ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[267: 匿名さん]

一人焚きつけてる奴がいる。
収まったかと思えば、起爆剤になるような一言を入れてきて。文体はきつかったり優しかったりするが、なんとなく同一人物かと思わせる。

[268: 匿名さん]

>>265
今不動産はアベノミクスバブルなので買い時ではなく売り時のような気がしますけど。

[269: 匿名さん]

去年売り出しの物件なんでまだましですけどね

[270: 匿名さん]

>>267
自己紹介ですか？

[271: 匿名さん]

>>268
売ったらどこに住むんだい？
3年も5年も賃貸暮らししていたら利益がすっ飛ぶ。
と言うかその間に更に上がるかもしれないから簡単ではない。

確実なのは10億ぐらい資産があって日本株を大量に所有していたらむしろ今は資産性の高い不動産に切替時なんですが。

[272: 匿名さん]

>>271
だから今この市況で買わなきゃいけない事情の人が足元見られてババ掴まされる可能性が高いってだけ。

何年かしたら遠い眼をして「あの頃は下平間の75平米3LDKが5500万してたんだよー」って語ってそう。

[273: 匿名さん]

>>272
じゃあなぜここのスレにいるの？気になるの？

[275: 匿名さん]

>>272
それはそう思うよ。
アベノミクスと下平間がどうしてここまでダイナミックに連動しなくちゃならないのか？おおいに疑問。
いずれは収まるところへ収まると考えそれでも気に入ってれば買えばいいという話です。実際消費税は10%になるわけですしオリンピック景気でインフレも期待できますから。
しかし数年前近隣の4000万を買った人も今5500万で買った人も相続か何かで子供が処分する時には手元に残る金額は大差ない。

[276: 匿名さん]

そういう話なら、このマンションだけではないでしょう。
それに、地方の駅遠でなければ、アベノミクスに連動するのは当然でしょう。
大体、数年前の近隣４千万のマンションてどこですか。どういう立地ですか。相変わらず適当なこと書いてますね。

[277: 匿名さん]

>>276
地方の駅遠についての感覚が人によって異なることを今知りました。
価値観の相違です。

[278: 匿名さん]

>>276
ふつう皆さん調べてるんじゃない？何にも調べずに買ったの？

[279: 匿名さん]

>>277
価値観の相違で済ませるんですか。
自分の考え方がこれだけずれてるのに、ずいぶんな講釈でしたね。恥ずかしくないんですか。

[280: 匿名さん]

>>279
せめてここの過去スレや中古マンションライブラリで新川崎、新川崎東、下平間、鹿島田、などのキーワードを入れて確認したことありますか？

私の感覚だと新川崎駅から14分歩けば立派な駅遠ですがそれにしては高いと感じています。

[281: 匿名さん]

相場からするとこんなもんじゃない新築では？
実際駅遠のプラウドなんかも値引きしたにせよ完売したんだから今の時点での需要と供給はある程度一致してきてるんじゃない？売れ残ってたじゃんって言うかも知れないけど竣工までにパークハウスとプラウドで300戸以上捌いているんだから。
そもそもマンションライブラリーの記録も時点補正をかけていない点でまゆつばもの。中古物件に仲介手数料や時点補正、諸費用を乗っけてない価格など比較対照にならないよ。割高度だったらあんたみたいな素人がだしたもんよりも東京カンテイや沖氏(嫌いだけど)がだしてるもの見た方がよっぽど意味あるわ(そちらだと割高ではあるが大したことはない)

[282: 匿名さん]

>>280
逆におたずねしますけど、確認したことがありますか、の次に、感覚では、って、自己矛盾を感じないんですか。
それに最近の相場を見たことが無いみたいですね。3年前の感覚で語って欲しく無いです。
快速停車駅、２駅利用可、住所の格を考えれば、三菱は相場通りの単価しか出していないと思いますよ。

[283: 匿名さん]

>>282
それはない。感覚論でなく、数字上ではさすがに若干割高。住まいサーフィンとかでも出てるよ。

[284: 匿名さん]

>>283
あそこの適正価格は近隣事例に時点補正(時期による相場の補正)や地域補正(あなたが書いている下平間の格)もかけている、当然二駅利用なんかも加味してる。それでも若干(五％位)は割高って出てるよ。280が書いているような大袈裟な割高なんかではないけど。

[285: 入居予定さん]

割高感があろうが、それが何なんですか？地所ブランドの安心感もあるし、自分はいいと思っています。高いと思ったら買わなければいいのでは

[286: 匿名さん]

>>285
いや相場通りの単価しかでない。とか根拠がないのに言うからだろ。。

[287: 匿名さん]

何を言っているにか不明