ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[380: 匿名さん]

高い高い、遠い遠い、単なる一般論、けなしあい・・・買えない人、買えるけど買う気がない人は来なくていいよ。

[381: 匿名さん]

>>380価格そのものは絶対的ですが高い安いは相対的です。
駅からの距離は絶対的ですが遠いと感じるか近いと感じるかは相対的ですね。

価値観の合う人同士が集合したマンションは概して平和だと思います。たまに違う人が妥協の産物で混じると不幸ですよね。

[386: 匿名さん]

>354さん
初出勤のレポありがとうございます。
徒歩14分は広告に偽りなしでしたね！
朝の時間帯に座ることは難しいでしょうが、
帰りはいかがですか？
18-19時のラッシュ時を避ければだいぶまばらになっています？

[387: 匿名さん]

354さんじゃないけど、帰りに座れることも最近は少ないですよ。
小杉通過になってから、小杉で降りる人がかなりいるので、東京駅で待っても座れないことが
ありますね。

前は、東京から乗れば座れたんですけどね。

もちろん、新橋・品川からなら全然無理ですけどね。

[388: 入居予定さん]

>>375
そんな一方的で視野狭窄な言辞で、自分は客観的と仰いますか。
お恥ずかしくないのでしょうか？

ところでここはすでに入居が始まっていますが、これから初めて販売に
出す部屋があるそうです。
地所さん、もとより入居前に売り切る計画では無かったのかな。
だとすれば、ここしばらくの値引きは無いと思われます。

[389: 匿名さん]

>>388
それはその通りですよ。初めから売り切る計画でなかったようです。
個人的にウォッチしてたのですが、5月頃には引き渡し後にも10-20程度新規で売りに出すとききました。ご参考まで。

[390: 匿名さん]

ここは新川崎ではなくて、鹿島田ですよね。
パークハウス鹿島田っていう名前のほうが的確だと思いますね。

[391: 匿名]

確かに。そして、パークハウス鹿島田の方が好き。新川崎ってなんかよくわからないしね。

[392: 匿名さん]

さすがに無理があるだろう。モデルルームの経費もかかるのにあえて残すとか。なんのメリットがあるの？

[393: 匿名さん]

>>392
デベがそういう販売計画であるとしても、それが何か問題でも？
販売側に聞いたことも無いのに憶測で物を言わないこと。
竣工前完売だけが正義なあなたには理解できないんでしょうけど。

[395: 匿名さん]

不動産相場があがってるから急いで売り抜く必要がないんですよ。
高値つけておけばそのうち近くにもっと高いのが建って安く見えてくる。
隣のプラウドはその読みが外れて値引き処分したけどね。

[396: 匿名さん]

えっ、条件悪いくせに高いって、あたりで言われているのに？
新築にこだわらなければ、条件のいいものはあるから、ゆっくりしてると其方に流れるね。
流れつつあるし。

[397: 匿名さん]

いずれにせよ、どう値が動くのかっていうのがわからないですから、
自分が欲しいかどうかっていう直観というのも大切になってきていくのではないかなと思いました。
でもやはり高い買物ですから
なるべく資産価値が下がりにくいものという風に感じますけれども・・

[398: 匿名さん]

資産価値考えるなら、ここだけでなく南武線沿線はダメだろうな。中古は本当に安い。鹿島田も尻手も矢向もどれもNG
今の新築安くもないし。

[399: 匿名さん]

>>398
パークシティの転売価格調べてみな。30年近く経つけど高いよ。

[400: 匿名]

>>399
パークシティは新川崎が最寄駅です。
新川崎徒歩14分のこちらと同列に扱うのは無理があるかと。

[401: 匿名さん]

パークは新築で5000万以下で買った部屋をそれ以上の金額で売却した知人が何人もいます。

あそこは敷地に余裕があり緑にあふれ、経年劣化ならぬ経年優化の言葉が当てはまる成功物件。

ただし物件の魅力だけではなく、新川崎の利便性と緩やかな発展ぶりも資産価値を維持する要因でしょう。

パークハウスは新川崎から徒歩15分の物件ですが、新川崎の利便性や交通の便を考えると、徒歩15分の物件としては資産価値を維持できる物件だと思います。

[402: 匿名さん]

リヴァリエＣ棟とここってどっちがいいですか？
立地と価格で見るとどちらが資産性高いですかね？
5000万よさんです。

[403: 匿名さん]

>>402
こちらでしょう。
新川崎徒歩圏内。

[404: 入居前さん]

比較対象じゃないでしょ
リヴァリエ周辺は治安が悪い
下平間とは雲泥の差
今年の初めに事件起きた場所だし
川崎駅挟んで南東にはあまり近寄らない方がいい

[405: 匿名さん]

資産性だけならリヴァリエ。住むんならこっち

[406: 匿名さん]

しかし、ここも線路の向こう側には
南加瀬という有名な＊＊地区があるのですが

[407: 匿名さん]

>リヴァリエ周辺は治安が悪い

リヴァリエ付近と他の地域とは比較しようがありませんよ。

大多数の人にとって、歩いて数分で競馬場と日本有数の風俗街がある地域はそもそも子育てや住環境としては選択肢から外れます。

リヴァリエ付近と南加瀬なんて、本物のその筋の人といきがってる中学生のヤンキーを比べるようなもんですよ　笑

[408: 匿名さん]

>>407
同意。加えてリヴァリエは場所的に将来、転売進むと三流外国人の＊＊になる可能性大。金持ちの中国人ではなく、川崎駅東側に多くいる人達の。

[409: 匿名]

徒歩五分以内では無い時点で資産価値なんて期待しちゃダメでしょ。他と比べる前にちゃんと立地考えないとね。

[410: 契約済みさん]

