プラウド宮崎台フロントってどうでしょうか。
駅にも近くて、高台なのがいいなと感じました。
上の階だと眺めもよさそうですね。
自然環境や地盤についてもいろいろ知りたいです。
子育ての環境はどうでしょうか。便利な施設や学校など揃っていると生活しやすそう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-miyazakidai88/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎二丁目9-2・9-20（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.12平米～100.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社奥村組 東日本支社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や周辺地域の医療、治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-18 13:45:22
プラウド宮崎台フロントについて
| No.1 |
by 検討中 2015-06-18 16:35:29
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削除依頼
駅からとても近く、高台で眺望も良さそうですね。
一足先に公開されているプラウドシティと共に町のランドマーク的なマンションになりそうですね。 気になるのは、学齢期の子供のいる世帯も多く購入するかと思いますので、 学区の小学校や中学校がパンクしないかです。 向こう１０年位マンモス学級でプレパブ教室の利用など、学習環境が悪化しないか心配です。 そのような心配のないご家庭には良い立地ですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
駅近だからプラウドシティ宮崎台より更に高くなるよね？？
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| No.3 |
そうなってくるじゃないかと思われます…
駅に近いってそれだけでお値段跳ね上がる要素になってきますから あとはどれくらいのグレードとか、専有面積で持ってくるか、という感じになってくるのではないかしら？と思います 駅に近いから、あまり郊外型的なタイプは造ってこないでしょうし。 そうなるともう少しコンパクトみたいな感じで、見た目のお値段は一緒位にしてくるのかなぁと。 |
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| No.4 |
宮崎台のプラウドシリーズ、ここが終わった後で長谷工プラウドが出てくるのかな？
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| No.5 |
え！まだ出てくるの？
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| No.6 |
>2
坪２００以下が妥当だと思います。 |
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| No.7 |
プラウドシティ宮崎台を検討中のものです。
フロントのほうが1000万くらいは高いと営業マンがおっしゃっておりました。 高すぎて驚きます。。 |
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| No.8 |
いくら駅近といっても、高掴みにならないように
世田谷や杉並で三井の新築を狙えますよ 営業ではありません。念のため どうしてもプラウドの新築というなら、桜新町を検討されては |
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| No.9 |
実際にいくらくらいになってくるんでしょうか
駅までの距離を考慮すると、安くはならないとは思いますが宮崎台っていう事を考えると べら棒に高いのもなぁと思いますし… 良い街ではあるけれど、ものすごく高級というよりは、普通に暮らしやすい街っていうイメージの方が先行しているかと… |
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| No.10 |
階数にもよりけりですが、75平米7000万円-8500万円くらいですかね。
プラウドシティ宮崎台の角部屋4LDK、3階(線路前の棟)が9100万円台でした。 |
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| No.11 |
プラウドシティもありえないほど高いと感じましたが、ここはそれ以上になるのですか・・・
いくら駅2分でもそんな値段で皆さん買えるんですかね？ |
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| No.12 |
どうやらプラウドシティと同じくらいの価格らしいですよ！！
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| No.13 |
眺望と駅近・・そしてプラウド（ブランド力）・・
プラウドシティミヤザキダイと同じくらいとは到底思えません。 |
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| No.14 |
75平米7000万円-8500万円ですか
まだ別に正式にアナウンスされた額ではないとはいえ、これくらい言ってしまう可能性は確かにあるのかも。。。 いいオネダン。 それはそれでも売れるのだろうなぁという感じはしてきます。 |
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| No.15 |
プラウドシティみたいに仕様をあまり落とさずに
作っちゃうとそのぐらいの値段になっちゃうだろうね。 ちょっと設備を落とすとか乾式の壁にするとか コストカットすればプラウドシティと同じぐらい の値段になる可能性はあると思います。 |
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| No.16 |
乾式の壁は嫌だなぁ。
高層だからあり得そうだけど。。。 |
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| No.17 |
>>8
桜新町は3LDKで7000万からですよ。 |
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| No.18 |
駅に近くて便利な分、価格が相当に高い感じです。
でも、年齢を重ねた時のことを考えると駅は近いほうが断然良いと思うので 便利さを優先に選ぶかなという人が多いように思います。 |
