ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

矢向や武蔵中原の雰囲気知らないの？
鹿島田とは違うよ。
そういう街の雰囲気も考えて決めるでしょ、

[123: 匿名さん]

>>119
荒らしがいろんな意見？笑止千万

[124: 入居予定さん]

通勤は新川崎を利用する予定です。
14分と言っても、鹿島田駅前まで着けば、あとはデッキがつながるなので、普通の14分より楽だと思いますよ。
2駅利用できるのも便利です。
駅からの距離の話なら、もう前に散々出ているのでうんざりですけど。

[125: 匿名さん]

>>119
新川崎使う人もいるだろうし、と言いながら、新川崎を使わない人の意見を切って捨ててる時点で、あんたのやりたいことはお察し、だね。
いろんな意見があるというなら、新川崎を使わない立場の発言も一つの意見でしょうに。

[126: 匿名さん]

新川崎使わない人にとってはいいんじゃないですか？皆様言う通りスーパーも近くにあって静かな環境でパークハウスな訳ですから。
ただ、新川崎を使う人も検討者にはいるわけで。検討するに当たって何度か新川崎まで歩いたけどフラットアプローチとはいえ遠いよ。デッキ繋がるのは一年半後だからそれからは少し変わるかもだけど。

[127: 匿名さん]

たった1年半ではないですか。
1年半待てなくて、何度も歩いて気に食わないのに、何故この掲示板で書き込みしているのか甚だ疑問です。

[128: ご近所さん]

昔あの辺りに住んでて、新川崎を通勤で利用していたけど、鹿島田入ると商店街だし、あんまり駅まで歩くのは気にならなかったな。

気になったのは、踏切。
デッキ使えばって言うけど、鹿島田方面からだと、階段だしね。
あそこでの、時間のロスはイライラさせられる。

ネガがなにしたいのか、そんなにここを買った人たちが嫌いなのかわからないけど、駅からの距離を理由にダメまでは言い過ぎだと思う。

ただ、それを材料に価格が高いのでは、は、あると思うけどね。
所詮三菱だし。

[129: 匿名さん]

少しオーバーヘッドにはなるけど、エキストとサウザンドにエスカレーターがあるし、交番横にエレベーターもある。
うまく使えばいいと思うよ。

[130: 匿名さん]

高いと指摘する人は自分で思う適正価格とそれを満たす近隣物件を明示してみてほしい。
そうすることで該当物件は存在せず、最近の相場と自分が思う適正価格がかけ離れているのがわかるはず。
もう少し予算をあげるか別の地域で探すしかないのに、手が届かない物件を攻撃するのは健全とは思えません。

[131: 入居予定さん]

通勤には基本、近い方の鹿島田を使おうかな、と考えていますが、行き先により新川崎も使えるというのは大きいですよ。

[132: 契約済みさん]

>>130

その通り。

色々と物件を実際に現地で見たりしているとその通り。

そりゃ色々と望みはありますよ。

しかし
現実を見ると色々と上手い具合に販売価格に反映していて・・。

無理な価格物件に手を出せません。

このパークハウス新川崎は決して安くはないです。

しかし、
住環境・三菱ブランド・管理費・設備(共用部は重要としておりません)・２駅使える(都内と横浜に仕事)の全てを踏まえてバランスが良いので決めました。

今ではこの物件を見つけて決めた事に安心しております。

人それぞれ価値観違うと思うので。
ここを決めた方々で平和に暮らしていければと思います。

宜しくお願いします。

[133: 申込予定さん]

三菱・三井・野村

やはり大手デベは信頼性があります。

高い買い物になればなるほど。


ローンを組んでまで

ブランドモノをどこで購入したら良いですか？

ここに全ての回答がある。


価値のあるモノとはブランド力になります。


三菱に限らず

三井・野村・・そういう安心したい人が購入する動機にもなります。


パークハウス新川崎はプラウド新川崎に比べ共用部分が劣る。共用部が要らない人はオススメ。


外観+共用部→プラウド新川崎

部屋自体のレベル→パークハウス新川崎


以上。

[134: 申込予定さん]

