所在地：東京都西東京市ひばりヶ丘3丁目1616番17（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩19分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「南沢」バス停から 徒歩5分
西武新宿線 「田無」駅 バス19分 「南沢」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.10平米～89.31平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
売主：オリックス不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibarigaoka/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2015-06-18 11:39:28
ひばりヶ丘フィールズ けやき通り
| No.1 |
by 匿名さん 2015-06-19 11:33:38
投稿する
削除依頼
交通アクセスはイマイチですが、それほど販売価格が安くないですね。
駐車場が100％でないのは、車を所有する人が少ないと想定しているのでしょうか？ 通常は、こういう立地だと駐車場100％にして検討者の気を惹くことが多いのですが。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
うちみたいに車いらない派からすれば、駐車場あまらせて維持費かかると迷惑。
平置きだし70％前後が妥当でしょ。 |
|
| No.3 |
近隣住民で車ナシです。
暮らしてく上で必要なものは、ひばりヶ丘・東久留米で揃うので車なくても正直困らないですね。 遠出する時も駅にさえ付けば、交通の便いいですし。 2番街同様、駅までの距離がネックですね。 ただ、住んでしまえば慣れると思います。そこまでマイナス条件だと思いません。 一つ気になるのは近くの公園がそこまで大きくないこと。ボール遊びのスペースがあっていいんですが、面積的にも遊具も少ないんですよ。 子供が増えれば、フィールズの子供達も遊べるスペースが狭くなるかと思います。 東久留米市と西東京市で力を合わせて、もっとたくさん子供達が入れる大きい公園を作ってほしいですね。 |
|
| No.4 |
環境は本当にいいですよね。
バス・自転車ともに駅まで6分ですし、スーパーも近くて住みやすそう。 けやき通りの交通量はどんな感じでしょうか。 ひばりが丘中学校移転用地の敷地はだいぶ広いですが、 横に公園出来たりはしないですかね？ |
|
| No.5 |
ご近所ですが、さくら通りと比べるとけやき通りの交通量は少ないですね。
ひばり中予定地の周りや、さくら通りからひばりが丘団地西口のバス停まで斜めに走っている道路は公園になるみたいですね。ひばりが丘三丁目緑地公園（仮称）として遊具の設置も検討しているとか。 |
|
| No.6 |
5さんありがとうございます。
公園も新しく出来るのなら益々住みやすそうですね。 2番街のスレで、併設される学習塾の建物が大きいと書かれていましたが、 入るのは塾だけでしょうか。 駐輪とかも気になるので現地をしっかり見ないとですね。 |
|
| No.7 |
いこいのもり公園は広いし歩いて行けますよね。
|
|
| No.8 |
いこいの森は歩いて10分くらいですかね。
塾には駐輪場はあるものの、駐車スペースが2台分くらいしかないようなので、お迎えの路駐がたくさんなんてことにならないといいんですが。 |
|
| No.9 |
東久留米市ひばりが丘団地よりも西東京市ひばりが丘3丁目の方が断然いいよなあ。
E2街区は住友のマンションですか？ |
|
| No.10 |
傍から見たら東久留米市も西東京市もどっちも田舎な印象。変わらんわ。
主婦にしたら、ゴミ有料化してない東久留米市の方がいいんじゃないの。 E2はおそらくマンション。 |
|
| No.11 |
E2もプラウドシーズンだったらフィールズからの景色はよかったのに。
|
|
| No.12 |
やっぱり販売価格がどんどん上がってますね。
今や最多３９００万円ですか。 一番街の時は３４００万円が最多だったのに。。。 変わらないのは無理やりで作った２９００万円台っていう一番下だけ |
|
| No.13 |
価格2番街と同じくらいじゃないの？
1番街は安かったけど、前の通りの交通量多いし、立地がいまいち。 |
|
| No.14 |
一番街は場末
三番街はエリアの一等地 ここがフィールズの大本命でしょう |
|
| No.15 |
住所に団地が付くなんて最悪 これで忌避した人は相当いると思うよ |
|
| No.16 |
敷地内に巨大な塾施設が併設されてて微妙
|
|
| No.17 |
西東京市には東大、早稲田、桜蔭がある。
|
|
| No.18 |
駅からこんだけ遠くて一等地？
それで高くなってたらわざわざこんなところで買わないでしょ |
|
| No.19 |
E2街区は住不の11階建てのマンションになります。こちらからの眺望は向かいの建物かお墓しかみえないので、あまりよくないかもしれませんね。
住不のマンションはこちらよりさらに値上がりしそうですし、H街区の戸建も5000万円からになると思われるので、この辺のエリアを希望する場合は、こちらの購入を検討するかどうか悩みどころですね。 |
|
| No.20 |
現在、2番街と、けやき通りを検討中です。
2番街の場合、校区が第五小学校、南中学校となり、けやき通りの場合、中原小学校、ひばりヶ丘中学校となりますが、評判などご存知の方はいらっしゃいますか？ |
|
| No.21 |
学区に都営があるかないかで違いそうです。
|
|
| No.22 |
西東京市の学校は自由選択制です、だから学校によって差が有ります。
|
|
| No.23 |
評判の良い学校には頭の良い生徒が集まりやすい、どこの学校か決める時は、どの中学や高校に合格してるか調べたほうが良いよ。
有名高校などは出身中学校を公表してる所も有るから。 |
|
| No.24 |
|
|
| No.25 |
西東京市と東久留米市に優秀な高校はないのでご注意ください。
|
|
| No.26 |
住所って名前みたいなもんですからね。変えられないし。
