購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART96】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571755/

[861: 匿名さん]

>>858
戸建は上物の撤去費用も必要になるよ

[862: 匿名さん]

＞戸建は上物の撤去費用も必要になるよ

200㎡以下の木造住居なら200万円以下で解体と処分ができる。
土地価格に比べたら安いものだ。

[863: 匿名さん]

木造住宅の解体費は、道路付けや解体方法にもよるけど1軒100万円が基準。

[864: 匿名さん]

マンションは解体時に一戸あたり一千万円が相場。
よって負の財産となり、永遠に遺族が苦しみます。

[865: 匿名さん]

日本の人口が突然半分にでもならない限り、都区内は戸建有利は変わらない。
マンション派は論理的に書き込みするように。

[866: 匿名さん]

思い込みの世界で生きてる戸建て民に言われても・・・

[867: 匿名さん]

長屋民としては、辛いところですよねー

[868: 匿名さん]

価格＝価値の話が出てたけど
土地には消費税がかからないから
税率が上がる程に上物の比重が大きいマンションは価格だけが上がっていくんだよね。

同じ価格でもマンションの方が多く税金を払っているという事実。

[869: 匿名さん]

所得税に比べりゃ安いもんだよ。

[870: 匿名さん]

>>868
固定資産税もだけど、どちらかというと、
毎月８万～９万円かかる、管理費、修繕積立金、駐車場が大きい

[871: 匿名さん]

管理費は、ネット代、警備代で元取れてるけどね。
修繕費、駐車場代は将来の修繕費を計画的に積み立ててるんだけだから、
貯金のようなもんだね。

[872: 匿名さん]

>870

ノーメンテで使い捨て前提の戸建てと比べられても・・・

[873: 匿名さん]

戸建てがノーメンテなんて考え方だから管理修繕費を搾取されていてもわからないのでしょうね。

[874: 匿名さん]

たしかに
長屋に住んでるんだから他人と情報共有すればいいのに
付き合いしてないのかな

[875: 匿名さん]

>872

戸建ての修繕積立をきっちりやると絶対にマンションより高くなるんだよ。
それなのに、マンションのほうが高いって思ってるのはメンテをケチってるってこと。
それぐらいのこと分かれよ。

[876: 匿名さん]

＞修繕費、駐車場代は将来の修繕費を計画的に積み立ててるんだけだから、
＞貯金のようなもんだね。

マンションでは修繕積立金の過少徴収が問題になってる。
将来大規模修繕が必要な時の金額に対して、積立額が大幅に不足する状態が頻発。
高額な追加分を負担できない世帯が出ると、十分な補修ができず老朽化が進行する。

[877: 匿名さん]

マンション民の皆さん、何度か出ていますが健康を害してまで住む理由はなんですか？

[878: 匿名さん]

マスコミや売主の言葉に踊らされて、知らないで購入しちゃった人も沢山いるんだろうなぁ。
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-1072.html

[879: 匿名さん]

＞マスコミが報道しない高層階症候群に要注意！６階以上に住んでいる方の２０．８８％が死産＆流産！三井不動産などの財閥系が情報を隠蔽？

じゃあ老後の住まいならいいか
ちょうど墓石みなたな形だし。

[880: 匿名さん]

マンションは管理を買えっていうからね。
ちゃんと管理してないと、マンションでも
戸建てみたいに、ボロボロになって
使い物にならなくなる。
油断大敵。

[881: 匿名さん]

>>879
老後の場合は高血圧→脳卒中のリスクは指摘されています。
墓石ってwww

[882: 匿名さん]

１０数年で内装リフォーム、
２０数年で建て替えて、
常に新しい設備で住むという考え方もある。

建材も設備も技術革新で変わって
省エネ、快適になってます。

[883: 匿名さん]

所謂、使い捨てね。

[884: 匿名さん]

マンションも同じ。
壊して捨てられないから始末に悪い。

[885: 匿名さん]

マンションは20年だと、まったく問題ないでしょ。パリだと築40年でも新しい部類ですよ。東京で言えば同潤会アパート。大正時代の技術だけど軒並み60年越え。80年越えるのもあったね。今のマンションなら100年越えてもまったく問題ないでしょ。大事なのは20年後でも需要のあるエリアか否か。これは戸建でもマンションでも同じ。人口減都心回帰の時代ですから郊外だけは買ってはいけない。

