ヴィークコート東山

[検討中]

情報がありましたら教えて下さい。



公式URL：http://www.vc78.jp/index.html
所在地：愛知県名古屋市千種区新池町1丁目16番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.09平米～150.01平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：徳倉建設

【物件情報を追加しました 2015.10.2　管理担当】

[103: 販売関係者さん]

傍観者様

あんた悪口ばかり書いている周辺住民さんだね。
過去の書き込み見たら一目でわかるよ。
あんたの住んでるプレミストから買換えしたら？
少しはマシな人生が過ごせるよ。

[104: マンション検討中さん]

真剣に検討中です。
ここの掲示板を読むと、清水と北側のマンションが相当揉めたようですが、
現在もまだ揉めているのでしょうか？
引っ越し後、揉めているマンションの住民と子供が同じ幼稚園、小学校になることが
不安です。北側マンション内での、マンション建設に対する嫌悪感は相当なものなのでしょうか？

[105: 千種名東の東山沿線マンションマニア]

東山線沿線のマンションを数年検討していたから分かった事。

このマンションは販売時期の価格としては、適正かと思います。価値観によっては若干割高くらい。その理由は下記。

・立地
駅徒歩7分と少し距離はあるが、住み替えなどで売却や貸す時も優位であり、何よりも学区が良い。そして、東山駅周辺、本山駅周辺の、東山小学校学区で新築マンションが建つ場所が、このヴィークコートが最後になる。これだけでも高い理由であり、この価値がわかる人がそもそも検討する物件。
分かりやすく例を上げると、ハーレーダビッドソンに乗った事も魅力も知らない人には、高いバイクと映るという事。

・広さ
80平米以上の部屋なので、75平米や78平米の3LDKと比較しては、正確な価値に気付けません。このエリアで家を探す人は、80平米以上の物件となるでしょう。


・内装など
大理石玄関、廊下、標準仕様がハイグレードなど豪華だか、、そこまで価格に影響ないと思われる。売れない営業マンは、ここを理由にしそう。（泣）

・全戸自走式立駐
駅近で、自走式は珍しい。しかも屋根アリが三分の二。高級車も多いので機械式で、サイズが合わないなど買い替えでも心配なし。

・ランニングコスト
規模と設備のわりに、3000円から5000円くらい安い。

・プレミア感
億ションの部屋があるマンション。


これらの理由から
適正であり、子育て世帯でなく車所有でない方には若干の割高であると思います。
そもそも大衆マンションでないので、価値観が違う方は比較基準が難しいかも。

[106: 匿名]

ハーレーダビッドソンに乗った事も魅力も知らない人には、高いバイクと映るという事

わかりにくいだろ笑

[107: 販売担当者]

これまでいろいろ申し訳ありません。
近隣の方々にご迷惑掛けていたことを顧みず、販売の立場から焦って反論してしまいました。
これからここに住まわれる方々の事思うと何を掲示してきたか、本当に申し訳ありません。
近隣の方々に対しまして、真摯に受けとめた建設、設計、運営に努めて参ります。
ここヴィークコートに住まわれる方々と、近隣の方々との長い生活に重きを置いた建設、販売に努めて参ります。
今後ご迷惑をお掛けしませんこと、切に心がけて参る所存です。
本当に申し訳ございませんでした。

[108: 匿名さん]

>>107 販売担当者さん

何これ？

[109: 匿名さん]

ディスポーザーがついているというのは良いなと思いますが、修繕費とかあとは普段のランニングコストっていうのはどうなのかなぁなんて思いまして。ある程度の規模のマンションであるならば、1戸分の負担はあまりないのかなぁ。将来的にどうなっていくのかっていう見通しがわからないので迷うところではありますよね。

[110: 購入検討中さん]

値切り交渉は何時間くらいしたら良いですかね？

[111: 匿名さん]

色々なサービスがついていて便利なんですけどそこまで求めていない人もいるのかもしれませんね。近隣住民との仲が悪いのでしょうか？？よくわかりませんが。外観も良く駅までも許容範囲ですし、相談会など親身になっている感じは伝わってきますが。