色々なところで記入することが多いですからね。 実際に住んでいる人間性や家の良さうんぬんではなく、住所欄に「団地」の有・無で印象をある程度イメージする人もいるということでしょう。 自分たちがいくらちゃんとしてても、そういうフィルターをかけて見る人が多いというのが現実です。残念ですが。 20番の方、中学校の評判ですがどこも同じですよ。悪い子やダメな教師はどこでもいますし。 親が子供に対してどう対応できるかが大事だと思います。 ただ、暮らしやすさや文化的には歴史の長い東久留米の方がいいと思います。 西東京は役所が2つあって、マジで面倒臭いです。あと駅前の歩道が狭い。 〇〇の手続きは保谷庁舎 △△の手続きは田無庁舎 一箇所にまとめてくれ！みたいな。 駅前に役所の出張所がありますが、簡単なのしかできない。 子連れだとなおさらです。 |
|
| No.27 |
3番街まで待ってましたが、塾併設や南側道路の交通量も考慮すると
2番街の方がよさそうな気が･･･ 南側のE2もマンションだったら、どの様に建つかまだ分からないし、 2番街はすでに3番街が建てはじめてるから、日照の不安はないですよね。 2番街の残りも少ないみたいだし悩みます。 |
|
| No.28 |
住所に団地が付くのに抵抗感が無いなら二番街は良い選択でしょうね。
私は団地アドレスは絶対に嫌なので三番街か住友不動産を検討しておりますが。 |
|
| No.29 |
もちろん2番街を検討しているのですから、
アドレスにはまったくこだわっておりません。 ご心配ありがとうございます＾＾ |
|
| No.30 |
住友不動産がどうなるかによってですね…2番街か3番街か。こればかりは運なのでしょうか。2番街いいんですが団地がつくのが気になりますね。
|
|
| No.31 |
E2の土地、落札価格高かったらしいからね。
資材代、人件費高騰で最悪数百万あがっても買えるのならスミフ待ちでしょう。 |
|
| No.32 |
住友はおそらく竣工後に販売でしょうから、入居は平成29年夏以降になる可能性が高いですね。
その間に消費税も上がりますし、予算が厳しい場合はフィールズの購入を検討せざるを得ないですね。2番街はエントランス周辺の4〜5戸ぐらいしか残ってないようなので、もう選べないとおもいますが。 |
|
| No.33 |
住友ブランドで高くても売れるからね。やはり財閥はすごいよ。
|
|
| No.34 |
2番街の南向き売れてしまったんですか！？ショック。。。
|
|
| No.35 |
南向きまだ空きがあるようですよ。
住友不動産はけやき通りを挟んでギリギリにマンションが建つ可能性は結構高いんでしょうか？ だとすれば2番街のほうが3番街との距離も確保されていますし、良いですよね… |
|
| No.36 |
元URの土地を再生事業区域として一帯で開発しているので、
住友も3番街の日照権はしっかり考えて建てると思いますが、 どの様な建て方になるか現時点では不明ですよね。 再生事業区域は、本来建ぺい率60％のところをURが40％の条件を出しているので、 駐車場も平置きだったりサイクルポートの確保が出来たようです。 日照権についても条件があると思うのですが。 |
|
| No.37 |
2番街に賃貸が出てますね。
団地アドレスが嫌な場合は賃貸で周辺環境を確認した上で西東京市側のスミフの動向を待つというのでもいいかもしれません。 |
|
| No.38 |
ここを投資物件として買う人はいないだろうから転勤とかかね。
スミフ買うつもりで周辺環境知りたいだけなら、 礼金、更新料、仲介手数料なしのUR借りた方がいいでしょ。 |
|
| No.39 |
賃貸とマンションをなやみます どちらが得かは個人差もあり個々のテーマになりますね
いちどまちの様子を確認するうえでも賃貸で様子を見るのも手かもしれません |
|
| No.40 |
周辺環境は緑が多く、夜は静かなので、とてもよいと思います。ただ、現時点では西東京市側の街区でのマンションや戸建の建設による影響が未知数ですので、その辺は割り切って購入するしかないですね。
特に、こちらの入居後、向かいの住友のマンションの工事が1年半続くようなので、ある程度騒音も我慢しなければならないかもしれません。 |
|
| No.41 |
うちは2DKのところに4年住んでるんですけど、
家賃計算したらすでに800万以上かかってて購入することに決めました。 賃貸は賃貸の良さもあるので、どちらがいいかは一概に言えないですね。 ただローンと同じ金額の家賃を払うのなら、買ったほうが広くて設備がいいのは確か。 |
|
| No.42 |
一番街二番街合計でURからの住み替えが何割くらいか聞きました？
|
|
| No.43 |
住み替えの割合はわかりませんが、モデルルームで配布している資料だと東久留米市と西東京市在住の購入者が全体の半数を占めているようです。
パークヒルズからの住み替えは多く見積もっても、全体の3分の1くらいでしょうか？ |
|
| No.44 |
東久留米と西東京はひばりヶ丘団地以外にもURがいっぱいだからね。住み替え需要は十分でしょう。
|
|
| No.45 |
私はひばり住民ではないですが、近隣からの住み替えも多いということはやっぱり環境がいいのでしょうね。
URの家賃もなかなか高いですし、民間の賃貸物件として建てられたものはどうしてもチープになってしまう。分譲賃貸は物件としては良いですが、貸主の利益も含まれているので当然高いですしね。金利が安い今、買う人が増えているのもわかります。 |
|
| No.46 |
マンションは戸建と違って風抜けが悪いので、ここの玄関小窓が魅力的です。
玄関ドアを開けておくのは人通りや虫の侵入が気になるので、 玄関窓からリビングまで風が通せるのは良いですね。 いろいろな物件見ましたが、この設備は珍しいと思います。 |
|
| No.47 |
確かに玄関は空気が籠りますから窓があると空気が籠らず風通しがよくなるので
利点ですね 自分はバス移動に慣れていないのでバス移動という点ではデメリットになりそうだなと感じますが、慣れてしまえば平気なのでしょうか |
|
| No.48 |
私は昔、駅からバス10分というところに住んでいましたが、さほど負担ではありませんでした。ただこれはバスの状況（運行間隔、混み具合）にもよると思いますので一概には言えませんが。
個人的には徒歩10分だったらバス6分でもいいかなと。駅近物件が条件であれば徒歩5分以内ですね。 ここは駅からは遠いですが、周囲の環境や生活する上での利便性は捨てがたいです。 ところで案内会がはじまっているようですが、HPにモデルルームや設備の詳細は掲載されないのでしょうか。 |
|
| No.49 |
1階に庭がないとなると、メリットは価格の安さと下の階がないので足音に気を使う必要がないことくらいですか？
デメリットは防犯性・景色？ 1階を選ぶ人は少ないのではないかと思ってしまいますが、実際どうなんでしょう。 |
|
| No.50 |
2番街は1階に庭があるようですが、こちらはないんですかね？1階はけやきの落ち葉の掃除も大変そうですね。
