ヴィークコート東山

[検討中]

情報がありましたら教えて下さい。



公式URL：http://www.vc78.jp/index.html
所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.09平米～150.01平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：徳倉建設

【物件情報を追加しました 2015.10.2　管理担当】

[83: 購入経験者さん]

荒れてますね・・・この板。
客観的に見て周辺住民の方の不満が爆発してますが、確かに購入を検討している人へ攻撃するのは違うような気がします。
冷静さを欠いていると思います。

[84: 物件比較中さん [男性 30代]]

68ですが。
現在2世帯で住んでいますが、マンションにも興味があり情報を集めています。
用途は自分で住むか？貸すか？来客用のゲストハウスするか？これから決めますが。
来客用なら1ＬＤＫか2ＬＤＫでリビングを広くしてリフォームもありかなぁとも考えています。
サンヨーの覚王山124㎡も気になりますが、この物件の150㎡1億5千万円と120㎡と比較しています。
サンヨーの124㎡の詳細がわかる方情報を教えてください。
出来れば駐車場も最低2台確保出来る所が良いです。
ちなみに車はカイエンとＳＬです。
マンションブランドさほど気にしていません。
希望は駅から5分前後120㎡以上で予算は2億円ぐらいまでです。
宜しくお願いします。

[85: 匿名さん]

３０代で覚王山はやめときゃあて。
兄様にはまだ早いて。
ここの広いところでええがね。
たぶんこの辺の事、気にいるはずやでね。

で、数年住んで近所に戸建てスペースが空いたら
家族と相談してそこに一戸建て建てたりゃあて。
若い兄様にはそれが一番ええて。

[86: 物件比較中さん]

確かに６０００万円は高額では無いですね。
ヴィークコート東山のパンフ貰いましたがアンダー５０００万円ぐらいですから。

[87: マンション投資家さん]

７４
その説明会とやらは清水総合開発がしたんですか。

[88: 物件比較中さん [男性 30代]]

私が？No.77さんの相談に？なんで？勘弁して下さいよ・・・冗談でしょ！笑！
どこの住民の友人だかかわかりませんが！事情もクソも・・・！？
私は、この物件を検討しているだけですよ！
意味不明な投稿はやめて下さい。
あなたが哀れでかわいそうだわ！
そのマンション？購入を深く考え無かった友人に同情しないで諭してあげるのが、本当の友人ではないのでしょうか？
傷の舐め合いみたな事はしない方がいいのでは？

[89: 購入検討中さん]

ここは物件比較中 [男性 30代]の妄想をひけらかす場ではないはずが。
こいつは以前1億円云々でいぢられた時に、思わずお里が知れてしまった人物と同一かも。
もっとも削除されているので確からしいとしか言いようがないですけどね。

環境が良いので購入したいと考えてますが、
エレベータの数の少なさや、
売主が表に出てこない物件於ける内覧、半年、1年目、２年目点検での指摘事項に対する対応に
一抹の不安を抱いています。

妄想ではなく、意見がききたいな。

[90: 匿名さん]

>>84
違和感があるのよね。
何で1戸で賄おうとするのか。

その手の話って、隣接住戸の連結がせいぜい。
奥さんの反対があるので同一物件で手打ち。

自分の知る限りの相場はそんなもの。

最小構成5人だと、
貴方の仰る間取りは窮屈じゃない？
絶対的な面積もだけど、それ以上に間取りが。
2戸買えば駐車場の問題も解決するでしょ。

予算といい、分かり易すぎる所有車といい…。
うーん。

[91: 購入検討中さん [男性 40代]]

価格発表会って始めたみたいですけど
誰か行かれてませんか？

[92: 匿名さん]

価格発表 5578万円〜15000万円

[93: 匿名さん]

70m2台のお部屋でも5500万円以上するってこと？
高すぎますね~。

[94: 匿名さん]

香ばしいね

[95: 周辺住民さん]

