プラウド宮崎台フロントについて

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド宮崎台フロントってどうでしょうか。
駅にも近くて、高台なのがいいなと感じました。
上の階だと眺めもよさそうですね。
自然環境や地盤についてもいろいろ知りたいです。

子育ての環境はどうでしょうか。便利な施設や学校など揃っていると生活しやすそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-miyazakidai88/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2・9-20（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.12平米～100.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や周辺地域の医療、治安の話題も歓迎です。）

[83: 物件比較中さん [男性 40代]]

11月8日に抽選会がありましたが、結果ご存知の方いましたら、コメントください。
少し条件の良いモノには、ｍ2単価が100万円を超える価格が付いていたが、完売したのでしょうか。
いくら好条件のマンションとはいえ、あの価格で需要がついてくるのか気になります。
私が狙っているのは別案件ですが、ここがすんなり完売するようだと、波及効果が心配だ。

[84: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[85: 匿名さん [男性 40代]]

　マンションの顔とも言える部屋は半分くらい売れたようです。でも下層の角部屋でない部屋は今の価格帯では結構厳しいのでは？　駅近重視で景観は望まない方は、少し値が下がるのを待ってみても良いのかと思います。

[86: 匿名さん]

８５さんのおっしゃるように
下階の角部屋以外は、この価格帯では厳しいかもしれませんね。
何かメリットがないと購入にあたっては慎重になってしまうと思います。

[87: 周辺住民さん [女性 50代]]

環境はいいと思いますよ。でも
高層階は売れたんでしょうかねー
東日本大震災の時のような震災が
あった時、高層階は大変だと思います
眺めはいいでしょうが、
朝もエレベーター混みそうとか
心配してしまいます

[88: 検討中の奥さま]

>>87
14階くらいで気になるなら最初から低層マンション選ぶでしょ。

これだけ駅近なら多少時間はかかっても、低層階も売り切りそうな気もします。

[90: 匿名さん]

何と言っても、駅まで徒歩２分ですから。
低層階でも眺望とかを優先するよりは、
利便性優先の人にゆっくり売れていくのかもしれません。
まずは、条件の良い部屋が埋まったという段階。

[91: 匿名さん]

駅から近いからこそ低層階は人気がないんだと思います。実際の場所を見ると、長く住みたい感じが全くしませんでした。低層だったらプラウドシティの方がまだいいのがある。無いとは思いますが、例えば10年後ぐらいに万が一リストラとか病気とか、経済的な理由で売る必要が出たときに、やばい事になりそう。お金に余裕がある人はいいですが。

[92: 購入検討中さん]

激安価格してください。

[93: 購入検討中さん]

>>82さん

>過去をしっかりたどってから購入するべきだなと思いました。
何かたどる方法ってありますか？？

[94: 匿名さん]

近くに住んでましたが、このあたりは高台で水田、川とかとは無縁でしょう。尻手黒川や少し梶ケ谷寄りは土地が低く水田もあったと思います。
宮崎台は環境の良いところで、ここは駅近ですがさすがに価格高かすぎですね。昔のバブル並。

[95: 匿名さん]

高層階から何が見えるんでしょうね。二子玉川、遠くに都内や新横浜でしょうか？富士山なら頭の雪の部分だけ見えますよ。

[96: 匿名さん]

マンションからの眺望を期待するのであればタワマンを検討します。
普段、生活するのに重視する点は駅から近い点と適度な広さとマンション周辺の利便性など。
ここは、整形角地で総合計画制度で建設されているようなのでレイアウトなどで開放感が期待できそうです。

[97: 匿名さん]

最低価格5700万円台とホームページに出てますが、やはり一階でしょうか？一番小さい68㎡であることは間違いないと思いますが。

[98: 申込予定さん]

80㎡位ある上層階はいくらくらいするんですか？
絶対買えませんが気になります・・（笑）

[99: 匿名さん]

>>98
8,200万円位と思います。

[100: 購入検討中さん]

80㎡で上層階とはいえ8200ってすごいですね（笑）
眺望は最高でしょうけど・・・買える人が羨ましい！

[101: 検討中の奥さま]

モデルルームに行くと何が貰えますか？

[102: 物件比較中さん]

住民層は戸建から住み替えの老夫婦が中心になるのかな？
子育て向きではないと思うんだけどな。

[103: 匿名さん]