最近、スミフも工事が始まってきました。建築事務所の位置からすると、けやき通り側が広い駐車場になるか建物が通りの近くに建つか微妙な感じです。 |
|
| No.51 |
一階は出入りのロスが減るので、これから子供が生まれたり、ベビーカーに乗せる幼児がいるなら凄い魅力に感じます。
昨日みたいに凄い暑い日のお出かけ帰りだと、家が見えたらさっさと帰りたいんですよ。 既に書かれてますが、子供の足音を上階より気にしなくてもいいのもいいかなと思います。 あと変な人とエレベーターとかで一緒にならなくて済むとかですかね。 色々気にてしまう性格なので。 ここら辺は三鷹駅へ行くバスもあるので、助かります。 昨日は、井の頭公園の動物園に行ってきました。 |
|
| No.52 |
1Fのメリットはやっぱり階下への足音が一番大きいかと。あとは災害時に避難しやすい、エレベーターが止まっても影響がないところとか。
防犯面は統計によると1Fが狙われやすいという訳ではなさそうです。ここの場合は1Fのみリビング窓にもセキュリティが入ってるみたいですし。 個人的にはせっかくの1Fなら庭がついてたらいいなと思いますが、使用料の支払いが必要ですし、手入れが面倒という理由で庭がいらないという方もいるのでしょう。 スミフの土地、あんなに細長いのですから、わざわざ北の敷地ぎりぎりに建物つくらないと思いますよ。スミフに住む人だって近いのは嫌でしょうし。フィールズの説明会に行けばそこら辺の情報教えてくれそうですけどね。 |
|
| No.53 |
49です。
皆さん色々教えていただきありがとうございます。 1階は1階の良さがありそうですね。 スミフのマンションはギリギリには建てないそうですよ。 フィールズとスミフのマンションの間には駐輪場を作る予定らしいです。 |
|
| No.54 |
駐輪場でしたら車と違って排気ガスの心配もないのでいいですね。
|
|
| No.55 |
スミフのホームページができてますね。ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクトという仮称のようです。
完成予想図がのっているので、参考にするといいかもしれないですね。こちらのエントランスの向かいにスミフのエントランスもあるようです。 |
|
| No.56 |
スミフの物件ってバス10分もかかるんだ。遠いな～
|
|
| No.57 |
けやき通りの物件概要ではひばりヶ丘駅からバス4分となっていますが、どちらが正しいんでしょうか？
ひばりヶ丘までの道は渋滞があまりないので、10分もかからないとは思いますが。 |
|
| No.58 |
けやき通りとスミフでは使うバス停が違うからどっちも合ってるでしょ。
|
|
| No.59 |
|
|
| No.60 |
住友の物件すごそうですね！やはりあちらがこのエリアのフラッグシップになるのでしょうね。ただし価格もフラッグシップかな？
|
|
| No.61 |
グランジオがスミフでしたね。あんな感じになるのかな。
|
|
| No.62 |
スミフだともちろん物件価格は高くなるでしょうけど、
共用施設もたくさんあると管理費が高くなるのでしょうね。 駐車場はフィールズみたいに平置き？ |
|
| No.63 |
近所のグランジオはスミフでも時代が時代だけに格安でした。駐車場は大規模だけに自走式だった。
|
|
| No.64 |
グランジオはスミフと長谷工タッグの物件だね。
いま中古出てるけど、あそこ買うなら新築のフィールズがいいな。 |
|
| No.65 |
地元住民としてはバスで4分っていうのがかなり非現実的だけどね。
道路状況なんか考えれば、バス通りかなり細いし、曲がる時、 相互通行だし、停留所の乗り降りなんかで実質10分以上かかる場合 もあるのでは・・・。 ただマンションとかの概要は法定速度（時速30キロかな？）で 駅までの1.5キロを少し超える距離を走行した場合っていう 単純計算で4分ってなってるだけでしょ。 住不らしからぬ誤植ではあるが、逆に良心的なのかな？ |
|
| No.66 |
交番前のG街区は西側半分がひばりが丘中の移転先に決定したようなので、学校の近くに抵抗がある場合はけやき通りかスミフの北側がいいですね。
G街区の東側はまた何になるか決まってないようですが、野村だけマンションの分譲をしていないので、プラウドとかオハナになるかもしれないですね。 |
|
| No.67 |
Gの土地は戸建区画で入札はこれから。参加出来るのは野村、大和、住友の3社。
あの場所にマンション建てたら、高額だったプラウドシーンズの日照権で大問題ですよ。 大和でお手頃な戸建てをつくってくれたら狙い目かも。 |
|
| No.68 |
フィールズが大和だから野村の戸建てになる可能性が大きいね。
|
|
| No.69 |
67さん
お墓沿いの戸建街区はH街区ではないですか？スミフの南側の東西に長い土地がG街区かと。 戸建はプラウドシーズンの可能性が高い気はしますが、大和や住友もありかなと思います。いずれにせよ、完成後はけやき通り周辺はかなりきれいになりそうですね。 |
|
| No.70 |
工事中でお墓とプラウドシーズンの間の道路が通行しにくい状況が続いてて困る。なんとかしてほしい。
|
|
| No.71 |
69さん
67です、戸建地区はHでした。間違えて書き込んでしまい申し訳ありません。 Gは公園もつくられるとどなたかが書き込んでいたようですが、 あそこも一部分譲される土地なんですね。 |
|
| No.72 |
今後、お墓前の通り（南沢通り）は東久留米側と同様に拡幅後に歩道も整備されるようですね。工事完了後は田無〜東久留米のバスの運行を検討しているらしく、実現すれば便利になる反面、通行量が増えそうですね。
G街区は分譲用の用地を確保するという条件で、URが学校用地の売却を許可したと聞いたことがあります。 公園については、学校用地をコの字に囲むような形で整備されるようです。詳細はひばりタイムスという地域紙のHPにのっています。 |
|
| No.73 |
やはりけやき通りは素晴らしい。ここに面した物件がベストバイと思います。
|
|
| No.74 |
ベランダからお墓の風景って慣れるものでしょうか？
|
|
| No.75 |
G街区にもマンションが建つとしたら、中学校にだいぶ近いので、なかなか条件が厳しいですね。その代わりお安く販売されるかも？
それにしてもここの再開発はURが取り仕切っているので、今後大きく環境が変わることがないのが魅力ですね。 |
|
| No.76 |
2番街南側道路が通れるようになりましたね！
植栽が多くていい感じです。 けやき通りのほうも近々植栽が入りそうです。 |
|
| No.77 |
