ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 周辺住民さん]

もうかれこれ、15年ぐらい住んでいるけど、大雨で水没したことは無いですね。
さすがに、大雨の時に水たまりもできないことはないですけど。

[552: 匿名さん]

都内の場所にもよるかと。
主要区ならまだしも足立や練馬などの北側なら神奈川の川崎横浜の方が全然良い。

[553: 匿名さん]

私も生まれも新宿区ですが、鹿島田、新川崎辺りは、思ったより住みやすいです。新宿に出るのも便利だし。

[554: 入居済み住民さん]

洪水については、私も入居にあたってそれが心配で調べてみましたが、多摩川がよほど
大規模に決壊しない限り洪水の心配は無さそう、という結論でした。

もともと水に乏しい平坦な地形で、利水の為に二ヶ領用水が掘られたくらいの土地です。
（二ヶ領用水の開渠になっている部分の末端が、現在もサウザンド東側に残っています）
この周辺はほぼ平坦な農耕地で、雨水を集めて暴れる深い谷の地形は認められません。

厳密にはパークハウス周辺は、サウザンド側と現府中街道周辺が尾根になっているため、
その双方に挟まれた谷の地形を成しています。
このため川崎市ハザードマップによると、上述の尾根付近より深めの、最大で2～3mの
浸水が予想されています。
http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/2-1.pd...

ただし、多摩川の蛇行状況を見る限り、決壊の恐れがあるのはほとんどが東京側です。
幸区周辺だと戸出の被害が比較的新しいところですが、歴史を紐解いても川崎で水害が
起きているのは戸出周辺から下流域、または山を擁する北部が多いようです。
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000017589.html
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/use/panph/kyusan/04history.htm

なので、水害の確率は低いかな、と素人調べレベルでは安心しています。
とはいえ実体験に基づいたものではないので、ぜひもっと地元の方のお話も聞いて
みたいです。

[555: 匿名さん]

幸区は基本的に住みやすいですね
昔からファミリー世帯の区域で公明議員が小うるさく治安、教育、育児は得意分野
特にこの近辺はパークシティも出来てから住民意識も高いので

注意すべき区域の特徴は比較的大規模な市営団地が点在してるような場所で
河原町団地も当時は憧れだったけど一部悪質な賃貸層の評判が目立った結果
１０年ほどでスラム化して危険区域にまでなった

[556: 匿名さん]

>>555
公立の教育だけ幸区は微妙なんですよね。そこさえ良くなれば。。

[574: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[575: 匿名さん]

意図的に意見を排除し情報操作が明らかなので削除もやむを得ませんね。
健全な情報交換の場になって欲しいものです。

[578: 匿名さん]

>>500
>③資産性が低い 
>家は投資物件ではないので、あってもなくてもどっちでも良いんじゃないでしょうか。

資産価値はあったほうが良いのは当然の事だと思います。家を投資物件と考えてなくとも、資産形成やリスクヘッジの観点で大事な要素だと思いますよ。

十分な資産をお持ちで住居に資産性やリスクヘッジなど無用とお考えの方ならば、都内でもどこでも選択肢がある中でそもそもなぜ平間なのでしょうか？まぁお金持ちほど資産価値にこだわるようですけど。

[579: 匿名さん]

そもそもこの物件に資産性がないとどうやって判断したの？判断した時期はいつ頃なの？価値のあるレンジは？根拠は？
全ての前提条件と根拠を明らかにして、
誰にでもわかる論法で発言をしてください。

[580: 匿名さん]

駅遠な上にマンション価格高騰のこのタイミングで分譲されたここは、これから住宅が余る時代に駅近の物件に比べ中古で売りにくい貸しにくいことは想像に難くない。
そのような物件が資産価値が高いとはお世辞にも、ねぇ？
決して資産性がないとは言いませんけど。

[585: 匿名さん]

資産価値は必ずしも高い必要が無いとみなさん何度も書かれているのをまる無視とは・・・本当に読解力のかけらも無いんですね。

[586: 匿名さん]