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| No.19 |
駅から2分の高台立地だそうですが
160メートルがずーっと上り坂なんでしょうか。 又は 途中に長い階段とかあるんですか。 確実にフラットアプローチではないですよね。 分かる方いましたら 教えてください。 |
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| No.20 |
>>19
ずーっとではありませんが85%くらい登り坂ですね。登りきったところで25%のフラットな道のりがありマンションに着く、という感じでしょうか。 階段は駅出てすぐに短い階段がありますが、坂道だけの道もあるのでベビーカーで困る、ということはありません。 なだらかな坂と言えるかは個人差があると思います。それなりの傾斜があります。 ただ、桜並木で雰囲気はとても良いですし、通勤時の朝は下りですし特に気持ち良いでしょうね。 |
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| No.21 |
>19
上り坂約9mほどでしょう。 でもこの道は田園都市沿線駅前道路としてはちょっとみすぼらしいよ。 一応道の両側が白線で歩車分離されているけれど、 線路の反対側は電信柱が間隔をおいて立っており、歩けない。 線路側を歩くことにいなるが広くない歩道を自転車、ベビーカー、通行人が 使うので行違えば車道にはみ出してしまう。 |
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| No.22 |
駅前道路っていうより駅裏道路だから
仕方ないよ。 |
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| No.23 |
地元の情報ありがとうございます。
WEBに宮崎台駅北口の写真があり、確認したのですが、確かに それなりの傾斜がありますね。 買い物には 電動自転車必須という感じがします。 |
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| No.24 |
西側上層角部屋に一目惚れしました！
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| No.25 |
電動自転車必須…ですか。
実際に現地だけじゃなくて、その周辺を歩いてみて、実際にどんなものか確認してみないとなりませんね。 電動自転車に関しては、一度レンタサイクルで乗ったことがあるのですがものすごくいいですよ！ 普段はちょっと漕ぐのが楽位なんですが、 坂道になると俄然やる気を出します！！ |
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| No.26 |
本日説明会に行ってきました。
プラウドシティ宮崎台より10㎡ほど狭くて価格は同等でした・・ 最上階のプレミアム住戸は1億2000万円前後の予定だそうです。 |
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| No.27 |
すぐそばのユータカラヤで毎週買い物してますが、電動自転車使ってる人なんて見たことないですね～。
これだけ駅から近ければ必要ないのでは？ もちろん自転車であちこち遠出するなら別ですが。 |
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| No.28 |
すぐ近くに長谷工が作っていますね。
旧NTT社宅跡地なので結構土地は広いはず。 野村より安いことに期待したい。 |
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| No.29 |
供給過剰じゃないですか？
そんなに需要があるのかな。 購入者にとっては選択肢が増えて望ましいことでしょう。 |
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| No.30 |
宮崎台は静かでいいよね。なぜかメガバンクが2行も支店を出しているしね。
何でなんだろう？ |
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| No.31 |
とにもかくにも宮崎台は供給過剰なので、完成後も空き部屋がありそうで心配です。
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| No.32 |
ここは竣工前に完売すると思いますよ。
プラウドだからというよりも立地がいいよね。 |
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| No.33 |
竣工前に完売とは、そんなに人気があるのか、好評な物なの？
やっぱり売れる物件は他と何かが違うのでしょうね。 でも竣工前に決めてしまう人も多いんですね。ちょっとビックリしました。 せめて見学してから決めたいものですが。 |
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| No.34 |
野村で駅近だと結構な確率ですぐに完売してるイメージ
まぁ駅近ならたいていどこも売れるだろうけど |
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| No.35 |
ここ、場所はいいし便利そう。宮崎台駅前(駅裏)だけど環境悪くないし、、、
でも、野村さんどうしちゃったんだろう？ いくらなんでも、東急のブランズが2棟なかなか完売しなかった所に、続けざまに70平米6000万からのとんでもない物件400戸作って売れ行き怪しそうなのに、また駅前とはいえ更に高い物件。 そして、宮崎台農協跡地もこの後続くんでしょう？？ 価格帯も田園都市線の各停の値付けとは思えない高額。 供給多くても都内並みの価格で、こんな値段で買う人がそんなにいるエリアじゃないですよ？この辺は。 |
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| No.36 |
すでに都内はもっと高い
３年前の都内並みの価格という方が正しい。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
別に2年前の都内価格でもかまわないけど(笑)、普通に考えてこの辺に住む事を検討するのは、大企業の中堅サラリーマンでせいぜい年収1000万から1300万の層ですよね。
6500万クラス以上の購入を検討できるのはそれ以上の年収が必要か、都内に親の財産があるとか、⚪︎⚪︎士とかの肩書きある人でしょう？ 都内であれば海外からの購入者もあることでしょうが、この辺は購入検討外。 中身もファミリーには狭めの普通のマンションだし。 まぁ、宮崎台の価値上がるのは歓迎しますがどういう人に訴求するのか興味あります。二子玉あたりを諦めた人が流れてくるのかしら？ |
