ヴィークコート東山

[検討中]

情報がありましたら教えて下さい。



公式URL：http://www.vc78.jp/index.html
所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.09平米～150.01平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：徳倉建設

【物件情報を追加しました 2015.10.2　管理担当】

[63: 近隣住民]

>>56
何も解決していません。先日は、公道の植樹を無断で切断し、市から厳重注意を受けたようです。バルコニー側わずか2メートルの距離に、駐車場しかも3回たてを作られる身にもなって頂きたい。通常、駐車場は、生活環境側にはつくらないようです。

[64: 近隣住民]

>>62
暮らしてから言ってくださいね
庶民マンションなど失礼です

[65: 近隣住民]

>>44
反対運動ではなく、近隣マンション三社合同で話し合いをしていますが、平行線です。それどころか、住民の声は一切無視し、勝手に木を切ったり、杜撰な工事から、歩道に土砂を流したり、許可なくドローンも飛ばしたり、行政から何度も注意をされているようです。建設会社がそんなところなので、お勧めしません。それに、近隣住民話し合いもされないまま、強行工事にうつりました。結果、こちらに来られる方を温かく迎えようと思う人はあまりいないと思います。東山は周辺と共存し、うまくやってきました。しかし、このマンションは、その調和を乱し、周辺の視界を妨げる7階建を作っています。しかも、駐車場になる場所は、他のマンションのベランダ側、わずか2メートルの距離にできます。こちらのプライバシーもなくなります。防音壁についても却下され、周辺住民の声は一切無視です。

[66: 検討中の奥さま]

近隣住民さん

その庶民マンションを売って、こちらに買換えすればいいんじゃね？

[67: 物件比較中さん]

実際近隣マンションや戸建の方が買い替えるという話聞いてきました。
また、反対運動に関しては解決済みと聞いたのですが、違うのですか？

更に言えば、近隣マンションの販売時は目の前に近い将来マンションなり何なりが建つことは折り込み済みの価格で販売していたはずとも聞いたのですが。
これも違うのかな？

だとしても、話が違うと文句を言うべきは購入元のような気がします。
このマンションの購入者には何ら関係ないと思うのですが…

[68: 物件比較中さん [男性 30代]]

いるんですよねー。私のお客さんでもー。
どこにでもいるんですね。
自身で銘柄を選んで買って値が下がったら他人のせいにする人。
確かに仕事なので相談にものりますし、アドバイスもしますがー、、、
ここにも私のお客さんと似たような人が投稿していますね。
ご自身のお住まいが一戸建てなのかマンションなのかはわかりませんが、もしマンションにお住まいの方からの投稿ならメチャ笑えます。
そもそも南側に大きな土地が空いています。その北側にマンションが建ちました。その北側マンションを買ちゃいました。
（一戸建てでも構いませんが）
その南側の空地には何か建つかも知れないと誰もが想像すると思うのですが。至極普通だと思いますが間違っているんですかねー？
購入検討者が悪いのでしょうか？購入検討もするなって事での投稿なのでしょうか？誰が悪いのでしょうか？
私が、もしその北側のマンションを買ったとしたら恥ずかしくて南側のマンションが建つ事についての投稿なんて出来ません。自分の判断ミスとして反省します。
私は、そんなミスをしたくないので慎重に選びたいと思います。
東山線駅徒歩圏内で物件を探しているので要検討物件です。貴重な物件である事には間違いありません。
ここを購入検討をしている方と情報交換の場として参考にしたいので、そんな方の投稿を期待しています。

[69: 匿名さん]

確かにデベに相手にしてもらえないと解ったら
今度は購入検討者や入居予定者を対象にするという行為は恥ずかしいね
自分の非は見えない振りして一生他人、他者のせいにするタイプかもしれないな


こういう人間性の人は滅多にいないからこそ浮いてしまうんだから
まぁ大丈夫ですよ

[70: 匿名さん]

>>68
御園座にしたら？
将来的に遮るような建物はなさそうよ。

[71: 匿名さん]

>>70
御園座は将来にわたって眺望が遮らないことが期待できる部屋はすでに完売です。

[72: 匿名さん]

>>71
南側のイメージだと、17階から上くらいでほぼほぼ担保されそうだと思っていたけど。
ダメかなぁ？

[73: 匿名さん]

第1期は庭付きの物件の販売はないのかな。
公式ホームページの間取りのところは、ルーフバルコニー付きの物件の案内はありましたが
庭付きはなかったものですから。
庭付きはどういう感じ7日はモデルルーム行ってプラン集をみないとまだわからない感じ？？

[74: 近隣住民]