＞駅遠な上にマンション価格高騰のこのタイミングで分譲されたここは、
＞これから住宅が余る時代に駅近の物件に比べ中古で売りにくい貸しにくいことは想像に難くない。

駅遠いというが、それは新川崎の話で、相応の乗降者数のいる鹿島田ユーザーには徒歩7分のフラットアプローチで駅近物件。
新川崎も徒歩14分ながら、横浜9分・品川13分・東京21分・渋谷19分・新宿25分・池袋30分とそれを補う好アクセス。
徒歩3分圏内にスーパー・幼稚園・小学校・中学校があり、鹿島田駅前のサウザンドモールは徒歩7分、新川崎スクエアは徒歩10分と生活利便性も兼ね備えている。

鹿島田駅　徒歩7分　 乗降者数 17,605人/日
新川崎駅　徒歩14分　乗降者数　25,416人/日

交通アクセス・利便性の2点からしても「中古で売りにくい貸しにくい」とは断言できないと思われますが、あなたがそう感じた根拠を上記程度の具体的根拠をもとに教えてください。

[587: 匿名さん]

駅遠とは何分以上を指すの？
その根拠は？
賃貸や売却が難しいと想像に難くない？
客観はまるでなく、個人の主観の範囲は出ないと理解しました。

[591: 匿名さん]

>>586
「『駅近の物件に比べて』中古で売りにくい貸しにくい」ですよ。反論あるなら具体的根拠をもとに教えてください。

例えば徒歩2-3分の駅近物件より中古で売りやすい貸しやすいと考えるのはどういう理由からですか？

[592: 匿名さん]

>>589
どうしても新川崎を論拠にしたいんでしょ。そんなのはただのすり替え、印象操作でしかない。

不動産の駅距離を資産価値の基準とする場合、通常は一番近い駅とします。
この物件の場合、新川崎からの距離は通常評価としては切り捨てます。
だが、新川崎も徒歩圏内にあるのだから、実質徒歩7～8分の鹿島田の上にもう1駅使えるという意味で価値の上積みとしかならず、さらに南武線はJRでさらには快速停車駅ですから、ネガティブな評価をされる要素は全くありません。

その程度の常識的な評価基準がわかってないのか、あえて無視しているのか。たぶん後者でしょうね。

[593: 匿名さん]

>>591
「駅近物件より」？
また印象操作ですね。>>586さんは一切の比較対象を提示しておらず、絶対的な評価基準のみを説明されています。
あなたには、人には見えない文章が見えるのでしょうか。何とも想像力豊かな方ですね（嘲笑）

[594: 匿名さん]

＞理由は自分で考えなさいな。

自分に論拠が無いからって投げっぱなしジャーマンとか、かっこ悪すぎ。

こんな殊を書くとまた「排除した」とか言うかもしれませんが、とんでもない。
こっちはディベートを楽しんでますので、今後とも、論拠を伴った、実のある、否定論を書いてください。
楽しみにしています。

[595: 匿名さん]

検討者と比較してネガの説明や根拠のレベルの低さ目立ちますね。
この差が買える人とそうでない人の違いなんだと妙に納得しました。
14分とか駅遠とかそれだけにこだわってネガ投稿を繰り返す。
プライベートの楽しみが掲示板だけなのかもしれませんが、他に趣味を持たれた方が良いのではないですか。

[596: 匿名さん]

>>586
まず鹿島田は９分では？少なくとも中古として販売する際七分とはかけませんよ、距離で図るんで(そんな表記したら宅建業法違反です)。後中古市場は需要と供給のバランスで決まります。パークハウスより二駅に近いマンションが沢山あるこの鹿島田においては資算価値の維持が難しいのではないでしょうか？(売れないとは言ってません)

[597: 匿名さん]

駅距離については駅徒歩距離別の下落率が公式に東京カンテイより出ています。その観点からすると鹿島田９分自体も良好な水準ではありません。実際に現在築浅で新川崎10分以上の物件は坪200万位(パークホームズなどの大手物件)で成約しており、一方で築古のサウザンドや加瀬側のイニシアなどは210近くで成約しており駅距離による影響はあると言えます。