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| No.39 |
どうなんでしょうね…
ターゲットが読み切れない部分はおっしゃられるようにあるかとは思います DINKSが主な層なのではないかしら、とは思いますが あとはシニア層。 何よりも駅に近いので、利便性重視という感じの方たちのニーズは大きくあるのではないかと思われます。 |
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| No.40 |
不動産アナリストがいるスレなので参考になります。
この物件が高いというのはコーラ500mlがコンビニだと160円で売っているのが高いから売れないと主張しているのと同じ感覚ですかね？ |
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| No.41 |
プラウドはこに限らず野村の関係者（営業でなくても)らしき
投稿が目に付くね。 |
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| No.42 |
野村がコンビニ？？笑
マーケットうんぬんより、その感性はズレてません？ DINKS,シニアは納得です。 |
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| No.43 |
シニア層でまじめに検討されてる方は、プラウド買おうとして「コンビニ物件」呼ばわりされたらがっかりされるでしょうね。
不動産アナリストさまのご意見でしょうか。 |
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| No.44 |
駅裏の空き地に建てられるマンションなのに
駅前（フロント)って．．．．．． 駅直結でもないし。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
一応、多摩田園都市の入り口ということでフロントと名乗っているとのことです。
あまりフロントという感じはしませんが… 何となく、最先端的なイメージがどうしてもついてきてしまいますが、 こちらの場合は、何気に落ち着いている住宅街という感じなので そのあたりにギャップが生じてしまうのだろうなと感じました。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
このマンションは低層階でも住み心地はいいですか？
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| No.49 |
3階位でも十分高台だと思われます。
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| No.50 |
3階でも十分な高さがあるなら眺望は期待できそうですが、
周りに視界を遮るような建物はあります？ 確実に抜けているのは何階くらいでしょう？ 眺望写真を見ると、14階相当ではナイスピューが 展開されて居るようです。 |
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| No.51 |
坪１５０くらいかな。
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| No.52 |
㎡１５０くらいじゃない？
安い物件なんて出っこないし、安く売る必要ないし。 買いたい人だけ買えばいいし在庫残っても 構わないでしょ、野村は。 |
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| No.53 |
それは幾ら何でも高すぎじゃないですか。
プラウド宮崎台が〜坪330万とか言っているので、それより少し高い位かなと思っていました。 まあ、坪150の訳ないでしょ！と言いたかったのかもしれませんが。 |
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| No.54 |
坪１５０万円なんですか？ここのマンションは。
Yahoo不動産では、販売価格がまだ未定となっているから 幾らするのか分りません。 今月の下旬にはモデルルームも見学が出来るのかな。 その頃には価格もはっきりしてくるでしょう。 |
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| No.55 |
仮に坪単価が350ぐらいだったら買いですかね？
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| No.56 |
坪１５０万円だとすると、相当お高い感じがします。
もちろん、ためらわず購入される方も多いかもしれませんが う～ん、プラウドはやっぱり高級なのかと感じました。 |
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| No.57 |
坪150万円なら全戸即金で買います。
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| No.58 |
結局坪いくらぐらいなんでしょうか？
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| No.59 |
相場としては、なかなか坪単価が高そうです。
となると、当然のこと物件価格も高いのだろうなと思います。 実際には販売開始となるまでは、何とも言えないですが検討したい物件の一つです。 |
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| No.60 |
今日誘導されて見に行きました！
なんじゃこりゃ！という価格設定に驚きました。 正直手が出ませんし、場所とか駅力に見合ってないと思います。 大規模の方も驚く価格だったので、売れてないのも納得です。 |
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| No.61 |
価格以外でマイナス面はありますか？
立地や設備はいいと思うのですが如何でしょうか？ |
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| No.62 |
ところでこのエリアでの最高値物件は？ここは妥当な価格だと感じているのですがどの物件と比較したらいいのでしょうかね。
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| No.63 |
東急田園都市線の宮崎台駅まで徒歩で２分。
近いですね。 立地条件としては文句なしです。 あと「自分好みにカスタムできる理想の住まい作り」とあるけど、 どこまで自分好みの部屋に仕上げられるのでしょうか。 自分好みに出来るのは嬉しい。 |
