ひばりヶ丘フィールズ けやき通り

[周辺住民さん [男性]]

所在地：東京都西東京市ひばりヶ丘3丁目1616番17（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩19分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「南沢」バス停から 徒歩5分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「南沢」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.10平米～89.31平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
売主：オリックス不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibarigaoka/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[51: 周辺住民さん]

一階は出入りのロスが減るので、これから子供が生まれたり、ベビーカーに乗せる幼児がいるなら凄い魅力に感じます。

昨日みたいに凄い暑い日のお出かけ帰りだと、家が見えたらさっさと帰りたいんですよ。

既に書かれてますが、子供の足音を上階より気にしなくてもいいのもいいかなと思います。

あと変な人とエレベーターとかで一緒にならなくて済むとかですかね。

色々気にてしまう性格なので。


ここら辺は三鷹駅へ行くバスもあるので、助かります。


昨日は、井の頭公園の動物園に行ってきました。

[52: 匿名さん]

1Fのメリットはやっぱり階下への足音が一番大きいかと。あとは災害時に避難しやすい、エレベーターが止まっても影響がないところとか。
防犯面は統計によると1Fが狙われやすいという訳ではなさそうです。ここの場合は1Fのみリビング窓にもセキュリティが入ってるみたいですし。
個人的にはせっかくの1Fなら庭がついてたらいいなと思いますが、使用料の支払いが必要ですし、手入れが面倒という理由で庭がいらないという方もいるのでしょう。

スミフの土地、あんなに細長いのですから、わざわざ北の敷地ぎりぎりに建物つくらないと思いますよ。スミフに住む人だって近いのは嫌でしょうし。フィールズの説明会に行けばそこら辺の情報教えてくれそうですけどね。

[53: 物件比較中さん]

49です。
皆さん色々教えていただきありがとうございます。
1階は1階の良さがありそうですね。

スミフのマンションはギリギリには建てないそうですよ。
フィールズとスミフのマンションの間には駐輪場を作る予定らしいです。

[54: 匿名さん]

駐輪場でしたら車と違って排気ガスの心配もないのでいいですね。

[55: 匿名さん]

スミフのホームページができてますね。ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクトという仮称のようです。
完成予想図がのっているので、参考にするといいかもしれないですね。こちらのエントランスの向かいにスミフのエントランスもあるようです。

[56: 匿名さん]

スミフの物件ってバス10分もかかるんだ。遠いな～

[57: 匿名さん]

けやき通りの物件概要ではひばりヶ丘駅からバス4分となっていますが、どちらが正しいんでしょうか？
ひばりヶ丘までの道は渋滞があまりないので、10分もかからないとは思いますが。

[58: 匿名さん]

けやき通りとスミフでは使うバス停が違うからどっちも合ってるでしょ。

[59: 周辺住民さん]

>57
バス４分が明確な単純ミスです。
９分程度が標準時刻表の所要時間です

[60: 匿名さん]

住友の物件すごそうですね！やはりあちらがこのエリアのフラッグシップになるのでしょうね。ただし価格もフラッグシップかな？

[61: 匿名さん]

グランジオがスミフでしたね。あんな感じになるのかな。

[62: 匿名さん]

スミフだともちろん物件価格は高くなるでしょうけど、
共用施設もたくさんあると管理費が高くなるのでしょうね。
駐車場はフィールズみたいに平置き？

[63: 匿名さん]

近所のグランジオはスミフでも時代が時代だけに格安でした。駐車場は大規模だけに自走式だった。

[64: 匿名さん]

グランジオはスミフと長谷工タッグの物件だね。
いま中古出てるけど、あそこ買うなら新築のフィールズがいいな。

[65: 周辺住民さん]

地元住民としてはバスで4分っていうのがかなり非現実的だけどね。
道路状況なんか考えれば、バス通りかなり細いし、曲がる時、
相互通行だし、停留所の乗り降りなんかで実質10分以上かかる場合
もあるのでは・・・。

ただマンションとかの概要は法定速度（時速30キロかな？）で
駅までの1.5キロを少し超える距離を走行した場合っていう
単純計算で4分ってなってるだけでしょ。

住不らしからぬ誤植ではあるが、逆に良心的なのかな？

[66: 匿名さん]