地元でもないただの検討の方々ってこんなに街区の情報に
興味をもたれるんですね。 地元でも街区なんて未だにどこがどうなってるのかイマイチ わからないのに |
|
| No.78 |
検討してるからこそ街区の情報にも興味をもつんじゃないんですか？
77さんはモデルルーム行きました？購入検討されているなら、 モデルルーム行けば街区の情報ももらえますよ。 |
|
| No.79 |
（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/index.html |
|
| No.80 |
戸建ては入札で大和とコスモスイシアで確か決定したはず。
多分販売コスモス建築が大和ではないか、コスモスは大和グループだし。 |
|
| No.81 |
外観やエントランスがとても素敵な仕上がりだと思います。
間取りなども特に問題なく良い感じなのですが ひばりケ丘駅まで徒歩１９分かかってしまうのが悩んでしまいます。 毎日バス利用することになるのかと思うと、他物件と比較して考えようと思います。 |
|
| No.82 |
安さが売りだったのにこの価格では売りにはなりづらいでしょうから
悩む方は多いでしょうね。 これから住不も目の前でやりますし。毎日の徒歩20分はキツイ |
|
| No.83 |
バス便は慣れでしょうね。ここはバスの本数も結構ありますし、
アプリでリアルタイムに運行状況がわかるところは良いと思います。 ひばりヶ丘駅新築物件だと徒歩10分にプレイズが出ていますね。 スミフマンションはフィールズより安くなることは100％ないでしょう。 あそこは敷地が細長いので、北側の棟を選ぶとエントランスまで時間がかかりそう。 あとは規模が大きいのと保育施設が併設されるようなので、 ママさん達や子供達がエントランスにたまったり、騒音の懸念があります。 でも大規模物件ならではのキッズルームやパーティールームが出来るかも？なので、 マンション内でママ友が欲しい場合は良さそうですね。 シンプルに生活したいならフィールズだと思います。 |
|
| No.84 |
スミフはいわゆる大規模、ここは中規模の集合体を大規模に見せてる。
ここって1番街から続いているけど、何か互換性というか関係があるんですかね？ 1番街の運営について2番街やけやき通りの住民にお伺いを立てるみたいな。 連携しているならそれぞれ環境も少しづつ違うし、逆に面倒な気がするんですけど。 スケールメリットも中途半端な気がするし、一体開発のウマミってなんなんでしょう？ なんだか初歩っぽい質問ですが |
|
| No.85 |
1番街の運営を2番街、けやき通りの住民にお伺いをたてるなんて
普通に考えてあり得ないですよね。 別に集合体を大規模に見せてるわけじゃなくて、それぞれ独立した 中規模物件だと思いますけど。 |
|
| No.86 |
84です。
あらら そのありえないという認識は正しいのですが、 一体地の開発であれば、逆に全体と各棟の管理組合がそれぞれできるの が普通なので聞いたまでだったのですが。。 現に他物件でそれが違和感あって見送ったので ここも一体の再開発事業という性格上飛び地でもありうるのかなと思っ ただけなので。まあ行ってみればわかりますよね。 |
|
| No.87 |
結構申し込み、契約は埋まってきているのでしょうか？また、2番街はもう全て売れてしまったのでしょうか
|
|
| No.88 |
抽選日が2度も延期になりましたね。
こういうことはよくあるんでしょうか。 購入希望者が集まらないからかと思ってしまいます。 |
|
| No.89 |
第1期はいきなり８０戸ですね。全戸の３分の２を超えてます。
購入希望者はかなり集まっていると見ていいのでは？ |
|
| No.90 |
契約数を知りたければ平日夜に1，2番街へいってみて外から灯りの付き具合を見てみるのがいいんじゃない？ 大方の部屋に灯りが入っているのであれば、ここも人気が出るってことでしょうから。
|
|
| No.91 |
1番街はほとんど部屋の灯りは付いてますね。2番街は9月以降入居なので、当然真っ暗ですが。
ところで、1番街のコンビニってどうなったんでしょうか？こちらの学習塾もどうなるのか不安になってしまいますね。賃料が管理組合に入るのであればなおさらです。 |
|
| No.92 |
どう考えてもいい物件でしょ。バスだろうが、徒歩だろうが、車だろうが、慣れたらなんともないですよ。それ込みで生活を考えるようになるわけだから。
ディスポーザーが欲しければ住友を買えば？ってくらいですよね。 |
|
| No.93 |
名前にけやき通りとつくので、やはりけやきの木がたくさん植えてあるのでしょうか？
うちの近所にもけやき通りがあるのですが、スズメの糞被害がかなりすごいです。 車でその通りを通ると、必ずと言って良いほど糞被害に合います。 スズメさえいなければとてもきれいで良いと思うのですが、チェックしてみてください。 |
|
| No.94 |
スズメどころではありません。もっと大変なのは鳩です。
鳩対策必須でしょう。 かなり大きな樹木が迫っているので、中層階以下は昆虫対策や 枯葉対策も必要です。 ところで、こちらは2重床が採用されておらず、直床貼りなんですね。 |
|
| No.95 |
とりも住みかを見つけるのに必死なんでしょうね
鳴き声や糞によるアレルギーなどいろいろ大変になるでしょうか |
|
| No.96 |
スズメも鳩も全く見かけませんけどね。
|
|
| No.97 |
私もこの団地エリアは、都内の駅前マンションみたいに鳩や椋鳥やスズメに悩むことはないと思います。
あるとしたら、夏場のセミぐらいかな？ |
|
| No.98 |
そろそろ第二期の時期ですよね？
2,990万の部屋は相当買い得だと思いますが、人気の程はいかがでしょうか？ |
|
| No.99 |
UR賃貸のバルコニーを見て鳥除けがしていれば、実態が良くわかる。
百聞は一見に如かず。 |
|
| No.100 |
98さん、お買い得だと思うのですが、そこだけものすごく人気になってしまったりとかありそう
抽選になっちゃうとか 他に似たような価格帯の物件があればまた別なのでしょうけれど、 立地とお値段ありきで人が集まった場合、 他の物件が高めになってしまうと、どうしても人気が一極集中してしまいそう。 |
|
| No.101 |
スズメも鳩も全く見かけない街などほんとうにあるのでしょうか？
それともスズメも鳩も住めない劣悪な環境ってこと？ |
|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
2990万の部屋は今回7倍くらいと聞きましたよ。
