プラウド宮崎台フロントについて

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド宮崎台フロントってどうでしょうか。
駅にも近くて、高台なのがいいなと感じました。
上の階だと眺めもよさそうですね。
自然環境や地盤についてもいろいろ知りたいです。

子育ての環境はどうでしょうか。便利な施設や学校など揃っていると生活しやすそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-miyazakidai88/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2・9-20（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.12平米～100.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や周辺地域の医療、治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

>>300 検討板ユーザーさん

一年以上売り止めしていましたからね。そのことを知らずなのか、あれこれ売れないだとか批判する人がいるみたいですが、販売再開して4ヶ月強、まずまずの結果ではないでしょうか。

[302: 匿名さん]

布団干されてますね。
この手のマンションでは規約で禁止されてると思いますが、先の挨拶の件といい住民の質はあまりよくないのかもしれませんね。
この物件名で調べるとネイルサロンをやっている住戸まであるようですし。
所詮は高級マンションではなく郊外の割高マンションということでしょうか。

[プライバシーを侵害する投稿の為、一部削除しました。管理担当]

[303: eマンションさん]

>>302 匿名さん
布団にネイルサロン…規約違反ですよね。
管理組合は動かないのでしょうか…
高級感薄れ残念です。

[304: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[305: 匿名さん]

こちらのコミュもシティ宮崎台の様に、個人が特定できる書き込みをして削除されるレベルの低い、買えない人たちの、僻みの掲示板にならない事を祈ります。

[306: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[307: 匿名さん]

別にネイルサロン、良いんじゃないでしょうか？
綺麗なサロンみたいですし、駅近ですし、ちょっと気になります。

[308: マンション検討中さん]

不特定多数の方の出入りが気になります…

セキュリティ重視で購入された方多いのではないでしょうか。

ルールを守らないことが引っかかります。

ネイルサロンに限らず、自宅でご商売される方多いのでしょうか

[309: マンコミュファンさん]

>>307 匿名さん

いいですよね、ネイルサロンくらい。
整体とか塾もそんなに大きくなければ。
駅近ですから。

[310: 検討板ユーザーさん]

投稿されているのは周辺の住人の方でしょうか。規約違反を、遠慮なくされるのは嫌ですよ。
許可を取得なされてから経営していただきたいものです。
いずれ管理組合に取り上げられるでしょうね。
その時に「ネイルサロンくらいいいですよね」と言う住人は皆無かと存じますが。

[311: 匿名さん]

310様は住人の方の様なので、お聞きしますが、そちらのマンションにお住まいの方々は、そんなに敏感にセキュリティを気にされているのですか？
やはり、皆さん資産があるからでしょうか。

[312: 匿名希望]

ルールは大切だと思います。
ネールサロンが良くなってしまうと、確かに塾や商品の販売、事務所等・・・
ネールサロンが良いのならとエスカレートしないとも限りません。
エントランスホールで塾の子供が騒いだり、従業員の方が打ち合わせしたりとか
あまり気持ちの良いものには感じません。
ルールを守って、トラブルなく平和に過ごせたら良いなぁ

[313: 検討板ユーザーさん]

310で書き込んだ者です。
拙宅も含め、セキュリティを気にされる方はかなり多いかと存じます。
他のお部屋の方と話していてもそのように感じますし、表札をあえて付けないご家庭も複数おられます。

駅近で人通りの多い立地ですし、当然セキュリティは意識するところです。
戸建てを選ばずに、わざわざダブルオートロックのマンションを選択されている意味でも、プライバシー性を重視するご家庭が多いと考えるのが自然かと思います。

[314: 管理組合]

　マンションの管理規約に、「専有部分を営業のために使用できない」「専有部分は住居としての利用に限定する」「専有部分を事務所に使用することはできない」と定めがある場合、このような管理規約の規定も、住居用マンションとしての生活環境の維持を図るため合理性が認められる規約ですので、有効な規定といえます。そして、上記のような規約違反の行為によって、他の区分所有者に悪影響を及ぼし、区分所有者の共同の利益にも反すると言える場合には、管理組合（原告となるのは区分所有法上の「管理者」である管理組合の理事長個人）は、総会の決議を経た上で、区分所有法５７条１項に基づき、共同の利益に反する行為の差止めを請求することができます。
　マンションの一室でネイルサロンを営業する行為は、「専有部分を営業のために使用できない」という管理規約に違反する行為であり、また、マンションの一室でネイルサロンを開くとなると、マンションの居住者及びその関係者以外の人間が出入りすることになりセキュリティ上の問題が生じるため、共同の利益に反する行為と言えます。
　したがって、裁判を提起すれば、専有部分をネイルサロンとして使用するのを差し止める請求は認められるでしょう。
　なお、勝訴判決を経たにもかかわらず、相手方が判決に従わず営業を継続した場合には、「相手方が営業を辞めるまで一日当たり○○円の損害金を管理組合に支払う」ことを命ずる間接強制の申立が可能です。

[315: 名無しさん]

こんな公の場に、組合規定載せて。
まずいだろ。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>マンションの管理規約に、「専有部分を営業のために使用できない」「専有部分は住居としての利用に限定する」「専有部分を事務所に使用することはできない」と定めがある場合、

と書かれていらっしゃる通り、一般的な規約における記載内容を例に出してご教示くださったのだと思いますよ。
もっとも、類似の記載があるようなので、314様の書き込みは大変参考になります。

[317: 匿名さん]

