購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART96】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571755/

[821: 匿名さん]

たしかにマンション買う人ってマスコミに踊らされてる面はあるかもね。
デメリットについては一切受け入れないというか認めないというか・・・少なくともここの掲示板の書き込みを見る限りでは戸建派の方が客観視できている感じはあるね。
そしてこれからマスコミによって戸建ブームが作られたら、マンションから戸建に引っ越す人も多いだろうね。戸建からマンションに引っ越す人はあまりいないもんな。周りが良い良い言っていると、その気がなくても良く見えてきてしまうのかな？

[822: 匿名さん]

>>798
いわゆる便所３種といわれる、建売に設置されてる簡易な換気と異なり、
セントラル方式の場合、カセットの排気側にもプレフィルターが付いてます。

最近の換気空調は、湿度コントロールでとても快適ですよ
http://m.youtube.com/watch?v=qHu6ma5VjbY

[823: 匿名さん]

それで1割メリットになっても9割がデメリットだからマンションはパス

[824: 匿名さん]

個人的に戸建て有利というか、戸建て上位であることは確かだと思うけど、書き込みのレベルはここの戸建て派でうなずけるような書き込みなど見たこともない。長屋だの虐待だの喚いているイメージしかないからなあ。だから、８２１のようなレスみるとどこに？？って思うな。

[825: 匿名さん]

戸建てがセキュリティ低いとか、マンションが性犯罪多いとか、
自分の身に降りかかる可能性が飛行機事故並みに低いことにはギャーギャー騒ぐのに、
今起こってる危険性から目を背けてるのはさすがに矛盾有りすぎ。
論理破綻してるよ。

そんなのが不安ならさっさと首都圏から逃げるのが先。
それをしないで戸建てマンションのセキュリティ危険性語っても説得力無し。

東電も認めた！フクイチの地下から危険な中性子放射性
・猛毒トリチウム殺人水蒸気！
東京に日本各地に… http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/8baab69307df93f772d383c2f95a6610

[826: 匿名さん]

>今起こってる危険性から目を背けてるのはさすがに矛盾有りすぎ。
>論理破綻してるよ。

その通り。災害に強い建物がいいですね。
http://www.chiyoda-days.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siryou...

[827: 匿名さん]

>>825

その通り。
セキュリティなんて大差無し。
犯罪に遭ったら運が悪いだけ。

[828: 匿名さん]

>>801
オプションで内装設備ぐらいしか選べないマンションと違って、
如何様にも好きに建てられる戸建てに、シェアを気にする必要がありますか？
きちんと勉強して高高仕様なり自然エネルギーを利用するように建てればいいのでは？
どーしても建売じゃなきゃ嫌だってなら、話は別ですが。

ちなみに私の地方では今日現在、日陰・地上２mの高さで外気温は３４度ありますが、
１階LDKは２６度、一番熱い２階南側リビングでも２７度。玄関ホールは２５度。
となりが新築工事やってるので閉め切ってますが（むしろ閉め切った方が涼しい）
エアコン無しでもこの数字で十分快適に過ごせています。
５キロの太陽光載せているので、エアコンもタダでかけられますが、
必要がないので発電量の95％以上を売電に回せています。

築浅の割に断熱性の劣る家に住んでて、
マンションに越されて快適という趣旨の書き込みもありましたが、
色々とお気の毒で仕方ないですね。

[829: 匿名さん]

>828

それならマンションでスケルトンリフォームして高断熱・高気密にしても一緒だよね。

マンションは戸建てと違って元々の断熱・気密性が高いからわざわざそんなコトする奴はいないけど。

[830: 匿名さん]

>>829
残念ながら、気密断熱性能は新築時の躯体含めた設計に依存します、
内装交換だけでは、さほど変わりません。
下手なことをすると、壁内結露を招いてカビたりします

[831: 匿名さん]

だから、価値観の違いなんだよ。その違いをお気の毒だの上から目線でしか戸建て派は語れないんだよ。

[832: 匿名さん]

戸建てが上から目線で見るのは仕方ないよ。
土地もあるし一戸の家もちなんだから。
所詮長屋って思うのは仕方ない。

[833: 匿名さん]