業者も周辺住民も必死だねぇ。
もっと本心をさらけ出そうや

[96: 匿名さん]

買えないけれど気になるプレミアム。
120.17㎡のお部屋が15000万円なのかしら？150㎡のお部屋もあったのかしら？
図面を見てみた感想としては、キッチンや浴室、ウォークインクローゼットが印象的でした。
他にも植栽付きの間取りや、専用駐車場付きの間取りなどがあったり、面積が広めなのが印象に残りました。

[97: 匿名さん]

ここってプレミアムプランだと100㎡以上の間取りがあるんですね。Ltは120.17㎡、Hは117.95㎡、Aは101.57㎡。かなり広いです。テラスがついているもの、ルーフバルコニーがついているものもあります。

名古屋では珍しい億ションで、70㎡の部屋も5000万円以上のよう。

立地からすると妥当な気もしますが、やっぱりちょっとお高いと感じる人が多いのかな～とも思います。

[98: 匿名さん]

ラウンジや共有施設が充実していますね。広さだけいえば高いかもしれませんがサービスの充実を考えると釣り合っている感じもします。自然もあり環境は良いので落ち着いて勉強したり趣味をしたり満喫できそうです。駅も遠いということではないのでアクティブ派にも問題なさそうに感じます

[99: 周辺住民さん]

周辺のマンションに比べ、建築費の高騰のせいか、高級感はない
設計だと思う。
上の３つの書き込みもすべて、いかにも業者っぽい内容。このマ
ンションを検討している人は、ほとんどいないのか？

[100: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？私は気になっているけれどプレミアムプランは買えない庶民です。

プレミアムだと高すぎて戸建てorマンションでも迷う金額では？プレミアムはやっぱり興味程度で、みなさんどれを買っているのかも知りたいですね。

プレミアム以外も100㎡超えが多く、テラスつきもあります。テラス付き、写真に子供の遊具を置いていて自宅に遊具もいいなと思いました。駐車場にそのまま行ける専用駐車場プランもありますね。

[101: 傍観者]

このマンション売り出す前から問題あったけど、売り出してずいぶん経つけど半分も売れていないみたい。
外見にここの間取りは何へーべーの部屋ですよとか、何階の階層はどの高さですよとか、売れてたら出さない広告まで出している始末。
情けないマンションを清水建設も作ったもんです。

[102: 傍観者]

このマンション売り出して相当時間経つけど、まだ半分も売れてないみたい。
「安くできる？」ってお願いしたら、諸費用全額販売会社でもってもらえるとの回答。
早くも弱気販売だけど、引き渡して半年後からは値引きして販売できるそうだから、どうしても買わなけりゃいけん人以外は、入居後まで待つ方がいいかも？
モデルルームも相当経費落として運営しているようなので、買われる方はすべての設備をモデルルームで確認してください。ハリボテ探しにうってつけですよ。

[103: 販売関係者さん]

傍観者様

あんた悪口ばかり書いている周辺住民さんだね。
過去の書き込み見たら一目でわかるよ。
あんたの住んでるプレミストから買換えしたら？
少しはマシな人生が過ごせるよ。

[104: マンション検討中さん]

真剣に検討中です。
ここの掲示板を読むと、清水と北側のマンションが相当揉めたようですが、
現在もまだ揉めているのでしょうか？
引っ越し後、揉めているマンションの住民と子供が同じ幼稚園、小学校になることが
不安です。北側マンション内での、マンション建設に対する嫌悪感は相当なものなのでしょうか？

[105: 千種名東の東山沿線マンションマニア]

東山線沿線のマンションを数年検討していたから分かった事。

このマンションは販売時期の価格としては、適正かと思います。価値観によっては若干割高くらい。その理由は下記。

・立地
駅徒歩7分と少し距離はあるが、住み替えなどで売却や貸す時も優位であり、何よりも学区が良い。そして、東山駅周辺、本山駅周辺の、東山小学校学区で新築マンションが建つ場所が、このヴィークコートが最後になる。これだけでも高い理由であり、この価値がわかる人がそもそも検討する物件。
分かりやすく例を上げると、ハーレーダビッドソンに乗った事も魅力も知らない人には、高いバイクと映るという事。