>>128

所詮 三菱


なんでわざわざこのような『所詮』を付けるのか意味わかりませんね。 本当に。


購入出来なくてと思われるのがオチと思わないのですかね・・

[135: 入居予定さん]

保有株が上昇しているので、すぐ完済できそうです。

[136: 入居予定さん]

大手だとアフターフォローが期待できますしね。
内覧したときに担当者の人から大手はどこも仕様の基準が高いから住むには安心だよ。って言われました。一生の買い物だからブランドにお金を払うのもありだとおもいます。

[137: 物件比較中さん]

なにを基準優先とするのか。

投資目的(リセール) パークハウス新川崎はダメ。

家族での暮らし パークハウス新川崎良い。

共用部分が無いので(管理費も低)そのような家族で住むにはスゴく良いのでは。

[138: 入居予定さん]

ここ買う人は永住前提の人が多いんで価値観は合いそうです

[139: 匿名さん]

必ず>>137のように、否定的な事を言わないと気が済まないんだね。
恥ずかしい奴。

リセールバリューは後から評価されてくるもの。この段階であれこれ言う事が間違い。

[141: 入居予定さん]

ここは検討者用のスレだから、契約者・入居予定者はそちらのスレに移った方が良いと思います。

あちらはみんな真面目な意見交換していて、良い雰囲気ですよ。

僻みっぽい人達を相手にしていても時間の無駄ですよ(笑)

[142: 周辺住民さん]

投稿が激増していたので期待して読んでみましたが、ネガ投稿の多さに驚きました。

特に連休中の投稿が多いようですが、せっかくの連休をネガ投稿でしか過ごせない人も可哀そうに思えます。

日本でも2極化が進んでいるとされますが、物件価格や購入者の経済力の2極化が進んでいる結果
検討者にとっても買いたくても買えないといったストレスが生じているのを痛感します。

頑張っても報われない世の中・・・つらいですね。

[147: 物件比較中さん]

連休中、武蔵小杉でパークハウス新川崎のチラシ配ってましたよ。
武蔵小杉のM社のタワーが7000万台、S社のタワーが8000万台中心ですから、価格で興味示す人がいると期待したのか。。

幸い？購入者○○万円プレゼントみたいな、竣工済みにありがちな煽り文句は全くなく、販売価格4640万〜といったシンプルなものでしたが。。

[149: 匿名さん]

>>139でもまあ大体の想像はつくんじゃない？
向こう10年のうちに南武線がお洒落な人気路線に化けるわけもないし、駅徒歩10分ぐらいが実は住むにはちょうど良いなんてトレンドも来ないだろうしそれなりなんじゃないかな？

[150: 匿名さん]

>>149
築浅の三井パークホームズ70平米台が4000万の前半ですぐ売れたよね、鹿島田商店街を抜けて歩いて10分というベスポジの南向きだよ？

[154: 匿名さん]

>>111
鹿島田駅より新川崎駅の方が利用者は多いかどうかではなくて、
どっちの路線で検討しているかで予算や経済力が格段に違うのがそもそもの問題。
丸の内まで20分少々なら安いけど浜川崎駅まで20分少々ならとんでもなく高い。

[155: 入居予定さん]

どなたかも書いていた通り、長く住む前提の方が多いので、のんびりしていて良いのではないでしょうか。
トレンドが来なくてもいいんです 笑
来たらラッキー、おしゃれなお店が出来ると嬉しいです。

[156: 匿名さん]

>>155
買うと決めたからには迷わず行きましょうお幸せにね。
ただし、自分の迷いを肯定するために異なる意見を強く叩いたり目をそむけた書き込みすると荒れるからとにかくスルーが良いですよ。

[159: 入居予定さん]

>>158
ま　た　お　ま　え　か

[160: ご近所さん]

まあ、でも見てると、なんでこんな細かいことまで否定に回るのかなというのはあるよね。

それを神経質って言っているんだろうけど。

例えば149さんの意見は、ここに住んでいれば誰でも思うと思う。
それを、近隣がすぐ売れたから、リセールが問題ないでしょって言い振りされても、10年したらオリンピック終わって、建築のプチバブル終わりだよ。