>>68
事情も知らず発言されているあなたが滑稽ですね。実際、南側には、同じ高さの社宅がありましたが、多くの方は、同じ高さ以上のマンションはたつことはないと説明され購入しているようです。説明会で証言があったようです。内情知らずに、批判する稚拙さを恥じて下さい。

[75: 近隣]

>>69

何も知らず発言する無神経さに呆れた。
自分こそ浮いてるのでは？

[76: 住民]

>>66
庶民マンションでいくらだと？
一番高い部屋は6000万だがそれが庶民マンションだと？調べてから投稿しろ！！不愉快だ！

[77: 友達が近隣者]

>>68
こんな人に相談に乗ってもらう人が気の毒です。いろいろな事実があると思います。双方の事実も知らず外部の人間がどうこう言うのはおかしいです。友達は苦しんでいます。みんな、必死で購入したマイホームなんですよ。あなたは心のない悲しい人間ですね。かわいそう。

[78: 匿名さん]

>>76
一番安い部屋が6000万なら分かるけど…。
言葉選びはともかくとして、高額ではないよね…。

[79: 物件比較検討中さん [男性 30代]]

>74
建つ情報も事情も何も、、、
普通に考えて建て直しの可能性を考慮して購入するのが当たり前、他人の批判をする前にご自身の失態を反省すべきでは無いのか？
クレームを言うならご自身が買われた販売元に言いなさいよ!
自分の失態をここに投稿している事の方が滑稽です。
投稿する場所を間違えてます。

[80: 物件比較検討中さん [男性 30代]]

>>77
68ですが、あなたが外部の人でしょ！
私はこの物件の検討者なので外部者ではありませんが！
苦しむ？苦しむ必要なんてありません！
売却するか、人に貸すか、現状を受け入れるしか無いでしょ!
それ以上でも、それ以下でもありませんが！
仮に陽当たりを期待して購入されているなら、完全にご自身のミスジャジじゃないですか!
そうゆう人は高層マンションを買えばいいんですよ!至極簡単な事です！

[81: 匿名さん]

この人が誰だかもう想像が付いている人はいると思いますね
業者に相手にされないからといって今後、購入者といいますか
入居者に本当に目を向けるのなら彼らも当然気が付くでしょうし
そうなれば数は力なり
おそらくは入居者を目の敵にする数より入居者の数の方が
上回ると思いますので然程気にする必要はないでしょう

[82: 物件比較中さん [男性 30代]]

74さん
>>68
事情も知らず発言されているあなたが滑稽ですね。実際、南側には、同じ高さの社宅がありましたが、多くの方は、同じ高さ以上のマンションはたつことはないと説明され購入しているようです。説明会で証言があったようです。内情知らずに、批判する稚拙さを恥じて下さい。

それは、あなた購入検討者にとやかく言う事じゃ無いんじゃ無いですか！
それこそ滑稽で稚拙な書込みです！
私はこの物件を検討しているただの検討者ですよ！
説明会や内情の事なんてどうでもいいんですよ！
あなた方が物件を購入した時にどんな説明を受けたのかは私には全然関係無いでしょ！何か関係ありますか？
私がその物件の説明をして買えと言いましたか？
意味がわかりません！
もっと言えば自分が土地を買いました。そこに基準値内の家を建てます。何が悪いのですか？
あなたが不満をぶつけるのは、購入元の担当者か、その物件を購入した自分自身じゃ無いのか？
購入検討をしている私に意味のわからない不満を投稿するのはやめていただきたい。
気分が悪いわ！

[83: 購入経験者さん]

荒れてますね・・・この板。
客観的に見て周辺住民の方の不満が爆発してますが、確かに購入を検討している人へ攻撃するのは違うような気がします。
冷静さを欠いていると思います。

[84: 物件比較中さん [男性 30代]]

68ですが。
現在2世帯で住んでいますが、マンションにも興味があり情報を集めています。
用途は自分で住むか？貸すか？来客用のゲストハウスするか？これから決めますが。
来客用なら1ＬＤＫか2ＬＤＫでリビングを広くしてリフォームもありかなぁとも考えています。
サンヨーの覚王山124㎡も気になりますが、この物件の150㎡1億5千万円と120㎡と比較しています。
サンヨーの124㎡の詳細がわかる方情報を教えてください。
出来れば駐車場も最低2台確保出来る所が良いです。
ちなみに車はカイエンとＳＬです。
マンションブランドさほど気にしていません。
希望は駅から5分前後120㎡以上で予算は2億円ぐらいまでです。
宜しくお願いします。

[85: 匿名さん]

