プラウド宮崎台フロントについて

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド宮崎台フロントってどうでしょうか。
駅にも近くて、高台なのがいいなと感じました。
上の階だと眺めもよさそうですね。
自然環境や地盤についてもいろいろ知りたいです。

子育ての環境はどうでしょうか。便利な施設や学校など揃っていると生活しやすそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-miyazakidai88/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2・9-20（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.12平米～100.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社奥村組　東日本支社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や周辺地域の医療、治安の話題も歓迎です。）

[190: 匿名さん]

小さい子供だと自律神経の乱れとか、親としてはちょっと気になるとこではありますよねーー。でもバルコニーからの景色は開けてていいと思います！目の前が線路なのもそんなに悪いことだけではないと思いますよ！！

[191: 匿名さん]

鉄男と鉄子にはたまらない場所だな。

[192: マンション検討中さん]

ゴールデンウイーク前に再開されるみたいですよ！

[193: 匿名さん]

やっと再開するんですね
窓口はシティのインフォメーションセンターと兼任でしょうか？
マンションはすでに完成してますし、棟内モデルルームに期待します

[194: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

鉄男でも鉄子でもないけど、駅近の割にそこまで電車の騒音気にならないからイイヨ。

[195: 匿名さん]

大きくなったときに鬱になりやすい大人になったら親の責任だもんな。俺は電車好きだからいいけど

[196: マンション検討中さん]

ホームページがアップされましたね！
今月の29日より開始ですね！

[197: 匿名]

賃貸3件でてますね。

[198: 匿名さん]

マンションの間取りや価格を言いたい放題！ブログに掲載されていました。

ここってもう完売していますよね？公式ホームページがなかったんですが。南、東のバルコニー。72㎡の間取りがありました。

賃貸があるならいいな。住む前にこのエリアの情報がわかるのは嬉しいのかも。教育環境とか、周辺環境とか。知人と話をしていると、同じ町でも1本違うだけで環境が全然違ってくるというみたいで。夜も朝もちゃんと偵察しなくては。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

まだ完売してませんよ。
シティの販売のためにこちらは販売を止めていたようです。
今月末には販売再開して棟内も見れるものと期待しています。
ちゃんと確認してから買えるのは竣工後販売の利点ですよね

[200: 通りがかりさん]

ライトアップされたエントランスや周りの木々が良い感じですね。見た目は、昼間より夜の方がカッコいいかも。

[201: 匿名さん]

初期から住んでます。①騒音：窓を閉めると静かです。開けていても駅近勘案、また、継ぎ目がないのでさほどでもないです。②立地：とにかく駅まで近い、買い物近い、繁華街ではないことで、落ち着きあり、通勤が楽です。③建物、設備：価格、プラウドに合ったレベルで良いと思います。④ネガ：ゴミ置き場所が狭い、水景の汚れが心配、、、この価格で川崎アド（私は気にしませんが）、、、程度です。満足度は高いです。

[202: 匿名さん]

同じく初期からの住民です。
201さんの意見にほぼ同感です。入居前に一番気にしていた電車の音は二重サッシでほとんど気になりません。
住民の方の雰囲気も良く、満足度は120%です。

[203: 匿名さん]

実際に住まれている住人さんのご意見に、住人の方の雰囲気が良いとあり、
それは部屋やマンションそのものには影響がない事でしょうが、
実は重要なポイントではないかと感じます。
水景とはエントランスから見える水盤ですか？清掃はどのくらいの頻度で
行われるのでしょう？

[204: マンション掲示板さん]

低層階の初期住人ですが、騒音はドアをきちんとしめれば多少我慢できるレベルです。
マンションの駐車場は混雑するので、ほかで契約するのをオススメします。川崎市としてはコスパは悪いですが、宮崎台が好きなので私は満足しています。

[205: マンション検討中さん]

4月の下旬だったかにモデルルームを再開して2期がスタートしたかと思いきや、先週末に2期1次の申し込みが終わっていたのね。。。ペース早いな。

[206: マンション掲示板さん]

前の人も言ってますが、週末は駐車場が混みます。車を出すのに15分程度待たなければいけないこともあります。もっと住人が増えたらさらに時間はかかりそうです。

[207: 匿名さん]

シティが普通のマンションの割りにやたら価格高いからこちらの人気出るはずです。

[208: 通りがかりさん]

宮崎台にしては高すぎますよ。結局全然売れていないです。4年後は3LDKで2000万円くらい値下がりするかと

[209: マンション検討中さん]

全然売れてないよ。４年間後には3Lで2000万くらい値下がりすると思うよ笑
こういうなんの理由、根拠を示しさないで適当なことを書く奴ってなんなんだろ笑
小学生？ただの釣り？大人だとしたら本当に情けない。

[210: 匿名さん]

実際に売れてないですから。

[211: マンション検討中さん]

どれぐらい売れてないんですか？

[212: マンコミュファンさん]

シティのことかもしれませんが、半分近く残ってるようです。一般に、半年売れないとガクッと値下がりするので、角部屋などのこだわりがなければ、そのタイミングが狙いめかもしれないですね。

[213: マンション検討中さん]

フロントは売り始めてから売り止めする昨年3月までの約3〜4ヶ月で、全然88戸の6割ほどしか売れてませんでした。
売れてる基準って何？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

逆に3～4ヶ月で6割程売れてるわけで、そのまま販売を続けてたら竣工前に余裕で完売してたと思いますよ。
結局野村がシティを抱えていたからこそフロントを売り絞ったに過ぎないと思います。
現に2期1次は2週間程度で予定数捌いて2次に入ってるわけですし。