[112: 検討板ユーザーさん]

角部屋の間取りがかなり特徴的ですね。
これだけ窓がたくさんあると開放感がすごそうです。
設計事務所はどこでしょう。

[113: 購入者]

>>112 検討板ユーザーさん
物件概要に書いてあるのになぜ聞く？

[114: マンション検討中さん]

>>113 購入者さん

111ですが、物件概要というものを今まであまりみたことがなく、そこに設計会社が書いてあるものと知りませんでした。ありがとうございます。

[115: マンション検討中さん]

また、ここの方にその設計会社の評判だとか、こういう窓の多い設計などが得意なのかなど詳しい方にお教えいただきたく質問いたしました。

[116: 匿名さん]

テラス付きプラン、おしゃれですね。車へも直接行けるのかなと思いました。時々、帰省することがあるのですが、マンションだと荷物を車のトランクに乗せるのも大変で、子供がいるとチャイルドシートもあるしなかなか重労働です。

専用駐車場から直接テラスに行けるのはいいですね。プールやお庭もできるのか、と発見もありましたし。ブランコやすべり台を置いても楽しそうですね。

[117: 匿名さん]

俺もそういう感じで幸せな家族を持ちたかったなあ。
どこで間違えてしまったのか。
これも人生とはいえ、寂しいな。

[118: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ入居ですね。5パーセントくらい値下げ可能ですか？

[119: マンション検討中さん]

もう完売ですかね？
それともまだあいてるのでしょうか？
立地は良さそうですがネックがあれば教えて下さい。

[120: マンション検討中さん]

このマンションを購入したら地下鉄で通勤になりますが7時ぐらいの電車は満員電車ですかね？

[121: 購入者]

内覧会の日が近づいてきましたね。
モデルルームと内装色が違うので、楽しみです。

[122: 匿名さん]

テラス付きプランにはシンクが無いようですが、蛇口のみ設置されてるのでしょうか？

[123: 匿名さん]

テラスのところにKというマークが有るのですがこれって一体何をさしているのでしょうか？
水道じゃないしなぁ。
よくわかりません。ご存知のかたいらっしゃったら教えて下さい。まさかキッチンじゃないですよね！？

テラスには水道はなさそうな感じですね。水栓もないということなんでしょか？
夏はビニールプールしたいとかってあるでしょうに。

[124: 匿名さん]

Kって聞くとキッチン？って思っちゃうけど…そんなわけないか。テラス付きのプラン、水栓ぐらいはほしいですよね。プランターでガーデニングされる方だって多いでしょうし（というかそういうのを目当てで１Fという方もいらっしゃると思う！）。ないとかなり不便になってくるので水栓ぐらいはあって欲しいものですよね…。じゃないと水やり大変！

[125: 匿名さん]

ここ、設備スゴイですね…天井にナノイー発生装置が組み込まれているマンション初めて見ました。ここまでするか！？と思いますけれど、それだけコストを手を掛けているのですよということになってくるのか。
設備面はもう言うことはないんじゃないでしょうか。あとは価格との折り合いだったりでしょう。立地に関しては検討しているということはその人にとっては良いということになるのでしょう。

[126: 匿名さん]

ここ、未だにかなり売れ残ってますね。
ま、原因ははっきりしていますが・・

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

どうしてか、教えていただけますか？

[128: 匿名さん]

思ったよりも残っていますね。

戸建てみたいにして住めそうな1階のテラス住戸もありました。テラス＋専用駐車場付きは旅行の時に荷物を先に運べそうですし、家族がいるなら、庭からおでかけできそうですし、あとは買い物が多くなった時にトランクから荷物の運びだしも楽そうです。

Kって、もしかすると「給水栓」のKじゃないでしょうか。違うかな。やっぱりキッチンの「K」ですよね。

[129: 匿名さん]