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| No.64 |
>>63
宮崎台っていうのが躊躇するポイント。川崎アドレスだしね。 |
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| No.65 |
立地が良いのでわたせせいぞうで抜けそうです。
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| No.66 |
高台になるので、低層階でも眺望は良いのかしら。
駅がすぐそこなのでとても便利でいいなと思います。 でも、電車利用を想定してなのか、駐車場はないのでしょうか? 概要には記載されていませんでした。 |
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| No.67 |
12階76平米8,400万円台（予定）【坪単価約365万円】
という情報が個人ブログにありました。どうなの？ サラリーマンじゃ買えないよ。 |
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| No.68 |
>>66
88戸の販売戸数に対して、物件横にタワー駐車場を建設し65台ほどだそうです。値段も2万円くらいとのことです。 |
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| No.70 |
↑88人いるでしょう。
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| No.71 |
>64
横浜アドレスこそ敬遠 |
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| No.73 |
それも駅フロントじゃなくってバック（裏口、勝手口）でしょう。
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| No.74 |
確かに今、横浜のマンションと言えばイメージが悪いね（笑。
この辺は沿線でも地盤が特に強いのでさすがに大丈夫でしょうけど。 都筑のマンションのおかげで、現在新築中のマンションに悪質な手抜きはしにくいでしょうね。 |
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| No.75 |
田都沿線は田んぼの地域なので地盤がかなり悪いよ。
今でも田んぼが残ってるし。 |
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| No.76 |
地盤はいいです。
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| No.77 |
地盤は悪く無いというのは、土を入れ替えて数年は経っているってことかなぁ。
でも元々田んぼだったところだと、心配ではないでしょうか。 まあ、田んぼだったかどうかは分りませんが、周辺の水ハケはどうなんだろうか。 |
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| No.78 |
地盤は言うことなしですよ。
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| No.79 |
地盤は東名より東京側は固いはず
関東ロームだし ちなみに田園都市線にとっての東名は 横浜と川崎の境目 |
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| No.80 |
やっぱり、以前田んぼだったところを埋め立ててある場所って
地盤が緩かったりするものなのでしょうか？ 当方全くの素人で、ちょっと気になりました。 うちの近所にも田んぼを埋め立てて、何件か建売の工事をしています。 特に基礎段階での特別な事はしていなかったように思えて、気になりました。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
＞やっぱり、以前田んぼだったところを埋め立ててある場所って
＞地盤が緩かったりするものなのでしょうか？ 先月くらいにテレビで見たことがありますが やはり、過去に田んぼだったところを無理に埋め立てしたことで 地盤が緩み、大変になっている住宅を見たことがあります。 過去をしっかりたどってから購入するべきだなと思いました。 特に、河川の近くなども避けたいなという感じです。 |
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| No.83 |
11月8日に抽選会がありましたが、結果ご存知の方いましたら、コメントください。
少し条件の良いモノには、ｍ2単価が100万円を超える価格が付いていたが、完売したのでしょうか。 いくら好条件のマンションとはいえ、あの価格で需要がついてくるのか気になります。 私が狙っているのは別案件ですが、ここがすんなり完売するようだと、波及効果が心配だ。 |
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| No.84 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.85 |
マンションの顔とも言える部屋は半分くらい売れたようです。でも下層の角部屋でない部屋は今の価格帯では結構厳しいのでは？ 駅近重視で景観は望まない方は、少し値が下がるのを待ってみても良いのかと思います。
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| No.86 |
８５さんのおっしゃるように
下階の角部屋以外は、この価格帯では厳しいかもしれませんね。 何かメリットがないと購入にあたっては慎重になってしまうと思います。 |
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| No.87 |
環境はいいと思いますよ。でも
高層階は売れたんでしょうかねー 東日本大震災の時のような震災が あった時、高層階は大変だと思います 眺めはいいでしょうが、 朝もエレベーター混みそうとか 心配してしまいます |
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| No.88 |
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| No.90 |
何と言っても、駅まで徒歩２分ですから。
低層階でも眺望とかを優先するよりは、 利便性優先の人にゆっくり売れていくのかもしれません。 まずは、条件の良い部屋が埋まったという段階。 |
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| No.91 |