・広さ
80平米以上の部屋なので、75平米や78平米の3LDKと比較しては、正確な価値に気付けません。このエリアで家を探す人は、80平米以上の物件となるでしょう。


・内装など
大理石玄関、廊下、標準仕様がハイグレードなど豪華だか、、そこまで価格に影響ないと思われる。売れない営業マンは、ここを理由にしそう。（泣）

・全戸自走式立駐
駅近で、自走式は珍しい。しかも屋根アリが三分の二。高級車も多いので機械式で、サイズが合わないなど買い替えでも心配なし。

・ランニングコスト
規模と設備のわりに、3000円から5000円くらい安い。

・プレミア感
億ションの部屋があるマンション。


これらの理由から
適正であり、子育て世帯でなく車所有でない方には若干の割高であると思います。
そもそも大衆マンションでないので、価値観が違う方は比較基準が難しいかも。

[106: 匿名]

ハーレーダビッドソンに乗った事も魅力も知らない人には、高いバイクと映るという事

わかりにくいだろ笑

[107: 販売担当者]

これまでいろいろ申し訳ありません。
近隣の方々にご迷惑掛けていたことを顧みず、販売の立場から焦って反論してしまいました。
これからここに住まわれる方々の事思うと何を掲示してきたか、本当に申し訳ありません。
近隣の方々に対しまして、真摯に受けとめた建設、設計、運営に努めて参ります。
ここヴィークコートに住まわれる方々と、近隣の方々との長い生活に重きを置いた建設、販売に努めて参ります。
今後ご迷惑をお掛けしませんこと、切に心がけて参る所存です。
本当に申し訳ございませんでした。

[108: 匿名さん]

>>107 販売担当者さん

何これ？

[109: 匿名さん]

ディスポーザーがついているというのは良いなと思いますが、修繕費とかあとは普段のランニングコストっていうのはどうなのかなぁなんて思いまして。ある程度の規模のマンションであるならば、1戸分の負担はあまりないのかなぁ。将来的にどうなっていくのかっていう見通しがわからないので迷うところではありますよね。

[110: 購入検討中さん]

値切り交渉は何時間くらいしたら良いですかね？

[111: 匿名さん]

色々なサービスがついていて便利なんですけどそこまで求めていない人もいるのかもしれませんね。近隣住民との仲が悪いのでしょうか？？よくわかりませんが。外観も良く駅までも許容範囲ですし、相談会など親身になっている感じは伝わってきますが。

[112: 検討板ユーザーさん]

角部屋の間取りがかなり特徴的ですね。
これだけ窓がたくさんあると開放感がすごそうです。
設計事務所はどこでしょう。

[113: 購入者]

>>112 検討板ユーザーさん
物件概要に書いてあるのになぜ聞く？

[114: マンション検討中さん]

>>113 購入者さん

111ですが、物件概要というものを今まであまりみたことがなく、そこに設計会社が書いてあるものと知りませんでした。ありがとうございます。

[115: マンション検討中さん]

また、ここの方にその設計会社の評判だとか、こういう窓の多い設計などが得意なのかなど詳しい方にお教えいただきたく質問いたしました。

[116: 匿名さん]

テラス付きプラン、おしゃれですね。車へも直接行けるのかなと思いました。時々、帰省することがあるのですが、マンションだと荷物を車のトランクに乗せるのも大変で、子供がいるとチャイルドシートもあるしなかなか重労働です。

専用駐車場から直接テラスに行けるのはいいですね。プールやお庭もできるのか、と発見もありましたし。ブランコやすべり台を置いても楽しそうですね。

[117: 匿名さん]