洗面カウンタートップや洗面器はおしゃれでなかなかよさそうです
これなら高くても満足いく内装になっていますから、
人気が出そうですね
価格は確かに高めですが、設備もよさそうですし将来性もありそうです

[104: 匿名さん]

祝　ドン・キホーテが、3月6日で閉店だって…

[105: 匿名]

営業からの買ってくれの電話が毎週のようにかかってきてうざい。

[106: 匿名さん]

その日暮らしなんで、無理ですってはっきり言えばいいのに

[107: ご近所さん [男性 50代]]

＞＞98
ちなみに最上階が1億6～800万、1階下が1億300万前後だったはずです。

[108: 周辺住民さん]

>その日暮らしなんで、無理ですってはっきり言えばいいのに

田都に住んでる人なんて皆そんなもんですからね。

[109: 匿名さん]

>>108
出た、根拠のない妄想。笑
統計学ってご存知でしょうか。笑

[110: 匿名さん]

高過ぎ。
よって団地ぽいシティに流れるわけね。

[111: ご近所さん]

>109
事実ですよ。

[112: 匿名さん]

>>111
だったらデータを示しましょうよ。
ご近所付き合いの中での、少ない周辺住民の間での意見でしょう。

[113: 匿名さん]

まあまあ、よろしいんじゃないんですか。

フロント入居始まったら周辺住民を招く
懇親パーティしてもらいたいですね。
ビュッフェスタイルで無料で。

[114: 購入検討中さん]

線路の音はどのくらい響くのでしょうか？
駅のアナウンスも気になりますかね？

[115: 匿名さん]

電車の騒音すごいですよ。

[116: 周辺既住者]

>>114
そんなに気にならないと思いますよ。
特にフロントが建つ場所は線路が低い位置にあり、線路も繋ぎ目がないので静かですよ。
反対側の駅を過ぎて渋谷寄りは線路が高架になるので、それなりにうるさいです。
ま、駅から２分の所の物件でありながら、騒音をとても気にするのであれば、避けた方が良いと思います。

[117: 購入検討中さん]

グローバルではまな板とか配っているけどこちらでは何を貰えるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

まな板も買えない人たちへのささやかなセレブ感？

[122: 購入検討中さん]

何かもらえないとわざわざモデルルームに行きたいと思わないのですがね〜。

[124: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたが天井が高めのせいかシティよりだいぶ広く感じた。
むかって右側の角部屋は9Fまで駐車場がくるのでないな。
左側角部屋は価格8000越。
シティもグランドメゾンもすごい価格だな。
宮崎台に8000。んー。

[125: 匿名さん]

んー、ですよね。
全体的な仕様はかなりいい感じに作られているとは思いますし、なんといっても大手のデベというのもあるし、、、
それで高くなってしまうのだろうなという理解はしています。
ただ宮崎台だと住みやすいというイメージが強いからななんて思ったりもしてしまいます。

[126: 購入検討中さん]

こんないい立地は土地価格の上昇がなければ地主が売らないから出てこないのかな？
価格が高いのはしょうがない。
一番儲けるのは地主様なんだろうね。

[127: 購入検討中さん]

デベがマンション価格を考慮して土地を仕入れて欲しいですね。
デベは利幅を確保して、しわ寄せは購入者に来るだけ…

[128: サラリーマンさん [男性 30代]]

「高い」以外に叩きようがない物件ですね。

[129: 匿名]

首都圏新築マンション2月も売れ行き悪いですね。
一次取得者には手が届かないほど
値段が上がりすぎた。
中古マンション在庫も増えている。


好調から不調へ、昨年秋に潮目が変わったと個人的には
思っている。

[130: 匿名さん]

そもそも、不動産価格が上がりすぎてしまっている、というのがやはり主因ですよね。
また調度良いくらいまでになってくれれば、
動きも出てくるのだろうと思いますよ。
不動産が動かないと、経済の動きもゆっくりになってしまうので
なんとかなってくれれば良いのですが。

[131: 匿名さん]

宮崎台って何もないね。

[132: 購入検討中さん]

>>131
何もないのがいいところだと思います。
落ち着いたエリアでなぜかメガバンクが2行も支店を出しているのが謎です。
しかし駅前の居酒屋とパチンコ屋は残念です。

[134: サラリーマンさん [男性 30代]]

（笑）
そうそう。
「宮崎台って何もない」って叩き方を忘れていました。

[136: 匿名さん]