駅から近いからこそ低層階は人気がないんだと思います。実際の場所を見ると、長く住みたい感じが全くしませんでした。低層だったらプラウドシティの方がまだいいのがある。無いとは思いますが、例えば10年後ぐらいに万が一リストラとか病気とか、経済的な理由で売る必要が出たときに、やばい事になりそう。お金に余裕がある人はいいですが。
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| No.92 |
激安価格してください。
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| No.93 |
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| No.94 |
近くに住んでましたが、このあたりは高台で水田、川とかとは無縁でしょう。尻手黒川や少し梶ケ谷寄りは土地が低く水田もあったと思います。
宮崎台は環境の良いところで、ここは駅近ですがさすがに価格高かすぎですね。昔のバブル並。 |
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| No.95 |
高層階から何が見えるんでしょうね。二子玉川、遠くに都内や新横浜でしょうか？富士山なら頭の雪の部分だけ見えますよ。
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| No.96 |
マンションからの眺望を期待するのであればタワマンを検討します。
普段、生活するのに重視する点は駅から近い点と適度な広さとマンション周辺の利便性など。 ここは、整形角地で総合計画制度で建設されているようなのでレイアウトなどで開放感が期待できそうです。 |
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| No.97 |
最低価格5700万円台とホームページに出てますが、やはり一階でしょうか？一番小さい68㎡であることは間違いないと思いますが。
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| No.98 |
80㎡位ある上層階はいくらくらいするんですか？
絶対買えませんが気になります・・（笑） |
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| No.99 |
>>98
8,200万円位と思います。 |
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| No.100 |
80㎡で上層階とはいえ8200ってすごいですね（笑）
眺望は最高でしょうけど・・・買える人が羨ましい！ |
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| No.101 |
モデルルームに行くと何が貰えますか？
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| No.102 |
住民層は戸建から住み替えの老夫婦が中心になるのかな？
子育て向きではないと思うんだけどな。 |
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| No.103 |
洗面カウンタートップや洗面器はおしゃれでなかなかよさそうです
これなら高くても満足いく内装になっていますから、 人気が出そうですね 価格は確かに高めですが、設備もよさそうですし将来性もありそうです |
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| No.104 |
祝 ドン・キホーテが、3月6日で閉店だって…
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| No.105 |
営業からの買ってくれの電話が毎週のようにかかってきてうざい。
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| No.106 |
その日暮らしなんで、無理ですってはっきり言えばいいのに
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| No.107 |
＞＞98
ちなみに最上階が1億6～800万、1階下が1億300万前後だったはずです。 |
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| No.108 |
>その日暮らしなんで、無理ですってはっきり言えばいいのに
田都に住んでる人なんて皆そんなもんですからね。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
高過ぎ。
よって団地ぽいシティに流れるわけね。 |
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| No.111 |
>109
事実ですよ。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
まあまあ、よろしいんじゃないんですか。
フロント入居始まったら周辺住民を招く 懇親パーティしてもらいたいですね。 ビュッフェスタイルで無料で。 |
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| No.114 |
線路の音はどのくらい響くのでしょうか？
駅のアナウンスも気になりますかね？ |
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| No.115 |
電車の騒音すごいですよ。
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| No.116 |
>>114
そんなに気にならないと思いますよ。 特にフロントが建つ場所は線路が低い位置にあり、線路も繋ぎ目がないので静かですよ。 反対側の駅を過ぎて渋谷寄りは線路が高架になるので、それなりにうるさいです。 ま、駅から２分の所の物件でありながら、騒音をとても気にするのであれば、避けた方が良いと思います。 |
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| No.117 |
グローバルではまな板とか配っているけどこちらでは何を貰えるのでしょうか？
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| No.118 |
まな板も買えない人たちへのささやかなセレブ感？
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| No.122 |
何かもらえないとわざわざモデルルームに行きたいと思わないのですがね〜。
