ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[267: 匿名さん]

一人焚きつけてる奴がいる。
収まったかと思えば、起爆剤になるような一言を入れてきて。文体はきつかったり優しかったりするが、なんとなく同一人物かと思わせる。

[268: 匿名さん]

>>265
今不動産はアベノミクスバブルなので買い時ではなく売り時のような気がしますけど。

[269: 匿名さん]

去年売り出しの物件なんでまだましですけどね

[270: 匿名さん]

>>267
自己紹介ですか？

[271: 匿名さん]

>>268
売ったらどこに住むんだい？
3年も5年も賃貸暮らししていたら利益がすっ飛ぶ。
と言うかその間に更に上がるかもしれないから簡単ではない。

確実なのは10億ぐらい資産があって日本株を大量に所有していたらむしろ今は資産性の高い不動産に切替時なんですが。

[272: 匿名さん]

>>271
だから今この市況で買わなきゃいけない事情の人が足元見られてババ掴まされる可能性が高いってだけ。

何年かしたら遠い眼をして「あの頃は下平間の75平米3LDKが5500万してたんだよー」って語ってそう。

[273: 匿名さん]

>>272
じゃあなぜここのスレにいるの？気になるの？

[275: 匿名さん]

>>272
それはそう思うよ。
アベノミクスと下平間がどうしてここまでダイナミックに連動しなくちゃならないのか？おおいに疑問。
いずれは収まるところへ収まると考えそれでも気に入ってれば買えばいいという話です。実際消費税は10%になるわけですしオリンピック景気でインフレも期待できますから。
しかし数年前近隣の4000万を買った人も今5500万で買った人も相続か何かで子供が処分する時には手元に残る金額は大差ない。

[276: 匿名さん]

そういう話なら、このマンションだけではないでしょう。
それに、地方の駅遠でなければ、アベノミクスに連動するのは当然でしょう。
大体、数年前の近隣４千万のマンションてどこですか。どういう立地ですか。相変わらず適当なこと書いてますね。

[277: 匿名さん]

>>276
地方の駅遠についての感覚が人によって異なることを今知りました。
価値観の相違です。

[278: 匿名さん]

>>276
ふつう皆さん調べてるんじゃない？何にも調べずに買ったの？

[279: 匿名さん]

>>277
価値観の相違で済ませるんですか。
自分の考え方がこれだけずれてるのに、ずいぶんな講釈でしたね。恥ずかしくないんですか。

[280: 匿名さん]

>>279
せめてここの過去スレや中古マンションライブラリで新川崎、新川崎東、下平間、鹿島田、などのキーワードを入れて確認したことありますか？

私の感覚だと新川崎駅から14分歩けば立派な駅遠ですがそれにしては高いと感じています。

[281: 匿名さん]

相場からするとこんなもんじゃない新築では？
実際駅遠のプラウドなんかも値引きしたにせよ完売したんだから今の時点での需要と供給はある程度一致してきてるんじゃない？売れ残ってたじゃんって言うかも知れないけど竣工までにパークハウスとプラウドで300戸以上捌いているんだから。
そもそもマンションライブラリーの記録も時点補正をかけていない点でまゆつばもの。中古物件に仲介手数料や時点補正、諸費用を乗っけてない価格など比較対照にならないよ。割高度だったらあんたみたいな素人がだしたもんよりも東京カンテイや沖氏(嫌いだけど)がだしてるもの見た方がよっぽど意味あるわ(そちらだと割高ではあるが大したことはない)

[282: 匿名さん]

>>280
逆におたずねしますけど、確認したことがありますか、の次に、感覚では、って、自己矛盾を感じないんですか。
それに最近の相場を見たことが無いみたいですね。3年前の感覚で語って欲しく無いです。
快速停車駅、２駅利用可、住所の格を考えれば、三菱は相場通りの単価しか出していないと思いますよ。

[283: 匿名さん]

>>282
それはない。感覚論でなく、数字上ではさすがに若干割高。住まいサーフィンとかでも出てるよ。

[284: 匿名さん]