>>132さん
駅にある銀行はどちらの銀行になります？
1つは三菱東京UFJ銀行だと思いますが、もう1つが地図で探しても
見つける事ができませんでした。

パチンコ店は景観もよろしくないですし煙草の臭いもきついので
どうしてもマイナスなイメージを持ってしまいます。

[137: 匿名さん]

パチンコ屋は最近閉店したようです

[138: 匿名さん]

なぜモデルルームを閉じるのでしょう？

[139: 購入検討中さん]

>>136
三井住友銀行が東急ストアの前の坂を下ったところに支店を出しています。
ちなみに、みずほ銀行は隣の宮前平に支店があります。
交番と郵便局が駅前にないのが不便なところでしょうか。住むにはいいところだと思います。

[140: 周辺既住者]

>>136

139さんの回答の通り、東京三菱UFJ銀行と三井住友銀行の支店があります。それと、駅の南口と北口にATMがあります。

パチンコ屋は閉店しました。
居酒屋は地味なので、個人的には特に気にならないです。

[141: 購入検討中さん]

>>138
宮前平のほうにできるプラウドを推しにかかると言っていました。
だからシティイーストの売り出しも時期を遅らせると。

[142: サラリーマンさん [男性 30代]]

ここは結局、どれくらい捌けているのでしょうか？

[143: 匿名さん]

ATMであれば都銀はぜんぶあるよ

[144: 匿名]

2月、中古マンション価格　20か月ぶりに
頭打ち。
高止まりの新築マンション価格に波及するだろうな。


潮止まりから下げへ。

[145: 匿名さん]

ここはなぜモデルルームを閉じるんですか？
完売ですか？

[146: 購入検討中さん [男性]]

>145
モデルルームが建っている場所は元々3/末までの契約で借りていたからだそうです。次期販売はマンションが建ってからみたいですよ。

[147: 周辺住民さん [男性]]

モデルルーム３月末で一旦閉鎖しましたけど、そのままの状態で残ってますね。借りてる場所が３月末までの契約なら、返却する為にモデルルームを解体するはずですよね。プラウドシティ宮崎台が予想以上に売れなくて、さらに宮前平に２物件（宮前平中学前と野村証券寮跡）のプラウドを売り出さないといけないので、駅近で比較的売りやすいプラウド宮崎台フロントは販売延期して完成後に販売開始するようです。プラウドが宮崎台と宮前平にすでに４物件分譲されており、さらに４物件分譲予定という状態です。プラウドが飽和状態です。

[148: 購入検討中さん]

なんと！
フロントは販売前だったとは…

[149: 買い換え検討中]

風水を気にする人はまず買わないでしょうな

[150: 匿名さん]

>風水を気にする人はまず買わないでしょうな

詳しく教えて下さい。

[151: マンション比較中さん]

プラウドも最近全然だめだね。
ブランドに頼りすぎだし、設備仕様もよくないのに高すぎ

[152: 物件比較中さん]

湯水のように宣伝費使って、
プラウド＝高級（割高が、当たり前）ってイメージを消費者に刷り込みましたが、
実態がないことに気づかれてしまいましたね。

[153: 匿名さん]

高値で強気一辺倒のセールスが、いつまでも通るとは限らないでしょうね。
買うほうだって、コストカットしているところがあれば、興ざめするし。

[154: 匿名さん]

人気のたまプラだって、坂の街で起伏が多く、つらい。
駅近といえ、宮崎台の駅力、街力からみて評価、高いの？

[155: 匿名さん]

ここのモデルルームの隣りの土地に建築看板がありますが（建築主　野村不動産）何か情報知っている方いますか？

[156: 名無しさん]

>>155 匿名さん

ワンルームマンションが出来るみたいですよ。

[157: 匿名さん]

ここどのぐらい売れ残ってるの？

[158: 匿名さん]

シートが外れて外観が見えるようになってきましたね。

[159: 匿名さん]

かなり見えてきました。

[160: 匿名さん]

緑も無く、無機質で平凡なマンションだな。

[161: 名無しさん]

>>159 匿名さん

写真のアップ、ありがとうございます。
もう、こんなに見えているのですね。

160様
緑はこれからですよ。
これから良い建物になると思いますよ。

[162: マンション掲示板さん]

