ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[820: 匿名]

>>819修繕費用のみならず利便性で劣る機械式の方が保守点検費用、電気代がかかるため毎月の維持費も割高ですよ。
駐車代が高いからと利用者が減れば管理費を圧迫します。
18000円の駐車代で週末ドライバーだと買い替えタイミングでカーシェアリングに切り替える人が多いでしょうね。

[821: 匿名さん]

常駐ネガさん、必死に複数書き込みしてるね。

[822: 匿名]

平置き式で18000円の計算根拠は管理組合で早めに揉んだ方がいいですよ。下げるなら予算に余裕があるうちにやっておかないと。

ちなみに裏路地を抜けて数分のところにある矢向のゴクレマンションは平置き自走式で3000円だか5000円だかだったのでたまにしか使わないなら友達でも作れば安く又貸ししていただけるのでは？

[823: 匿名さん]

>>820
機械式は修繕費・管理費が上がる要因だから、住民の負担はもっと高いですけどね。
10年後も機械式が100％埋まっているのはかなり難しいですから。

[829: 匿名さん]

平置き駐車場18000円は高いですよね。
一般的に駐車場料金は周辺相場を参考にするらしいですが
この辺ってそんなに高額なのでしょうか。
>822さん
近くのマンションの駐車場を格安で借りられれば助かりますが、
外部の人間が入り込んで云々等トラブルになりそうです。

[830: 匿名]

>>829
近くは15000円くらいです。

[831: 755]

>>761
じゃああなたの言う評価の高いマンションはどこなの？

逃げるなよ

[832: 匿名さん]

完売ですね。なんだかんだ言っても、パークハウスは人気ありますね。

[833: 入居済み住民さん]

年内 想定内の完売。

本日の東洋経済書籍においてもパークハウスのブランドが評価されているようでした。
やはり、ブランド力は強いんですね。

[834: 入居済み住民さん]

完売ですね。予定どおりですね。

[835: 購入検討中さん]

杭打ち問題やマンション全体の売れ行きが鈍るなか、この二ヶ月で6000万から6500万の三部屋含めて完売するとは。

[836: 匿名さん]

ブランド力と物件の手堅さを考えれば予定通り年内完売は間違いないかな、とは
思ってたけど、マンション販売が逆風の中で、まさかの1ヶ月前倒し完売。
とりあえず一安心です。

[837: 匿名さん]

いくら位の値下げだったんでしょうかね。

[838: 購入検討中さん]

プラウドの値下げを伝えましたが、うちは値下げはしないと言われました。値下げ受けたかたいますか!?

[839: 匿名さん]

値下げはないとはっきり言われましたよ。
年内に売れればいいという感じだったので。

[840: 購入検討中さん]

最後の三部屋は6000万以上でしたが、プラウドの４LDKも同価格帯で売れてましたからね。

[841: 匿名さん]

値上がりが続いているから相対的に手頃な価格になったのかも。高いけど。

[842: 購入検討中さん]

ブランド力の劣るナイスでさえ高くても売れています（全46戸中残り8部屋）。
ナイスは新川崎徒歩6分とはいえ、狭い居住面積で69㎡の最上階角部屋３LDKが5710万、60㎡の5階中住戸３LDK4650万円（72㎡換算で5580万円）。
プラウドやパークハウスはナイスより坪単価は安いくらい。
6000万円以上の部屋があって高いとの意見もありましたが、広さも80㎡を超えており、坪単価で言うと最近の相場では妥当かもしれませんね。

[843: 購入検討中さん]

プラウド、パークハウス 早めに決めた方々は良かったですね・・。 誰しも何だかんだで、大手デベに越したことはないですから。
丁度、去年の今頃、両デベの売り出しでした・。
決めておけば良かった・・。

[844: 匿名さん]

完売ですか？おめでとうございます。