[598: 購入検討中さん]

自分で鹿島田9分と言っておきながら、なんで新川崎徒歩10分以上でデータ出すのかな!?ここは鹿島田徒歩10分以内の物件でデータ取るべきじゃないの？
ちなみに新川崎徒歩10分以上の大手物件ってパークホームズ以外にありましたっけ？まさかナイスやゴクレは入ってないですよね!?サンプル的に偏った結果がでている気がするけど。

[599: 匿名さん]

駅からの時間への拘りのがすごいですね。
駅直結の物件に住んだことのある経験から言わせていただくと、住環境としては駅近は良いことばかりではありません。
確かに駅に近ければ、通勤、通学には便利でしょうが、商業地であるケースが多く、駅にも人が集まり、また遅い時間まで営業している飲食店もあるでしょうから、静かな自由宅地とはかなり趣が違ってきます。
この物件は静かな環境に落ち着いて永住したい方向けの物件であり、そもそも、転売を視野に入れた人や転勤族の方が購入を検討するには、不向きの物件だと思います。
まぁ、こう書くと「資産性を無視しての検討なんて…」と言われそうですが、何を重要視するかなんて、本当に人それぞれですよ。全ての人が転売のしやすさを第一に考えているのではなく、周辺の環境に一番重きを置いている人も多いのではないでしょうか。
転売性に重きを置いている方が、この物件にこだわだているのは場違いのような気がしますし、それ用の物件に目を向ければ良いのではないですかね。
ちょうど、駅前に条件に合いそうな物件が建築中でもありますから。
売りやすい物件が良い物件というのは、あくまでも一つの側面に過ぎないと思いますよ。

[600: 匿名さん]

>>592
パークハウス「新川崎」なのに鹿島田が近いから徒歩7-8分で駅遠じゃないと？
常識的には「新川崎」を前面に出してる以上新川崎駅からの利便性を通常評価すんじゃないの？
新川崎を名乗りながら「駅近」（鹿島田からは）、なんてそれこそ「ただのすり替え、印象操作」でしかありませんよ

[604: 匿名さん]

その程度の言葉より品性・知性のない投稿を繰り返すあなたの方が問題でしょ

[605: 匿名さん]

駅から9分歩いて周辺に何もないところであればともかく、ここはスーパー2分、小学校、中学校3分、小杉・川崎（2路線）へのバス停へも5分以内。不便さは感じないんですけどね。
マンションの名前が新川崎なのは確かにちょっととは思います。

[606: 匿名さん]

妻が専業主婦だといいかもしれません。
夫は頑張って新川崎を利用、妻はバスで楽に武蔵小杉や川崎で買い物。新川崎スクエアなんていらなくなりそうです。

[607: 匿名さん]

パークハウス鹿島田の方が良かった？

[608: 匿名さん]

それならこんなに非難されなかったと思うけど、マンション名ってこんなもんかな。

[609: 匿名さん]

強気のパークシティやサウザンドも10年後には更に古くなりますよね。
あれだけ戸数があると建て替えだってそう簡単にはいかないだろうし。
権利だけ買うような感じになるでしょうけど、住み心地はどうでしょうか。
デザインの古臭さは仕方ありませんが、内部の配管とか気になります。

[610: 匿名さん]

>>609
どこのマンションの話ですか？

[611: 入居済み住民さん]

>>609
パークシティやサウザンドのスレ行って聞きなさいよ。
ここ検討するのに何か関係あります？

[612: 匿名さん]

新築で駅から歩くのと、中古だけど駅から近いので、価格も違うから、そういう検討をした人はいないのか
っていうことで、聞いているんじゃないの。

新築だけしか検討していなくて、中古は見てないよなら、そう書いてあげれば親切なのに。

[613: 匿名さん]