>832

どこの田舎もんの発送だ。

地べたを這ってる戸建てが上から目線なんて笑われるぞ。

[834: 匿名さん]

>>833
都会ぶる以前に教養を身につけろw
発送じゃなくて発想だw
せめて自分の書き込み読み直してから投稿するくらいのモラルやマナーは身につけろ。
モラル、マナーの低下は重ね長屋では特にトラブルの元だ。

[835: 匿名さん]

>>832
同じ金額なら同じ価値だよ。マンションと戸建てに優劣はないよ。

[836: 匿名さん]

それは単純に区分所有権に対する所有権の優越感の差だけかと。

価値は同じだと思います。
お互い価値観が違うだけです。

[837: 匿名さん]

＞833
顔真っ赤にしているから間違えるんだよ。

恥ずかしい。

[838: 匿名さん]

マンションは高さから戸建てを見下し
戸建ては所有権でマンションを見下す

その価値観を延々繰り返しているだけじゃないですか。

[839: 匿名さん]

>>835
それは違う。
戸建、マンションに関係なく価格はあくまで売主が決める売値にすぎない。
建物の価値＝価格ではないぞ。

[840: 匿名さん]

価格がみんなの平等な価値になるよ。売主が決めようが、売れなきゃ意味が無い。
同じような価格で売れるんなら、おなじような価値だよ。価値観が違うってだけ。

[841: 匿名さん]

長屋民は>>832が相当堪えたようだネ

[842: 匿名さん]

>829

外断熱にかかる費用なんて少ない。鉄骨とコンクリートでは膨張率が違うので、暑さ寒さで
本来応力がかかっているから外断熱にすると建物の寿命も長くなる。大規模修繕で断熱にした
マンションもテレビで見たことがある。不必要なものとは思わない。

とにかくエアコンの電気代がかなり安くなり、寝る時音も静かだよ。寝室のは長い時間止まっている。
家は４０アンペアで１０畳用のエアコンを数台同時に動かしているけれど。少し古いエアコンも
使っているけど、以前の家で動いていた時より全然静かだよ。

建物全体を断熱にすれば良いから、外気に接する面積が少ないマンションでは少ない使用量でok。

[843: 匿名さん]

さ、放射熱でマンションは夜もエアコン全開。

[844: 匿名さん]

マンション内でいたずらが多発した場合、ポーチやドア前に
監視カメラって付けられるんでしょうかね？

[845: 匿名さん]

隣の赤ちゃんの泣き声が、ここ数日、軽減しました。
どこかからか苦情を言われたのかは分かりません。
全く聞こえない訳じゃなく、音量も小さくなったし、
長時間ではないのです。
非常識な騒音家族ではなかったみたいです。
マンション暮らしが初めてだと言っていたので、
自分の部屋の音が、マンション中へ響き渡るのだと気が付いたのか、
誰かに言われたのか、とにかく、気を遣う事の出来る人だったのだと
安心しました。
良かった、本当にうれしいです。

凄いな、マンション住まいって、、、そりゃーストレスで嘘の書き込みに走るわな。

[846: 匿名さん]

マンションはリバースモーゲージの対象外。
ということは金融機関はマンションの資産価値を認めないということ？

[847: 契約済みさん]

マンションの価格は暴落しますからね（笑）
時期は個別事情によりますが、ほぼゼロになります。

しかし、戸建は土地の分だけしっかりと価値が残ります。
よって、マンションが高いのは業者が儲け過ぎなのです。
ＷＧＩＦとメディアの偏向報道によって騙されている
というのもあります。

[848: 匿名さん]

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

新築時は同じ価格だったのにね。

[849: 匿名さん]

世界一受けたい授業で、マンション最上階は熱中症になるってやってたよ

[850: 匿名さん [男性 40代]]

別に郊外の戸建とは書いてないでしょ。
しかも、引用は偏向記事だし。

[851: 匿名さん]

戸建でもマンションでも良いが、
資産価値考えるなら郊外はやめた方が良い。

[852: 匿名さん]

