ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[449: 入居済み住民さん]

４４８さんがおっしゃるとおりだと思います。納得して、購入して暮らしている人たちがいるのに、資産価値が～　とか恥ずかしくないのでしょうか。そのような方は、しっかり腰のすわった、三菱地所レジデンスのマンションでは無く、新興のデベロッパーの開発なさった、マンションをお探しになられた方がいいと思います。

[450: 契約済みさん]

入居済みスレではなく検討スレなのだからいろんな意見があっていいんじゃないですか。
資産価値ってかなり重要な要素ですし。10年でギリプラスだからOKという考え方もあるかもしれませんが、もっと上を狙ってる人達からすれば、それじゃダメな訳で。
そもそも、好みのスペックを100%みたした物件なんてのははなから存在しないわけですから、誰しも最終的には多かれ少なかれ妥協をするわけです。
「欠点なんて存在しない。欠点を主張する人は間違ってる。」と頑なになるよりは、「まあ、そういう意見もあるだろうね。」くらいの冷静さはもっておかないと、いつか後悔しますよ。

[451: 入居予定さん]

>>450
上を狙っているなら、このマンションではないのでは？いつか後悔するって意味がわかりませんが

[452: 匿名さん]

己の選択に自信があれば欠点を指摘されても動じないし冷静に反論できるんですけどねー。
気にくわない意見を排除しようとするのは掲示板を理解してないということでしょうけど。

[453: 入居済み住民さん]

>>452
冷静でないのはむしろ>>450と>>452のように見えます。
否定的な事をわざわざ書くのは自由ですが、逆にこちらが反論するのも自由です。それも認めたくないというのなら、肯定的な意見をむしろ排除しにかかっているのはあなた。掲示板を理解していないのはどちらでしょうね？
だけど、ルサンチマンの塊みたいな品格に欠ける荒らしさんがこうたびたび出てくるのは、逆に私たちがいい買物をしたことを証明してくれるようで嬉しいです。

新川崎までの歩き、道が広く明るいし、問題を感じる距離じゃないんですけどね。
買物できる場所もあるし、飲食店も多く、誘惑を断ち切るのが大変(笑)。
2駅利用できるってことは、裏をかえせば2駅分のお店などを利用できるメリットがあるわけで、この場所は落ち着いた立地でありながらそれを享受できるいい環境だと感じています。

[454: 入居済み住民さん]

>>452
さんは匿名さんというよりも、買いたいけど買えない人に投稿名を変えられたらいかがですか

[455: 入居済み住民さん]

>>453
駅前のマンションも落ち着いてるよ

[456: 匿名さん]

ここは10年後、いくらで売れるかは分からないけど、郊外の駅遠はかなり下がるよ。例えば千葉の柏あたりだと、10年で50パーセント減。4000万円で買ったマンションが、10年後に2000万円でしか売れない。
出来るだけ都心に近い駅の駅近が、たとえ高かったとしても長い目で見るとオススメです。

[457: 匿名さん]

肯定的な意見を排除しようとは思いませんけど、しっかり腰のすわっただの落ち着いただのはけっこうどこでも当てはまりそうな空虚な言葉のように響くね

[458: 入居済み住民さん]

＞448
購入時には管理費・修繕積立金・固定資産税がかかりますし、購入売却時の諸費用もあります。
実際5000万円の部屋はあまり条件がいい方ではないので売却時も3600万円程度を想定します。
結果的には１０年時にはプラスマイナス０もしくは現在は不動産が割高であることを考慮すると若干マイナスと考えています。

①取得金額5250万円　5000万円（購入価格）＋250万円（諸経費）
②売却収入3450万円　3600万円（売却価格）-150万円（諸経費）
③差引　　1800万円
④賃貸：月額賃料18万
⑤購入：月額賃料 0万 管理費・修繕積立金・固定資産税4万
⑥月額14万（18万－4万）×12×10＝1680
　＜ベストシナリオは3800万円で売却しプラスマイナス０＞

これが駅前のタワーですと買うときは高くても売却時には値崩れしない為、結果的にプラス。
その差を資産性うんぬんと言われているのでは。
要するにここは賃貸時との比較で損はしないけどプラスにもならない物件で、それでも納得して住んでいれば問題ないということではないでしょうか。

[459: 入居済み住民さん]

>>457
そう思うならご勝手に。
事実駅近の騒々しい感じよりこういう立地の方が好きなので、そう言ったまで。

[460: 匿名さん]

>>548
具体的な試算参考になります。
よりリアリティを持たせるために、現行の低金利と住宅減税ローンも考慮してみましょうか。

5000万の物件購入となれば年収700−800前後が想定範囲。
となれば、年間の減税は約35−40万。
これが10年間と考えると、低く見積もって350万が減税される。