３０代で覚王山はやめときゃあて。
兄様にはまだ早いて。
ここの広いところでええがね。
たぶんこの辺の事、気にいるはずやでね。

で、数年住んで近所に戸建てスペースが空いたら
家族と相談してそこに一戸建て建てたりゃあて。
若い兄様にはそれが一番ええて。

[86: 物件比較中さん]

確かに６０００万円は高額では無いですね。
ヴィークコート東山のパンフ貰いましたがアンダー５０００万円ぐらいですから。

[87: マンション投資家さん]

７４
その説明会とやらは清水総合開発がしたんですか。

[88: 物件比較中さん [男性 30代]]

私が？No.77さんの相談に？なんで？勘弁して下さいよ・・・冗談でしょ！笑！
どこの住民の友人だかかわかりませんが！事情もクソも・・・！？
私は、この物件を検討しているだけですよ！
意味不明な投稿はやめて下さい。
あなたが哀れでかわいそうだわ！
そのマンション？購入を深く考え無かった友人に同情しないで諭してあげるのが、本当の友人ではないのでしょうか？
傷の舐め合いみたな事はしない方がいいのでは？

[89: 購入検討中さん]

ここは物件比較中 [男性 30代]の妄想をひけらかす場ではないはずが。
こいつは以前1億円云々でいぢられた時に、思わずお里が知れてしまった人物と同一かも。
もっとも削除されているので確からしいとしか言いようがないですけどね。

環境が良いので購入したいと考えてますが、
エレベータの数の少なさや、
売主が表に出てこない物件於ける内覧、半年、1年目、２年目点検での指摘事項に対する対応に
一抹の不安を抱いています。

妄想ではなく、意見がききたいな。

[90: 匿名さん]

>>84
違和感があるのよね。
何で1戸で賄おうとするのか。

その手の話って、隣接住戸の連結がせいぜい。
奥さんの反対があるので同一物件で手打ち。

自分の知る限りの相場はそんなもの。

最小構成5人だと、
貴方の仰る間取りは窮屈じゃない？
絶対的な面積もだけど、それ以上に間取りが。
2戸買えば駐車場の問題も解決するでしょ。

予算といい、分かり易すぎる所有車といい…。
うーん。

[91: 購入検討中さん [男性 40代]]

価格発表会って始めたみたいですけど
誰か行かれてませんか？

[92: 匿名さん]

価格発表 5578万円〜15000万円

[93: 匿名さん]

70m2台のお部屋でも5500万円以上するってこと？
高すぎますね~。

[94: 匿名さん]

香ばしいね

[95: 周辺住民さん]

業者も周辺住民も必死だねぇ。
もっと本心をさらけ出そうや

[96: 匿名さん]

買えないけれど気になるプレミアム。
120.17㎡のお部屋が15000万円なのかしら？150㎡のお部屋もあったのかしら？
図面を見てみた感想としては、キッチンや浴室、ウォークインクローゼットが印象的でした。
他にも植栽付きの間取りや、専用駐車場付きの間取りなどがあったり、面積が広めなのが印象に残りました。

[97: 匿名さん]

ここってプレミアムプランだと100㎡以上の間取りがあるんですね。Ltは120.17㎡、Hは117.95㎡、Aは101.57㎡。かなり広いです。テラスがついているもの、ルーフバルコニーがついているものもあります。

名古屋では珍しい億ションで、70㎡の部屋も5000万円以上のよう。

立地からすると妥当な気もしますが、やっぱりちょっとお高いと感じる人が多いのかな～とも思います。

[98: 匿名さん]

ラウンジや共有施設が充実していますね。広さだけいえば高いかもしれませんがサービスの充実を考えると釣り合っている感じもします。自然もあり環境は良いので落ち着いて勉強したり趣味をしたり満喫できそうです。駅も遠いということではないのでアクティブ派にも問題なさそうに感じます

[99: 周辺住民さん]

周辺のマンションに比べ、建築費の高騰のせいか、高級感はない
設計だと思う。
上の３つの書き込みもすべて、いかにも業者っぽい内容。このマ
ンションを検討している人は、ほとんどいないのか？

[100: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね？私は気になっているけれどプレミアムプランは買えない庶民です。

プレミアムだと高すぎて戸建てorマンションでも迷う金額では？プレミアムはやっぱり興味程度で、みなさんどれを買っているのかも知りたいですね。

プレミアム以外も100㎡超えが多く、テラスつきもあります。テラス付き、写真に子供の遊具を置いていて自宅に遊具もいいなと思いました。駐車場にそのまま行ける専用駐車場プランもありますね。

[101: 傍観者]

このマンション売り出す前から問題あったけど、売り出してずいぶん経つけど半分も売れていないみたい。
外見にここの間取りは何へーべーの部屋ですよとか、何階の階層はどの高さですよとか、売れてたら出さない広告まで出している始末。
情けないマンションを清水建設も作ったもんです。

