購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART96】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571755/

[421: 匿名さん]

>420
>6年間、1/6軽減無し？
>月極やコインパーキングにしてれば収益あっただろうに・・・

古家を残してあったから、1/6軽減は受けていたけど。
軽減されても過去の納税分と比較すると、3年度分免除では足りない。

[422: 匿名さん]

>>420

東京都の建替え住宅の固定資産税減免は、建替えた建物分だけ。知らないの？
土地の固定資産税は継続してかかるから、コインパーキングなんて無意味。
パーキング業者かな。

[423: 匿名さん]

うち田舎だから親の土地コインパーキングにしても
固定資産税がギリギリ払えるぐらいしかもうからないな
そんでもってコインパーキング自体の維持費や賃料みたいなのを
業者に引かれたら損になるんだろうな

[424: 匿名さん]

>410

固定資産税都区内の９０㎡少しで４年目年９７，９８０円に上がった。こんな金額で割高？
地方の８０㎡が３年間１０万円代から一時１３万円台に上がった。数万円まで下がって

住人が出た。すぐに売却を頼んだら、掲載から数時間で売れた。中古でも不動産屋が東京まで来るんだ。
リフォームに掛かると思っていたが、買主が自分の好みでリフォームしたいと言うんで何もしなかった。

固定資産税って裕福な東京の自治体の方が安いようだ。

[425: 匿名さん]

申し訳ない、もう少し日本語わかりやすくならないだろうか？

中古なら固定資産税が安いと言いたいのかな？

[426: 匿名さん]

マンションは固定資産税が異常に高い。
実際の耐用年数は木造より短いにもかかわらず、コンクリートなら安心と
思い込んでいる情弱より安易に税金が取れる仕組み。

[427: 匿名さん]

マンションは大部分が建物に対する課税だから高額なのは当然。
戸建てだと課税額のうち土地に対する課税分が7割にもなるので、1/6に減額される効果は大きい。

[428: 匿名さん]

>426
>>マンションは固定資産税が異常に高いっていくら？　コンクリートの外断熱材だけど。

都区内９０㎡台で固定資産税は４年目で少し上がって１０万円以下。お宅の戸建ていくら?

大規模修繕１回目が５０年後。また然るべき時に大規模修繕２回目だけど、１５０年ぐらいもてば
戸建てより寿命長いかな。大規模修繕でなくても何処かしら数年おきに修繕してるけど。

お宅の戸建ての寿命２００年以上なの？

[429: 匿名さん]

>>428
随分路線価の安い不便なマンションなんですね。
過去スレ読めば、貴殿の意見は支離滅裂と分かりますよ。

[430: 匿名さん]

90㎡台専有のマンションで固定資産税10万円以下って築古か訳有物件でしょ。
うちはもっと狭いけど20万円近いけど。

[431: 匿名さん]

>>428
手入れしていてもマンションは短命。
法隆寺は築何年か理解出来ますか？

[432: 匿名さん]

法隆寺とマンションを比較して何の意味があるの？

[433: 匿名さん]

＞４３１
すごい！！
法隆寺並の戸建てにお住まいとは！
最近はあんな良質な大木、なかなかないと思いますが、どちらで仕入れたのですか？

[434: 匿名さん]

>>428
＞都区内９０㎡台で固定資産税は４年目で少し上がって１０万円以下。お宅の戸建ていくら?

426だけど、うちは土地が15万円で建物は建替えたので2年先まで免除されてる。
おたくの90㎡マンションが10万円以下って、本当に都区内ならよほど価値のない物件なんだろうね。

[435: 匿名さん]

９０㎡で免除無しで１０万以下ってありえるの？？うちもマンションだけど、信じられない。

[436: 匿名]

今は戸建に越したが、都下で駅から15分で80㎡で2年目だったが10万円は越えてましたよ。

区内で10万円以下はありえないかと。

[437: 匿名さん]

>>435
あります。
都区内でバス便、築年数40年超の管理放棄されたスラムマンションです。
これから増大する物件です。
空き部屋、外国人居住、事故物件等の物件です。

[438: 匿名さん]

40坪しない、普通の木造ですら、親の世代は固定70万円払ったのに比べたたら、地価が下がってかなり安くなったけど、
それでも、立て替え新築で軽減があっても20万円切ったぐらい
RCで10万円は･･･1R？

[439: 入居済み住民さん]

>>428
これ信じられない。
親友の住むマンションは都内ギリギリの新小岩駅徒歩10分以内、
87㎡、築10年以上だけど、固定資産税25万弱って聞いた。
だから私は戸建てにしたのに･･･