俺もそういう感じで幸せな家族を持ちたかったなあ。
どこで間違えてしまったのか。
これも人生とはいえ、寂しいな。

[118: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ入居ですね。5パーセントくらい値下げ可能ですか？

[119: マンション検討中さん]

もう完売ですかね？
それともまだあいてるのでしょうか？
立地は良さそうですがネックがあれば教えて下さい。

[120: マンション検討中さん]

このマンションを購入したら地下鉄で通勤になりますが7時ぐらいの電車は満員電車ですかね？

[121: 購入者]

内覧会の日が近づいてきましたね。
モデルルームと内装色が違うので、楽しみです。

[122: 匿名さん]

テラス付きプランにはシンクが無いようですが、蛇口のみ設置されてるのでしょうか？

[123: 匿名さん]

テラスのところにKというマークが有るのですがこれって一体何をさしているのでしょうか？
水道じゃないしなぁ。
よくわかりません。ご存知のかたいらっしゃったら教えて下さい。まさかキッチンじゃないですよね！？

テラスには水道はなさそうな感じですね。水栓もないということなんでしょか？
夏はビニールプールしたいとかってあるでしょうに。

[124: 匿名さん]

Kって聞くとキッチン？って思っちゃうけど…そんなわけないか。テラス付きのプラン、水栓ぐらいはほしいですよね。プランターでガーデニングされる方だって多いでしょうし（というかそういうのを目当てで１Fという方もいらっしゃると思う！）。ないとかなり不便になってくるので水栓ぐらいはあって欲しいものですよね…。じゃないと水やり大変！

[125: 匿名さん]

ここ、設備スゴイですね…天井にナノイー発生装置が組み込まれているマンション初めて見ました。ここまでするか！？と思いますけれど、それだけコストを手を掛けているのですよということになってくるのか。
設備面はもう言うことはないんじゃないでしょうか。あとは価格との折り合いだったりでしょう。立地に関しては検討しているということはその人にとっては良いということになるのでしょう。

[126: 匿名さん]

ここ、未だにかなり売れ残ってますね。
ま、原因ははっきりしていますが・・

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

どうしてか、教えていただけますか？

[128: 匿名さん]

思ったよりも残っていますね。

戸建てみたいにして住めそうな1階のテラス住戸もありました。テラス＋専用駐車場付きは旅行の時に荷物を先に運べそうですし、家族がいるなら、庭からおでかけできそうですし、あとは買い物が多くなった時にトランクから荷物の運びだしも楽そうです。

Kって、もしかすると「給水栓」のKじゃないでしょうか。違うかな。やっぱりキッチンの「K」ですよね。

[129: 匿名さん]

テラス付プランは専用駐車場もあり、駐車場側から家に入れるようになっているのは便利ですね
専用庭ではなく、テラスなので芝生の管理などもしなくていい事や、汚れたら水で流せばきれいに保てるのはうれしいです。
各間取りの平米数も広いので家族で住まれる方が大多数でしょうね
ファミリーマンションなら子供がいらっしゃるご家庭は住みやすいでしょう

[130: 評判気になるさん]

この辺りの一角は有名メーカーのマンションが非常に多いですね。その中で一番新しいので目立ってますね。

[131: 匿名さん]

夜暗かった角が明るくなりました。ただあのノボリたちは邪魔。早くなくなると良いですね。

[132: 匿名さん]

テイクアウトでパン屋さん利用しました。

Le Plaisir du pain
http://leplaisir-dupain.com/

フランスパンが有名なお店のようだったので、バケットを買いました。私はおいしく思ったのですが、家族はフランスパンがあまり好きではないようで不評・・・。

子どもがいるので、店内のイートインは控えたのですが、ここは料理教室もチーズセミナーもやっているみたいですね。すごく素敵！！料理教室は「サロン」だそうです。行かれた方はどんな感じか教えていただきたいですが。行った方いらっしゃいますか？