もう完売してますよ。シティのほうが見た目がかっこいいのでシティを買いましょう

[163: 匿名さん]

見る目がないですね。
シティは中庭に機械式駐車場詰め込んだ団地型マンション。プラウドの名前は本来無理。フロントは正真正銘、駅近でプラウド。

[164: 匿名さん]

完成後に売り出す部屋が20〜30戸あるはずですよ。歩道ができてきました。

[165: 名無しさん]

色がダサい気がします。やはり騒音も気になりますね。シティの方が全然かっこいいと思いました。

[166: 通りがかりさん]

一長一短でしょう。

駅距離や室内設備で選ぶならフロント、規模や共用施設で選ぶならシティ。

騒音は引き分けかと思いますが、高層階ならフロントに軍配かと。

いつ販売再開するんでしょうね。

[167: 匿名さん]

>>165
そうですね、団地が好きな方なら断然シティでしょう。
シティの謳い文句
駅近はスマートだ！
大規模はロマンだ！
と叫んでMR行ったら喜ばれますよw

[168: マンション検討中さん]

フロントって電車の騒音そんなに気になりますかね？現地に行って実際に建物の前で確認しましたけど、駅より上にある為なのか、そこまで気になりませんでした。シティは目の前を電車が通過するのでそっちの方が電車の騒音は気になりましたね。

[169: 匿名さん]

フロントの場合は、ホームの屋根があるので電車の音が低減されるのかもしれませんね。

朝の駅の様子はどうなんでしょう？マンションが増えて更に混雑しているのでしょうか？

[170: 匿名さん]

この手の再販は大抵太客のためのものですので、もう売り出さないと思った方がいいです。騒音が気にならずに寝れたり勉強できる人で、小さなお子さんを育てていない家庭でしたら駅が近いフロントがいいかもしれないです。また、宮崎台の終電は１時過ぎなのでその時間帯まで起きている家庭にも向いていると思います。
日中の電車の騒音と、深夜の静かな時間帯での騒音はまったく異なるので、検討している人は深夜の時間に行ってみるといいと思います。


私は、見た目はさほど気になりませんでした。

[171: 評判気になるさん]

まぁ、騒音は誰もが気になるとこですよね。学区としては、シティが宮前平小学校で、フロントが宮崎台小学校になるのでしょうか？

[172: 通りがかりさん]

そうですね、フロントの学区は宮崎台小学校、宮前平中学校です。

宮前平小学校は平均年収で神奈川1位でしたが、宮崎台小学校はどうなのでしょう？

[173: マンション検討中さん]

そもそも学区の平均年収って、どうやって算出しているのでしょうか？

[174: マンション検討中さん]

では、宮崎台シティの線路沿いの部屋は、小さなお子さんを育てているご家庭や、深夜一時過ぎまで起きているご家庭に向いていないっていう事なんですね。あちらの方がフロントよりも騒音が 気になる気がしてならないのですが。。。。二重窓にしてるくらいですからね。。。

[175: 口コミ知りたいさん]

宮崎台小学校よりかは宮前平小学校の方がいいです。頼めば、宮前平小学校に通えるのでしょうか？

[176: 通りがかりさん]

やはり、シティの方が断然かっこいいですね〜

[177: 通りがかりさん]

検討中の方へ

マンション行って来ました。
期待以上、期待以下 色々でしたが、期待以上だったのが電車の音。
さすがに窓を開ければ、聞こえるには聞こえますが、(私は)全く気にならない程度。
窓を閉めたら「今、通った？」ってなくらい静かでした。

[178: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[179: 匿名さん]

私も見学に行ってきましたが、上の方とは逆の印象をもちました。日中であっても音は聞こえますし、これが寝る時間帯だと思うと心配です。まぁ、慣れるのかもしれませんが…
エントランスはかっこよかったです。

[180: 通りがかりさん]

179様は音が気になると言う事なので、階によって電車の音の聞こえ方が違うのかも知れませんね。
プラウドの殆どの部屋は北側(電車とは反対側)に寝室なので、寝る時の音は大丈夫かなと思います。
もしかすると音より振動の方が気になるかも知れませんね。

[181: 通りがかりさん]

180です
訂正です
誤)プラウドの殆どの部屋は
正)フロントの殆どの部屋は

[182: 検討板ユーザーさん]

フロントの見学をされている方は購入者の方々でしょうか？シティの購入は見送りましたが、フロントは気になります。