ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[469: 匿名さん]

460
458の試算には不動産取得税登記費用一括修繕積立金ローン手数料は含まれていますが、変動固定、期間で大きく変わることから金利相当額は含まれていません。
よってローン減税があってもほぼ金利と相殺されプラスにはなりません。
また費用はもう少しかかると思います。

[470: 入居済み住民さん]

>>463
ほんっとに、人の書き込みなんて読む気も無いんだな。
定番の返しだけど10年ROMってろって言いたいわ。

パークハウス買う人は基本定住志向。資産性だけで買うとか誰も言ってない。
万一売ることになっても損にならない程度の可処分性があると言ってるだけ。

私達を卑しい土地転がし風情と一緒にされても困る。
そういう思考の人はタワースレにどうぞ。

[471: 匿名さん]

入居済みの方が書き込んでいるようですが、こちらの物件の営業さんが成りすましているわけではないですよね。なんか向きになりすぎ。

[472: ご近所さん]

>>463
リヴァリエやプラウドのスレを見たことありますか？
ここよりも激しいですよ。
ここの意見は、論理性があるので「徹底的」と感じるのかもしれません。

[473: 匿名さん]

>>471
そういうの（コメントから類推できる入居したらご近所さんになるであろう人達の人物像）含めて当物件を検討する際の参考になりますね。
管理組合を運営していくには多様な意見を認める度量のある方が良いのですが、、、なかなか厳しそうです。いっせいにある意見を排除しようとする態度には危うさを感じます。

[474: 匿名さん]

この物件に価値がないとは一言も言ってないのですが、冷静でない人にはそう聞こえるのでしょうか。
駅から近くもなければ、資産性も高くない、これは事実ですし、買った人も見送った人もそこに意見の相違はないはずですよね。だったら荒れる要素はないはずなのに、その事実を無理に否定しようとするかおかしな事になる。資産性を気にすることが恥ずかしいことだと、このスレで初めて知りましたよ。
そもそもこの2要件を満たす物件の方が少ないのですから、なにもムキになる必要はないのに。
プラウドスレも全く同じ事言われてましたけど、こうは荒れてなかったはずです。

[475: 匿名さん]

> プラウドスレも全く同じ事言われてましたけど

プラウドの時も同じように荒らしました、と自白ですかそうですか

[476: 入居済み住民さん]

角部屋がほとんど暗い状況ですが、４ＬＤＫは売れていないようですね。
プラウドなんかは同じ価格の6000～6500くらいの部屋が真っ先に売れたのに、なぜ売れないのか疑問です。
よくよく考えると部屋が一つ増えるだけで価格が1000上がるのもちょっときついかも。
入居者としては精神衛生上、早く完売してほしいです。

[477: 匿名さん]

いくら試算したところで意味ないでしょ。
全て机上の空論。
住みたければ住めば良いし、住みたくなければやめれば良い。
ただ、リセールには苦労するってだけですよ。
それも売らなければ関係ないですしね。

[478: 匿名さん]

>>477
確かに。
でもまあ私は売らない、定住するのよって方は永遠の命でも賜ったんでしょうかね？
売らないなら売らないで孫子の代まで考えたらやはり立地は大事だと思います。

[479: 匿名さん]

墾田永年私財法ってわけではないため、ぼろっボロになってしまえば立地が悪ければ二束三文でも買い手がつかず相続した子供が捨て置き空き家になってしまいますが、
こちらなら余程の環境変化がない限りはなんとか買い手がつくんじゃないでしょうか？
でも、この価格ならもう少し駅近に欲しいですね。

[480: 入居済み住民さん]

初めて拝見させて頂きました。
色んな意見がありますね・・。
資産性の件でのご意見されているのも理解出来、駅からの距離も理解出来、皆様の考え方が立派で感心しておりました。

この物件を決めた当人が良ければ全て良しです。

逆に
この物件を決めなかった人は当人が良いと思う物件に出会っていただきたいと思います。

入居済みの皆様、宜しくお願いします！

[481: 匿名さん]

まぁ、家はすむためのものであって転売目的のものではないしいいんじゃない。リスクなんて借入金があるかどうかで変わってくるし、あくまでも主観で選べばよい

[482: 匿名さん]

距離以外は大きな欠点がないということですね。
自分には十分便利です。2駅とも徒歩圏内ですし。

[483: 匿名さん]

>>473
ここにずっといるいつもの方かな。
契約者が何か反対意見を書き込むとすぐ管理組合運営の心配するふりするのやめなさいよ。

某近隣物件は売主がネガ消しすごかったけど、ここはそれはないみたいだね。

[484: 匿名さん]

>>483
ここは売主の代わりに契約者による反対意見排除がすごいからどっちもどっち。
そんな契約者が多そうだから入居後の組合運営を心配するのは検討者として当然の事だと思いませんか？

[485: 匿名さん [ 30代]]

丸の内、管理職、年収2000
もうちょっとマシな嘘つこうよ。爆笑
年収は1300くらいに抑えるとかさ〜
何だよ管理職って書き方、センスのねぇ
現金一括払いは、うちも同じだから現実的だけど。あ〜あ、情けない、情けない

[486: 入居済み住民さん]

>>484
入る気のない人に心配していただかなくて結構。
これだけ悪様に言う物件のスレに居座ったらみんなに構ってもらえて、よかったねえ。

[487: 購入検討中さん]

なんか嫉妬っぽい意見があるみたいですね・・。
嫉妬すら思えない人ならわざわざ色々ネガ意見は出ないと思います。
ここはそれほどに良い物件なのか？
正直、興味沸いてきました。

[488: 匿名さん]

>>487
あなた契約者じゃなくて検討者？