あっ、ちなみに私はネガじゃないし、ここを買う金もある。

[161: 匿名さん]

かつては「お墓ビューなので信心深い人には日々先祖を敬える好物件」なんてほのぼのしたコメントもありましたが最近は一部が削除されて殺伐としちゃってますね。

[162: 匿名さん]

>>159
すいませんが最近掲示板に来た者なんで、また、と勝手に思い込まないでください。

[163: 物件比較中さん]

買いたいけど買えない。
4,000万がボーダーです。
諦めます。

[164: 物件比較中さん]

立地、専有部施設ともにこちらがよく買いたかったのですが、残りの南向きは2LDK＋Sで5000万超えるので諦めました。値引きもまだないみたいなので、もっとはやく見に行けば良かった。

[165: 匿名さん]

後何戸？

[166: 入居予定さん]

どれだけ粗探ししてもここに目立った「欠点」はないよ。欠点と感じるかは人それぞれ違うけど。住んでみて要望や改善点は出て来るだろうけど。敷地も広いし、南武線だけどフラット並木道で6分くらいだし、オリンピックが裏にあるし、何より標準設備が申し分ない。
第一種地域、前は戸建て地帯、窓が大きくて日当たりもかなり良好、
神奈川や川崎を嫌がる人は選択肢にないだろうし、それはそもそもこの物件を嫌う理由ではない。

[167: 契約済みさん]

同感です。いい買い物でした。

[168: 匿名]

85平米を4500以内で買いたいです。
鹿島田新川崎では無理ですね。

[169: 匿名さん]

>>168
川崎市内なら大師線ですね。

[170: 契約済みさん]

うちも窓が広くて明るい部屋と設備、周囲の環境や安全面に惹かれました。

[171: 入居予定さん]

環境（特に治安）が良さそう。
小中学がすぐ目と鼻の先なので安心。
何よりオリンピックがあの距離にあるのは便利すぎる。少し大きな買い物はラゾーナ行けばいいし。

[172: 匿名さん]

契約者によるポジの嵐

[173: 入居予定さん]

172
その心は？

[174: 匿名さん]

より高く、より早く。陸上競技と一緒だな。

[175: 入居予定さん]

>>174
ひがんでいるの?

[176: 匿名さん]

某タワーに入居予定につきひがんでません

[177: 入居予定さん]

>>176
だったらほっとけば

[178: 物件比較中さん]

他のマンションに決まっていて、わざわざここのスレに参加して、色々と大変ですね・・。
気になる、興味がある。
はなにかとつけて色々言われるモノなんですね。

入居予定のご意見拝見させて頂くと良さそうです。

[179: 匿名さん]

次の販売は８月末ですね。最終期かな

[180: 入居予定さん]

何で某タワーの人に決まってるがここに「わざわざ」コメントするの？
自分は他のマンションのスレにコメントしたことないから感覚がわからない。
普通は買ったら他のところなんか興味なくなるからね。

[181: 匿名さん]

検討者スレでは圧倒的に契約者以外の方が多いですよ。
すぐには買わないがいずれは、とか買ったときに散々除いたからくせになっちゃった人とかはもとより、個人の不動産投資家、リートや金融関投資係者、デベロッパー関係者、中古不動産屋、鹿島田商店街や商店会の関係者、建設設備関係者、周辺住民などなど。

いちいち目くじら立てる必要なし。

[182: 入居予定さん]

入居予定さん、ご近所さん、匿名さん、全て疑うべし。
真実は自分で確認。

[183: 契約済みさん]

残りは東向きのみなのかな。

[184: 契約済みさん]

設備が全て揃っており、何かと便利な立地で（バスやオリンピック）、将来の維持費が安く済みそうなのでここに決めました。
夜道が暗くないのも、共働きの我が家には良かったと思っています。
もう少し安い物件もありますが、川崎初心者なのでここで良かったと思います。

[185: ご近所さん]