交番前のG街区は西側半分がひばりが丘中の移転先に決定したようなので、学校の近くに抵抗がある場合はけやき通りかスミフの北側がいいですね。
G街区の東側はまた何になるか決まってないようですが、野村だけマンションの分譲をしていないので、プラウドとかオハナになるかもしれないですね。

[67: 匿名さん]

Gの土地は戸建区画で入札はこれから。参加出来るのは野村、大和、住友の3社。
あの場所にマンション建てたら、高額だったプラウドシーンズの日照権で大問題ですよ。
大和でお手頃な戸建てをつくってくれたら狙い目かも。

[68: 匿名さん]

フィールズが大和だから野村の戸建てになる可能性が大きいね。

[69: 匿名さん]

67さん
お墓沿いの戸建街区はH街区ではないですか？スミフの南側の東西に長い土地がG街区かと。

戸建はプラウドシーズンの可能性が高い気はしますが、大和や住友もありかなと思います。いずれにせよ、完成後はけやき通り周辺はかなりきれいになりそうですね。

[70: 匿名さん]

工事中でお墓とプラウドシーズンの間の道路が通行しにくい状況が続いてて困る。なんとかしてほしい。

[71: 匿名さん]

69さん
67です、戸建地区はHでした。間違えて書き込んでしまい申し訳ありません。
Gは公園もつくられるとどなたかが書き込んでいたようですが、
あそこも一部分譲される土地なんですね。

[72: 匿名さん]

今後、お墓前の通り（南沢通り）は東久留米側と同様に拡幅後に歩道も整備されるようですね。工事完了後は田無〜東久留米のバスの運行を検討しているらしく、実現すれば便利になる反面、通行量が増えそうですね。

G街区は分譲用の用地を確保するという条件で、URが学校用地の売却を許可したと聞いたことがあります。

公園については、学校用地をコの字に囲むような形で整備されるようです。詳細はひばりタイムスという地域紙のHPにのっています。

[73: 周辺住民さん]

やはりけやき通りは素晴らしい。ここに面した物件がベストバイと思います。

[74: 匿名さん]

ベランダからお墓の風景って慣れるものでしょうか？

[75: 匿名さん]

G街区にもマンションが建つとしたら、中学校にだいぶ近いので、なかなか条件が厳しいですね。その代わりお安く販売されるかも？

それにしてもここの再開発はURが取り仕切っているので、今後大きく環境が変わることがないのが魅力ですね。

[76: 匿名さん]

2番街南側道路が通れるようになりましたね！
植栽が多くていい感じです。

けやき通りのほうも近々植栽が入りそうです。

[77: 購入検討中さん]

地元でもないただの検討の方々ってこんなに街区の情報に
興味をもたれるんですね。

地元でも街区なんて未だにどこがどうなってるのかイマイチ
わからないのに

[78: 匿名さん]

検討してるからこそ街区の情報にも興味をもつんじゃないんですか？
77さんはモデルルーム行きました？購入検討されているなら、
モデルルーム行けば街区の情報ももらえますよ。

[79: 周辺住民さん]

（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/index.html

[80: 匿名さん]

戸建ては入札で大和とコスモスイシアで確か決定したはず。
多分販売コスモス建築が大和ではないか、コスモスは大和グループだし。

[81: 匿名さん]

外観やエントランスがとても素敵な仕上がりだと思います。
間取りなども特に問題なく良い感じなのですが
ひばりケ丘駅まで徒歩１９分かかってしまうのが悩んでしまいます。
毎日バス利用することになるのかと思うと、他物件と比較して考えようと思います。

[82: 匿名さん]

安さが売りだったのにこの価格では売りにはなりづらいでしょうから
悩む方は多いでしょうね。
これから住不も目の前でやりますし。毎日の徒歩20分はキツイ

[83: 匿名さん]

バス便は慣れでしょうね。ここはバスの本数も結構ありますし、
アプリでリアルタイムに運行状況がわかるところは良いと思います。
ひばりヶ丘駅新築物件だと徒歩10分にプレイズが出ていますね。

スミフマンションはフィールズより安くなることは100％ないでしょう。
あそこは敷地が細長いので、北側の棟を選ぶとエントランスまで時間がかかりそう。
あとは規模が大きいのと保育施設が併設されるようなので、
ママさん達や子供達がエントランスにたまったり、騒音の懸念があります。
でも大規模物件ならではのキッズルームやパーティールームが出来るかも？なので、
マンション内でママ友が欲しい場合は良さそうですね。
シンプルに生活したいならフィールズだと思います。