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| No.124 |
モデルルーム見てきましたが天井が高めのせいかシティよりだいぶ広く感じた。
むかって右側の角部屋は9Fまで駐車場がくるのでないな。 左側角部屋は価格8000越。 シティもグランドメゾンもすごい価格だな。 宮崎台に8000。んー。 |
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| No.125 |
んー、ですよね。
全体的な仕様はかなりいい感じに作られているとは思いますし、なんといっても大手のデベというのもあるし、、、 それで高くなってしまうのだろうなという理解はしています。 ただ宮崎台だと住みやすいというイメージが強いからななんて思ったりもしてしまいます。 |
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| No.126 |
こんないい立地は土地価格の上昇がなければ地主が売らないから出てこないのかな？
価格が高いのはしょうがない。 一番儲けるのは地主様なんだろうね。 |
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| No.127 |
デベがマンション価格を考慮して土地を仕入れて欲しいですね。
デベは利幅を確保して、しわ寄せは購入者に来るだけ… |
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| No.128 |
「高い」以外に叩きようがない物件ですね。
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| No.129 |
首都圏新築マンション2月も売れ行き悪いですね。
一次取得者には手が届かないほど 値段が上がりすぎた。 中古マンション在庫も増えている。 好調から不調へ、昨年秋に潮目が変わったと個人的には 思っている。 |
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| No.130 |
そもそも、不動産価格が上がりすぎてしまっている、というのがやはり主因ですよね。
また調度良いくらいまでになってくれれば、 動きも出てくるのだろうと思いますよ。 不動産が動かないと、経済の動きもゆっくりになってしまうので なんとかなってくれれば良いのですが。 |
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| No.131 |
宮崎台って何もないね。
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| No.132 |
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| No.134 |
（笑）
そうそう。 「宮崎台って何もない」って叩き方を忘れていました。 |
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| No.136 |
>>132さん
駅にある銀行はどちらの銀行になります？ 1つは三菱東京UFJ銀行だと思いますが、もう1つが地図で探しても 見つける事ができませんでした。 パチンコ店は景観もよろしくないですし煙草の臭いもきついので どうしてもマイナスなイメージを持ってしまいます。 |
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| No.137 |
パチンコ屋は最近閉店したようです
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| No.138 |
なぜモデルルームを閉じるのでしょう？
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| No.139 |
>>136
三井住友銀行が東急ストアの前の坂を下ったところに支店を出しています。 ちなみに、みずほ銀行は隣の宮前平に支店があります。 交番と郵便局が駅前にないのが不便なところでしょうか。住むにはいいところだと思います。 |
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| No.140 |
>>136
139さんの回答の通り、東京三菱UFJ銀行と三井住友銀行の支店があります。それと、駅の南口と北口にATMがあります。 パチンコ屋は閉店しました。 居酒屋は地味なので、個人的には特に気にならないです。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
ここは結局、どれくらい捌けているのでしょうか？
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| No.143 |
ATMであれば都銀はぜんぶあるよ
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| No.144 |
2月、中古マンション価格 20か月ぶりに
頭打ち。 高止まりの新築マンション価格に波及するだろうな。 潮止まりから下げへ。 |
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| No.145 |
ここはなぜモデルルームを閉じるんですか？
完売ですか？ |
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| No.146 |
>145
モデルルームが建っている場所は元々3/末までの契約で借りていたからだそうです。次期販売はマンションが建ってからみたいですよ。 |
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| No.147 |
モデルルーム３月末で一旦閉鎖しましたけど、そのままの状態で残ってますね。借りてる場所が３月末までの契約なら、返却する為にモデルルームを解体するはずですよね。プラウドシティ宮崎台が予想以上に売れなくて、さらに宮前平に２物件（宮前平中学前と野村証券寮跡）のプラウドを売り出さないといけないので、駅近で比較的売りやすいプラウド宮崎台フロントは販売延期して完成後に販売開始するようです。プラウドが宮崎台と宮前平にすでに４物件分譲されており、さらに４物件分譲予定という状態です。プラウドが飽和状態です。
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| No.148 |
なんと！
フロントは販売前だったとは… |
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| No.149 |
風水を気にする人はまず買わないでしょうな
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| No.150 |