>>283
あそこの適正価格は近隣事例に時点補正(時期による相場の補正)や地域補正(あなたが書いている下平間の格)もかけている、当然二駅利用なんかも加味してる。それでも若干(五％位)は割高って出てるよ。280が書いているような大袈裟な割高なんかではないけど。

[285: 入居予定さん]

割高感があろうが、それが何なんですか？地所ブランドの安心感もあるし、自分はいいと思っています。高いと思ったら買わなければいいのでは

[286: 匿名さん]

>>285
いや相場通りの単価しかでない。とか根拠がないのに言うからだろ。。

[287: 匿名さん]

何を言っているにか不明

[288: 入居予定さん]

もうすぐ引っ越しです。色々な会話がありますが、頑張りましょうね。

[289: 匿名さん]

契約者以外は全員嫉妬としか思えない。
そのくらい満足な買い物ができた。
大勝利！

[290: 匿名さん]

もう勝ち負けはいいよ。
あなたが本当に契約者だとしても、それは荒らしレベルの混ぜっ返し。実際どうせ荒らしの自演だろうけど。

[291: 匿名さん]

プラウドのホームページ、全邸完売になりましたね。

[292: 匿名さん]

>>284
あの、280ですけどここって5%で250万以上なんですね。

エモーショナルな部分はもう、とにかく逆らえば購入者から銃口突きつけられるだけなので検討板としては機能していません。

[293: 匿名さん]

>>292
284だけど？？
　
まぁ、感情的になってるね。皆さん。でも5%位だったらこれからずっと住むこと考えたらブランド料ってことで自分だったら納得だけどね。

[294: 物件比較中さん]

正直、高い！ 都内ならまだしも。

しかし、これが今の相場であり、現実。

高いけど買いたい買えるヒトは自分で決めていくんだから、それで良いじゃない！

買わない買えないヒトは満足いく住まい探しましょう！

住まいは客観ではなく主観じゃないですか。


皆様が各々、納得してるならすべてそれで良いんじゃない！

[295: 匿名さん]

という意味においての完全勝利！

[296: 匿名さん]

>>295
勝ち負けやめよう、住民がみんなそんなだと思われたくない。

[297: 匿名さん]

>>294
このあたりって東横線の綱島以南とよく比較されるけど
駅徒歩14分でこの価格設定はあちらではあり得ないよ。

[298: 匿名さん]

>>297
何で、そんなに粘着するの？
そもそも東横の綱島以南と比較する意味が分からないし5%程度割高ってな感じで感覚論じゃない意見も出たじゃん。根拠が薄い比較はやめようぜ

[299: 匿名さん]

>>297
だから何？全然関係ない。

[300: 匿名さん]

>>297
近隣事例の次は綱島ですか。。
シティハウス綱島やらクレヴィアは駅距離ここと同じぐらいだけどここより高いよ。よくもまぁ感覚論だけで話せますな

[301: 匿名さん]

ババ引いて勝利宣言とはおめでたい。
が、割高なのを承知で購入したのなら、それはそれでリスクを背負えるという意味において勝ち組ではありますね。

[302: 匿名さん]

>>301
いや。だからばば引くほどの割高ではないって。具体的にどれだけ割高か教えて

[303: 匿名さん]

>>302
レスの即答具合から冷静な議論ができる雰囲気じゃないし荒れる元ですので具体的な話しは控えたいと思います。

購入者が割高と思ってなければそれで良いんじゃないですか？世の中にはいろんな考え方があるので♪

[304: 匿名さん]

>>303
イヤー冷静ですが。根拠なき中傷は一番たち悪いんで。どう計算してもむちゃくちゃな割高って感じではないんですよ。なんで単純な興味っす。あっちなみに、僕が知りたいのは理論的な根拠なんでよろしく。ちゃんと周辺の賃料マーケットからの収益還元で出すのか、類似事例から時点補正と立地補正、個別補正を、出した上で割高か出してるのか教えてね。まさか偉そうなこと口聞いて立地(駅距離)しか考えてませんでした。。とか言わないよねw。後僕はここを購入してませんがテキトーなことを言ってけなすやつが大嫌いなんで、あなたがそうじゃないことを祈ります。あなたの主観じゃなく客観的によろしく。