絶対買いたい人は避けた方がいいのでは。 でも当たればラッキーですね。 鳩がいると環境が悪い、いなければいないで環境が悪い、言ってることがめちゃくちゃですね。 どうしてもこのマンションの評価を下げたい人がいるようです。 |
|
| No.104 |
今は工事中で騒がしいから鳥がいないだけなんじゃない？
安静な環境になれば、居心地がよくなり住み着くのでは？ |
|
| No.105 |
あなたはマンションの価値を上げたい方ですか
文面を拝見する限りそう見えます |
|
| No.106 |
工期が遅れているようで、急ピッチで作業してますね。けやき通り沿いのエントランスはなかなか雰囲気がありますし、植栽もとても多いです。
|
|
| No.107 |
以前URに住んでいた者ですが、緑が多い割に鳩はあまり見かけませんでしたよ？色々なUR を転々としてましたが、鳩被害にあったことはないですね。
退去査定の際、URの職員の方とお話したのですが、鳩が住み着くか否かは、ベランダの住み心地の良さによるところが大きいそうです。 ベランダに大きめの植木鉢を沢山置くと、鳩が身を隠せる場所が出来てしまうので、住み着きやすくなってしまうようですよと仰ってましたよ。 人がよく使うものを置いて置くといいみたいです、と教えて頂きました。退去まで、たまたま自分はベランダに椅子とチリトリ･外ホウキを置いてたんですが、2～3年で鳩がベランダの柵にいたのを見掛けたのは2回のみでした。周囲は大木と緑だらけでしたが。 長々と書きましたがご参考までに。 |
|
| No.108 |
こちらに越してきて3週間ですが、鳩はまだ一度も見てません。
けやき通りも何度か通りましたが見かけていないです。 ここに来る前は都心に住んでましたが、そこは公園や駅前、 幹線道路沿いの歩道にも鳩やカラスたくさんいました。 なので自然とかはあまり関係ないのかもしれないですね。 環境も物件もすごく気に入っています＾＾ けやき通りのエントランス出来上がってきましたが素敵ですよ。 |
|
| No.109 |
ホームページの物件概要を見ると、来週には完成ですね
|
|
| No.110 |
１２月中旬には入居開始なので、そろそろ完成してたほうがいいですね
|
|
| No.111 |
外側はすぐに出来るでしょうけれど。
部屋の中はもう大体仕上げ作業に入っているということなのでしょうか。 内覧があったり、手直しがあったりということも出てきますから、 早めに完成させて、手直しの期間がきちんと確保されることが必要となってくるかと思います。 契約者にとってはとても楽しみ、という時間になってきているかと。 |
|
| No.112 |
この辺りは緑が多くて住みやすそうですね。
多少の鳩や虫が居ても、都内のカラスよりはと思いますが？ カラスは結構厄介です。 このマンションは最上階と地上階どっちがいいのでしょうか。 最上階、南西角でも5000万前半と比較的購入しやすく、迷っています。恐らく、最上階の方が資産性高いような気がしますし。 あと、一時話題となったバイク族は収まったようですね？ |
|
| No.113 |
バイク族はここ２週間くらいはみかけませんね。
西友などで10人くらいでたむろしていることがよくありましたが、西友入口の投書への回答をみると警察に連絡したりしているみたいです。 |
|
| No.114 |
住友不動産の「ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト」も本格始動いたしました。
新聞チラシも出し、ひばりが丘駅近くに「マンション レセプション」もオープン。 3,200万円台よりの販売です。 「フィールズ」にするか「住友」にするか悩みどころですね。 |
|
| No.115 |
最安値の部屋はおそらく西向きの部屋になるんでしょうが、すみふ3200万台～というのは安いなと感じました。
バイク族(自転車族？)は確かに最近見かけませんね。 寒くなってきたことに加え、人口が増え部屋からのあかりや人の気配を感じてたむろしにくくなったんじゃないですか。 |
|
| No.116 |
パンダ物件はどこも安く出しますからね。
最多価格帯はいくらくらいなんでしょうか。 大規模なので選ぶ部屋によって環境がだいぶ違いそうです。 112さん、けやき通りなら、個人的には最上階がいいかなと思います。 |
|
| No.117 |
けやき通り沿いは、鳥や虫よりもやはり落ち葉がすごいでしょうね。
それが気にならないようであれば、夏はグリーンカーテンになり、冬は落葉して日当たりがよくなるので、いい環境だと思います。車通りも少ないですし。 |
|
| No.118 |
住友の方が、カッコいいデザインですね！緑と高級感はないけど！一方、けやき通りの造園と入り口はすごいですね。
あと、中学校(小学校)の正面になるので、住友はあきらめてフィールズを選ぼうと迷ってます。 以前、児童センターの向かいに住んでいたときですが、夏場は虫より車より子供の声がうるさいと感じました。朝から晩まで続きますし。 |
|
| No.119 |
価格優先ならフィールズ。施設設備と優越感なら住不かな。
いずれにせよ、これから買う人にとっては選択肢が増えるので大歓迎。 |
|
| No.120 |
112さん
パンダ物件とは何ですか？ |
|
| No.121 |
スミフの併設施設に保育園という話がありましたがどうなんでしょう？
エントランスに共用施設があるみたいなので、北側は学校、南側は保育園となると 子供の声が苦手な人は厳しいかもしれませんね。 |
|
| No.122 |
121さん
そちらの指摘は、住友のマンションです。 けやき通りは、南に保育園、北はフィールズ二番街です。 南の保育園が何人園児が入るかわかりませんが、中学校が向かいにある住友よりは、騒がしくないかと。 |
|
| No.123 |
保育園は住友の併設施設になるので、こちらのけやき通り物件からは距離もありますし、
騒音の影響はないと思います。 住友物件から見ると南側方面に中学（数年は小学校）、北側（エントランス側）に保育園ですね。 住友にする場合は、部屋選びを慎重にした方がいいですね。 |
|
| No.124 |
けやき通りは学習樹併設でしょ〜
入居者特典ないかな？ |
|
| No.125 |
＞１２３
＞保育園は住友の併設施設になるので、こちらのけやき通り物件からは距離もありますし、 ＞騒音の影響はないと思います。 ＞住友物件から見ると南側方面に中学（数年は小学校）、北側（エントランス側）に保育園ですね。 ＞住友にする場合は、部屋選びを慎重にした方がいいですね。 部屋選びを重視ですか。 地域の雰囲気や駅への道のりなどを含めて検討していましたが 改めて考えてみようと思います。 |
|
| No.126 |
