ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[509: 匿名さん]

駅までの歩きが気になる人はあまりいないようですね。まあ遠くて大変なんてわざわざコメントする住人さんもいないでしょうけど。気になるなら実際に歩いてみるですね。

[510: 匿名さん]

たぶん荒らしさんは、この場所も知らずに、スペックしか見てない。
本当に混ぜっ返したいだけか、カタログスペックで売り買いして儲ける事しか考えてない。
そういう世界があるのは十分承知だが、だからこそ生活目的で不動産を探す人とは話が合わないのは当然です。

現地を知らずに、街を知らずに、物件の善し悪しを言うとか、笑止。
・・・と私たちは思うのですがそもそも立脚点が違うのだから、仕方ないですね。

その種の連中がいくら荒らしに来ても、お金に囚われたかわいそうな人たち、と生暖かく見守って差し上げるべきかもしれません。

[511: 入居済み住民さん]

住み心地は満足していますが、プラウドの新築20万円の賃貸が数か月間、借り手がいないのが意外です。

自分は3年ごとに全国転勤の異動がありますが、年齢制限で家賃補助が切れたため賃貸も前提に購入しました。

鹿島田6分築14年のサウザンド、新川崎3分築7年のイニシアが賃料18万程度なので、
我が家（駅遠だが学校も近く三菱ブランド）は5年以内20万・10年以内18万を想定していましたが、
実際は5年以内17万・それ以降は5年ごとに5000円下落が妥当かもしれません。

[512: 匿名さん]

>>511
９月、10月は転勤シーズンなので上記の中でどれが最後まで残るか要注目です。

[513: 匿名さん]

>>507
元々歩くことが苦でない人向け了解しました。たしかに駅前のサウザンドシティの中を抜ければそんなに辛い道のりではないですね。
ただ大多数の検討者は新川崎駅10で検索するので候補から漏れるのが弱み。もう少し安きゃあ買い。

[514: 匿名さん]

>>510
価値観が違う人を荒らしと決めつけちゃうとかえって荒れますよ。
契約者スレではなく検討スレなのでいろんな見解があって当たり前です。それを買うと決めた人がねじ伏せる姿はむしろ滑稽です。

[515: 匿名さん]

さらにねじ伏せたつもりで勝利宣言までしちゃうから輪をかけて荒れる

[516: 匿名さん]

>>511
甘すぎます定期借家は借り手が制限されるためせいぜい13,14万てところですよ。これが武蔵小杉のタワーなら三年だけでも住んでみたいって需要があるんですけどイニシアと両方見たら間違いなくイニシアだし、駅前のルリエ新川崎が安いから20万で借り手が付くとすれば急いでいて選択肢が他にないって人ぐらいです。

[517: 匿名さん]

>>516
定期借家って別に書いてないよ。間違いなくイニシアでもないと思うけど、イニシアより遠いプラウド新川崎が18万、パークホームズも18万前後でせいやくしてるし。

[518: 匿名さん]

>>517
定期借家にしておかないと帰ってきても住めませんよ。
最初の数年以外は住まないのなら古くなる前に売った方が無難です。賃貸は徒歩10分を超すと借り手つかない。

[519: 匿名さん]

>>517
パークホームズは良きライバルになると思いますよ。

[520: 匿名さん]

>>518
駅距離で借り手が付きにくいのは一般的に1k、1ldkですね。2ldk等の家族連れは駅距離と学校までの距離、生活必需施設までの距離がほぼ選ぶ理由の等分と言われてます。ここの場合鹿島田は10分圏内だしある程度の需要は見込めるのでは？

[521: 匿名さん]

新川崎には駅5分圏内にイニシア、シンカ、サウザンド、パークシティの大規模マンションがあって、どれも20万以内で賃貸に出ており、学校も近いです。ディスポーザー、床暖房付きがよければ、北加瀬側を選べば良いだけ。賃貸で新築にこだわる方は少ないと思うので、ここで20万とるのは厳しいかと。

[522: 匿名さん]

>>520
貸し手目線ではなく借り手目線から読み返して見たら良いですよ。

[523: 匿名さん]

>>522
イニシア、ｼﾝｶは学校遠いよ。んで分譲仕様の賃貸マンションは多いけど出ているものは少ない。20万は高いと思うけど

[524: 匿名さん]

>>522
520は借りて目線の話でしょう。

[525: 購入検討中さん]

今後分譲賃貸の戸数も増えそうですね。

パークタワー670、プラウド270、パークハウス130で合計1070のうち
すでにプラウドで2戸募集しているので数年間で10戸～20戸は出そうです。

＞鹿島田6分築14年のサウザンド、新川崎3分築7年のイニシアが賃料18万程度なので、

70㎡換算での普通賃料（定期借家は1割引き）
築5年：タワー22万・2物件18万
築10年：タワー20万・2物件17万
築15年：タワー18万・2物件16万

くらいと読みますがいかがでしょう。

[526: 匿名さん]

>>520
南武線徒歩10分で検索かけると徒歩8分のプラウドシティが尻手～平間では最高値でしたね。
南武線で検討する方は京浜工業地帯へ通勤する方か予算的に東横線を断念した方が多いですから家賃補助もそれなりですし60平米台の15万前後がボリュームゾーンですよ。
東横線が十分借りれる20万の予算で徒歩9分を借りる方はどんな方なんでしょうね。

[527: 匿名さん]

>>525
タワー云々もありますが駅からの距離ですよ、長く住むわけではないため駅に近ければ狭くても古くても環境が多少劣っても目をつぶる、長く住むわけではないため高くても憧れの駅前タワーに住む、このニ択が賃貸需要です。

[528: 匿名さん]

南武線を京浜工業地帯への通勤と思っている時点でこのあたりを知らなすぎる。

鹿島田に、日立、三菱ふそう、不二サッシ、パイオニアがあるし、向河原にNEC、武蔵中原に富士通と
IT系を含む企業が多くあるから、その通勤がある。

メーカー系は近くに住みたがるからね。

京浜工業地帯は、京急に住むでしょ。