なんでこのパークハウスの資産価値の話してるの？資産価値目当てでここ買ってる人なんかいないでしょ。家族でゆったり一生住むところだよ。うらのオリンピックも便利すぎるし。

[411: 匿名さん]

ガキみたいな悪口ばかり書いて哀れとしか言いようがない。

[412: 匿名さん]

自信の無さの現れでしょう。

[413: 匿名さん]

>>409
名前でわかるけどえらいあおるね。そんなに気に入らなければ掲示板にこなければいいのに

[414: 匿名さん]

確かにエリアは違いますよね。
資産性もリヴァリエCは高いんですかね？
最初のタワーより値段、上がってると聞きましたが。高値掴みしそうでやなんですけ。
伸び代まだあります？

ここは資産性はないんですか？
将来どうなるかは分からないので、なるべく資産価値高いところでというのは、贅沢なんですかね？

[415: 契約済みさん]

>>410

ごもっともです

[416: 匿名さん]

なんでリヴァリエと比較するかな。
同じ時期に新築で出ているっていう以外、共通点ないでしょう。
本当に住むこと考えて比較するなら、そもそも入ってこない選択肢だよね。
価格帯も違うでしょ。

釣りか。

[417: 匿名さん]

今ホームページを見ましたが、納涼大抽選会があるようでお盆休み明けにイベント開催で集客するみたいです。
注意書きに不動産産業の景品規約の詳細が書かれていますが、懸賞の景品上限が10万円で全体で100万円までとは知らなかった。これは豪華すぎる景品で客寄せできない為でしょうが、売主が規約で守られている部分もありそう。

[418: 匿名さん]

>>410
一生住むつもりで購入しても転勤等不測の事態で住み続けられなくなる事は十分起こりうる。なのでいざというときに売りやすい貸しやすいという観点での資産価値は住宅を購入する際に検討すべきことだと思いますけど。転売前提でなくともね。

[419: 購入検討中さん]

イベントや商品券などで集客している物件ありますが、
そのうちどれくらいの割合で契約するのでしょうか。

こういったものに頼らなくてはいけないほど、不人気ともとれますね。


値引きすることに比べれば、圧倒的に安いでしょうけど。

[420: 匿名さん]

> こういったものに頼らなくてはいけないほど、不人気ともとれますね。

このようなイベントは何処のデベロッパでも販売初期から追い込み時期まで普通にやっていますが。
気のせいですかね？

逆にこの種のイベントを全く行っていないところがあれば、教えていただきたいものです。

[421: 匿名さん]

>>418
ごもっともですが、売りやすい貸しやすい、お値段手頃、駅近、静か、地域良し
そのような物件があればぜひ教えていただきたいです。

条件に合わないから買えない買わないだけでは？

[422: 購入検討中さん]

>420さん

抽選となるような物件、物件そのものの魅力で集客できるようなところは、
このようなカンフル剤が必要ないかなと思いましたが、
そういったところとここを比較するのは酷でしたね。


竣工・引渡しが完了してからも、売れ残り物件のためにイベントをやって集客しているので、
不人気という表現を使ってしまいましたが、もし気にされたようでしたら失礼しました。
(販売は計画通りという声があるかもしれませんが・・・。)


ただ、商品券をばらまくという手法よりも抽選会の方が、購入意欲の高そうな方が集客できそうなイメージです。

[423: 匿名さん]

設備仕様に関しては、オプションで敢えてつける物ってあまり多くないんじゃないかというくらいには標準で充実しているのかな。
駅から若干離れているかわりに、そこは頑張っているのかもしれない。
あとはもう、今は実物かそれに近い状況を見ることが出来るので
それでいろいろと確認ということですか。
一番暑い時期なので、暑さなどの確認もできるかも。

[424: 匿名さん [ 40代]]

いつも不思議に思うんだけど、鹿島田駅徒歩10分以内なのに何で駅遠扱いになるんだろう？10分以内、フラット道、第一種住宅地域はかなり恵まれてると思う。しかもすぐ裏に大型スーパーがあってさ。
ここが気に入った人間からすれば、嫉妬にしか聞こえない。

[425: 物件比較中さん]

マンション選びには早めが良いということを今回で学びました。

[426: 匿名さん]

>>424
鹿島田、新川崎の場合１０分以内の物件の選択肢が多いからじゃない

[427: 周辺住民]

>>424
パークシティ、サウザンド、シンカはどれも駅徒歩5分以内くらいで、ほぼ敷地内にスーパーがありますからね。どれも学区もそこそこ良いし。
しかも新築時の価格は、ここより1000万近く安い。
合わせて4000戸くらいあって、待っていれば中古はでるし、やっぱりここより安い。
それでも、あえてここを選ぶのは新築信仰が強く、駅遠大好きなんだなぁと思われるのは仕方ないのでは。

[428: 匿名さん]

遠い近いは主観的な感覚だから。ただ10分歩く物件は駅から遠いと感じる人が多いだけ。424さんご本人が駅遠じゃないと信じれば宜しいのではないでしょうか。世間の評価に迎合する必要はないわけで。

いっぽうで中古として売りに出すときは客観的に物件の価値を評価されるからその時に自身の評価とのギャップを感じるのではないでしょうか。

[429: 匿名さん]

マンション名に「新川崎」を使用している(新川崎駅の利便性を売りにしている)ので、新川崎駅からの徒歩時間の方が重要視されるのは仕方ないのでは？
もちろん遠い近いは人それぞれの主観で異なりますが、それでも駅徒歩14分は遠い印象を持つ人の方が多いと思います。