先着順で残り13戸になりましたが、大半が2700万円台で割安感がありますね。モデルルームとして使う以外に何か理由があって安いのでしょうか？？
|
|
| No.127 |
物件概要では残り24戸ですし、最多価格帯は3,800万円台ですけどどこ情報ですか？
さすがに大半を2,700万円台で販売しないんじゃないかと･･･ |
|
| No.128 |
127さん
失礼しました。けやき通りのHPにのっていた2番街の物件概要をみてこちらに書き込んでしまいました。 2番街のほうは126に書き込んだとおり大半が2700万円台以下のようです。 |
|
| No.129 |
2番街安いですね。
どれくらい値下げたんでしょうか。 13部屋全てモデルルームや事務所として使うのは考えにくいし、早く売りたいのかな。 |
|
| No.130 |
2番街は住所に「団地」が入るから、それがデカイのかな。
でも、2700万円なら超安いよね。けやきのボリュームと900万違う。 |
|
| No.131 |
２番街の価格帯の訂正が大和ハウスのホームページにのっていますね。
平均価格帯は３７００万円台だったようです。 |
|
| No.132 |
2番街の価格は間違いですか。さすがに売れ残ったとしても3割引はありえないですよね。
|
|
| No.133 |
2番街の価格表記誤りだって。さすがにそんな値下げする訳ないかｗ
販売価格（税込） 3,760万円(1戸)～4,660万円(1戸)、最多販売価格帯 3,900万円台(4戸) だから変更なしかな？ モデルルームに使用されてる部屋は、少しくらい値引きありそうだけどどうなんだろう？ |
|
| No.134 |
やはりそうですよね。
１３３さんが書いておられる価格だと、結局は変わっていないということに案っていると思います。 モデルルーム仕様した家は流石に何かしらないと・・・ですよねぇ。 クリーニングの有無も気になるところですけれども。 値引き情報は守秘義務が出てくると思うので情報は出てこないと思いますが。 |
|
| No.135 |
昨日ないんですが、内覧会に行きました。
エントランスは三層吹き抜けで、立派でしたよ。 富士山もベランダからよく見えました。 |
|
| No.136 |
残りは2番外7戸、けやき通り24戸でなかなか好調ですね。
上レスで2番街残り13戸となってましたけど、間違いだったみたいです。 価格も間違ってたので他物件の情報だったんでしょうね。 フィールズ全体で総戸数結構あったので、けやき通りはもっと苦戦するかと 思ってましたが、この駅距離で考えれば頑張ってますね。 |
|
| No.137 |
学習塾の建物が、塾に販売されたようだと近所の方から聞きました。噂話なのでどうかと思いましたが、どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？
|
|
| No.138 |
イオンがあったり、周辺が便利なのはとても良いのですが
駅までの距離があまりに遠い気がします。 もう少し価格が安ければ納得なのですが・・・。 外観デザインも団地のようで、もう少しモダンな仕上がりだったら良かったかも。 |
|
| No.139 |
けやき通りも２番街の売れ残りでさえも、なかなかの価格帯ですね。
サービスは多少あるんでしょうが、入居スタートしてから3ヶ月経過していても、即入居した方々と同じ値段設定と言うのは少し腑に落ちない気もしますが。。 スミフは値下げしないので有名ですが、大和もそうなのでしょうか？ |
|
| No.140 |
マンションがこれほどたってくると飽和状態になるんじゃないかと思ったり、将来老朽化したら、人口減で空き住戸が増えたりしたらとちょっと心配になったりして戸建にすべきか賃貸かマンションか悩んでいます。環境がよければ早いうちにマンションに住んでゆくゆく賃貸や介護付きマンションなどに移るのも一案かもとあちこち探しています。こちらも今の生活で便利な環境なのでゆっくり見てみたいです。
|
|
| No.141 |
戸建てか賃貸に悩んでる方へ
このエリアでの戸建ての検討は出来ないですよ。 ここ数年はプラウドシーズンの中古しかありませんが、5,000万超えるでしょう。 ならば、マンションの最上位買った方が… 個人的な見解です。 |
|
| No.142 |
ここ数年の南沢４丁目やひばりヶ丘４丁目の新築一戸建ては３０坪台前半で３０００万円前半が相場です。
プラウドは近隣相場プラス１０００万円です。 詳しくは、近隣の不動産屋で販売事例をご確認ください。 |
|
| No.143 |
142のご近所さん
ご指摘のエリアは東久留米だったり、さらにひばりヶ丘駅から遠い戸建の情報だと思います。 学校やバスの経路から比較すると同じエリアには思えません。 このマンションの横にあるプラウドシーズンは5000万台で中古取引されてました。 ひばりヶ丘団地エリアでの個人的見解でしたので、訂正させていただきます。 |
|
| No.144 |
栄光ゼミが入居すると近所の子供たちが夜集まるので
騒がしくなりますね |
|
| No.145 |
栄光に決まったんですか？
塾の駐車場は2台しかないようなので、送迎待ちの車などの問題が出てきそうな気がしますね。 |
|
| No.146 |
そうなんですか？？？
送迎は帰りの一定の時間だけ、とは思いますけれど気になりますよね。 通行の邪魔になるなどしなければいいとは思います。 飲食店よりもにおいなどの問題が起きにくい点はよろしいのではないでしょうか。 |
|
| No.147 |
駅前立地の進学塾と違い、団地の人口増をねらった補習中心の塾なので
車の送り迎えをする人は少ないのでは..... もっとも、路上駐車に関しては、管理がとても厳しい団地自治会の皆さんが 即座にクレームを付けるので、車利用は難しくなるでしょう |
|
| No.148 |
エリア的に自転車で来る学生ばかりでしょう？
フィールズ住人向け特典があれば嬉しいですね。 |
|
| No.149 |
いよいよ本日から入居開始みたいですね。
昨晩ライトアップされていました。 
|
|
| No.150 |
昨年三鷹で新築マンション購入したものです。
諸事情でひばりヶ丘で買い替えを検討してます。 住宅って最初は人間の様々な欲求が出てくると思うので、購入して1年も経たずに飽きてしまいます。共用施設やデザインだけでなく、実利である住環境やローンなどしっかり考えないと駄目だと思います。 この物件はバスを使わないと駅までは大変だと思いますが、価格と質で気になっています。ご契約された方にお聞きしたいのですが、何が決め手になったかご教授ください。住友の物件も含めて検討したいです。 あと、ネットでいろいろ調べていたらモデルルームに来場してアンケートに答えると3000円の謝礼がもらえるらしいのですが、本当でしょうか？どうせ行くなら利用してみたいと思うのですが。 http://www.tokumoni.jp/tenant/detail/6333 小学生の子供もいるのですが、新設の小学校ってどうなんでしょうね？いろいろ悩まされます。 って調べてたら新設小学校は2021年なんですね。失礼しました。 |
