ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[220: 匿名さん]

>>219
すごい偉そうな講釈の割りにはあまりにも適当すぎるんで。。
中古相場は仲介手数料も加味すると、坪単価は平均210万前後。75平米で約4764万円
シャリエも同様に平均坪単価は4764万円。プライムはそもそも、新川崎最寄りというには遠すぎる。パークタワーは初期価格で平均243万。75平米で約5513万円。(どちらの平均価格もここに載っている価格です。)パークハウスは平均225万(住まいサーフィン掲載)75平米で5025万くらいです。ちなみに管理費、修繕積立金はパークハウスが安いです。賃貸はルリエのような賃貸仕様マンションと比較してどうするの。この物件がいいとは思わないけど、比較条件がぶれぶれ

[221: 匿名さん]

後本当にローンも計算に入れましたか？仮にあなたの言うように１割差があっても価格差は500万。フラット35利用で固定35年の金利を使っても月間返済額二万も変わりませんよ。管理費、修繕積立金はパークハウスが安いし赤字になるかな。？シャリエやプライムは鹿島田が遠い分賃貸は少し安くなるよ。賃貸は一般的に10年で１割安くなるといわれてます。そこら辺も中古物件の計算の際加味してますか？(さらに言うと中古10年くらいの物件はリフォーム代も加味する必要あり。)後シャリエの引き渡し時期はもう少しローンの金利も高かったんでそこも加味してるんですよね？

[222: 匿名さん]

というかシャリエって2013年度の販売なんで安いのは当然なんじゃ。。

[223: 匿名さん]

>>220ごめんあまりにも視野が狭いと感じてしまいます。愛は盲目という印象。

まず賃貸相場について、
お隣のプラウドシティが早速未入居で賃貸に2部屋も20万で出ていますがエリア最高値。

次に過去物件についてですが
プライムとシャリエは双子のように隣接している。シャリエは販売当時はあまりに高すぎて全然売れず完売したのが去年のゴールデンウイーク明け、それもかなりの値引き乱発。
鹿島田界隈はみんな仲良く長谷工物件でファミリータイプが4000万。
その他冷静に各種中古マンションライブラリーやマンコミュの過去スレで確認すべき。
パークタワーの平均坪単価を引き合いに出されてますが同等の評価だと思いますか？

いくら資材費が高騰しているとはいえですね、新川崎物件としてはミレニアムタワーより徒歩で2分近いだけにしては高額だなと思います。
それでもとなりのプラウドシティよりは魅力的だとは思いますが東向きは高すぎ。

[224: 入居予定さん]

198です。
当方が現金一括と言ってしまったばかりに、波風を立たせてしまいすみません。
両親からの援助が大きくローンを組む必要がありませんでした。また、資産価値云々は優先順位は低めです。子育てを第一に考え、駅に近過ぎず小中学校がすぐそばにあり安心できます。エレベータが嫌いなためタワーは勘弁してください。

[225: 匿名さん]

>>223
？？。いやこの物件別に愛してないんで。
プラウドは最高値ですねですけど周辺の成約賃料ベースで18万くらい？なので今のローン金利なら黒字じゃない？赤字ってどうやって計算したの。
パークタワーの件はあなたが4000万って書いてたから反論しただけですが。。それにタワーはランニングコスト高いですよね？駅前のタワーと１０分のマンションって賃料にどれくらいの差があるかご存知ですか？そんな差はないですよ。入居率の差を言うなら分かりますが。。
中古は上でも書いた通り本当に仲介手数料加味してますか？
後シャリエとプライム(すいませんクレストプライムと勘違いしてました)は加瀬側なんで住所は鹿島田だけど小学校までの距離や周辺施設は劣るんじゃないかな。というかシャリエの立地ちゃんとわかってます？

[226: 契約済みさん]

なんか知らないマンションブランドがたくさんで、どうでもいいです。初めから、地所・三井不動産以外考えてないので
三井のタワーマンションは色々な意味で不安なのでこちらにしました。

[227: 匿名さん]

加瀬側は治安悪そうだな
一応日本なんで大丈夫なんだろうけど

[228: 匿名さん]

>>227
治安も悪いんですけどそれ以上になにもないですからね。元住吉に近いってだけじゃないですかね。南武線も遠いし

[229: 匿名さん]

川崎なんてどこも一緒よ。
狭い地域で見下すような発言するから民度が問われるレスがでるんでしょうね。

[230: 匿名さん]

>>229
それは個人的には思いますけど実際川崎市内でも土地の値段全然違いますからね。。まぁ、見下すのはどうかと思いますが。

[234: 匿名さん]

>>229　加瀬在住？

[235: 物件比較中さん]

誰でも、この地域は住みたくないとか、あそこは街の雰囲気いいから住んでみたいとかあるでしょ？
すぐに民度という言葉を持ち出すのは大袈裟。ネットのやり過ぎ。

[236: 匿名さん]

>>225別に言い争うために書いた訳ではないので。
ただあまりに素直にデベの営業トークを真に受けてるかき、いずれ賃貸や最悪処分という事態には厳しいですよとお伝えしたかっただけですよ。

[237: 匿名さん]