>風水を気にする人はまず買わないでしょうな
詳しく教えて下さい。 |
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| No.151 |
プラウドも最近全然だめだね。
ブランドに頼りすぎだし、設備仕様もよくないのに高すぎ |
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| No.152 |
湯水のように宣伝費使って、
プラウド＝高級（割高が、当たり前）ってイメージを消費者に刷り込みましたが、 実態がないことに気づかれてしまいましたね。 |
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| No.153 |
高値で強気一辺倒のセールスが、いつまでも通るとは限らないでしょうね。
買うほうだって、コストカットしているところがあれば、興ざめするし。 |
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| No.154 |
人気のたまプラだって、坂の街で起伏が多く、つらい。
駅近といえ、宮崎台の駅力、街力からみて評価、高いの？ |
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| No.155 |
ここのモデルルームの隣りの土地に建築看板がありますが（建築主 野村不動産）何か情報知っている方いますか？
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| No.156 |
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| No.157 |
ここどのぐらい売れ残ってるの？
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| No.158 |
シートが外れて外観が見えるようになってきましたね。
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| No.159 |
かなり見えてきました。
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| No.160 |
緑も無く、無機質で平凡なマンションだな。
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| No.161 |
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| No.162 |
もう完売してますよ。シティのほうが見た目がかっこいいのでシティを買いましょう
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| No.163 |
見る目がないですね。
シティは中庭に機械式駐車場詰め込んだ団地型マンション。プラウドの名前は本来無理。フロントは正真正銘、駅近でプラウド。 |
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| No.164 |
完成後に売り出す部屋が20〜30戸あるはずですよ。歩道ができてきました。
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| No.165 |
色がダサい気がします。やはり騒音も気になりますね。シティの方が全然かっこいいと思いました。
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| No.166 |
一長一短でしょう。
駅距離や室内設備で選ぶならフロント、規模や共用施設で選ぶならシティ。 騒音は引き分けかと思いますが、高層階ならフロントに軍配かと。 いつ販売再開するんでしょうね。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
フロントって電車の騒音そんなに気になりますかね？現地に行って実際に建物の前で確認しましたけど、駅より上にある為なのか、そこまで気になりませんでした。シティは目の前を電車が通過するのでそっちの方が電車の騒音は気になりましたね。
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| No.169 |
フロントの場合は、ホームの屋根があるので電車の音が低減されるのかもしれませんね。
朝の駅の様子はどうなんでしょう？マンションが増えて更に混雑しているのでしょうか？ |
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| No.170 |
この手の再販は大抵太客のためのものですので、もう売り出さないと思った方がいいです。騒音が気にならずに寝れたり勉強できる人で、小さなお子さんを育てていない家庭でしたら駅が近いフロントがいいかもしれないです。また、宮崎台の終電は１時過ぎなのでその時間帯まで起きている家庭にも向いていると思います。
日中の電車の騒音と、深夜の静かな時間帯での騒音はまったく異なるので、検討している人は深夜の時間に行ってみるといいと思います。 私は、見た目はさほど気になりませんでした。 |
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| No.171 |
まぁ、騒音は誰もが気になるとこですよね。学区としては、シティが宮前平小学校で、フロントが宮崎台小学校になるのでしょうか？
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| No.172 |
そうですね、フロントの学区は宮崎台小学校、宮前平中学校です。
宮前平小学校は平均年収で神奈川1位でしたが、宮崎台小学校はどうなのでしょう？ |
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| No.173 |
そもそも学区の平均年収って、どうやって算出しているのでしょうか？
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| No.174 |
では、宮崎台シティの線路沿いの部屋は、小さなお子さんを育てているご家庭や、深夜一時過ぎまで起きているご家庭に向いていないっていう事なんですね。あちらの方がフロントよりも騒音が 気になる気がしてならないのですが。。。。二重窓にしてるくらいですからね。。。
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| No.175 |
宮崎台小学校よりかは宮前平小学校の方がいいです。頼めば、宮前平小学校に通えるのでしょうか？
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| No.176 |
