでエスカレーターが無いとヤダヤダと泣きわめく奴って、どれだけ運動してないんだろう。
よっぽど自宅警備が忙しい人なんだろうか。

[645: 匿名さん]

公式の間取りに出ているLタイプは収納面積も広くとっていて住みやすいかも？と感じました。
収納はウォークインクローゼットとウォークスルークローゼットの2種ですが、ウォークスルーの方は納戸と洋室2の間を通り抜けられる作りなのでしょうか。

[646: 匿名さん]

スルーと言っているので通り抜けできると思います。
マンションは小さいものは収納できるところが割とあるのですが、大きなものの収納が困るので、広いクローゼットが2つだと助かりますね。
決して営業ではありませんよ。

[647: 匿名さん]

>>645
通り抜けできますよ。
ウォークスルークローゼットの扉を全開すると、リビングから納戸の部屋まで一直線で繋がります。

[648: 匿名さん]

ちなみにペデストリアンデッキって住民の費用負担ですよね。

[649: 匿名さん]

>>648
ここで聞くことじゃない。パークタワースレへどうぞ。

[650: 匿名さん]

今朝のチラシにここ入ってるけどまだけっこう残ってんのね。
総戸数134戸中11戸だからまだ1割弱残ってる。
6千万強も3戸あるけどどうすんだろ。

[651:]

モデルルームは通常、竣工後どのくらいまでオープンしているものですか？？

[652: 匿名さん]

ギャラリーでちらっと「今年中に完売させる販売計画」と聞いた覚えがあります。
計画期間中は置いておくんじゃないですか。その前に完売することを祈っていますけど。

[653: 匿名さん]

ここって人気はあるんですか？
売れ行きは、あまり良いとは言えないのかな。

一番近い鹿島田駅でも１０分くらい歩く距離。
バスもあるのかな。

ところでペデストリアンデッキって鹿島田駅と新川崎駅を結んでいるデッキなんですよね。
こちらのマンションとは何か関係があるの？