あらら、すみませんね、東向きが高いと書いた途端に最低価格が100万下がりましたね。

願いが通じたのだろうか？

[238: 匿名さん]

>>236
いや上に書いたのってデペの受け売りじゃないんですが。。
偉そうなこと言うわりに調査不足って言いたいだけなんだけど。

[239: 匿名さん]

買い時かも

[240: 匿名さん]

この掲示板にはりついているネガさんの分析力が、あまりにも低レベルなことがしれわたってしまいましたね。
このレベルでのネガ投稿ならこれまでのやり取りもしょうがないなあ、と妙に納得です。

[241: 匿名さん]

>>240
238ですが自分が言いたかったのは根拠が薄いのに、もっともらしく言うのをやめなさいってなだけ。契約者のかた？もう煽るのやめなって。今の相場だったらそんなもんってだけで表示上の駅距離、東向と府中街道までの距離、天井高とか非の打ち所がないって物件じゃないんだから。

[242: 入居予定さん]

>>241
だから何？
自分で住むのに何の問題もないことばかりだよ。
全員が全員資産性に目を三角にしていると思ってる？そういう人は駅前のタワーに拘泥してなよ。

逆に目に￥みたいなあなたのような人と逆のベクトルの、しっかりここで生活したい人がこの物件を
選んでるってことは、ここまでの流れで明らか。そういうこそが選ぶ物件がここ、ということ。
変な投資マネーが入り込まない、地に足の着いたマンションである証左で、私達には安心要素しかない。

さ、引き渡しまであと4日。新生活、楽しみですね。

[243: 入居予定さん]

２４２さん
同感です。別に高かろうが、安かろうが、納得して買っているんだからいいじゃないですか。本当に楽しみですね。よろしくお願いします。

[244: 匿名さん]

>>241
非の打ち所がない物件なんてありませんよ。
そんなのあったらぜひ教えて下さい。
自分に合ったものを選ぶことで解決ではないでしょうか。

[245: 242]

☓ そういうこそが選ぶ物件がここ
　　↓
○ そういう人こそが選ぶ物件がここ

失礼しましたm(__)m

[247: 入居予定さん]

>>246
理論的に反論できないと、また逃げるわけですね。
二度とこんな民度の低い住民だらけなマンションには近づかず、都内でも駅前タワーでも追いかけていてください。
あなたの資産形成成功をお祈りしてますよ。

[250: 匿名さん]

実際価格下げました？

[251: 匿名さん]

自分に合った物件＝ここ、の人は住環境重視の方が多数なんでしょうね。

度々こちらを覗いてますが、誰かの露骨な挑発に、誰かがすぐに反応し常に荒れていて、不自然さを感じます。
契約者専用の方は雰囲気がいいので、こちらには契約者を騙る荒らし目的の人が紛れている様に見えます。

[252: 入居予定]

入居予定の方はそろそろ契約者用のスレに行きませんか？
出来たらそっちで引っ越しの事とか色々情報交換出来ると嬉しいのですが:)

[253: 入居予定さん]

>>246
物件比較？諸経費、家具などで6000万円かかりますが大丈夫ですか？無理なさると住んでから惨めですよ。

[254: 入居予定]

我が家は多分そんなかかってないです…
家具のグレードの違いですかね>_<

[255: 匿名さん]

鹿島田に6千万っすか？う～ん
お金持ちは羨ましいっす！

[256: 匿名さん]

>>255
お金の使い方が適切と言えるのだろうか

[257: 匿名さん]

>>255
我が家なら迷わず5900万で駅前物件買ってニトリに駆け込むが。

[258: 匿名さん]

>>250
はい、100万は間違いなく下がってます。
しかもアッパーサイドではなく最低価格を下げてます。
先に買っちゃった人ご愁傷さま。

[259: 入居予定さん]

いや、それは結果論

[260: 匿名さん]

>>257
お金のかけ方は個人の価値観を表してますから。
鹿島田の低層田の字にカッシーナのソファ置いても良いんじゃないでしょうか。誰に迷惑かけてる訳でなし。

[261: ご近所さん [男性 30代]]

>>258
価格オープンしてないとこを今回開けたんでしょ。73.5と76.88の価格だからね。73.5の東低層はもともと4500台じゃん。

[262: 匿名さん]

しかし、なんでこんなに荒れるかね。プラウドなんかも同じような立地たしそっちでネガれよ

[263: 匿名さん]

>>261
はいはい、皆さんがネガと決めつけているコメント通り東向きは今のままじゃ高すぎて売れない。
デベからしたらプランBながら予定通りの展開かもね。

[264: 匿名さん]

>>262
プラウドは値下げして売り切ったからだと思いますよ。
ここの東向きは誰の目にも4千万前半が妥当ですから皆さん値下げ待ちかと。

[266: 購入検討中さん]

プラウドは200万円近い値下げもあったみたいですね。

[267: 匿名さん]

一人焚きつけてる奴がいる。
収まったかと思えば、起爆剤になるような一言を入れてきて。文体はきつかったり優しかったりするが、なんとなく同一人物かと思わせる。

[268: 匿名さん]

>>265
今不動産はアベノミクスバブルなので買い時ではなく売り時のような気がしますけど。

[269: 匿名さん]

去年売り出しの物件なんでまだましですけどね