プラウド宮崎台フロントについて

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド宮崎台フロントってどうでしょうか。
駅にも近くて、高台なのがいいなと感じました。
上の階だと眺めもよさそうですね。
自然環境や地盤についてもいろいろ知りたいです。

子育ての環境はどうでしょうか。便利な施設や学校など揃っていると生活しやすそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-miyazakidai88/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2・9-20（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.12平米～100.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や周辺地域の医療、治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>19
上り坂約9mほどでしょう。
でもこの道は田園都市沿線駅前道路としてはちょっとみすぼらしいよ。
一応道の両側が白線で歩車分離されているけれど、
線路の反対側は電信柱が間隔をおいて立っており、歩けない。
線路側を歩くことにいなるが広くない歩道を自転車、ベビーカー、通行人が
使うので行違えば車道にはみ出してしまう。

[22: 匿名さん]

駅前道路っていうより駅裏道路だから
仕方ないよ。

[23: 土地勘無しさん [男性]]

地元の情報ありがとうございます。

WEBに宮崎台駅北口の写真があり、確認したのですが、確かに
それなりの傾斜がありますね。
買い物には　電動自転車必須という感じがします。

[24: 匿名さん]

西側上層角部屋に一目惚れしました！

[25: 匿名さん]

電動自転車必須…ですか。
実際に現地だけじゃなくて、その周辺を歩いてみて、実際にどんなものか確認してみないとなりませんね。

電動自転車に関しては、一度レンタサイクルで乗ったことがあるのですがものすごくいいですよ！
普段はちょっと漕ぐのが楽位なんですが、
坂道になると俄然やる気を出します！！

[26: 匿名さん]

本日説明会に行ってきました。
プラウドシティ宮崎台より10㎡ほど狭くて価格は同等でした・・
最上階のプレミアム住戸は1億2000万円前後の予定だそうです。

[27: ご近所さん]

すぐそばのユータカラヤで毎週買い物してますが、電動自転車使ってる人なんて見たことないですね～。
これだけ駅から近ければ必要ないのでは？

もちろん自転車であちこち遠出するなら別ですが。

[28: 匿名さん]

すぐ近くに長谷工が作っていますね。
旧NTT社宅跡地なので結構土地は広いはず。
野村より安いことに期待したい。

[29: 匿名さん]

供給過剰じゃないですか？
そんなに需要があるのかな。
購入者にとっては選択肢が増えて望ましいことでしょう。

[30: 匿名だよ]

宮崎台は静かでいいよね。なぜかメガバンクが2行も支店を出しているしね。
何でなんだろう？

[31: 匿名さん]

とにもかくにも宮崎台は供給過剰なので、完成後も空き部屋がありそうで心配です。

[32: 匿名だよ]

ここは竣工前に完売すると思いますよ。
プラウドだからというよりも立地がいいよね。

[33: 匿名さん]

竣工前に完売とは、そんなに人気があるのか、好評な物なの？
やっぱり売れる物件は他と何かが違うのでしょうね。
でも竣工前に決めてしまう人も多いんですね。ちょっとビックリしました。
せめて見学してから決めたいものですが。

[34: 匿名さん]

野村で駅近だと結構な確率ですぐに完売してるイメージ
まぁ駅近ならたいていどこも売れるだろうけど

[35: 購入経験者さん [女性]]

ここ、場所はいいし便利そう。宮崎台駅前(駅裏)だけど環境悪くないし、、、
でも、野村さんどうしちゃったんだろう？
いくらなんでも、東急のブランズが2棟なかなか完売しなかった所に、続けざまに70平米6000万からのとんでもない物件400戸作って売れ行き怪しそうなのに、また駅前とはいえ更に高い物件。
そして、宮崎台農協跡地もこの後続くんでしょう？？
価格帯も田園都市線の各停の値付けとは思えない高額。
供給多くても都内並みの価格で、こんな値段で買う人がそんなにいるエリアじゃないですよ？この辺は。

[36: 不動産購入勉強中さん]

すでに都内はもっと高い
３年前の都内並みの価格という方が正しい。

[37: 匿名]

＞28

長谷工の物件って賃貸じゃなかったっけ？
確か看板にそう書いてあったような。

[38: 購入経験者さん [女性]]

別に2年前の都内価格でもかまわないけど(笑)、普通に考えてこの辺に住む事を検討するのは、大企業の中堅サラリーマンでせいぜい年収1000万から1300万の層ですよね。
6500万クラス以上の購入を検討できるのはそれ以上の年収が必要か、都内に親の財産があるとか、⚪︎⚪︎士とかの肩書きある人でしょう？
都内であれば海外からの購入者もあることでしょうが、この辺は購入検討外。

中身もファミリーには狭めの普通のマンションだし。
まぁ、宮崎台の価値上がるのは歓迎しますがどういう人に訴求するのか興味あります。二子玉あたりを諦めた人が流れてくるのかしら？

[39: 匿名さん]

どうなんでしょうね…
ターゲットが読み切れない部分はおっしゃられるようにあるかとは思います
DINKSが主な層なのではないかしら、とは思いますが
あとはシニア層。
何よりも駅に近いので、利便性重視という感じの方たちのニーズは大きくあるのではないかと思われます。