テラス付プランは専用駐車場もあり、駐車場側から家に入れるようになっているのは便利ですね
専用庭ではなく、テラスなので芝生の管理などもしなくていい事や、汚れたら水で流せばきれいに保てるのはうれしいです。
各間取りの平米数も広いので家族で住まれる方が大多数でしょうね
ファミリーマンションなら子供がいらっしゃるご家庭は住みやすいでしょう

[130: 評判気になるさん]

この辺りの一角は有名メーカーのマンションが非常に多いですね。その中で一番新しいので目立ってますね。

[131: 匿名さん]

夜暗かった角が明るくなりました。ただあのノボリたちは邪魔。早くなくなると良いですね。

[132: 匿名さん]

テイクアウトでパン屋さん利用しました。

Le Plaisir du pain
http://leplaisir-dupain.com/

フランスパンが有名なお店のようだったので、バケットを買いました。私はおいしく思ったのですが、家族はフランスパンがあまり好きではないようで不評・・・。

子どもがいるので、店内のイートインは控えたのですが、ここは料理教室もチーズセミナーもやっているみたいですね。すごく素敵！！料理教室は「サロン」だそうです。行かれた方はどんな感じか教えていただきたいですが。行った方いらっしゃいますか？

[133: マンション比較中さん]

夜の8時、9時になってもせいぜい1/3位しか部屋の明かりがついていないですね。残り13件とネットには表示されてますが、たぶん半分位は売れ残っているマンションじゃないかと、心配になってしまいます。
ノボリの数も半端ないし、たぶんまだかなり売れてないですよね。どなたかご存知の方、いらっしゃいますか？

[134: 周辺住民さん]

たった７８戸を完売させられないって・・・販売態度がよくないのか？
ポテンシャル高い物件なのになｗ

[135: マンション検討中さん]

値段が高いのが売れない原因ですかね？
立地はいいと思うのですが他に売れない理由あるのでしょうか？

[136: ご近所さん]

この辺りはマンション過剰なので、
新しく建ったとしても売れ残るだろうと話していました。

駅から近いですが、他の物件からすると一番奥にありますし、少し不便なのかもしれません。
手前にある中古物件の方が人気があると聞きました。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 ご近所さん

素晴らしい。

[138: ご近所さん]

>>137
褒めて貰って申し訳ないけど検討板ユーザーってか
何年経っても検討中って輩は相手にしてないけどな
恐らく他の奴らもそうだろう

[139: 匿名さん]

残りの販売個数が9戸と公式HPには載っているが、間取りは14種類も掲載されている。
本当は少なく見積もっても14戸以上は売れ残っていそうだね。

[140: 匿名さん]

まだ１階の住戸が幾つか掲載されています。１階ってマンションだと庭付きであってもそこまですぐにうれるというパターンじゃないんでしょうか。

C1gタイプ、専用駐車場付きとのこと。駐車場料金は毎月かかりますけれど、入れ替えなどの可能性はないということですから絶対に車は乗るぞ！という人には安心感はあると思います。そこに車を停めることが出来るのはいいのですが、テラス側から鍵を開け閉めして出入りすることは可能なのでしょうか。

[141: 匿名さん]

普通は2、3階より庭付き1階の方が早く売れますよ。
しかも専用駐車場付きなら尚更。

本当に人気と売れ行きが微妙な物件だと思われます。

[142: マンション検討中さん]

近くに池と緑がありベランダに虫が大量発生しそうですがどうなんでしょうか？

[143: 購入者]

>>141 匿名さん
おかしいですね。南側の一階はすでに車が全てとまってますが、、。

[144: 匿名さん]

狙い目

[145: 匿名さん]

南側の一階で常に車が停まってない部屋ありますよ。
でも、戸建てと違ってセキュリティーの高さが最大の売りのマンションで、
庭付き一階を選ぶのは意味不明。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
監視してるようで怖い

[147: 匿名さん]