[215: 検討板ユーザーさん]

シティの方が人気ないんですか？フロントよりもシティの方がカッコイイと思いますが。

[216: 通りがかりさん]

>>215 検討板ユーザーさん
個人的には、シティは重厚感があって、フロントは洗練されたお洒落な雰囲気を感じます。高級感はどちらもあるのではないでしょうか？
私は大規模は動線が悪くて嫌いですが、シティの外観が好きで購入を決めた方のお気持ちはわかる気がします。

[217: マンション掲示板さん]

川崎市である宮崎台の新築にしてはコスパが悪いかなと。いくらプラウドブランドだからといっても、坪単価で見てこの地域の新築相場の1.5倍くらいですよね？さすがに値段設定が強気すぎるのでは

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション掲示板さん

ここ数年の宮崎台の新築の相場から見ても1.5倍まではさすがに無いですが、高いとは思います。ただ、全戸南向きで目の前に遮るものがなく、かつ、駅前にも関わらず、そこまで電車の音がうるさく感じられない徒歩２分の立地はやはり魅力かと。それと、田園都市線に限らず、どこもマンション価格が高いのが現状ですよね。

[219: マンション検討中さん]

そうなんですよね、都内も郊外もどこもかしこも高すぎる！！待てる人はあと5年待ったほうが安いんだと思いますよ。
そんな中でも今選ぶとすれば、渋谷にも二子玉川・溝の口・たまプラーザに出やすい、まだ手が届く範囲の宮崎台に収まるんですよね。
街並みが綺麗で学区もいいし。
私の場合、目黒や世田谷で欲しいと思える物件は、中古でも2千万円は高くて手が出ません…。

ただ、ここのフロントみたいな土地は別格で滅多に出ない場所だから、高くても損はないと思います。
畑と駐車場の土地に、低層の洒落た複合商業施設なんかが出来ると、グッと宮崎台の価値も上がりそうですよね。東急さん頑張ってくれないかなぁ。周囲は住人だらけなので収益は十分見込めそうですし。

[220: 通りがかりさん]

本当、フロントやシティのみならず多くのマンションが出来て住人が増えているので、特に北口はもう少し素敵な商業施設が出来ないものかと思います。ニーズが合えば、皆んな行きますよ。東急さん頑張って欲しい。

[221: 契約済みさん]

宮崎台はユータカラヤがあれば良いんです。

[222: マンション検討中さん]

ユータカラヤなんて米豪牛肉ばかりで買えるものがない。そりゃ安いでしょ、という品質。汚い狭い店構えの、見たまんまの内容。
野菜も、ライフの方が品質が良くて安い。
営業マンがこぞってユータカラヤを推すのを、苦笑いで聞いてますよいつも。

[223: 契約済みさん]

>>222
ユータカラヤは宮崎台らしくて良いんです。

[224: 契約済みさん]

>ユータカラヤは宮崎台らしくて良いんです。

同感です。

[225: マンション検討中さん]

ユータカラヤは順次ロピアに刷新しているようですが、安心な食材が安くで提供されて、尚且つ子連れでも歩きやすいように広くて綺麗になれば価値出ますね。

[226: 購入者さん]

>>225
ロピアとユータカラヤは同じ会社ですし、安ければ良いんです。

[227: マンション検討中さん]

同じ人が何度も書いているのかもしれませんが、こんなにあの激安スーパーがフロント住人に人気だとは意外です笑
見学に行ってすれ違う方は、皆さん上品で身なりもきちんとされて所得の多い方が暮らすイメージだったので。
生活費を抑えて学費や旅行に回してるんですかね？衣類や車に投資されている方も多そう。
我が家は所得は普通ですが、食の安全と健康を第一にしているので安けりゃいい人とは価値観違うかも。当然その他は節約していますけどね。

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん
食の安全ですか。大事ですね。この付近でしたら何処がオススメでしょうか？

[229: 契約済みさん]

>>227
ユータカラヤはみんな好きなんですよ。

[230: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
この辺だと徒歩10分くらいにある宮前平の生活デポーがいいですよ。添加物や農薬を減らした丁寧な食品ばかりで子どもにも安心です。ただ、生活クラブに対して毎月1300円のランニングコストを支払うので少し勇気が入るのが欠点。うちも入るか迷い中です。安くて品質がいいならやっぱりライフとセレサモスかと。
目の前の敷地に無印辺りの生活系量販店が希望！

[231: マンション検討中さん]

>>230
ユータカラヤの方が良いよ。

[232: マンション検討中さん]

ライフの方が品質がいいっていうのはさすがないな。

[233: 通りがかりさん]

あっという間に2期3次になりましたね。順調に売れていると言う事でしょうか？

[234: マンション検討中さん]

多分そういうことかな。夜見上げても大分電気ついてきてます

[235: 匿名さん]

マンションの駐車場が混雑するというコメントを読ませていただきました。
こちらの駐車場はタワー式で60台駐車可能なようですが、まだ空きがある
状態ですか？
アドバイス通り外部の駐車場を契約すれば楽かもしれませんが、
それによりマンションの駐車場に空きが発生すれば管理組合が財政難になるのでは？

[236: 匿名さん]

いい加減誰か買ってあげて下さい。

[237: マンション検討中さん]

一年以上売り止めしてましたからね。実際の販売期間は、半年間くらいんですけどね。。。そんなに売れてないイメージ？

[238: マンション検討中さん]

しょせん宮前区で
この価格は異常ですよ！
冷静に考えればわかるはず
3年前の世田谷区並みですよ
中古相場と比較すれば
割高だと一目瞭然です。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

うん。じゃ、どこのエリアが割安なの？