おや？若干プラスに転じてんじゃない？笑

[461: 匿名さん]

>>458 の間違い。失礼。

[462: 匿名さん]

>>457
なんか、感じ悪い方ですね。

[463: 匿名さん]

いろんな検討スレがあるけれど、否定的な意見はどんなスレにもあります。ただ、否定的な意見をここまで徹底的に排除にかかろうとするスレもなかなか珍しいですよ。といっても頑ななのは若干1名様な気がしますが。「資産性が〜なんて恥ずかしくないのでしょうか」なんて流石に言い過ぎだとは思いませんか。
この物件は考え方によっては確かに10年でプラスかもしれません。大半の人はそれで納得するでしょう。ただ世間一般ではそれを「資産性が高い」とは言わないのです。
「徒歩14分は自転車に乗れば早いから問題ない。」と言ってるのと同じです。それは考え方の問題で、駅から遠いのは事実なのですから。駅から遠いと思うのは恥ずかしいことではないし、資産性が低いと思うのは恥ずかしい事ではありません。

[464: 匿名さん]

駅遠と資産価値はこのスレでは禁句のようですね。
検討者にとっては大事なことだと思うけど。

[465: 購入検討中さん]

>>463
あなたもなぜここまで執着するの？理解できないけど。駅前タワー買えばいい。あなたにはそこしか選択肢ないんだろうし。

[466: 匿名さん]

パークタワー買うつもりの人がここでネガ投稿してるはずないですよ。
買えないからここで遊んでるだけでは。

[467: 匿名さん]

タワーは管理・修繕費が高いですよね。

[468: 匿名さん]

タワーは維持費が高いから10年で売却する人が多い
それを中古で買う人はなんか損する感じするけど

[469: 匿名さん]

460
458の試算には不動産取得税登記費用一括修繕積立金ローン手数料は含まれていますが、変動固定、期間で大きく変わることから金利相当額は含まれていません。
よってローン減税があってもほぼ金利と相殺されプラスにはなりません。
また費用はもう少しかかると思います。

[470: 入居済み住民さん]

>>463
ほんっとに、人の書き込みなんて読む気も無いんだな。
定番の返しだけど10年ROMってろって言いたいわ。

パークハウス買う人は基本定住志向。資産性だけで買うとか誰も言ってない。
万一売ることになっても損にならない程度の可処分性があると言ってるだけ。

私達を卑しい土地転がし風情と一緒にされても困る。
そういう思考の人はタワースレにどうぞ。

[471: 匿名さん]

入居済みの方が書き込んでいるようですが、こちらの物件の営業さんが成りすましているわけではないですよね。なんか向きになりすぎ。

[472: ご近所さん]

>>463
リヴァリエやプラウドのスレを見たことありますか？
ここよりも激しいですよ。
ここの意見は、論理性があるので「徹底的」と感じるのかもしれません。

[473: 匿名さん]

>>471
そういうの（コメントから類推できる入居したらご近所さんになるであろう人達の人物像）含めて当物件を検討する際の参考になりますね。
管理組合を運営していくには多様な意見を認める度量のある方が良いのですが、、、なかなか厳しそうです。いっせいにある意見を排除しようとする態度には危うさを感じます。

[474: 匿名さん]

この物件に価値がないとは一言も言ってないのですが、冷静でない人にはそう聞こえるのでしょうか。
駅から近くもなければ、資産性も高くない、これは事実ですし、買った人も見送った人もそこに意見の相違はないはずですよね。だったら荒れる要素はないはずなのに、その事実を無理に否定しようとするかおかしな事になる。資産性を気にすることが恥ずかしいことだと、このスレで初めて知りましたよ。
そもそもこの2要件を満たす物件の方が少ないのですから、なにもムキになる必要はないのに。
プラウドスレも全く同じ事言われてましたけど、こうは荒れてなかったはずです。

[475: 匿名さん]

> プラウドスレも全く同じ事言われてましたけど

プラウドの時も同じように荒らしました、と自白ですかそうですか

[476: 入居済み住民さん]

角部屋がほとんど暗い状況ですが、４ＬＤＫは売れていないようですね。
プラウドなんかは同じ価格の6000～6500くらいの部屋が真っ先に売れたのに、なぜ売れないのか疑問です。
よくよく考えると部屋が一つ増えるだけで価格が1000上がるのもちょっときついかも。
入居者としては精神衛生上、早く完売してほしいです。

[477: 匿名さん]

いくら試算したところで意味ないでしょ。
全て机上の空論。
住みたければ住めば良いし、住みたくなければやめれば良い。
ただ、リセールには苦労するってだけですよ。
それも売らなければ関係ないですしね。

