ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[380: 匿名さん]

高い高い、遠い遠い、単なる一般論、けなしあい・・・買えない人、買えるけど買う気がない人は来なくていいよ。

[381: 匿名さん]

>>380価格そのものは絶対的ですが高い安いは相対的です。
駅からの距離は絶対的ですが遠いと感じるか近いと感じるかは相対的ですね。

価値観の合う人同士が集合したマンションは概して平和だと思います。たまに違う人が妥協の産物で混じると不幸ですよね。

[386: 匿名さん]

>354さん
初出勤のレポありがとうございます。
徒歩14分は広告に偽りなしでしたね！
朝の時間帯に座ることは難しいでしょうが、
帰りはいかがですか？
18-19時のラッシュ時を避ければだいぶまばらになっています？

[387: 匿名さん]

354さんじゃないけど、帰りに座れることも最近は少ないですよ。
小杉通過になってから、小杉で降りる人がかなりいるので、東京駅で待っても座れないことが
ありますね。

前は、東京から乗れば座れたんですけどね。

もちろん、新橋・品川からなら全然無理ですけどね。

[388: 入居予定さん]

>>375
そんな一方的で視野狭窄な言辞で、自分は客観的と仰いますか。
お恥ずかしくないのでしょうか？

ところでここはすでに入居が始まっていますが、これから初めて販売に
出す部屋があるそうです。
地所さん、もとより入居前に売り切る計画では無かったのかな。
だとすれば、ここしばらくの値引きは無いと思われます。

[389: 匿名さん]

>>388
それはその通りですよ。初めから売り切る計画でなかったようです。
個人的にウォッチしてたのですが、5月頃には引き渡し後にも10-20程度新規で売りに出すとききました。ご参考まで。

[390: 匿名さん]

ここは新川崎ではなくて、鹿島田ですよね。
パークハウス鹿島田っていう名前のほうが的確だと思いますね。

[391: 匿名]

確かに。そして、パークハウス鹿島田の方が好き。新川崎ってなんかよくわからないしね。

[392: 匿名さん]

さすがに無理があるだろう。モデルルームの経費もかかるのにあえて残すとか。なんのメリットがあるの？

[393: 匿名さん]

>>392
デベがそういう販売計画であるとしても、それが何か問題でも？
販売側に聞いたことも無いのに憶測で物を言わないこと。
竣工前完売だけが正義なあなたには理解できないんでしょうけど。

[395: 匿名さん]

不動産相場があがってるから急いで売り抜く必要がないんですよ。
高値つけておけばそのうち近くにもっと高いのが建って安く見えてくる。
隣のプラウドはその読みが外れて値引き処分したけどね。

[396: 匿名さん]

えっ、条件悪いくせに高いって、あたりで言われているのに？
新築にこだわらなければ、条件のいいものはあるから、ゆっくりしてると其方に流れるね。
流れつつあるし。

[397: 匿名さん]

いずれにせよ、どう値が動くのかっていうのがわからないですから、
自分が欲しいかどうかっていう直観というのも大切になってきていくのではないかなと思いました。
でもやはり高い買物ですから
なるべく資産価値が下がりにくいものという風に感じますけれども・・

[398: 匿名さん]

資産価値考えるなら、ここだけでなく南武線沿線はダメだろうな。中古は本当に安い。鹿島田も尻手も矢向もどれもNG
今の新築安くもないし。

[399: 匿名さん]

>>398
パークシティの転売価格調べてみな。30年近く経つけど高いよ。

[400: 匿名]

>>399
パークシティは新川崎が最寄駅です。
新川崎徒歩14分のこちらと同列に扱うのは無理があるかと。

[401: 匿名さん]

パークは新築で5000万以下で買った部屋をそれ以上の金額で売却した知人が何人もいます。

あそこは敷地に余裕があり緑にあふれ、経年劣化ならぬ経年優化の言葉が当てはまる成功物件。

ただし物件の魅力だけではなく、新川崎の利便性と緩やかな発展ぶりも資産価値を維持する要因でしょう。

パークハウスは新川崎から徒歩15分の物件ですが、新川崎の利便性や交通の便を考えると、徒歩15分の物件としては資産価値を維持できる物件だと思います。

[402: 匿名さん]

リヴァリエＣ棟とここってどっちがいいですか？
立地と価格で見るとどちらが資産性高いですかね？
5000万よさんです。

[403: 匿名さん]

>>402
こちらでしょう。
新川崎徒歩圏内。

[404: 入居前さん]

比較対象じゃないでしょ
リヴァリエ周辺は治安が悪い
下平間とは雲泥の差
今年の初めに事件起きた場所だし
川崎駅挟んで南東にはあまり近寄らない方がいい