[886: 匿名さん]

人口減少の都心回帰ですが
これからはマンションも戸建ても、都心だろうが郊外だろうが資産価値は保てなくなります。
都心を必死に推す人は営業さんなのでしょうね。

[887: 匿名さん]

パリと比較の意味は？
郊外否定しても都市部の売れ残りは
解消しないと思うけど

[888: 匿名さん]

これからは都心の一人がちです。
若者世代は郊外なんて住まないよ。
人口増時に住居が郊外に押し出されただけですので、
本来、人が住むようなところではない。
人口減が続き限り都心回帰で、都心の一人がち。郊外は100%安物買いの銭失いになります。

[889: 匿名さん]

＞若者世代は郊外なんて住まないよ。

全体の所得が右肩下がりなので、若者世代が住む都心は残念ながら今よりも割安になります。
都心が現状の価値をかろうじて維持できるのは2020年までです。

[890: 匿名さん]

パリも同潤会も立地が良い。

[891: 匿名さん]

都内もここ20年で一般的なサラリーマンにも手が届く価格になりました。
これから本格的に人口減少時代に入ります。
まずは中国人の都心マンション需要がなくなると一気に価格は下がります。

[892: 匿名さん]

利便性・環境が良い場所の戸建てが一番

[893: 匿名さん]

>>889
都心って狭いからね。今の人口が半分になっても下がらないんじゃないかな。面積は距離の自乗ですから、郊外の価値は都心からの距離の自乗で激減していきます。

[894: 匿名さん]

世界の成熟した都市はだいたいそうですが
都心部にはマンションはありますが、戸建てに適した場所はほんの一握りしかありません。
そもそも都心部は政治経済の中心地なので、あまり住環境には向かないです。

どのみち人口は減り、結果的に都心部周辺の利便性は良くなっていくので
周辺部の戸建て需要は都心部のマンションと同じでたいして変わりません。

[895: 匿名さん]

価値を気にするのは買い替えを繰り返す一部の人だけ。

[896: 匿名さん [ 70代]]

>892
マンションのオーナーになった方が良いと思う。

[897: 匿名さん]

>893

人口が減るということは、確実に経済規模が今よりも縮小していくことを意味していますので
下がらないということにはならないですね。
それでも価格が下がらないということは、外資に根こそぎ買われている状況を予感させます。

[898: 匿名さん]

>>885
地震のことを考えたら、古いのは危険だよ

[899: 匿名さん]

これからは都心の勤務先まで徒歩通勤の時代に向かっていくでしょう。最低でも自転車通勤エリア。

[900: 匿名さん]

>>897
下がるよ郊外は。
郊外なんて買ったらお金どぶに捨てるようなもの。
都心集中です。

[901: 匿名さん]

郊外はもちろん下がります。
今議論に上がっているのは、都心も下がるということですよ。

[902: 匿名さん]

都心の価格が上がろうか下がろうがどうでもいいんですよ。

戸建てを選択する人は最初から都心なんて興味ないですから。

[903: 匿名さん]

人口が半分になっても難しいでしょ。
面積は距離の自乗ですからね。
都心が下がるまで生きてられないよ。

[904: 匿名さん]

ほんと。価格の下落なんてどうでもいい。郊外なんて不便な場所は論外。

[905: 匿名さん]

『都心の価格が下がって欲しくない』って言ってる人は
要はマンション買うなら都心にしなさい。ってことでしょ。

[906: 匿名さん]

郊外はどっちもどっちって言ってるの。

[907: 匿名さん]

マンションでも戸建でも同じですよ。
人口減都心回帰の時代ですから郊外だけは買ってはいけない。

[908: 匿名さん]

都心から郊外への交通が便利になればなるほどその郊外の地価は上がり
その分都心の地価が下がる。
誰も高くて狭い土地に住みたくないから当然でしょう。
都心への渋滞と通勤地獄のおかげで都心は高い地価を維持してるこの矛盾。

[909: 匿名さん]

通勤に電車だなんて思ってるところでアウト。
仕事でも遊びでも最終電車を気にしなくてはいけない
郊外なんかに住む理由がない。
今後、通勤は徒歩又は自転車がメインです。
都心からタクシーに気軽に乗れるような距離でないとダメ。

[910: 匿名さん]

みんなが都心に住みたがると思っているか
そうじゃないと困るのでしょね。