[478: 匿名さん]

>>477
確かに。
でもまあ私は売らない、定住するのよって方は永遠の命でも賜ったんでしょうかね？
売らないなら売らないで孫子の代まで考えたらやはり立地は大事だと思います。

[479: 匿名さん]

墾田永年私財法ってわけではないため、ぼろっボロになってしまえば立地が悪ければ二束三文でも買い手がつかず相続した子供が捨て置き空き家になってしまいますが、
こちらなら余程の環境変化がない限りはなんとか買い手がつくんじゃないでしょうか？
でも、この価格ならもう少し駅近に欲しいですね。

[480: 入居済み住民さん]

初めて拝見させて頂きました。
色んな意見がありますね・・。
資産性の件でのご意見されているのも理解出来、駅からの距離も理解出来、皆様の考え方が立派で感心しておりました。

この物件を決めた当人が良ければ全て良しです。

逆に
この物件を決めなかった人は当人が良いと思う物件に出会っていただきたいと思います。

入居済みの皆様、宜しくお願いします！

[481: 匿名さん]

まぁ、家はすむためのものであって転売目的のものではないしいいんじゃない。リスクなんて借入金があるかどうかで変わってくるし、あくまでも主観で選べばよい

[482: 匿名さん]

距離以外は大きな欠点がないということですね。
自分には十分便利です。2駅とも徒歩圏内ですし。

[483: 匿名さん]

>>473
ここにずっといるいつもの方かな。
契約者が何か反対意見を書き込むとすぐ管理組合運営の心配するふりするのやめなさいよ。

某近隣物件は売主がネガ消しすごかったけど、ここはそれはないみたいだね。

[484: 匿名さん]

>>483
ここは売主の代わりに契約者による反対意見排除がすごいからどっちもどっち。
そんな契約者が多そうだから入居後の組合運営を心配するのは検討者として当然の事だと思いませんか？

[485: 匿名さん [ 30代]]

丸の内、管理職、年収2000
もうちょっとマシな嘘つこうよ。爆笑
年収は1300くらいに抑えるとかさ〜
何だよ管理職って書き方、センスのねぇ
現金一括払いは、うちも同じだから現実的だけど。あ〜あ、情けない、情けない

[486: 入居済み住民さん]

>>484
入る気のない人に心配していただかなくて結構。
これだけ悪様に言う物件のスレに居座ったらみんなに構ってもらえて、よかったねえ。

[487: 購入検討中さん]

なんか嫉妬っぽい意見があるみたいですね・・。
嫉妬すら思えない人ならわざわざ色々ネガ意見は出ないと思います。
ここはそれほどに良い物件なのか？
正直、興味沸いてきました。

[488: 匿名さん]

>>487
あなた契約者じゃなくて検討者？

[489: 匿名さん]

>>487
なら買った方が良いよ！

[490: 匿名さん]

>>486
資産価値についてコメントするとそれを悪口と捉えられるのは心外です。
意見を押さえ込むのではなく自由に意見交換出来ると良いのですが。

[491: 購入検討中さん]

>>484、>>490　しつこい

契約者の方、実際の住み心地はいかがですか。
ちらほら拝見した限り、良さそうな雰囲気ですが。

[492: 匿名さん]

しかし、残戸数が一向に減りませんね

[493: 入居済み住民さん]

>>490さん

とても静かだし、住民の方も感じのいい方ばかりだし、家の中も設備等、満足のいくレベルです。新川崎駅までも慣れるとそんなに距離感は感じませんし、購入してよかったと思います。横須賀線も武蔵小杉では大変混みますが、先に乗車している為、バッグを網棚にあげられて、新聞を迷惑かける事なく読める場所キープできます。夏休みの関係もあるでしょうけど、東海道・京浜東北線よりははるかに楽です。

[494: 匿名さん]

>>485
丸の内とは言ってません。他は事実ですが、なぜ嘘とか決めるのかわかりません。

[495: 匿名さん]

485で本性丸出しになりましたね
所詮こういう人だったということ

[496: 購入検討中さん]

>>493さん、491です。
私も新川崎を利用する予定です。網棚に荷物を載せられると疲れも全然違ってきますね。徒歩14分ですが、何もない真直ぐの道をひたすら14分歩くわけではないので、慣れてしまえばそれ程苦ではないと思っています。住民の皆さんも良さそうな感じと聞いて安心いたしました。これくらいの価格帯のマンションであれば、それほど厄介な方もいらっしゃらないかもしれません。部屋の設備は問題なしですね。
ご回答ありがとうございました。

[497: 匿名さん]

>>496
本当に検討者？この話何度も出てて同じ回答だけど

[498: 匿名さん]

>497
きっとしつこい方なのでしょう