やはり、シティの方が断然かっこいいですね〜
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| No.177 |
検討中の方へ
マンション行って来ました。 期待以上、期待以下 色々でしたが、期待以上だったのが電車の音。 さすがに窓を開ければ、聞こえるには聞こえますが、(私は)全く気にならない程度。 窓を閉めたら「今、通った？」ってなくらい静かでした。 |
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| No.178 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.179 |
私も見学に行ってきましたが、上の方とは逆の印象をもちました。日中であっても音は聞こえますし、これが寝る時間帯だと思うと心配です。まぁ、慣れるのかもしれませんが…
エントランスはかっこよかったです。 |
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| No.180 |
179様は音が気になると言う事なので、階によって電車の音の聞こえ方が違うのかも知れませんね。
プラウドの殆どの部屋は北側(電車とは反対側)に寝室なので、寝る時の音は大丈夫かなと思います。 もしかすると音より振動の方が気になるかも知れませんね。 |
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| No.181 |
180です
訂正です 誤)プラウドの殆どの部屋は 正)フロントの殆どの部屋は |
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| No.182 |
フロントの見学をされている方は購入者の方々でしょうか？シティの購入は見送りましたが、フロントは気になります。
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| No.183 |
私も騒音は厳しいかなと思った派です。子供もいるので・・。あと後ろに建ってるお城のような建物は、宗教関係か何かでしょうか？野村の営業時間の方はわからないとおっしゃっていましたがとても心配です。
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| No.184 |
>>183 マンコミュファンさん
後ろ(隣？)の建物はメゾン・ド・バッハという賃貸マンションですよ。 音楽をされる方を意識した防音室つきのデザイナーズマンションです。 心配されてるような怪しい建物ではないのでご安心を。 |
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| No.185 |
179様は見学に行かれたとのことですが、モデルルーム等の看板もありませんけど見学できるのですか？
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| No.186 |
現状検討者向けの内覧等は行っていないようですので、見学された方は購入者向けの内覧会に参加された方ではないでしょうか。
音の感じ方が違うのも購入された部屋の位置や階層の違いが影響しているのかと。 しかし、未販売住戸がそれなりにあるという話ですが、いつ頃再販を開始するのでしょうか。プラウドシティが完売してからなんていうのは非現実的だと思いますし。。。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
小さな子供を育ててる家庭でなければ、特段騒音は気にしなくていいのでは？
中学生くらであれば、ある程度免疫もできます。 |
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| No.190 |
小さい子供だと自律神経の乱れとか、親としてはちょっと気になるとこではありますよねーー。でもバルコニーからの景色は開けてていいと思います！目の前が線路なのもそんなに悪いことだけではないと思いますよ！！
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| No.191 |
鉄男と鉄子にはたまらない場所だな。
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| No.192 |
ゴールデンウイーク前に再開されるみたいですよ！
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| No.193 |
やっと再開するんですね
窓口はシティのインフォメーションセンターと兼任でしょうか？ マンションはすでに完成してますし、棟内モデルルームに期待します |
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| No.194 |
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| No.195 |
大きくなったときに鬱になりやすい大人になったら親の責任だもんな。俺は電車好きだからいいけど
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| No.196 |
ホームページがアップされましたね！
今月の29日より開始ですね！ |
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| No.197 |
賃貸3件でてますね。
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| No.198 |
マンションの間取りや価格を言いたい放題！ブログに掲載されていました。
ここってもう完売していますよね？公式ホームページがなかったんですが。南、東のバルコニー。72㎡の間取りがありました。 賃貸があるならいいな。住む前にこのエリアの情報がわかるのは嬉しいのかも。教育環境とか、周辺環境とか。知人と話をしていると、同じ町でも1本違うだけで環境が全然違ってくるというみたいで。夜も朝もちゃんと偵察しなくては。 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
まだ完売してませんよ。 シティの販売のためにこちらは販売を止めていたようです。 今月末には販売再開して棟内も見れるものと期待しています。 ちゃんと確認してから買えるのは竣工後販売の利点ですよね |
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| No.200 |
ライトアップされたエントランスや周りの木々が良い感じですね。見た目は、昼間より夜の方がカッコいいかも。
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