新築の良さは、設備などもありますが、結婚や出産などを契機に買う家庭が多いので、同じ位の子供が多くて、そういった家族は子育てがしやすいと思います。

パークシティやサウザンドは、駅が近いので、住民の入替はそれなりに期待できますが、建設時に入居した世帯は、同じ様に年齢が上がっているので、特にパークシティなどは高齢化が進んでいるのではないでしょうか。

昔、築30年以上の分譲マンションに住んでいましたが、周りは年配の方ばかりで、子育て世代はほとんどいなかったです。

お金をかけてリフォームすれば、設備はかなり良くなりますが、下水の配管などは老朽化で、階下への漏水などが多発していました。
（管理組合がしっかりしていて、かなり管理の良いマンションだったのですが）

[614: 匿名さん]

何にせよ中々完売しませんね

[615: 匿名さん]

売りにも出てない部屋がまだあるんですよね。
皆さん何度も言ってるんですけど、そんなに現実無視してまで悪い印象付けたい理由はなに？

[616: 匿名さん]

>>615
先着順の戸数が一向に減ってないのは？

[617: 匿名さん]

減ってるよ。何みてんだか。

[618: 匿名さん]

>>617
何戸が何戸に？

[619: 入居済み住民さん]

Ctypeが無くなってますね

[620: 匿名さん]

竣工後先着順で販売はじめてはや１ヶ月。当初13戸が残り8戸とはどう考えても売れ行き悪いでしょう

[621: 購入検討中さん]

三菱は住友やゴクレと違って値下げするデベロッパーですよね？そろそろ値下げでしょうか。あと、いくらくらい下がりますか。

[622: 匿名さん]

>>621
自分で謂って聞くのが一番早いよ

[624: 物件比較中さん]

私は、エリア的に希望と外れていたのでやめてしまいましたが、価格に対して設備もよく、ガッカリ仕様のプラウドと比べても悪くないと思いました。

駅までの距離は、人によって求めるものが違うので、駅近の物件がよければ別のマンションにすれば良いと思います。

それより、駐車場が少なかったのが気になったのですが、足りているのでしょうか？

今後の参考に、知っている方がいらっしゃったら教えていただきと思います。

[625: 匿名さん]

先着順もう残り５戸ですね。
ここもなんだかんだで完売するでしょう。

[626: 匿名さん]

訂正
最終期５戸
先着順９戸

[627: 購入検討中さん]

悩んでるうちに気に入っている部屋もうまってきそう・・。
しかし、悩む。
共用部不要の私にとっては満足いく物件ですが、なによりもっと早くこの物件を見つけておけば良かった・・。 早ければ早いほど選択肢があった。

[628: 入居済み住民さん]

さっき見たら、駐車場はガラ空きではないですが、空きはあるようです。

部屋によって良し悪しあると思いますが、全体的には暮らしやすいし今のところは不満はないですよ

[629: 物件比較中さん]

駐車場は、戸数の半分以下なのに空いてるんですね。

ファミリー向けだし、6割でも足りないかなと思ったのですが。

[630: 入居済み住民さん]

いよいよ今週末、最終期の抽選ですね。ご多幸をお祈りしています。

[631: 匿名さん]

この辺りは低い土地なので多摩川の堤防が氾濫すると水びたしになるリスクがありますね。

[632: 入居済み住民さん]

かれこれここら辺に３０年住んでますが水浸しになったことないですね。ハザードマップはどうでしたっけ

[633: 匿名さん]

避難勧告は出ましたか？

[634: 匿名さん]

川崎市のHP見れば。

[635: 匿名さん]

このあたりは水害の心配はありませんでしたね。今回も平気でした。

過去レスも読めない蒙昧な荒らしさん江。
>>554がだいたい当を得ているから読み直しなさい。

[636: 入居済み住民さん]

非常に快適に暮らしております。

[637: いつか買いたいさん]

