プラウド宮崎台フロントについて

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド宮崎台フロントってどうでしょうか。
駅にも近くて、高台なのがいいなと感じました。
上の階だと眺めもよさそうですね。
自然環境や地盤についてもいろいろ知りたいです。

子育ての環境はどうでしょうか。便利な施設や学校など揃っていると生活しやすそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-miyazakidai88/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2・9-20（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.12平米～100.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や周辺地域の医療、治安の話題も歓迎です。）

[83: 物件比較中さん [男性 40代]]

11月8日に抽選会がありましたが、結果ご存知の方いましたら、コメントください。
少し条件の良いモノには、ｍ2単価が100万円を超える価格が付いていたが、完売したのでしょうか。
いくら好条件のマンションとはいえ、あの価格で需要がついてくるのか気になります。
私が狙っているのは別案件ですが、ここがすんなり完売するようだと、波及効果が心配だ。

[84: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[85: 匿名さん [男性 40代]]

　マンションの顔とも言える部屋は半分くらい売れたようです。でも下層の角部屋でない部屋は今の価格帯では結構厳しいのでは？　駅近重視で景観は望まない方は、少し値が下がるのを待ってみても良いのかと思います。

[86: 匿名さん]

８５さんのおっしゃるように
下階の角部屋以外は、この価格帯では厳しいかもしれませんね。
何かメリットがないと購入にあたっては慎重になってしまうと思います。

[87: 周辺住民さん [女性 50代]]

環境はいいと思いますよ。でも
高層階は売れたんでしょうかねー
東日本大震災の時のような震災が
あった時、高層階は大変だと思います
眺めはいいでしょうが、
朝もエレベーター混みそうとか
心配してしまいます

[88: 検討中の奥さま]

>>87
14階くらいで気になるなら最初から低層マンション選ぶでしょ。

これだけ駅近なら多少時間はかかっても、低層階も売り切りそうな気もします。

[90: 匿名さん]

何と言っても、駅まで徒歩２分ですから。
低層階でも眺望とかを優先するよりは、
利便性優先の人にゆっくり売れていくのかもしれません。
まずは、条件の良い部屋が埋まったという段階。

[91: 匿名さん]

駅から近いからこそ低層階は人気がないんだと思います。実際の場所を見ると、長く住みたい感じが全くしませんでした。低層だったらプラウドシティの方がまだいいのがある。無いとは思いますが、例えば10年後ぐらいに万が一リストラとか病気とか、経済的な理由で売る必要が出たときに、やばい事になりそう。お金に余裕がある人はいいですが。

[92: 購入検討中さん]

激安価格してください。

[93: 購入検討中さん]

>>82さん

>過去をしっかりたどってから購入するべきだなと思いました。
何かたどる方法ってありますか？？

[94: 匿名さん]

近くに住んでましたが、このあたりは高台で水田、川とかとは無縁でしょう。尻手黒川や少し梶ケ谷寄りは土地が低く水田もあったと思います。
宮崎台は環境の良いところで、ここは駅近ですがさすがに価格高かすぎですね。昔のバブル並。

[95: 匿名さん]

高層階から何が見えるんでしょうね。二子玉川、遠くに都内や新横浜でしょうか？富士山なら頭の雪の部分だけ見えますよ。

[96: 匿名さん]

マンションからの眺望を期待するのであればタワマンを検討します。
普段、生活するのに重視する点は駅から近い点と適度な広さとマンション周辺の利便性など。
ここは、整形角地で総合計画制度で建設されているようなのでレイアウトなどで開放感が期待できそうです。

[97: 匿名さん]

最低価格5700万円台とホームページに出てますが、やはり一階でしょうか？一番小さい68㎡であることは間違いないと思いますが。

[98: 申込予定さん]

80㎡位ある上層階はいくらくらいするんですか？
絶対買えませんが気になります・・（笑）

[99: 匿名さん]

>>98
8,200万円位と思います。

[100: 購入検討中さん]

80㎡で上層階とはいえ8200ってすごいですね（笑）
眺望は最高でしょうけど・・・買える人が羨ましい！

[101: 検討中の奥さま]

モデルルームに行くと何が貰えますか？

[102: 物件比較中さん]

住民層は戸建から住み替えの老夫婦が中心になるのかな？
子育て向きではないと思うんだけどな。

[103: 匿名さん]