|
| No.151 |
小学校はだいぶ先なので、これから子供さんをと考えている人だと
ちょうどピッタリくらいなのかな。 新設の小学校は先生も実力のある人が集まりそうなイメージなのですがどうなのでしょう。 校舎も新しいし、良い環境で生活をおくることが出来そうだという印象は受けませんか？？ |
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
なにを優先するのか、というのは人によって違うため本当に難しいと思います。
このあたりはよく考えて選ばないと後悔してしまいそうです。 お子様がいるご家庭にとっては、近くの小学校の情報などはかなり大きな要因になるかと感じています。 |
|
| No.154 |
進出する塾は栄光ではなくスクールIEのようです。
|
|
| No.155 |
新婚さんなど、これから家族が増えるという方には
学校の新設が決まっている地域に住むことは良いなと思います。 よほどのことがない限り、新しい学校が荒れることもないでしょうから。 |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
スクールIE外観完成しましたね。派手な看板は少し違和感がありますが…
塾だけでなく英語学習付きの学童や幼児教室もあるみたいです。 |
|
| No.158 |
昨年に完成していて、即入居できるのに
今、まだ1期分販売ということは、 完成後の販売ということなのでしょうか？ 完成しているということは、部屋の中の変更もきかないということでしょうか？ |
|
| No.159 |
10月末で先着順24戸だった今の時点で先着順23戸1戸しか売れてない、最終期いつになるの？
2番街もまだ残っている、住友不動産の販売も始まる（価格予想よりも高くないし）ここは販売ますます厳しいだろうな。 |
|
| No.160 |
159さん
11月、12月って一般的に売れない時期だと思いますし、そんなにマイナスイメージないですよ。 これから苦労しそうなのは、300戸を超える大規模な販売をする住友不動産だと思いますが？ フィールズ検討スレで、159さんの書き方だと、どこかのまわし者だと思われても仕方ないですよ^_^; |
|
| No.161 |
住不のマンションはディスポーザーやミストサウナが装備されているが、いくら設備が良くてもね。。。水道代.ガス代が高くなるのでは使うのにためらいます。フィールズの設備で十分ですよ‼︎
|
|
| No.162 |
私も同じ意見です。
駐車場の機械式、ディスポーザー、管理人体制2名週7日勤務、敷地内の植物管理のために庭師を2名雇うみたいなことを聞いたので、管理費は誰が払うんじゃい！となりますよね。 フィールズは、正直将来的に負担となる高設備がないのが住不に比べて良いと思ってます。 もちろん、個人的意見です（笑） |
|
| No.163 |
ディスポーザーは、イマドキあったほうが良いと思います。
便利だと友達からも聞いているので、メンテ代がかかったとしても ついているマンションを希望しています。 |
|
| No.164 |
ディスポーザーがある、なしでマンションって決まるのですか？
気にしない方は、全く興味ないです。 今住んでいる人の中でもあったらよかったなぁと言う話すら出てこないです。 諦めているからなのか。 |
|
| No.165 |
隣接施設のやる気スイッチが考えたモデムルームがあるらしいですね？
見てみたいです。 |
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
163さん、それでしたら住不に入られたらどうですか。いちいちフィールズのスレに書き込む必要ないと思いますが。。。住不関係の方？と疑いますよ。
|
|
| No.168 |
専有面積はある程度あるし、収納はWICがないにしてもそこそこ取られているし、
部屋自体は頑張っていると思います。 ディスポーザーの有無は決定打ではないかなぁ。 あれば嬉しい、無いなら管理費がかからなくて良いとか 様々な議論は出てくると思いますが、あくまで付随的なもの。 |
|
| No.169 |
このマンションの管理人の方は、朝、懸命にゴミ置場の掃除や整理をしてくれるので毎日安心してゴミ出し出来ます。ディスポーザーないと困る思ったことがありません。
スミフのゴミ置場は何箇所あるかわかりませんが大規模過ぎるマンションや高層マンションだと、ゴミ置場に行くのが面倒になりディスポーザーがあれば生ゴミだけでも処理出来て便利だと思うでしょうね。 マンションの環境にもよると思います。 |
|
| No.170 |
こちらと住友の両方を比べて検討しましたが、フィールズの営業の方が言う程管理費は高くなかったですね〜
むしろ安くて、それならディスポーザーやミストサウナが付いていたり、管理人が毎日居た方が良いと思いました。 やっぱり規模が違うので、差が出るのかなぁって感じですね！ それより営業さんから、引き渡し時期を3月末までにして欲しいって言われてるんですが、値引きって無いんでしょうか？ 結構まだ空いているみたいですし、少しサービスが欲しいもんです(^^;; |
|
| No.171 |
>>170
こちらのような方は、なかなかマンションが決まらない方だと思いますよ。 完璧で安いマンションってありませんし、この地域はそうゆう方に住んで欲しいと思いません。 他のマンションのPRするなら、そちらの掲示板をご利用してほしいものです。 |
|
| No.172 |
170です。
契約者さんのお気持ちも、考えず申し訳ありませんでした(-｡-; ただあなたにこのエリアに、住むなとか言われる筋合いはありませんので‼︎ むしろ>>171の様な方が住むマンションは買いたくありませんねぇ〜(笑) もう書き込みはしませんので、ではでは |
|
| No.173 |
設備等に関しても、マンションに何を期待するかに寄って必要かそうでないかっていうのは
意見が大いに変わってくるのでしょうね。 設備がものすごくたくさんついていて便利でいて欲しいという人もいると思うし、 ランニングコストを抑えて末永く無理なく暮らしたいという人もいます。 どちらも正解じゃないかしら。 ここはマンションとしてはプラスワンは無いかもしれないけれど、でも設備仕様は標準的じゃないかという印象 |
|