[305: 匿名さん]

ちなみに少しは割高だと思ってるんで、この物件＊＊＊＊な住人じゃないんで、そこんとこもよろしく！

[306: 物件比較中さん]

>>303

その通り。

感情が少しでも移入してきた時点で終わり。

そのままにしておきましょう。

[307: 匿名さん]

>>303
お願いいたします。他に行ってください。高かろうがそれぞれ納得して購入しているにで本当に放っておいて下さい。買いたいのに買えない人としか思えませんよ。

[308: 匿名さん]

>>307検討者と買っちゃった人が喧嘩しても仕方ないからさ住民スレないの？

それと住んで初めて気がついたこのマンションの良さですとか親切に教えてあげる気もない？
本当に住民？ひっかき回したいいたずらっ子？

[309: 匿名さん]

>>304
もしかして住民のなりすまし？いつものご近所カシミン？

ふつう入居前後は慌ただしいのと幸福絶頂でマンコミュ見る気にもならないし、買えない連中なんかどうでもよくなりますよ。

[310: 匿名さん]

>>309
ご近所カシミン?

[311: 匿名さん]

>>310
まいど新川崎のスレに出てきては新住民は生意気だとか威嚇する人。特徴は鹿島田自慢と操車場の向こう側に対する悪口かな。

[313: 周辺住民さん]

分譲終盤に来ていきなり投稿数が飛躍的に伸びたことからしても、
ここは契約者や検討者の書き込みはかなり少ない。

文体とかキーワードに気が付くと新川崎のどこかの掲示板で見かけた人ばかり。

大半は買う気・資力もなく高いとか駅から遠いとかケチをつけて相手の反応を楽しんでいる。

当分この相場が続くと同じ流れでしょうね。

[314: 匿名さん]

>>309
304ですが全然違います。根拠がないのにマンションを貶すってことは一生住むかもしれないここを購入した人たちにたいして失礼だと思いませんか。根拠があるのであれば、それは購入検討者にとって有益な話なんでいいと思います。ただ、あなたが主観でいたずらに煽るために資産価値が低いとか、割高という話をいってるのであれば失礼な話なんで謝罪戴きたいだけです。自分はこのマンションは住むにはいいマンションだと思ってます。自分も理論的に分析を行って若干割高じゃないかなと思う面はあるものの、それ以上に周辺環境を気に入られて購入する気持ちは分かるからです。ただ、あなたは割高や資産価値というある程度数値化可能な要因について繰り返し数値的根拠もしっかり示さず非難しています。東横線しかり駅遠、周辺の事例しかりです。(やっていたとしても上記を見る限りやった気になっているだけです)もし、明確な根拠があって購入検討者のために問題提起をしているという話であれば私が謝罪します。そうでなければ繰り返しになりますがここを購入した人たちに失礼です

[315: 匿名さん]

＞314
同感です。
ここのネガ投稿は具体的な根拠を示さないで無責任な発言で終わっている。
本人はどや顔で根拠を示したつもりでも全く抽象的で根拠とは呼べないレベル。
周りが指摘すると住民の物件かわいさ余りの擁護だと決めつけて逃げ出す。
きっちりとした事実や数字で根拠を示さないと世間では通用しませんよ　笑

[316: 303]

>>304
めんどくさい人ですねー。
人に尋ねるならまずはご自身が「むちゃくちゃ割高ではないけど少しだけ割高」とお思いになる「理論的な根拠」を「客観的」にお願いしますね。

[317: 匿名さん]

>>316
どうせ俺がいっても信用しないだろ。ってことで上でも書いたけど住まいサーフィンの適正価格参照。一番客観的だろ？ンであんたの言う適正価格の算出は？

[318: 匿名さん]

>>317
情報源をきいてるのではありませんよ。
ご自身が>314で求めている通り「数値的根拠をしっかり示して」下さい。数値化可能な要因なんでしょ？

[320: 入居予定さん]

