ヴィークコート東山

[検討中]

情報がありましたら教えて下さい。



公式URL：http://www.vc78.jp/index.html
所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.09平米～150.01平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：徳倉建設

【物件情報を追加しました 2015.10.2　管理担当】

[163: あさかわ]

>>161 口コミ知りたいさん
ファミリーが多いので車生活が多いでしょうね。
また商業施設よりも子供の学区で選ぶ方が多いです。

[164: マンション検討中さん]

東山は転勤者多いと聞きますが名駅側の方ばかりでしょうか？
それとも豊田方面の自動車関連の方も多いんでしょうか？
豊田方面の方も多ければあとあと賃貸に出すのも問題なさそうだと思いますがどうでしょうか？

自動車関連の方は福利厚生がしっかりされて家賃補助が十分でると聞いたことがあります。

[165: マンション検討中さん]

利便性だけで言ったら高級住宅街は誰も買わないよね。そういうことです。

[166: 名無しさん]

このあたり、東京23区内と比べ、高級車の比率は低いですが、高級車の中でのレクサス比率が恐ろしく高いと感じます。そういうところです。

[167: マンション検討中さん]

>>166 名無しさん

トヨタのお膝元ですからね

[168: マンション検討中さん]

>>166 名無しさん
星ヶ丘のレクサス目立ちますね
名古屋の方には特に気に入られるんじゃないですか？
プラウドに住む＋レクサスに乗る
最強ステータスですね

[169: マンコミュファンさん]

まだ結構余ってますかね

[170: 匿名さん]

>>169 マンコミュファンさん

10/1でネット見たら残り14みたいですね。
だいぶ売れてきましたね

[171: 匿名さん]

ここはフラット35S対応でしょうか？

[172: 匿名さん]

それは調べたらすぐにわかるのでは…
調べてないけど。

今は結構値引いてるのかしら。

[173: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん

http://www.flat35.com/document/

ここでわかりますよ

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
ありがとうございました。
バリアフリーだったんですね。

[175: マンション検討中さん]

名古屋中心のタワーマンションはすごく荒れてます。
やっぱり東山線はお上品な方が多く平和ではいいところだと思います。

[176: eマンションさん]

販売期間も長く、まったりしてますね

[177: 通りがかりさん]

>>176 eマンションさん
ファミリー向けで投資目的の場所ではないのでまったりですね。
あとどれくらいで埋まりますかね？

[178: マンション検討中さん]

ヴィークコート東山は地震の時に揺れにくく液状化しにくい場所で安心ですね

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/621302/

[179: マンション検討中]

見学で駐車場見ましたがレクサス多かったです。
ここ買われた方はそこそこお金持ちの方が多いのでしょうか？

[180: 通りがかりさん]

そこそこのお金持ちがどのレベルかわかりませんが、このマンションを買う程度のお金持ちでは、ないでしょうか。

[181: マンション検討中さん]

マンションで8000万
レクサスで1500万
子供の教育費や老後資金を考えると我が家の世帯年収2000万では手が出ない。

[182: マンション検討中]

>>181 マンション検討中さん
すごい私も似たような年収でレクサス乗ってます。
ここ買っちゃいましたよ。
支払い問題ないと思ってるんですけど手が出ない理由をお聞かせください。

よろしくお願いします。

[183: 評判気になるさん]

このマンションの音漏れってどうですか？　　やんちゃなご家庭とかはないですかね？　静かに暮らしたいので教えてください

[184: マンション検討中]

>>183 評判気になるさん
数回このマンション来てますが静かですよ。
全体的にマンションの価格げあがっているのもありますが
ここを購入されてる方はそこそこいいご家庭だと思いますね。
やんちゃなご家庭はいないのではないでしょうか？駐車場も外車、高級車が多くやんちゃな車はありませんでした。

[185: 評判気になるさん]

他の入居者様はどうでしょうか？　楽器、子供の声など響きませんでしょうか？
引き続き教えてください。　お願い致します。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 評判気になるさん
特にないと思います。
以前何かトラブルありましたか？

騒音に関してここは幹線道路沿いではないため車の騒音がほとんど気になりません。

以前住んでいた場所が幹線道路沿いで車の騒音がすごくうるさく夜間も気になりました。
また幹線道路沿いは空気が悪くベランダが排ガスやすすで物干し竿がすぐ黒くなります。