[40: 匿名です [女性]]

不動産アナリストがいるスレなので参考になります。
この物件が高いというのはコーラ500mlがコンビニだと160円で売っているのが高いから売れないと主張しているのと同じ感覚ですかね？

[41: 匿名さん]

プラウドはこに限らず野村の関係者（営業でなくても)らしき
投稿が目に付くね。

[42: 匿名さん]

野村がコンビニ？？笑
マーケットうんぬんより、その感性はズレてません？
DINKS,シニアは納得です。

[43: 匿名さん]

シニア層でまじめに検討されてる方は、プラウド買おうとして「コンビニ物件」呼ばわりされたらがっかりされるでしょうね。

不動産アナリストさまのご意見でしょうか。

[44: 匿名さん]

駅裏の空き地に建てられるマンションなのに
駅前（フロント)って．．．．．．
駅直結でもないし。

[45: 匿名さん]

>>44
確かに。
市が尾のフロントに便乗の気がします。

[46: 匿名さん]

一応、多摩田園都市の入り口ということでフロントと名乗っているとのことです。
あまりフロントという感じはしませんが…
何となく、最先端的なイメージがどうしてもついてきてしまいますが、
こちらの場合は、何気に落ち着いている住宅街という感じなので
そのあたりにギャップが生じてしまうのだろうなと感じました。

[47: 匿名さん]

>>46
分かったようで分からないような？
こっちは、田都グローバルではないのですか？

[48: 匿名です [女性]]

このマンションは低層階でも住み心地はいいですか？

[49: 主婦さん]

3階位でも十分高台だと思われます。

[50: 匿名さん]

3階でも十分な高さがあるなら眺望は期待できそうですが、
周りに視界を遮るような建物はあります？
確実に抜けているのは何階くらいでしょう？
眺望写真を見ると、14階相当ではナイスピューが
展開されて居るようです。

[51: 匿名さん]

坪１５０くらいかな。

[52: 購入検討中さん]

㎡１５０くらいじゃない？
安い物件なんて出っこないし、安く売る必要ないし。
買いたい人だけ買えばいいし在庫残っても
構わないでしょ、野村は。

[53: 匿名さん]

それは幾ら何でも高すぎじゃないですか。

プラウド宮崎台が〜坪330万とか言っているので、それより少し高い位かなと思っていました。

まあ、坪150の訳ないでしょ！と言いたかったのかもしれませんが。

[54: 匿名さん]

坪１５０万円なんですか？ここのマンションは。

Yahoo不動産では、販売価格がまだ未定となっているから
幾らするのか分りません。
今月の下旬にはモデルルームも見学が出来るのかな。
その頃には価格もはっきりしてくるでしょう。

[55: 購入検討中さん [男性 40代]]

仮に坪単価が350ぐらいだったら買いですかね？

[56: 匿名さん]

坪１５０万円だとすると、相当お高い感じがします。
もちろん、ためらわず購入される方も多いかもしれませんが
う～ん、プラウドはやっぱり高級なのかと感じました。

[57: 不動産業者さん]

坪150万円なら全戸即金で買います。

[58: 購入検討中さん [男性 40代]]

結局坪いくらぐらいなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

相場としては、なかなか坪単価が高そうです。
となると、当然のこと物件価格も高いのだろうなと思います。
実際には販売開始となるまでは、何とも言えないですが検討したい物件の一つです。

[60: 匿名さん]

今日誘導されて見に行きました！

なんじゃこりゃ！という価格設定に驚きました。
正直手が出ませんし、場所とか駅力に見合ってないと思います。
大規模の方も驚く価格だったので、売れてないのも納得です。

[61: 購入検討中さん]

価格以外でマイナス面はありますか？
立地や設備はいいと思うのですが如何でしょうか？

[62: 検討中の奥さま]

ところでこのエリアでの最高値物件は？ここは妥当な価格だと感じているのですがどの物件と比較したらいいのでしょうかね。

[63: 匿名さん]

東急田園都市線の宮崎台駅まで徒歩で２分。
近いですね。

立地条件としては文句なしです。

あと「自分好みにカスタムできる理想の住まい作り」とあるけど、
どこまで自分好みの部屋に仕上げられるのでしょうか。

自分好みに出来るのは嬉しい。

[64: 匿名さん]

>>63
宮崎台っていうのが躊躇するポイント。川崎アドレスだしね。

[65: 検討中の奥さま]

立地が良いのでわたせせいぞうで抜けそうです。

[66: 匿名さん]

高台になるので、低層階でも眺望は良いのかしら。
駅がすぐそこなのでとても便利でいいなと思います。
でも、電車利用を想定してなのか、駐車場はないのでしょうか?
概要には記載されていませんでした。

[67: 周辺住民さん]

12階76平米8,400万円台（予定）【坪単価約365万円】
という情報が個人ブログにありました。どうなの？
サラリーマンじゃ買えないよ。

[68: 購入検討中さん [ 40代]]

>>66
88戸の販売戸数に対して、物件横にタワー駐車場を建設し65台ほどだそうです。値段も2万円くらいとのことです。

[70: 購入検討中さん]

↑88人いるでしょう。