人になにかやってほしいときは自分がまずやってみせなさい、ってばっちゃが言ってた
だから>>318からよろしく

[321: 入居予定さん]

>>319
どこ見たってパターン一緒だもん、バレないとおもっているあんたらの頭がおめでたいわ
でも同じ文体で某マンションだけは擁護されてたような・・・それは気のせい？森の精？

[322: 匿名さん]

>>318
ざっくり書きます。これ以上の計算根拠は表とかも入ってくるんで勘弁。出展は書いたんで自分で調べてください。
今回は収益還元法ではなく取引事例比較法にて本件価格を算出。
209万(近隣事例坪単価)×1.03(時点補正)×1.02(個別要因補正)=約219万。
1.時点補正はサウザンドシティ、クレッセントエグゼ新川崎の一年前の成約価格と比較し算出。(要は今回の場合事例時点と比較し平均すると3%程度の相場価格上昇が見られる)
2.個別要因補正は東京カンテイのプラス、マイナス要因をもとに計算。本件では近隣事例との比較のなかで1.駅距離:10分から十五分の間のため-5%、2.主要開口部の向き(今回は東向、南向きがあるためそれぞれの向きの戸数の割合を周辺事例と比較し算出)+3%、3.築年数の補正。他事例は築2年～20年程度。新築の優位性で+4%で合計102%。
周辺事例はサウザンドシティ、クレッセント、パークホームズ新川崎東の成約価格に公正を期すために仲介手数料を(3%+6万円)加え比較。
ここの平均坪単価は約227万程度なんで坪当たり8万円程度割高。
という感じですが。ではそろそろ教えてください。逃げるなよ

[324: 匿名さん]

皆は待ってないと思いますが

[325: 匿名さん]

どうでもいいから余所でやって下さい。

[326: 匿名さん]

>>323
ご苦労さん
返事を催促されてもお仕事してるのであなたのように日がな一日掲示板に張りついてられないんですよ。もしかしてニートくんですか？
思いっきり感情的になって冷静でないのは一目瞭然なのでコメントは控えますね。悪しからず。

[327: 匿名さん]

>>308
今更ですが‥
住んでみて初めて気づいた良さを教えるって、、、この物件まだ引き渡し前ですよ？
検討者で無いことがばればれですね。

[329: 匿名さん]

消えてくれてありがとう。お幸せに。

[334: 匿名さん]

>>333
ここを検討していないただの荒らしだということがよくわかりました。
検討者の邪魔になるのでもういなくなって下さい。

[335: 匿名さん]

そして誰もいなくなった・・・

ひっそりしてんのもつまらんでしょ？
また燃料投下しときますか

[336: 匿名さん]

値引きはあるんですか？
プラウドは結構あったみたいですね！

[337: 匿名さん]

>>336
そんなになかったってかいてあったけど

[338: 匿名さん]

五パーセントは結構でかいよね

[339: 申込予定さん [男性]]

ただこの地域では、新築ではナイスかゴールドクレストかタワーしかなくて、ナイスなんかと比べると値引きも厳しそうですよね。野村さんは早く手仕舞いしたかったんでしょうが、地所さんはどうなんでしょうかね～

[340: 匿名さん]

先着順になりましたね。残り16戸

[341: 匿名さん]

16戸って入居が始まるのに1割以上残ってる訳ですよね。値引きでも何でもしてさっさと売り切ったほうがいいのに。

[342: 匿名さん]

公式の価格少し安くなりました？

[343: 匿名さん]

65平米の東向き低層を下げて出してきましたね。売れ行きが良ければもう少し高く出したかったでしょうがやむなしか。
まあ、いわゆる相場なりでリーズナブルな値付けですね。

[344: 匿名さん]

値下げはないと聞きましたが…。
どこの部屋がいくら下がったのでしょうか!?