こちらは緑も多く空気は綺麗だと思います。
一度マンションの見学の時にうるさいかどうか？また販売の方はずっといらっしゃいますので楽器や子供の声がどうかお聞きされた方がいいと思います。

[187: 住民の人に質問したいさん]

１８６さん、ありがとうございます。　営業マンは住んでもいないのに騒音は絶対にありません！！と言うので・・・　躾のしっかりしたご家庭ばかりならいいのですが・・・、本当、こればっかりは暮らしてみないと判らないですもんね・・・

[188: 匿名さん]

>>187 住民の人に質問したいさん
お子さんがいらっしゃれば学区のいいところは親の躾もいいと思います。

お子さんが関係なければ覚王山や白壁の高級マンションであれば静かだと思います。

[189: 住民の人に質問したいさん]

１８８さん、ありがとうございます。　仰られるとおりだと思います。　静かな環境の住民の質が良いマンションはやはり、普通の家族向けの価格帯では難しいですもんね・・・。　

[190: 匿名さん]

>>187さん

このあたりのご家庭はちゃんとしてらっしゃる人が大半と思いますよ。ただ経済格差などありますから、「全て」のお宅がちゃんとしているわけではないですね。

過去にトラブルを受けた側として言えるのは

・いい顔をしない
・直接話をしない

2点が重要です。管理会社に言って張り紙なりしてもらってください。ただしそういった家庭は張り紙見ないこともありますけどね・・・。

知人も住んでいますが、東山公園や一社、星ヶ丘は住みやすそうです。

[191: 住民の人に質問したいさん]

>>１９０さん

アドバイス、ありがとうございます。
やっぱりママさん達とは必要以上に仲良くならなくてもいいですよね？
・・・格差もあるから一概には言えませんが、星ヶ丘や東山公園辺りはやはり輩は少ないのでしょうね。

[192: 匿名さん]

静かな場所ほど音が聞こえてきたりするけどね。
人間の感覚って不思議

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
夜通りましたがこの近辺ほんと静かですね。
確かに音がするとよく聞こえますね

[194: 匿名さん]

テラスつきの物件をすごくプッシュしているなぁというふうに公式サイトを見ていて感じました。
実際の部屋からテラスを見た風景の写真を見たのですが、もしかして半地下みたいなかんじなんですか？
日当たり自体は悪くはなさそうですが、開放感が少し少ないような。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
見学行きましたが半地下ではなかったです。
南向きは全て二階からになってました。

最近行った時は南向き全て車が置いてあり空きはないかもしれませんね。

[196: 匿名さん]

ＨＰには家具をおいたシミュレーションが紹介されていて臨場感がわきます。
３ＬＤＫで80㎡以上や２ＬＤＫで７５平米以上は贅沢だなと思いました。他のマンションでは３ＬＤＫではあるにしても２ＬＤＫは狭い間取りが多いので。サービスルームもあるので洋室とリビングをウォールドア開放して広々使えていいです。

[197: 通りがかりさん]

現地見ましたが、周辺のプラウド・パークハウス・グランドメゾンなんかと比較して外観がチープに感じました。ただ、子供がいる家庭にとっては良い立地ですね。

[198: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん
プラウドはブランド力で高級に見えますね。
パークハウスは高級には見えなかったです。
高級かチープかは好みで別れると思います。
ヴィークコート東山はそこまでチープには見えませんでした。

[199: 匿名さん]

時代が時代だし、土地取得額がね…
どこかでカットしないと価格が

[200: マンション検討中さん]

あくまで私の感覚ですが、価格が少し高い気がしました。
時代が時代だから仕方がないのでしょうか。

[201: マンション検討中さん]

過去に生きているわけではないので昔は関係ないとして、今後について教えてください。名駅シフトしていると言われている名古屋ですが、今後、東山駅周辺のこのようなエリアってどうなんですか？

例えば昔に企業の社宅があったっていいますが、裏を返せば今は無いわけですし。もっとそもそも論として、そもそも、財閥系の企業の社宅がある場所がいい場所かといったら、必ずしもそうともいえないと思われますし。例えば東京エリアでは千葉に多いかと？

