三菱地所レジデンス株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 新川崎 その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-10-27 08:13:55
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ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地:神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取:3LDK
面積:72.45平米~76.88平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:三菱倉庫
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-06-18 21:39:56

現在の物件
ザ・パークハウス 新川崎
ザ・パークハウス 新川崎  [最終期(第四期)]
ザ・パークハウス
 
所在地:神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3(地番)
交通:横須賀線 新川崎駅 徒歩14分
総戸数: 134戸

ザ・パークハウス 新川崎 その2

780: 匿名さん 
[2015-11-15 12:22:08]
>>778 (= >>761)が一番論議できてないよ。
具体的と自称する論拠がピントはずれじゃ、回りは苦笑するしかない。
781: 匿名さん 
[2015-11-15 12:31:01]
このマンションの話をしているのが実質>>761しかいない件について
782: 匿名 
[2015-11-15 12:33:03]
>>775
いや>>755>>751が10段階の8だと入れたことにたいして否定的というか小馬鹿にしちゃってるというかこいつがこの残1となってはもやはどうでも良い議論のチャッカマンだと思うけど。
783: 匿名 
[2015-11-15 12:36:41]
まあ、つまりは残が1となり新川崎駅徒歩14分にしてちょっと前のムサコのタワー並の高額で取引されているこの物件に対してさすがにひとこと言っときたいぞって人が結構いるってことなんだと思うな。
784: 匿名 
[2015-11-15 12:39:13]
しかもここに来て三菱だが実はあの三井住友建設が建てたって話まで浮上したからね。
785: 匿名さん 
[2015-11-15 13:03:01]
なるほどね。
786: 匿名 
[2015-11-15 13:10:06]
まあ、新川崎の規格外マンションなんでしょう。
787: 匿名さん 
[2015-11-15 16:04:59]
>>755は逃げたっぽいね。
他の住民さんの支援も得られずに、かわいそうに。。。
788: 匿名さん 
[2015-11-15 16:30:59]
違和感があれど、133戸はすでにこの価格帯で売れたことは事実だからね。
30年前の3000万もあれば70平米が買えたパークシティだかなんだかとは次元が違う。
789: 匿名さん 
[2015-11-15 21:17:19]
昔の価格で今の金利ならサイコーなんだけどね
790: 匿名 
[2015-11-15 21:23:27]
>>789
もうかれこれ3,4年ぐらいは変動は1%切ってるし固定も1%台なのだが今まで何を見ていたのだろう。
791: 匿名さん 
[2015-11-15 21:35:38]
賃貸を見てたんじゃない?
792: 匿名さん 
[2015-11-15 22:46:39]
>>787
おめでたいな。あんたが支持されてると思ってた?
合理的な否定条件がいっこも出てない以上、>>755の方に理があると思ってる者の方が多いんじゃない?
反論が無いからって勝ち逃げ宣言って、みっともないぜ。
793: 761 
[2015-11-15 23:07:21]
なんか私じゃない人が、まるで私かのように書かれてて心外なのでコメントですが、
場を乱してしまったようで申し訳ないです。

自分で書いて、自分で支持する自演なんて恥ずかして私にはできないです。。
でもここって検討板だから、否定的な意見も書き込んでいいような気はしてたんですが、場の空気がそうじゃなかったぽいので今後は控えます。

>>755さん失礼しました。
794: 購入検討中 さん 
[2015-11-16 00:55:27]
>761
(3)鹿島田の新築マンション相場価格が4,440万(坪単価215.7万)に対し、ここは5,000万〜6,500万(坪単価約243.5万)。人身事故で迂回ルートのない南武線の鹿島田駅まで徒歩10分、頼みの新川崎まで徒歩14分というのにこの強気の価格帯。パークタワーが買える金額では。

今はこの地域で新築相場価格4,440万(坪単価215.7万)ではとても買えませんから古い数字なのでしょう。ここの価格スレも見ましたが坪単価205万~3LDKが4710万円~でイマドキそんなに高い金額とは思いません。5,000万〜6,500万(坪単価約243.5万)ってどこの物件の価格でしょうか?
パークタワーとの比較にしても物件価格の発表時期が異なり、再販売価格の上昇を考慮すると微妙なところです。

ここは鹿島田9分・新川崎14分と新川崎利用者にはやや遠い立地ですが、駅からの道も整備されていますし、鹿島田利用者からするとそこまで遠い距離でもありません。最近は駅近でのマンション用地取得は難しいですから、無い物ねだりもできません
周囲を見ると、徒歩9分の鹿島田まで行けばマルエツや医療モールはじめかなりの施設を利用できますし、徒歩3分以内に幼稚園・小・中学校、スーパー、パン屋、公園、ファミレス、ドラッグストアがあるので日常生活は便利だと思います。
当物件は134戸が残り一部屋を残して完売。10段階中の4は投稿者さんの絶対評価です。そもそも投稿者さんが目が肥えていて、大半の物件が6以下の可能性もあるので、評価値を気にする必要はありませんが、数字の正確さや時点などはきっちり考慮する方がいいと思いますよ。
795: 匿名さん 
[2015-11-16 01:51:15]
>>794新川崎はほんの1年前まで出てくる新築が揃いも揃って長谷工の直床物件でファミリータイプが軒並み4000万円前後だったんですよ。
中古や賃貸になればなおさらコスパと利便性が重視されるためリストラとか転勤とか何かあった時に怖いですよとみなさんが忠告してます。


796: 物件比較中さん 
[2015-11-16 04:27:58]
>>794
物件価格ですが、>>761さんの書いている通りほとんどここは5000万以上ですよ?
数字の指摘をしてるわりには的を得てないですね。

それに周辺環境が悪くないことは既に>>761さんも書いてるのに一体何を言ってるのやら?
長文の割に内容がスッカスカだね。
797: 匿名さん 
[2015-11-16 11:41:41]
坪単価はここの掲示板の価格表に出てますが225万前後だと思いますが。。
798: 匿名さん 
[2015-11-16 11:43:13]
>>795
4000万前後ってどこの物件でしょうか?頭が悪いので是非ご教示願います。
799: 匿名 
[2015-11-16 11:49:50]
つい1年半前まで東レの徒歩10分が4500万前後でも高い高いとボロクソ叩かれドッサリ売れ残っていたのが新川崎。しばらくすれば裏の公園挟んで隣のマンションとの価格差を誰もが忘れ去る。
バブルの頃と違って圧倒的に豪華な作りではないから多少内装や建材が良いねぐらいはむしろ安く買って好きにリフォームすればどうとでもなる。

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