マンションだと１階はセキュリティーが…というのがありますが、実際はそうでもないというのは聞いたことが有ります。
２階以上は結構油断してしまうというのがあるようなので、
どこが良いとか悪いとかっていうのはセキュリティー的には一概には言えないですよ。
１階は１階で子供がいる人は足音に配慮して選択する人もいらっしゃるので
一定に需要があるのですよ

[148: 通りがかりさん]

ここの一階は半地下住戸ではないですか？
もしそうだと通行人の視線が気になると聞いたことがありますが。

[149: 匿名さん]

テラス付きプランが面白いと思いました。写真では、駐車場まですぐで、テラスでプールができるみたいなんですがいいんでしょうか。ご近所迷惑を考えると自重すべきかとも思いますが、やっていいなら楽しみたいな。

テラス付きの間取りは76.09㎡からで、Ggタイプは2LDKとありましたが、サービスルームも1部屋とカウントすると3LDKみたいに過ごせそうです。
間取りで気になった点は、敷地内駐車場2台利用可が100㎡以上だったのですが、それ未満だと1台のみですか？ファミリーで1台限定だと将来的に車が増える時に不便なような気がしています。

[150: 匿名さん]

庭先のところに専用駐車場があるタイプは確かに良いなと思いますが、
テラス側からの出入りの場合、家の中に人がいることが前提になってくるのでしょうか。
例えば買い物から帰ってきて、直接家の中に入れればとても便利だと思いますが、テラス側から鍵の開け閉めなどが出来なかったりすると、
一旦やはり玄関に回らなくてはならないのかしらと思ってしまいまして。
実際はどうなのでしょう。

[151: マンション検討中さん]

まだ半分くらい空いてますか？

[152: マンション検討中さん]

あと10戸前後でしたよー

[153: マンション検討中さん]

とうとう買っちゃいました。楽しみ。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>150 匿名さん
テラス側から出入りできますよ。
鍵はどうだったかまで確認はしてなかったですができないと意味ないですよね

[155: マンション検討中さん]

一階の日当たりが心配でしたが向かいに高い建物がないため日当たり非常によく問題なしでした。

[156: マンション検討中さん]

自走式駐車場は魅力ですね。
機械式は混雑する声が多いし年数経ったらお金かかりますからね

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
しかも駐車場安くていいですよね。
トランクルームはタダだしなかなかいいと思うわ。

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
ちょうどヤフーニュースに機械式の駐車場について記事ありました。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170927-00143619-diamond-bus_...

[159: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[160: 通りがかりさん]

収納や、各部屋の広さも余裕があっていいですね。

[161: 口コミ知りたいさん]

少し駅から遠いのと駅に大した商業施設がないですが、ここを検討する方のメインは、車生活ですか？

[162: あさかわ]

>>161 口コミ知りたいさん
駐車場が115%完備なので車生活でしょうね。
ただこの近辺は徒歩や自転車の方かなり多いですよ。
近くに星ヶ丘ありますし栄まで電車一本で行けますからね。

[163: あさかわ]

>>161 口コミ知りたいさん
ファミリーが多いので車生活が多いでしょうね。
また商業施設よりも子供の学区で選ぶ方が多いです。

[164: マンション検討中さん]

東山は転勤者多いと聞きますが名駅側の方ばかりでしょうか？
それとも豊田方面の自動車関連の方も多いんでしょうか？
豊田方面の方も多ければあとあと賃貸に出すのも問題なさそうだと思いますがどうでしょうか？

自動車関連の方は福利厚生がしっかりされて家賃補助が十分でると聞いたことがあります。

[165: マンション検討中さん]

利便性だけで言ったら高級住宅街は誰も買わないよね。そういうことです。

[166: 名無しさん]

このあたり、東京23区内と比べ、高級車の比率は低いですが、高級車の中でのレクサス比率が恐ろしく高いと感じます。そういうところです。

[167: マンション検討中さん]

>>166 名無しさん

トヨタのお膝元ですからね

[168: マンション検討中さん]