[345: 購入検討中さん]

>>３４３

東向きに６５平米はありませんが、南向きのＡｇの間違いでは？
もともとここははじめから一番安い価格で売り出していましたよ。

６５平米の間取りは南向きのＡタイプしかありませんが・・・。
ほとうはこのマンションのことよく知らないですよね(笑)

ひやかしですか？
値引きなんかしてませんよ。

[346: 匿名さん]

>>345
そうですか、私は3990万は初耳ですよ。予算4000万前半の友人がモデルルームに散々通って早々に断念してますので初めからの計算ではないと思いますが。

[347: 匿名さん]

>>344
下げたのではなく値付けしていなかった部屋を安く値付けし出してきたのでしょう。

[348: 入居前さん]

aタイプの1階が1番安くて、第一期から3990で売り出ししてましたよ。
予算4000台前半で断念ね人は3LDK希望だったのでは？ちなみに南向き3LDKの最安は4500以上したと思います。

[349: 匿名さん]

さぁ こっからやな
どこまで値引きできるか
200くらいやったら考えるんやけど

[351: 購入検討中さん]

Ａｇが３９９０は、昨年の１０月の価格表にすでに載っていましたよ。

初耳という方はＭＬに行っていないか、まじめに検討していないかでしょ。

残念ながら１０月２５日付けの価格表より下がっているところは今のところ無いようです。

[352: 匿名さん]

と言っているうちに残り14戸

[353: 購入検討中さん]

交通量の多い南武沿線道路沿いのレーベンが、あんなに駅から遠くて６２平米くらいしかないのに、３０００万代で売り出していますよ。
しかも築２年くらいたちゃっているから、パークハウスは近いうちに完売しますよ。

[354: 入居済み住民さん]

引っ越しました。本日、初出勤、新川崎の駅のホームまで全ての信号を待って１４分でした。車両を選べばもちろん座れないと思いますが新聞も楽に読めそうです。（横須賀線）予想どうり、武蔵小杉でたくさん乗車なさいましたが、先に乗車しているので新聞が読めるところをキープできました。デッキができればもう少し近くなるかなと期待しています。

[355: ご近所さん]

相当朝早いですか？
座れるなんて。

[356: 入居済み住民さん]

もちろん座れません。８時４０分の電車です。

[357: 入居前さん]

＞354
車両を選べばもちろん座れないと思いますが

「車両を選んでも」と読み替えですね？

[358: 匿名さん]

14分って実際通勤で歩いてみて感想はいかがですか？今は真夏の炎天下なので駅までの道のりは少し辛いのかなぁと推測します。まだ初日なんで分かんないかも知れませんが。

[359: ご近所さん]

少し前に、このマンションの少し手前に住んでいたけど、夏に駅まで歩くのは日陰を選べばそんなでもないかな。

セブンイレブンから、新川崎までが確かずっと日向だから、彼処が辛かった気がするけど、それもデッキがつながれば緩和されるんだろうし。
でも、デッキ周りだとかえって遠回りじゃないかな。

[360: 匿名さん]

セブンなんてあったっけ？

[361: 匿名さん]

>>357
（勿論座れないけど）車両を選べば、新聞を読める位置はキープ出来る、という事だと思います。

[362: 匿名さんは]

>>353わかってないねえ、そもそも中古ねらう人は高いけど広いよ、より狭いけど安いよ、に反応するんだよ。

もちろん誰だって安くて広くて間取りが良くて日当たり眺望が良いのが一番だけどさ。

[363: 匿名さんは]

>>362
すべてを求めるなら大島てるに相談だからさ。

[364: 申込予定さん]

＞＞３６２
＞＞３５３に反論している意味がわからないよ？

[365: 匿名さん]

改めで通勤装備で歩いてみました。
鹿島田7分半、新川崎13分。
暑い時は5分だろうと15分だろうと同じ事なので。厚さ自体はどうこう思いませんでした。

ちなみに以前歩いてみたのですが、川崎駅まで30分とちょっと。健脚家さんはぜひ。

[366: ご近所さん]

>>360

やっぱりさあ、セブンイレブンの場所すら知らないやつが、ここで語ってるんだよね。

どこに目をつけているんだか。