なんて話をしている間に、ホットペッパーの当該サロンのページは掲載終了してますね。
住人ですが、まさか入居早々にこういう輩が出てきて驚きと共にショックでしたね。

[318: 名無しさん]

長々と組合規定書いてる暇人がいると思えば、「輩」とかの言葉使いする輩がいたりと、このマンションの住人もレベルが知れますな。
このマンション、買わなくて良かった。

[319: 匿名さん]

>>318 名無しさん
輩と書いたらだけでレベルが低いね。浅はかなだな笑

[320: 通りがかりさん]

"書いたらだけで"って日本語も使いえないレベル。

[321: 検討板ユーザーさん]

安全な居住環境を望む住人として、規約違反である専有部分でのネイルサロン営業は到底容認出来ません。近日中に管理組合に報告し、対応を求めます。

[322: 名無しさん]

>>317 匿名さん
ほんとですね！
ブログでは直近まで営業されてますね。もともとネイルサロンをされていた方のようですし、開店する前提で入居されているであろう事が、モラルを疑いますね…。
業態云々ではなく。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[324: 匿名さん]

>>320 通りがかりさん
日本語もろくに使えません。ごめんなさーい
そんなレベルでーす笑

[325: マンション検討中さん]

>>322 名無しさん
実名は…完全に特定されましたね…

[326: 検討板ユーザーさん]

この掲示板を見て、ヤバイと思ったのかネイルサロンのブログには｢大変申し訳ございませんが、現在ご新規様のご予約をストップさせて頂いております。｣とある。しかし、万が一、未だ常連を相手に隠れ営業を継続いているようであれば、これはもう、悪質な規約破りの確信犯と呼ばざるを得ず、マンションコミュニティの共通の利益の確保のため、公の場で断罪せざるを得ないでしょう。そのような事態にならぬように、良識を期待したいものですが…

[327: 匿名さん]

ネット上の吊し上げ…もう終わりにしたらどうですか？ここではなく野村に相談すれば良い事です。

[328: 匿名さん]

そうですね、悲しくなってきます。
住んでる方は気持ちの良いものではないですね。

[329: 名無しさん]

「マンションコミュニティの共通の利益の確保のため」 とか書いているが、検討スレッドに書く内容じゃないよ。
住人スレッドに書いてくれよ。
そもそも共通の利益って何だよ(笑)

[330: 通りがかりさん]

マンション内で話し合うことなのに。規約に反してるかもしれないけど、公の場で吊るし上げる、卑怯な住民が多いのだなあと感じました。このマンションは高くてわたしには買えないけど、こんな人達と住むなら買えなくて良かった。

[331: 検討板ユーザーさん]

それはどうでしょうか？
話題を出されたのは住人の方ではありませんよね。こちらは検討板ですし、話の流れを再読しても部外者にあたる人が混在しているのでその表現は適切ではないかと。

ちなみに、私は以前より気がついており野村サイドに指摘をしましたが何も対応してくださいませんでした。営業の方は見ぬ振りをされている事案なので、会社に期待するよりも管理組合の自治のもと解決に導くのが得策かと思いました。

[332: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

住民板のスレッドにおかれましては、より快適な住環境作りのための意見交換、情報交換の場としてご提供差し上げております。

周辺の問題に対する建設的な意見等につきましては、当該趣旨にも合致いたしますが、個人を容易に特定しうる情報を伴う批判につきましては、一律、ご遠慮いただいております。

他者を撮影した顔写真、車のナンバー、部屋番号や、それに付随する情報につきましての、当スレッドへの掲載はお控えくださいますようお願いいたします。

ネイルサロン経営などへの対策につきましても、当スレッドでの問題提起や意見交換を行なっていただくことは問題ございませんが、上記ルールを遵守いただき、最終的には、管理組合等を通じて、直接警告をなさるなどの対応をご検討ください。

宜しくお願いいたします。

[333: 匿名さん]

全戸完売だそうです。
トータル販売期間は9ヶ月程度(売り止め約前4ヶ月、再開後5ヶ月ほど？)
まずまずではないですかね。

[334: マンション検討中さん]

完売しましたね。
駅近は強いですね。

[335: マンション掲示板さん]

かなり値下がりしての完売でしたね。最初に買った方々はお気の毒でした

[336: 通りがかりさん]

>>335 マンション掲示板さん

どれくらい値引きされたのでしょうか？
モデルルームや事務所使いされていたお部屋が値引きされるのはよく聞く話なので仕方ながないとも思いますが気になりますね！

[337: マンション住民さん]

住民版のスレッド作成させて頂きました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572590/
個人の批判等は控えて頂いて、あそこの店はいいいよとか情報交換できればいいなと
思います。

[338: マンション住民さん]

訂正です
住民版のスレッド作成させて頂きました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627057/
個人の批判等は控えて頂いて、あそこの店はいいいよとか情報交換できればいいなと
思います。

[339: 匿名さん]

騒音が耐えられません。毎晩、電車の騒音が耐えられません。私と夫は終電後に寝るので気になりませんが、長男が騒音に悩まされてます。小さいお子さんがいる方にはあまりおすすめできないです

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
新築でもないし、ここで住民と思われる方からのネガティブなご意見。それをここで言うことに何か別のことを考えてしまいます。ここのマンションですか？

[341: 匿名さん]

電車の騒音がうるさい。子供の成長に悪影響じゃないかと、買ったのを後悔しています。

[342: 匿名さん]

どちらのマンションですか？
買う前に朝晩の周辺環境を実際に体感しなかったのですか？
ここで愚痴を言うのは売却する際に影響があるかもよ。