ひとのところを引っかき回すヒマがあれば、自分がどういう物件を欲しいのか、考えて欲しい。
自分には関係ない物件なのに不安の逃げ道にされちゃ、真剣に検討してる方はたまらないよね。

[190: 匿名さん]

>>189
煽るのやめようや。みっともない。

[192: 匿名さん]

>>191
すみませんがマンションの価値を下げるような低レベルのコメントやめてもらえますか。
ここの住民がみんなそういうレベルだと思われると迷惑なので。

[195: 匿名さん]

まあ意味不明の勝利宣言しちゃって契約者同士が盛り上がることから民度は推して知るべしですな。

[196: 周辺住民さん]

安いから仕方ない。

[197: 入居予定さん]

>>196
そうなんです。お陰様で、全て現金で買えました。

[198: 入居予定さん]

我が家もです。
ローンなしで買えた事は今後にどれだけプラスになるか。197さんとは同じ境遇で気が合いそうです。

[199: 匿名さん]

ローンなしで新川崎駅徒歩14分を買ったの？
ローンが組めるのならもっと資産価値が高い物件を選んだ方が先々無難ですよ。

ローンが組めないなら仕方ないですが。

[200: 匿名さん]

>>199
ほっとき。資産価値じゃなく住環境を重視する人もいるんだから

[201: 匿名さん]

住環境の面からも駅近の方が便利で良いと思いますよ。
特に新川崎鹿島田は駅前でも騒々しくなく治安に不安がある訳でないのだから。

[202: 匿名さん]

>>201
そうですか。そしたらパークタワーぐらいしか現状選択肢ないですね。それ以外にあります？

[203: 匿名さん]

まあまあ

[204: 匿名さん]

>>200
いや、そういう意味ではなくて超低金利かつ減税が受けられるため、他で運用しておいた方がインフレには強いです。
だいたいにおいてオリンピックがあるから多少の波はあってもしばらくはインフレ基調ですよ。

[205: 匿名さん]

>>204
それには同意。今だったらフラット35の３５年固定で1.5位で借りれるからね。変動で借りてもローン減税で実質プラス。物件は高いけどそういう意味だと今は買い時ともいえる。4000万借りてて1％金利が違ったら年間で結構な額違うからね

[206: 匿名さん]

>>202
現在と近い将来分譲する予定の「新築マンション」で、という制約を設ける/設けざるを得ないならパークタワーという選択肢しかないでしょうね。

[207: 匿名さん]

>>206
それであればアナタにとって結論が出てるんだからわざわざこの掲示板に来なくてもいいんでない？検討すらしてないんだから。個人的には資産価値はタワーと比較して落ちるかもしれないけどランニングコスト、ローン金利の推移を考えたらタワーや他の中古物件と比較してこちらを選ぶ気持ちも分かるけどね。それと、マンションなんて買ったあと移住する人なん統計では2割程度しかいないんだし、資産価値を選択条件の第一順位に持ってくる人ばかりじゃないと思うけどね。

[208: 申込予定さん]

色々と難癖つけられるのも、やはり大手だからですね。
見てると、なんか妬みばかりですね・・。
確かに、高いですからね。

[209: 匿名さん]

>>208
そう、売らない前提にしては中途半端に高い。
やはり永住の地は中古かな。

[210: 購入検討中さん]

複数の物件で営業の方と話しましたが、その際、物件のみならず購入者の2極化が進んでいるといった話がよく出ました。
収入・貯蓄・勤務先など本人の属性が優れローンを無理なく組めるだけでなく、夫婦の両親から援助をうけることができる層。
親の援助が期待できず、本人の属性も低くローン審査に懸念がある層。
前者は欲しい物件の条件のいい部屋を選んで購入していく一方、後者は価格発表とともに姿を消し、部屋数が減るころに値下げを期待して再訪するも手が届かず断念するそうです。
ここの掲示板も、販売前と販売後半に投稿が集中するのを見ると、なるほどと思ってしまいました。

[211: 匿名さん]