[102: 傍観者]

このマンション売り出して相当時間経つけど、まだ半分も売れてないみたい。
「安くできる？」ってお願いしたら、諸費用全額販売会社でもってもらえるとの回答。
早くも弱気販売だけど、引き渡して半年後からは値引きして販売できるそうだから、どうしても買わなけりゃいけん人以外は、入居後まで待つ方がいいかも？
モデルルームも相当経費落として運営しているようなので、買われる方はすべての設備をモデルルームで確認してください。ハリボテ探しにうってつけですよ。

[103: 販売関係者さん]

傍観者様

あんた悪口ばかり書いている周辺住民さんだね。
過去の書き込み見たら一目でわかるよ。
あんたの住んでるプレミストから買換えしたら？
少しはマシな人生が過ごせるよ。

[104: マンション検討中さん]

真剣に検討中です。
ここの掲示板を読むと、清水と北側のマンションが相当揉めたようですが、
現在もまだ揉めているのでしょうか？
引っ越し後、揉めているマンションの住民と子供が同じ幼稚園、小学校になることが
不安です。北側マンション内での、マンション建設に対する嫌悪感は相当なものなのでしょうか？

[105: 千種名東の東山沿線マンションマニア]

東山線沿線のマンションを数年検討していたから分かった事。

このマンションは販売時期の価格としては、適正かと思います。価値観によっては若干割高くらい。その理由は下記。

・立地
駅徒歩7分と少し距離はあるが、住み替えなどで売却や貸す時も優位であり、何よりも学区が良い。そして、東山駅周辺、本山駅周辺の、東山小学校学区で新築マンションが建つ場所が、このヴィークコートが最後になる。これだけでも高い理由であり、この価値がわかる人がそもそも検討する物件。
分かりやすく例を上げると、ハーレーダビッドソンに乗った事も魅力も知らない人には、高いバイクと映るという事。

・広さ
80平米以上の部屋なので、75平米や78平米の3LDKと比較しては、正確な価値に気付けません。このエリアで家を探す人は、80平米以上の物件となるでしょう。


・内装など
大理石玄関、廊下、標準仕様がハイグレードなど豪華だか、、そこまで価格に影響ないと思われる。売れない営業マンは、ここを理由にしそう。（泣）

・全戸自走式立駐
駅近で、自走式は珍しい。しかも屋根アリが三分の二。高級車も多いので機械式で、サイズが合わないなど買い替えでも心配なし。

・ランニングコスト
規模と設備のわりに、3000円から5000円くらい安い。

・プレミア感
億ションの部屋があるマンション。


これらの理由から
適正であり、子育て世帯でなく車所有でない方には若干の割高であると思います。
そもそも大衆マンションでないので、価値観が違う方は比較基準が難しいかも。

[106: 匿名]

ハーレーダビッドソンに乗った事も魅力も知らない人には、高いバイクと映るという事

わかりにくいだろ笑

[107: 販売担当者]

これまでいろいろ申し訳ありません。
近隣の方々にご迷惑掛けていたことを顧みず、販売の立場から焦って反論してしまいました。
これからここに住まわれる方々の事思うと何を掲示してきたか、本当に申し訳ありません。
近隣の方々に対しまして、真摯に受けとめた建設、設計、運営に努めて参ります。
ここヴィークコートに住まわれる方々と、近隣の方々との長い生活に重きを置いた建設、販売に努めて参ります。
今後ご迷惑をお掛けしませんこと、切に心がけて参る所存です。
本当に申し訳ございませんでした。

[108: 匿名さん]

>>107 販売担当者さん

何これ？

[109: 匿名さん]

ディスポーザーがついているというのは良いなと思いますが、修繕費とかあとは普段のランニングコストっていうのはどうなのかなぁなんて思いまして。ある程度の規模のマンションであるならば、1戸分の負担はあまりないのかなぁ。将来的にどうなっていくのかっていう見通しがわからないので迷うところではありますよね。

[110: 購入検討中さん]

値切り交渉は何時間くらいしたら良いですかね？

[111: 匿名さん]

色々なサービスがついていて便利なんですけどそこまで求めていない人もいるのかもしれませんね。近隣住民との仲が悪いのでしょうか？？よくわかりませんが。外観も良く駅までも許容範囲ですし、相談会など親身になっている感じは伝わってきますが。

[112: 検討板ユーザーさん]

角部屋の間取りがかなり特徴的ですね。
これだけ窓がたくさんあると開放感がすごそうです。
設計事務所はどこでしょう。