ザ・パークハウス 新川崎 その2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shinkawasaki/top.html

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩14分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～76.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441050/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[200: 匿名さん]

>>199
ほっとき。資産価値じゃなく住環境を重視する人もいるんだから

[201: 匿名さん]

住環境の面からも駅近の方が便利で良いと思いますよ。
特に新川崎鹿島田は駅前でも騒々しくなく治安に不安がある訳でないのだから。

[202: 匿名さん]

>>201
そうですか。そしたらパークタワーぐらいしか現状選択肢ないですね。それ以外にあります？

[203: 匿名さん]

まあまあ

[204: 匿名さん]

>>200
いや、そういう意味ではなくて超低金利かつ減税が受けられるため、他で運用しておいた方がインフレには強いです。
だいたいにおいてオリンピックがあるから多少の波はあってもしばらくはインフレ基調ですよ。

[205: 匿名さん]

>>204
それには同意。今だったらフラット35の３５年固定で1.5位で借りれるからね。変動で借りてもローン減税で実質プラス。物件は高いけどそういう意味だと今は買い時ともいえる。4000万借りてて1％金利が違ったら年間で結構な額違うからね

[206: 匿名さん]

>>202
現在と近い将来分譲する予定の「新築マンション」で、という制約を設ける/設けざるを得ないならパークタワーという選択肢しかないでしょうね。

[207: 匿名さん]

>>206
それであればアナタにとって結論が出てるんだからわざわざこの掲示板に来なくてもいいんでない？検討すらしてないんだから。個人的には資産価値はタワーと比較して落ちるかもしれないけどランニングコスト、ローン金利の推移を考えたらタワーや他の中古物件と比較してこちらを選ぶ気持ちも分かるけどね。それと、マンションなんて買ったあと移住する人なん統計では2割程度しかいないんだし、資産価値を選択条件の第一順位に持ってくる人ばかりじゃないと思うけどね。

[208: 申込予定さん]

色々と難癖つけられるのも、やはり大手だからですね。
見てると、なんか妬みばかりですね・・。
確かに、高いですからね。

[209: 匿名さん]

>>208
そう、売らない前提にしては中途半端に高い。
やはり永住の地は中古かな。

[210: 購入検討中さん]

複数の物件で営業の方と話しましたが、その際、物件のみならず購入者の2極化が進んでいるといった話がよく出ました。
収入・貯蓄・勤務先など本人の属性が優れローンを無理なく組めるだけでなく、夫婦の両親から援助をうけることができる層。
親の援助が期待できず、本人の属性も低くローン審査に懸念がある層。
前者は欲しい物件の条件のいい部屋を選んで購入していく一方、後者は価格発表とともに姿を消し、部屋数が減るころに値下げを期待して再訪するも手が届かず断念するそうです。
ここの掲示板も、販売前と販売後半に投稿が集中するのを見ると、なるほどと思ってしまいました。

[211: 匿名さん]

>>210
デベ営業目線だとそういう話になるんだろうけど、購入者目線だと違うね。
要は金持ってるからって全部マンションに注ぎ込む気がないわけですね。
だからちょっと外れた鹿島田あたりに探りを入れる。
ちょっと前までは全額ローン組める相場だったけど今は親からの贈与がないとデベ営業に言えばしつこくつきまとわれないで済むんですよ。

[212: 匿名さん]

今時よほど売れない物件でもない限り、営業がつきまとうことなんてないですよ。笑
余裕がある層が希望する部屋をブロックするため、余裕がない層は抽選になりそうな部屋からはおひきとりねがうように仕向けるそうです。
余裕がある層というのは、今の相場でもフルローンを悠々組める人ですよ。

[213: 匿名さん]

>>211
もうちょっと詳しく書くけど仮に全額ローン組んで賃貸に出すとして管理費と積立金を足すと相場に対し赤字になる時点で物件の魅力は半減以下になる。
万が一の時に追い金はマズい。計算上ここは相場より1割高い。たった1割されど1割。
鹿島田はルリエがあるから相場がわかりやすい。

[214: 匿名さん]

>>212
そういうセリフは完売抽選物件のデベ営業がいうセリフ。ここは違う。

[215: 匿名さん]

ごめん全然意味がわからないというか、ご自身も詳しい試算してないんじゃないですか?
もう少し具体的な数字を用いて何がどう赤字になるのか詳細に書いてください。
そもそも分譲のパークハウスと賃貸のルリエでどう比較するのですか?

[216: 匿名さん]

相場に対し赤字ってどういう意味ですか?
相場という言葉が三回出てきますが、どれもよくわからないよ。
知ったかぶりしてよくわかっていないことが丸わかりですね。

[217: 匿名さん]

>>216
賃貸相場。新川崎&鹿島田はことのほか安い。不動産価格＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税で35年ローンさらに設備費用、修理費用等々の総額と今近隣で出ている分譲賃貸の相場を比較してみたのね。
そしたらこの辺りは分譲なのに駅前のルリエ並の賃貸価格でしか出てないから総額が賃貸借り続けるほうがかなり安い。
武蔵小杉などあれだけ高いと言われていてもプラスなんだよね。

[218: 匿名さん]

>>216
ついでに言うと中古相場、パークタワーの初期価格、同時期のシャリエ、プライム、などなど駅徒歩10分物件はみんな同じ長谷工なのに4000万前後。
いちばん高かったシャリエですら4500万だから彼らはこの相場でも赤字にはならないつまり頭金の保全ができる。
人生いろいろ絶対に終生は住めないからね。

[219: 匿名さん]

>>218
ごめん、終生は住めるけどいつかは誰かが処分しなければならない。のまちがい、眠いけどがんばって入れましたよ。