土曜日に見学してきました。
無駄な共用設備もなく、しっかりとした作りで気に入ったのですが、パートナーが値段の部分で納得いかず、購入検討まで至りませんでした。新川崎からの距離があるのが難点だそうです。（ここ数年土地や人件費が値上がりしてますし、三菱ブランドなので、弱冠強気かなぁくらいで、わたしとしては当物件の値段はまぁまぁ妥当かとなぁー思いましたが。ですが、8月入居物件で、まだ10戸強空きがあるのは、やはりみなさん高いと感じてるからなのか？）

[638: 匿名さん]

同じ建物とはいえ部屋の位置によって生活環境が変わってくるので、そこに適正な値段が反映されてない住戸がまだ残ってるのだと思います。そもそも適正な値段の定義は人それぞれとしか言えませんが、多数の人が同じように思うくらいの基準でしょうか。
確かに新川崎駅を基準にして、徒歩を少しでも抑えたい方には若干厳しいかも。
鹿島田なら十分圏内ですがね。

[639: 入居済み住民さん]

新川崎を通勤で利用していますが、慣れるとそう遠くは感じません。三井のタワーマンション完成時には、ペディストリアンデッキもつながりますし、通勤動線にスーパー等があるので便利です。なんと言っても、本当に静かで快適です。

[640: 匿名さん]

なんか、よく、デッキ完成後は鹿島田方面からの通勤通学にデッキを利用ってあるけど、雨の日以外は、デッキ利用しないほうが近いでしょ。
デッキは、三井タワーへの前をぐるりと回って行くんだから。

[641: 匿名さん]

踏み切り避けるために一旦デッキに上がったら、降りるよりそのままデッキを歩いた方がいいと思う。人それぞれだけど。

[642: 匿名さん]

踏切を避けるためにいったんデッキに上がらないんだって。
鹿島田方面のデッキに上がるところがエスカレーターだったらと思うね。
それだったら、デッキに上がったかもしれないけどね。

踏切歩いている人みても、デッキ利用していないってわかると思うけどね。
デッキ歩いているのは、サウザンド住民だけでしょ。

[643: 匿名さん]

デッキ歩いているのは、サウザンドかパーク住民だけだと、あたかもと言う感じで見られますかね。金持ち優遇でデッキ造ってとか言われたらちょっと心配です。

[644: 匿名さん]

人それぞれだよね。
朝の時間帯はやっぱり踏切はなかなか空かない時間帯があるから、自分はさっさとペデストリアンに登っちゃうけどね。
たぶん歳食って脚が弱っても同じだろうな。そのためにエレベーターもあるし。
エスカレーターは、Ekistと昼間ならサウザンド、交番前にはエレベーターもある。
少しの遠回りはあるにしても、足腰の弱った人には選択肢は十分ありすぎる。

てか、あれっぽちの高さでエスカレーターが無いとヤダヤダと泣きわめく奴って、どれだけ運動してないんだろう。
よっぽど自宅警備が忙しい人なんだろうか。

[645: 匿名さん]

公式の間取りに出ているLタイプは収納面積も広くとっていて住みやすいかも？と感じました。
収納はウォークインクローゼットとウォークスルークローゼットの2種ですが、ウォークスルーの方は納戸と洋室2の間を通り抜けられる作りなのでしょうか。

[646: 匿名さん]

スルーと言っているので通り抜けできると思います。
マンションは小さいものは収納できるところが割とあるのですが、大きなものの収納が困るので、広いクローゼットが2つだと助かりますね。
決して営業ではありませんよ。

[647: 匿名さん]

>>645
通り抜けできますよ。
ウォークスルークローゼットの扉を全開すると、リビングから納戸の部屋まで一直線で繋がります。

[648: 匿名さん]

ちなみにペデストリアンデッキって住民の費用負担ですよね。

[649: 匿名さん]

>>648
ここで聞くことじゃない。パークタワースレへどうぞ。

[650: 匿名さん]

今朝のチラシにここ入ってるけどまだけっこう残ってんのね。
総戸数134戸中11戸だからまだ1割弱残ってる。
6千万強も3戸あるけどどうすんだろ。