昔にこのあたりが人気があったのはよく知っています。でも昔と今は街のつくりもインフラも異なってるし。当然、将来はもっと異なるでしょう。名駅側がどんどん発展していってますが、今後のこのあたりのマンションってどうなんですか？一軒家ではなく、マンションです

詳しい方がいらしたら、教えてください。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

確かに。
リニアも来ますし名駅周辺は盛り上がっていますね。
ただ、東山公園駅付近を検討する方々と名駅の盛り上がりを加味して検討する方々とではそもそも層が違いますよね。
送りたいライフスタイルの違いもありますし。

投資目的で購入を検討されるのであれば東山公園駅付近ではないと思いますよ。
どんな目的で購入を検討するのかで、検討すべきエリアも違うと思いますが。

[203: 匿名さん]

ただ、東山公園はあまりにもマンションが建ちすぎ。特に北側。

[204: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

ありがとうございます。

今後、このあたりが、今よりも人気がでる可能性はありますか？

あるいは、人気は既にピークアウトしていて、どれだけ維持できるかでしょうか？

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
私の勝手な想像なので責任は負えませんが、
例えば星ヶ丘駅のように商業施設が充実するか、本山駅みたいに複数路線が使えるようになれば今よりも人気が出ると思いますよ。
でもその面では難しいのではないかと。

東山公園駅は昔もこれからも大きく変わらず、落ち着いた住宅エリア・教育施設・動植物園によって安定した需要を生むと思います。


駅上のURが再開発されたら少しは違うかもしれませんが、残念ながら今のところ計画はないようですね。

[206: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん
投資目的よりもファミリー人気があり値崩れしない場所ですね。
治安も学区もよく中古マンションでも高値で売買されてます。

場所的に名古屋方面も豊田方面も通勤で行けるため需要は多いと思います。

また日進、長久手が発展してきておりIKEAやイオンができ便利になったと思います。

名駅周辺はどうなるかわかりませんがプラウド名古屋栄は完売しましたが賃貸150件ほどでており投資がうまくいくかわかりませんね。

夢を見るか堅実にいくかですね

[207: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん
賃貸150件って実際何戸なのでしょうね？

[208: マンション検討中さん]

ありがとうございます。もう少し教えてください。

実需エリアが抱える課題のひとつに、住人の高齢化問題があると思います。一方で、シニア世代の都心回帰という新しい流れもあります。これらを踏まえて、将来の東山はどのような年齢構成になるのでしょう？

１若返る
２高年齢化
３年齢分布は維持される

皆様の回答を参考に考察すると、以下でしょうか？

愛知経済を支える豊田エリアへのアクセス性と週末の名駅栄へのアクセスを両立できる立地のひとつが東山であり、将来も自動車産業が好調であれば東山居住へのニーズはありそう。

一方で定年を迎えたり子供が巣だてば、便利な都心のマンションに移ることで、利便性を優先する人々がいそう。

仮にこの循環サイクルがあれば、東山には一定量の若い層が流入し続けることとなるため、日本全体は少子高齢化社会に進んでいくものの、東山エリアが著しい高年齢化の分布には至るとは考えがたい。

でしょうか？

[209: 匿名さん]

今後、このエリアがどうなっていくのかは、正直難しいところではあるかと思います。
ただ、現状ではアクセス面を考えると、悪くはないのでは。

テラス付きのプランを見ていて思ったんですが、
外に水栓はないのでしょうか。
間取り図で省略されているだけで、実はあるのでしょうか。

[210: 通りがかりさん]

大手不動産や曰く、このマンション近辺の新池町や東明町の戸建てエリアも御多分に洩れず、非常に空き家が多くなってきたとのことです。
若い人には高くて買えないし、土地持ちの年配の人は便利な駅近マンションや老健にお引越し。

[211: 匿名さん]

>>210 通りがかりさん
新池町、東明町で探してますが空き家そんなにあるんですか？

スーモで調べても戸建て中古築40年、築14年しかでません。
中古マンションもパークハウスしかありませんでした。
できました余りまくってる情報もらえませんでしょうか。
よろしくお願いします。

[212: 匿名さん]

「空家＝売りに出てる」ではありませんよね。