3月に今の新築マンションに越したのですが、部屋には満足しているのですが、どうも地域が馴染めないんです。
もちろん契約してから1年余りあり、その間も何回も行っていたのですが、そのときから今まで住んでいたところと違うとは思っていましたが、住めば慣れると思っていました。
それが慣れないどころかストレスに感じてしまっています。
前のところは都心ですが戸建てとマンションが混在してはいますが緑も多く、商店街やスーパー、商業施設まですぐ近くにあり、なんでも揃い、私の行動範囲のど真ん中でどこに行くにも便利でした。
今のところも都心なのですが、元々私の行動範囲外で、特に周辺にはスーパーすらありません。その代わりに見渡す限り超高層マンションやビルばかりで、息が詰まりそうです。
こういうのは時間が解決するのでしょうか？
購入動機もこの地域に住みたいではなく、都心で地価が上がっている地区で損しない場所で手頃な価格でというでしたので、毎日の生活、暮らしは二の次で買ってしまいました。
不動産屋で周辺相場や情報サイトで売り物件を見ましたが類似が全くなく、出たらすぐに売れてしまうそうで、買ったときよりもかなり値上がりしています。ですので諸費用込みで考えても少し戻ってくるくらいで売却できるようなので、時期的には良さそうなので、今の生活を一度リセットして、また以前の地域で探そうかと思っています。

[853: 匿名さん]

>>852
あなたは不動産に手を出さないほうがいいよ

[854: 匿名さん]

あなたの言うことを聞くまでもなく、賢い人は自己判断します。
どうぞお引き取りくださいね。

[855: 匿名さん]

>852
長い。最初の4行で諦めた。
どっち派？

[856: 匿名さん]

作られた都心マンションブームは、中国株バブル崩壊と同じ運命となりますね。

[857: 匿名さん]

戸建は買った途端、資産価値、激減だからね。
妬みたくもなるよね。
しかも、注文住宅なんて、個人の趣味が入って気持ち悪いから、
中古で売ろうと思っても買い叩かれるだけ

[858: 匿名さん]

>戸建は買った途端、資産価値、激減だからね。
>妬みたくもなるよね。

それは資産価値の大部分が償却されるマンションだよ。
買ったとたんに資産価値激減。

戸建ては、正直建物の資産価値なんかさほど気にならない。
価格の7割以上を占める土地の価値は、公示価格のように値上がり傾向。
都会で土地を買って、家を建てたことがないマンション民は
土地の価値を知らない。

[859: 匿名さん]

将来、特に都区内の世帯人口は減少が予想されているんだけど戸建ての高齢者はどうするんだろう？

[860: 匿名さん]

＞将来、特に都区内の世帯人口は減少が予想されているんだけど戸建ての高齢者はどうするんだろう？

利便性のいい都区内の世帯減少を心配するのは一番最後でいい。
東京周辺県や郊外の世帯減少ほうが先に深刻な問題になるから、
現在そちらに住む人達が先に心配すればいい。

利便性のいい都区内が空いてきたら、周辺県から流入してくるでしょ。
戸建ての高齢者は家を売却したり、リバモで老後資金を確保して介護施設で余生を送る。

[861: 匿名さん]

>>858
戸建は上物の撤去費用も必要になるよ

[862: 匿名さん]

＞戸建は上物の撤去費用も必要になるよ

200㎡以下の木造住居なら200万円以下で解体と処分ができる。
土地価格に比べたら安いものだ。

[863: 匿名さん]

木造住宅の解体費は、道路付けや解体方法にもよるけど1軒100万円が基準。

[864: 匿名さん]

マンションは解体時に一戸あたり一千万円が相場。
よって負の財産となり、永遠に遺族が苦しみます。

[865: 匿名さん]

日本の人口が突然半分にでもならない限り、都区内は戸建有利は変わらない。
マンション派は論理的に書き込みするように。

[866: 匿名さん]

思い込みの世界で生きてる戸建て民に言われても・・・

[867: 匿名さん]

長屋民としては、辛いところですよねー

[868: 匿名さん]

価格＝価値の話が出てたけど
土地には消費税がかからないから
税率が上がる程に上物の比重が大きいマンションは価格だけが上がっていくんだよね。

同じ価格でもマンションの方が多く税金を払っているという事実。

[869: 匿名さん]

所得税に比べりゃ安いもんだよ。

[870: 匿名さん]

>>868
固定資産税もだけど、どちらかというと、
毎月８万～９万円かかる、管理費、修繕積立金、駐車場が大きい

[871: 匿名さん]