洗面カウンタートップや洗面器はおしゃれでなかなかよさそうです
これなら高くても満足いく内装になっていますから、
人気が出そうですね
価格は確かに高めですが、設備もよさそうですし将来性もありそうです

[104: 匿名さん]

祝　ドン・キホーテが、3月6日で閉店だって…

[105: 匿名]

営業からの買ってくれの電話が毎週のようにかかってきてうざい。

[106: 匿名さん]

その日暮らしなんで、無理ですってはっきり言えばいいのに

[107: ご近所さん [男性 50代]]

＞＞98
ちなみに最上階が1億6～800万、1階下が1億300万前後だったはずです。

[108: 周辺住民さん]

>その日暮らしなんで、無理ですってはっきり言えばいいのに

田都に住んでる人なんて皆そんなもんですからね。

[109: 匿名さん]

>>108
出た、根拠のない妄想。笑
統計学ってご存知でしょうか。笑

[110: 匿名さん]

高過ぎ。
よって団地ぽいシティに流れるわけね。

[111: ご近所さん]

>109
事実ですよ。

[112: 匿名さん]

>>111
だったらデータを示しましょうよ。
ご近所付き合いの中での、少ない周辺住民の間での意見でしょう。

[113: 匿名さん]

まあまあ、よろしいんじゃないんですか。

フロント入居始まったら周辺住民を招く
懇親パーティしてもらいたいですね。
ビュッフェスタイルで無料で。

[114: 購入検討中さん]

線路の音はどのくらい響くのでしょうか？
駅のアナウンスも気になりますかね？

[115: 匿名さん]

電車の騒音すごいですよ。

[116: 周辺既住者]

>>114
そんなに気にならないと思いますよ。
特にフロントが建つ場所は線路が低い位置にあり、線路も繋ぎ目がないので静かですよ。
反対側の駅を過ぎて渋谷寄りは線路が高架になるので、それなりにうるさいです。
ま、駅から２分の所の物件でありながら、騒音をとても気にするのであれば、避けた方が良いと思います。

[117: 購入検討中さん]

グローバルではまな板とか配っているけどこちらでは何を貰えるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

まな板も買えない人たちへのささやかなセレブ感？

[122: 購入検討中さん]

何かもらえないとわざわざモデルルームに行きたいと思わないのですがね〜。

[124: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたが天井が高めのせいかシティよりだいぶ広く感じた。
むかって右側の角部屋は9Fまで駐車場がくるのでないな。
左側角部屋は価格8000越。
シティもグランドメゾンもすごい価格だな。
宮崎台に8000。んー。

[125: 匿名さん]

んー、ですよね。
全体的な仕様はかなりいい感じに作られているとは思いますし、なんといっても大手のデベというのもあるし、、、
それで高くなってしまうのだろうなという理解はしています。
ただ宮崎台だと住みやすいというイメージが強いからななんて思ったりもしてしまいます。

[126: 購入検討中さん]

こんないい立地は土地価格の上昇がなければ地主が売らないから出てこないのかな？
価格が高いのはしょうがない。
一番儲けるのは地主様なんだろうね。

[127: 購入検討中さん]

デベがマンション価格を考慮して土地を仕入れて欲しいですね。
デベは利幅を確保して、しわ寄せは購入者に来るだけ…

[128: サラリーマンさん [男性 30代]]

「高い」以外に叩きようがない物件ですね。

[129: 匿名]

首都圏新築マンション2月も売れ行き悪いですね。
一次取得者には手が届かないほど
値段が上がりすぎた。
中古マンション在庫も増えている。


好調から不調へ、昨年秋に潮目が変わったと個人的には
思っている。

[130: 匿名さん]

そもそも、不動産価格が上がりすぎてしまっている、というのがやはり主因ですよね。
また調度良いくらいまでになってくれれば、
動きも出てくるのだろうと思いますよ。
不動産が動かないと、経済の動きもゆっくりになってしまうので
なんとかなってくれれば良いのですが。

[131: 匿名さん]

宮崎台って何もないね。

[132: 購入検討中さん]

>>131
何もないのがいいところだと思います。
落ち着いたエリアでなぜかメガバンクが2行も支店を出しているのが謎です。
しかし駅前の居酒屋とパチンコ屋は残念です。