>>166 名無しさん
星ヶ丘のレクサス目立ちますね
名古屋の方には特に気に入られるんじゃないですか？
プラウドに住む＋レクサスに乗る
最強ステータスですね

[169: マンコミュファンさん]

まだ結構余ってますかね

[170: 匿名さん]

>>169 マンコミュファンさん

10/1でネット見たら残り14みたいですね。
だいぶ売れてきましたね

[171: 匿名さん]

ここはフラット35S対応でしょうか？

[172: 匿名さん]

それは調べたらすぐにわかるのでは…
調べてないけど。

今は結構値引いてるのかしら。

[173: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん

http://www.flat35.com/document/

ここでわかりますよ

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
ありがとうございました。
バリアフリーだったんですね。

[175: マンション検討中さん]

名古屋中心のタワーマンションはすごく荒れてます。
やっぱり東山線はお上品な方が多く平和ではいいところだと思います。

[176: eマンションさん]

販売期間も長く、まったりしてますね

[177: 通りがかりさん]

>>176 eマンションさん
ファミリー向けで投資目的の場所ではないのでまったりですね。
あとどれくらいで埋まりますかね？

[178: マンション検討中さん]

ヴィークコート東山は地震の時に揺れにくく液状化しにくい場所で安心ですね

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/621302/

[179: マンション検討中]

見学で駐車場見ましたがレクサス多かったです。
ここ買われた方はそこそこお金持ちの方が多いのでしょうか？

[180: 通りがかりさん]

そこそこのお金持ちがどのレベルかわかりませんが、このマンションを買う程度のお金持ちでは、ないでしょうか。

[181: マンション検討中さん]

マンションで8000万
レクサスで1500万
子供の教育費や老後資金を考えると我が家の世帯年収2000万では手が出ない。

[182: マンション検討中]

>>181 マンション検討中さん
すごい私も似たような年収でレクサス乗ってます。
ここ買っちゃいましたよ。
支払い問題ないと思ってるんですけど手が出ない理由をお聞かせください。

よろしくお願いします。

[183: 評判気になるさん]

このマンションの音漏れってどうですか？　　やんちゃなご家庭とかはないですかね？　静かに暮らしたいので教えてください

[184: マンション検討中]

>>183 評判気になるさん
数回このマンション来てますが静かですよ。
全体的にマンションの価格げあがっているのもありますが
ここを購入されてる方はそこそこいいご家庭だと思いますね。
やんちゃなご家庭はいないのではないでしょうか？駐車場も外車、高級車が多くやんちゃな車はありませんでした。

[185: 評判気になるさん]

他の入居者様はどうでしょうか？　楽器、子供の声など響きませんでしょうか？
引き続き教えてください。　お願い致します。

[186: 検討板ユーザーさん]

>>185 評判気になるさん
特にないと思います。
以前何かトラブルありましたか？

騒音に関してここは幹線道路沿いではないため車の騒音がほとんど気になりません。

以前住んでいた場所が幹線道路沿いで車の騒音がすごくうるさく夜間も気になりました。
また幹線道路沿いは空気が悪くベランダが排ガスやすすで物干し竿がすぐ黒くなります。

こちらは緑も多く空気は綺麗だと思います。
一度マンションの見学の時にうるさいかどうか？また販売の方はずっといらっしゃいますので楽器や子供の声がどうかお聞きされた方がいいと思います。

[187: 住民の人に質問したいさん]

１８６さん、ありがとうございます。　営業マンは住んでもいないのに騒音は絶対にありません！！と言うので・・・　躾のしっかりしたご家庭ばかりならいいのですが・・・、本当、こればっかりは暮らしてみないと判らないですもんね・・・

[188: 匿名さん]

>>187 住民の人に質問したいさん
お子さんがいらっしゃれば学区のいいところは親の躾もいいと思います。

お子さんが関係なければ覚王山や白壁の高級マンションであれば静かだと思います。

[189: 住民の人に質問したいさん]

１８８さん、ありがとうございます。　仰られるとおりだと思います。　静かな環境の住民の質が良いマンションはやはり、普通の家族向けの価格帯では難しいですもんね・・・。　