管理費は、ネット代、警備代で元取れてるけどね。
修繕費、駐車場代は将来の修繕費を計画的に積み立ててるんだけだから、
貯金のようなもんだね。

[872: 匿名さん]

>870

ノーメンテで使い捨て前提の戸建てと比べられても・・・

[873: 匿名さん]

戸建てがノーメンテなんて考え方だから管理修繕費を搾取されていてもわからないのでしょうね。

[874: 匿名さん]

たしかに
長屋に住んでるんだから他人と情報共有すればいいのに
付き合いしてないのかな

[875: 匿名さん]

>872

戸建ての修繕積立をきっちりやると絶対にマンションより高くなるんだよ。
それなのに、マンションのほうが高いって思ってるのはメンテをケチってるってこと。
それぐらいのこと分かれよ。

[876: 匿名さん]

＞修繕費、駐車場代は将来の修繕費を計画的に積み立ててるんだけだから、
＞貯金のようなもんだね。

マンションでは修繕積立金の過少徴収が問題になってる。
将来大規模修繕が必要な時の金額に対して、積立額が大幅に不足する状態が頻発。
高額な追加分を負担できない世帯が出ると、十分な補修ができず老朽化が進行する。

[877: 匿名さん]

マンション民の皆さん、何度か出ていますが健康を害してまで住む理由はなんですか？

[878: 匿名さん]

マスコミや売主の言葉に踊らされて、知らないで購入しちゃった人も沢山いるんだろうなぁ。
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-1072.html

[879: 匿名さん]

＞マスコミが報道しない高層階症候群に要注意！６階以上に住んでいる方の２０．８８％が死産＆流産！三井不動産などの財閥系が情報を隠蔽？

じゃあ老後の住まいならいいか
ちょうど墓石みなたな形だし。

[880: 匿名さん]

マンションは管理を買えっていうからね。
ちゃんと管理してないと、マンションでも
戸建てみたいに、ボロボロになって
使い物にならなくなる。
油断大敵。

[881: 匿名さん]

>>879
老後の場合は高血圧→脳卒中のリスクは指摘されています。
墓石ってwww

[882: 匿名さん]

１０数年で内装リフォーム、
２０数年で建て替えて、
常に新しい設備で住むという考え方もある。

建材も設備も技術革新で変わって
省エネ、快適になってます。

[883: 匿名さん]

所謂、使い捨てね。

[884: 匿名さん]

マンションも同じ。
壊して捨てられないから始末に悪い。

[885: 匿名さん]

マンションは20年だと、まったく問題ないでしょ。パリだと築40年でも新しい部類ですよ。東京で言えば同潤会アパート。大正時代の技術だけど軒並み60年越え。80年越えるのもあったね。今のマンションなら100年越えてもまったく問題ないでしょ。大事なのは20年後でも需要のあるエリアか否か。これは戸建でもマンションでも同じ。人口減都心回帰の時代ですから郊外だけは買ってはいけない。

[886: 匿名さん]

人口減少の都心回帰ですが
これからはマンションも戸建ても、都心だろうが郊外だろうが資産価値は保てなくなります。
都心を必死に推す人は営業さんなのでしょうね。

[887: 匿名さん]

パリと比較の意味は？
郊外否定しても都市部の売れ残りは
解消しないと思うけど

[888: 匿名さん]

これからは都心の一人がちです。
若者世代は郊外なんて住まないよ。
人口増時に住居が郊外に押し出されただけですので、
本来、人が住むようなところではない。
人口減が続き限り都心回帰で、都心の一人がち。郊外は100%安物買いの銭失いになります。

[889: 匿名さん]

＞若者世代は郊外なんて住まないよ。

全体の所得が右肩下がりなので、若者世代が住む都心は残念ながら今よりも割安になります。
都心が現状の価値をかろうじて維持できるのは2020年までです。

[890: 匿名さん]

パリも同潤会も立地が良い。

[891: 匿名さん]

都内もここ20年で一般的なサラリーマンにも手が届く価格になりました。
これから本格的に人口減少時代に入ります。
まずは中国人の都心マンション需要がなくなると一気に価格は下がります。

[892: 匿名さん]