[84: 匿名さん]

スミフはいわゆる大規模、ここは中規模の集合体を大規模に見せてる。

ここって1番街から続いているけど、何か互換性というか関係があるんですかね？

1番街の運営について2番街やけやき通りの住民にお伺いを立てるみたいな。

連携しているならそれぞれ環境も少しづつ違うし、逆に面倒な気がするんですけど。

スケールメリットも中途半端な気がするし、一体開発のウマミってなんなんでしょう？

なんだか初歩っぽい質問ですが

[85: 匿名さん]

1番街の運営を2番街、けやき通りの住民にお伺いをたてるなんて
普通に考えてあり得ないですよね。
別に集合体を大規模に見せてるわけじゃなくて、それぞれ独立した
中規模物件だと思いますけど。

[86: 匿名さん]

84です。

あらら

そのありえないという認識は正しいのですが、

一体地の開発であれば、逆に全体と各棟の管理組合がそれぞれできるの
が普通なので聞いたまでだったのですが。。

現に他物件でそれが違和感あって見送ったので

ここも一体の再開発事業という性格上飛び地でもありうるのかなと思っ
ただけなので。まあ行ってみればわかりますよね。

[87: 購入検討中さん]

結構申し込み、契約は埋まってきているのでしょうか？また、2番街はもう全て売れてしまったのでしょうか

[88: 購入検討中さん]

抽選日が2度も延期になりましたね。
こういうことはよくあるんでしょうか。
購入希望者が集まらないからかと思ってしまいます。

[89: 匿名さん]

第1期はいきなり８０戸ですね。全戸の３分の２を超えてます。
購入希望者はかなり集まっていると見ていいのでは？

[90: ご近所さん]

契約数を知りたければ平日夜に1，2番街へいってみて外から灯りの付き具合を見てみるのがいいんじゃない？　大方の部屋に灯りが入っているのであれば、ここも人気が出るってことでしょうから。

[91: 匿名さん]

1番街はほとんど部屋の灯りは付いてますね。2番街は9月以降入居なので、当然真っ暗ですが。

ところで、1番街のコンビニってどうなったんでしょうか？こちらの学習塾もどうなるのか不安になってしまいますね。賃料が管理組合に入るのであればなおさらです。

[92: 周辺住民さん]

どう考えてもいい物件でしょ。バスだろうが、徒歩だろうが、車だろうが、慣れたらなんともないですよ。それ込みで生活を考えるようになるわけだから。

ディスポーザーが欲しければ住友を買えば？ってくらいですよね。

[93: 匿名さん]

名前にけやき通りとつくので、やはりけやきの木がたくさん植えてあるのでしょうか？
うちの近所にもけやき通りがあるのですが、スズメの糞被害がかなりすごいです。
車でその通りを通ると、必ずと言って良いほど糞被害に合います。
スズメさえいなければとてもきれいで良いと思うのですが、チェックしてみてください。

[94: 匿名さん]

スズメどころではありません。もっと大変なのは鳩です。
鳩対策必須でしょう。
かなり大きな樹木が迫っているので、中層階以下は昆虫対策や
枯葉対策も必要です。

ところで、こちらは2重床が採用されておらず、直床貼りなんですね。

[95: 匿名さん]

とりも住みかを見つけるのに必死なんでしょうね
鳴き声や糞によるアレルギーなどいろいろ大変になるでしょうか

[96: 周辺住民さん]

スズメも鳩も全く見かけませんけどね。

[97: 周辺住民さん [男性 30代]]

私もこの団地エリアは、都内の駅前マンションみたいに鳩や椋鳥やスズメに悩むことはないと思います。
あるとしたら、夏場のセミぐらいかな？

[98: 購入検討中さん]

そろそろ第二期の時期ですよね？
2,990万の部屋は相当買い得だと思いますが、人気の程はいかがでしょうか？

[99: ご近所さん]

UR賃貸のバルコニーを見て鳥除けがしていれば、実態が良くわかる。
百聞は一見に如かず。

[100: 匿名さん]

98さん、お買い得だと思うのですが、そこだけものすごく人気になってしまったりとかありそう
抽選になっちゃうとか
他に似たような価格帯の物件があればまた別なのでしょうけれど、
立地とお値段ありきで人が集まった場合、
他の物件が高めになってしまうと、どうしても人気が一極集中してしまいそう。