>>210
デベ営業目線だとそういう話になるんだろうけど、購入者目線だと違うね。
要は金持ってるからって全部マンションに注ぎ込む気がないわけですね。
だからちょっと外れた鹿島田あたりに探りを入れる。
ちょっと前までは全額ローン組める相場だったけど今は親からの贈与がないとデベ営業に言えばしつこくつきまとわれないで済むんですよ。

[212: 匿名さん]

今時よほど売れない物件でもない限り、営業がつきまとうことなんてないですよ。笑
余裕がある層が希望する部屋をブロックするため、余裕がない層は抽選になりそうな部屋からはおひきとりねがうように仕向けるそうです。
余裕がある層というのは、今の相場でもフルローンを悠々組める人ですよ。

[213: 匿名さん]

>>211
もうちょっと詳しく書くけど仮に全額ローン組んで賃貸に出すとして管理費と積立金を足すと相場に対し赤字になる時点で物件の魅力は半減以下になる。
万が一の時に追い金はマズい。計算上ここは相場より1割高い。たった1割されど1割。
鹿島田はルリエがあるから相場がわかりやすい。

[214: 匿名さん]

>>212
そういうセリフは完売抽選物件のデベ営業がいうセリフ。ここは違う。

[215: 匿名さん]

ごめん全然意味がわからないというか、ご自身も詳しい試算してないんじゃないですか?
もう少し具体的な数字を用いて何がどう赤字になるのか詳細に書いてください。
そもそも分譲のパークハウスと賃貸のルリエでどう比較するのですか?

[216: 匿名さん]

相場に対し赤字ってどういう意味ですか?
相場という言葉が三回出てきますが、どれもよくわからないよ。
知ったかぶりしてよくわかっていないことが丸わかりですね。

[217: 匿名さん]

>>216
賃貸相場。新川崎&鹿島田はことのほか安い。不動産価格＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税で35年ローンさらに設備費用、修理費用等々の総額と今近隣で出ている分譲賃貸の相場を比較してみたのね。
そしたらこの辺りは分譲なのに駅前のルリエ並の賃貸価格でしか出てないから総額が賃貸借り続けるほうがかなり安い。
武蔵小杉などあれだけ高いと言われていてもプラスなんだよね。

[218: 匿名さん]

>>216
ついでに言うと中古相場、パークタワーの初期価格、同時期のシャリエ、プライム、などなど駅徒歩10分物件はみんな同じ長谷工なのに4000万前後。
いちばん高かったシャリエですら4500万だから彼らはこの相場でも赤字にはならないつまり頭金の保全ができる。
人生いろいろ絶対に終生は住めないからね。

[219: 匿名さん]

>>218
ごめん、終生は住めるけどいつかは誰かが処分しなければならない。のまちがい、眠いけどがんばって入れましたよ。

[220: 匿名さん]

>>219
すごい偉そうな講釈の割りにはあまりにも適当すぎるんで。。
中古相場は仲介手数料も加味すると、坪単価は平均210万前後。75平米で約4764万円
シャリエも同様に平均坪単価は4764万円。プライムはそもそも、新川崎最寄りというには遠すぎる。パークタワーは初期価格で平均243万。75平米で約5513万円。(どちらの平均価格もここに載っている価格です。)パークハウスは平均225万(住まいサーフィン掲載)75平米で5025万くらいです。ちなみに管理費、修繕積立金はパークハウスが安いです。賃貸はルリエのような賃貸仕様マンションと比較してどうするの。この物件がいいとは思わないけど、比較条件がぶれぶれ

[221: 匿名さん]

後本当にローンも計算に入れましたか？仮にあなたの言うように１割差があっても価格差は500万。フラット35利用で固定35年の金利を使っても月間返済額二万も変わりませんよ。管理費、修繕積立金はパークハウスが安いし赤字になるかな。？シャリエやプライムは鹿島田が遠い分賃貸は少し安くなるよ。賃貸は一般的に10年で１割安くなるといわれてます。そこら辺も中古物件の計算の際加味してますか？(さらに言うと中古10年くらいの物件はリフォーム代も加味する必要あり。)後シャリエの引き渡し時期はもう少しローンの金利も高かったんでそこも加味してるんですよね？