利便性・環境が良い場所の戸建てが一番

[893: 匿名さん]

>>889
都心って狭いからね。今の人口が半分になっても下がらないんじゃないかな。面積は距離の自乗ですから、郊外の価値は都心からの距離の自乗で激減していきます。

[894: 匿名さん]

世界の成熟した都市はだいたいそうですが
都心部にはマンションはありますが、戸建てに適した場所はほんの一握りしかありません。
そもそも都心部は政治経済の中心地なので、あまり住環境には向かないです。

どのみち人口は減り、結果的に都心部周辺の利便性は良くなっていくので
周辺部の戸建て需要は都心部のマンションと同じでたいして変わりません。

[895: 匿名さん]

価値を気にするのは買い替えを繰り返す一部の人だけ。

[896: 匿名さん [ 70代]]

>892
マンションのオーナーになった方が良いと思う。

[897: 匿名さん]

>893

人口が減るということは、確実に経済規模が今よりも縮小していくことを意味していますので
下がらないということにはならないですね。
それでも価格が下がらないということは、外資に根こそぎ買われている状況を予感させます。

[898: 匿名さん]

>>885
地震のことを考えたら、古いのは危険だよ

[899: 匿名さん]

これからは都心の勤務先まで徒歩通勤の時代に向かっていくでしょう。最低でも自転車通勤エリア。

[900: 匿名さん]

>>897
下がるよ郊外は。
郊外なんて買ったらお金どぶに捨てるようなもの。
都心集中です。

[901: 匿名さん]

郊外はもちろん下がります。
今議論に上がっているのは、都心も下がるということですよ。

[902: 匿名さん]

都心の価格が上がろうか下がろうがどうでもいいんですよ。

戸建てを選択する人は最初から都心なんて興味ないですから。

[903: 匿名さん]

人口が半分になっても難しいでしょ。
面積は距離の自乗ですからね。
都心が下がるまで生きてられないよ。

[904: 匿名さん]

ほんと。価格の下落なんてどうでもいい。郊外なんて不便な場所は論外。

[905: 匿名さん]

『都心の価格が下がって欲しくない』って言ってる人は
要はマンション買うなら都心にしなさい。ってことでしょ。

[906: 匿名さん]

郊外はどっちもどっちって言ってるの。

[907: 匿名さん]

マンションでも戸建でも同じですよ。
人口減都心回帰の時代ですから郊外だけは買ってはいけない。

[908: 匿名さん]

都心から郊外への交通が便利になればなるほどその郊外の地価は上がり
その分都心の地価が下がる。
誰も高くて狭い土地に住みたくないから当然でしょう。
都心への渋滞と通勤地獄のおかげで都心は高い地価を維持してるこの矛盾。

[909: 匿名さん]

通勤に電車だなんて思ってるところでアウト。
仕事でも遊びでも最終電車を気にしなくてはいけない
郊外なんかに住む理由がない。
今後、通勤は徒歩又は自転車がメインです。
都心からタクシーに気軽に乗れるような距離でないとダメ。

[910: 匿名さん]

みんなが都心に住みたがると思っているか
そうじゃないと困るのでしょね。

[911: 匿名さん]

＞通勤は徒歩又は自転車がメインです。
行動範囲が小さすぎｗ

[912: 匿名さん]

渋滞にタクシーｗ

[913: 匿名さん]

※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

[914: 匿名さん]

例えばリニアが通れば、あとは交通費の問題、
交通費以上に地価の格差は起きないよ。

[915: 匿名さん]

戸建に住んで満員電車で1時間通勤するのが標準なので苦では無いし
自宅に資産なんて求め無いので売却する時赤字でも問題いし

[916: 匿名さん]

30年たっても戸建は古くなって無いので修繕は要りません

[917: 匿名さん]

>915
自宅の資産価値が下がる＝周辺の民度が低下する。
これ重要。

[918: 匿名さん]

>914
絶対的距離が遠いとダメなんだよね。
最終電車逃したらどうするの？
そんな不便なところ誰も住まないよ。
人口減都心回帰の時代に。

[919: 匿名さん]

生まれてこのかた終電なんか気にしたこと無いわ。

[920: 匿名さん]

自堕落な日々だとそうなんですか。