[190: 匿名さん]

>>187さん

このあたりのご家庭はちゃんとしてらっしゃる人が大半と思いますよ。ただ経済格差などありますから、「全て」のお宅がちゃんとしているわけではないですね。

過去にトラブルを受けた側として言えるのは

・いい顔をしない
・直接話をしない

2点が重要です。管理会社に言って張り紙なりしてもらってください。ただしそういった家庭は張り紙見ないこともありますけどね・・・。

知人も住んでいますが、東山公園や一社、星ヶ丘は住みやすそうです。

[191: 住民の人に質問したいさん]

>>１９０さん

アドバイス、ありがとうございます。
やっぱりママさん達とは必要以上に仲良くならなくてもいいですよね？
・・・格差もあるから一概には言えませんが、星ヶ丘や東山公園辺りはやはり輩は少ないのでしょうね。

[192: 匿名さん]

静かな場所ほど音が聞こえてきたりするけどね。
人間の感覚って不思議

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
夜通りましたがこの近辺ほんと静かですね。
確かに音がするとよく聞こえますね

[194: 匿名さん]

テラスつきの物件をすごくプッシュしているなぁというふうに公式サイトを見ていて感じました。
実際の部屋からテラスを見た風景の写真を見たのですが、もしかして半地下みたいなかんじなんですか？
日当たり自体は悪くはなさそうですが、開放感が少し少ないような。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
見学行きましたが半地下ではなかったです。
南向きは全て二階からになってました。

最近行った時は南向き全て車が置いてあり空きはないかもしれませんね。

[196: 匿名さん]

ＨＰには家具をおいたシミュレーションが紹介されていて臨場感がわきます。
３ＬＤＫで80㎡以上や２ＬＤＫで７５平米以上は贅沢だなと思いました。他のマンションでは３ＬＤＫではあるにしても２ＬＤＫは狭い間取りが多いので。サービスルームもあるので洋室とリビングをウォールドア開放して広々使えていいです。

[197: 通りがかりさん]

現地見ましたが、周辺のプラウド・パークハウス・グランドメゾンなんかと比較して外観がチープに感じました。ただ、子供がいる家庭にとっては良い立地ですね。

[198: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん
プラウドはブランド力で高級に見えますね。
パークハウスは高級には見えなかったです。
高級かチープかは好みで別れると思います。
ヴィークコート東山はそこまでチープには見えませんでした。

[199: 匿名さん]

時代が時代だし、土地取得額がね…
どこかでカットしないと価格が

[200: マンション検討中さん]

あくまで私の感覚ですが、価格が少し高い気がしました。
時代が時代だから仕方がないのでしょうか。

[201: マンション検討中さん]

過去に生きているわけではないので昔は関係ないとして、今後について教えてください。名駅シフトしていると言われている名古屋ですが、今後、東山駅周辺のこのようなエリアってどうなんですか？

例えば昔に企業の社宅があったっていいますが、裏を返せば今は無いわけですし。もっとそもそも論として、そもそも、財閥系の企業の社宅がある場所がいい場所かといったら、必ずしもそうともいえないと思われますし。例えば東京エリアでは千葉に多いかと？

昔にこのあたりが人気があったのはよく知っています。でも昔と今は街のつくりもインフラも異なってるし。当然、将来はもっと異なるでしょう。名駅側がどんどん発展していってますが、今後のこのあたりのマンションってどうなんですか？一軒家ではなく、マンションです

詳しい方がいらしたら、教えてください。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

確かに。
リニアも来ますし名駅周辺は盛り上がっていますね。
ただ、東山公園駅付近を検討する方々と名駅の盛り上がりを加味して検討する方々とではそもそも層が違いますよね。
送りたいライフスタイルの違いもありますし。

投資目的で購入を検討されるのであれば東山公園駅付近ではないと思いますよ。
どんな目的で購入を検討するのかで、検討すべきエリアも違うと思いますが。