| No.174 |
根本的に、サラリーマンからしたら、ちょっと遠く感じてしまいます。毎日の通勤ありますから。
|
|
| No.175 |
170.172さん、静かな環境で穏やかに住みたい住人がフィールズを選んで購入しております。
穏やかに住んでいる住人に対してケンカを売るような発言や態度はお止め下さい。 |
|
| No.176 |
こことスミフの物件、内装は同じ長谷工だけあってそっくりですね。
設備はスミフはディスポーザーとミストサウナがありますが、 食洗機はオプション、スロップシンクはないのですね。 私的には食洗機とスロップシンクが一番欲しい設備なので、 フィールズがいいかなと思っています。 あと駐輪場が平置きなのもポイント高いです。 |
|
| No.177 |
>>176
即入居可能なんで早く買った方がいいかも。 |
|
| No.178 |
>>168
ディスポーザーがあると、キッチンハイター等で漂白殺菌できないと聞いてます。住んで2か月になりますが、不便さは感じませんよ。それよりも、日当たりよくて最高です。バルコニー奥行きも180センチあるので夏はひさし代わりになるでしょう！！ |
|
| No.179 |
日当たりがよい物件には素直にあこがれる部分があります。
やはり、、太陽の光をあびて目覚めるだけでも毎日が違うよに感じます。 このあたりは人によって違うのかもしれませんが、私は好きです。 |
|
| No.180 |
2番街はゴミ袋が無料で管理費が安いが戸数があまりない。けやき通りは有料のゴミ袋で管理費が高く戸数が余っている。。。
どれを優先で決めたらいいのか？悩みどころです。 |
|
| No.181 |
駅から距離がある。バスは通っているがバス停まで５分というのは
デメリットになってしまいそう バスの停留所がマンションからすぐ近くならまだよかったですね。 車は必須かなという感じですが、駐車所の台数が少なすぎます |
|
| No.182 |
ここは、修繕積立金が5年ごとに30%も上がると聞いてちょっと引いてしまいました。
他のマンションを見学して、聞いてみましたが、ここまで上昇し続ける例はなかったので、びっくりしてしまいました。 ランニングコストはとても大事なことなので、考えさせられます... |
|
| No.183 |
＞修繕積立金が5年ごとに30%も上がる
正直に公表していて良心的ですよ 販売促進の為にデベは当初の金額を安く設定する傾向にありますから 管理組合の活動が立ち上がって大規模修繕の話題が具体的になった頃に 重大な積立金不足に気付いて一時金徴収で揉める物件もありますから |
|
| No.184 |
>>183
確かに、私も同感です。管理費を正直にシュミレーションしてくれたと評価しています。 また、立体駐車場やディスポーザがなく、追加で払うリスクは小さいと思いますが、いかがでしょうか？ 緑が多いマンションなので枯れた時の植木は不安ですが。/ |
|
| No.185 |
私たちの場合は
正直に説明してくれた感じがしなかったんですよね。 「修繕費用は比較的低く抑えています」との説明のあと、こちらから、「将来の修繕費用はどうなっていますか？」と聞いてはじめて、30%も上昇していくことをきいたので。 どこもこんな感じなんですかね。 |
|
| No.186 |
本来なら最初からもう少し無難な設定で高めにしておいた方が良いとは思いますが、
そういう所は少ないですね。今じゃどこも初期設定金額が安すぎるくらいです。 むしろ安いままの計画なら危ない物件だと思ったほうが良いでしょう。 |
|
| No.187 |
マンションサイト見ると残り31戸あるんですね？
前は20戸程度と聞いていたので結構キャンセル出ちゃったのかな⁇ |
|
| No.188 |
思ったよりなかなか売れませんね。このまま売れないと管理費や修繕費が集まらないから値上げされちゃいますか？非常に困る。
|
|
| No.189 |
フィールズの未販売及び未引渡住戸の管理費・住宅棟／団地修繕維持積立金・専用使用料・インターネット利用料・管理準備金・住宅棟修繕維持積立基金については売主負担です。よって買主がその分を負担することにはなりません。
詳しくは重要事項説明などに記載があるはずなのでご確認ください。 マンション購入後に管理費等を未払いにするような方に売るよりは、売れなくても困らないのではないでしょうか。 もちろん、売主は困るでしょうが。 |
|
| No.190 |
フィールズ2番街もまだ売れ残ってる、ここも約4/1残ってるから販売も大変だろう。
こんなに残るとはデベも予想外だったかもね。 |
|
| No.191 |
2番街は残り5戸みたいですよ。戸数が多いからけやき通りより管理費や積立修繕費など安いようです。ちょっとうらやましいです。
|
|
| No.192 |
バルコニーから欅並木が見えるのでしょうか？
いいですよね、欅の木って。 春は新緑が美しいですし、夏は日陰を作ってくれるし、 秋は落ち葉がの掃除が大変だけど紅葉が楽しめ、冬は日差しを遮らない。 窓の外に緑が見えるのって、気分的にかなり良いのではないかと思います。 マンション周りもぐるりと緑に囲まれているようですから、 外出時には目を楽しませてくれそう。 ただ、その分手入れや管理費の心配もありますけど。 |
|
| No.193 |
連休に住友から流れてきた方が数件契約されたようですね。契約前の管理費、積立修繕費は大和ハウス負担ですからご心配なく。積立修繕費も5年で30%上げていくのは案ですので、来年からでも管理組合で検討して上げるべきだと思いますよ。現状が安すぎですね。
|
|
| No.194 |
＞修繕積立金を５年で３０％上げる
勘繰ると売残り物件の支出を減らすために、デベが故意に売出当初を安く設定したとも言えます。 人気物件は高額に、不人気物件は低額に設定のセオリー通りとも言えます。 |
|
| No.195 |
公式HPが終了しましたね。
|
|
| No.196 |
完売なんですね。
住友のマンションを見にきた方が、最後に選んだですかね？ 永住思考の方はブランドはないけど、価格と仕様見ると、やっぱりこちらですね。 |
|
| No.197 |
これから住不マンションや駅近にもマンションが立ち、人がどんどん増えるのだから駅や周辺を開発してほしい。
|
|
| No.198 |
立替だから人が増えるというより戻って来るのが正解
南口は再開発済だから無理ですね |
|
| No.199 |
H街区は売主が大和ハウスとコスモスイニシアでまたマンション作る（設計施工は長谷工）、H街区オリックスは売主で参加しないらしいね。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