[440: 入居済み住民さん]

439です。
ちなみにうちは豊島区、駅から徒歩3分、新築一年目、3階戸建て、土地20坪、
で固定資産税9万でした。
やはりマンションよりは安いけど、払いたくないよ～(T_T)

[441: 匿名さん]

家は都内築5年80ｍ2、7500万のマンションだけど、18万ですよ。

[442: 匿名さん]

軽くググってみたけど、ありそう
三鷹、70平米、価格3,540万円、消費税73.4万円

[443: 匿名さん]

>430

>424だけど、都心の丸の内まで３０分弱、道路の向かいは温水プール、体育館等のスポーツセンター
その両隣はたくさんの色々なスーパーの集合店と大型家電。築４年で固定資産税等は９７.８００円。

７５㎡が大半で、９０㎡台は２十数軒。１ＬＤＫからいろいろな間取りが約１６０軒。

[444: 匿名さん]

スポーツセンターとか固定資産税に関係ないから笑

今年は3年に一度の固定資産税の評価替えの年。

少し地価が上がったのもあるが、それよりも消費税増税とか、
円安とかの影響で再建築価格が上がった事で建物価格が
上がった事で固定資産税が上がってるんだよ。

築4年って事は半額セール中なので6年目からは今の倍になるからね。
長期優良住宅の場合は8年目からね。
というわけで、そのマンションも固定資産税は本来20万位と言うこと。

[445: 匿名さん]

>>443
マンション民には、固定資産税の知識すらない人間がいるらしい。
マンション買うには不動産や税金に関する知識がいらないのか？
宅地買って注文住宅を建てるには、業者や役所と掛け合うだけの知識が必要だよ。

[446: 匿名さん]

>>439
豊島区に２０坪ww
貧乏くせ～～～

[447: 匿名さん]

都会でも、敷地30坪以上、建物は二階建てまで床面積100㎡以上ないと戸建ての価値はない。
狭小建売戸建てなんか買うなら、安マンションのほうがいいよ。

[448: 匿名さん]

＞４４４
半額になってるのは建物部分じゃなかったけ？
だから、2倍にもならないと思う。
家はタワマンだけど、約1.5倍くらいだった。

土地部分は6分の１になってるけど、
空き家対策で無くすなんて話もあるので、
土地持ちは、要注意。

[449: 匿名さん]

>>446
田んぼある田舎の豊島区で20坪しか買えないなら見栄張らずに埼玉千葉にしとけよな

[450: 匿名さん]

>449
千葉、埼玉だと、資産価値下落が心配なので、
豊島区の狭小戸建orマンションの方が良いと思う。

[451: 匿名さん]

20坪かなんだか知らんが
あれ家じゃないね
中どうなってんの？？？

[452: 匿名さん]

20坪でも、十分、家、建ちますよ。実際、たくさんある。
郊外住宅は悲惨なので、予算ないなら、賢明な選択だと思います。

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

[453: 匿名さん]

>20坪でも、十分、家、建ちますよ。実際、たくさんある。
>郊外住宅は悲惨なので、予算ないなら、賢明な選択だと思います。

建蔽率や容積率の緩いゴミゴミした豊島区にミ二戸で住むくらいなら、
予算がなくても城南や城西に3,40坪の土地買って注文住宅建てたほうがいい。

豊島区で敷地20坪の以家なんて戸建て派の自分でも敬遠する。

[454: 匿名さん]

戸建て派だが、郊外に戸建買うくらいなら、都心のミニ戸で良い。

[455: 匿名さん]

交通の不便な郊外より、山手線に程近く
利便性を考えて都心に程近いところに住むのは、有りだと思います。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc=...
東京都豊島区
ＪＲ山手線「駒込」歩4分　60坪、60％・160％

どうでしょうか？

[456: 匿名さん]

＞戸建て派だが、郊外に戸建買うくらいなら、都心のミニ戸で良い。

また東京の郊外を勘違いしてる地方出身者がいる。
都内の土地勘がないから都心にこだわるだけ。

[457: 匿名さん]

そう思います。

割高な、山手線内側よりは、
環七と山手線の間ぐらいが、利便性良くて閑静な住宅街もあるのでバランスよいと思います。

[458: 入居済み住民さん]

440です。
実家が北区で150坪あるので、そりゃ狭いですよ～(T_T)
当初、半年以内に最低40坪！を目標に探してましたが、
そもそも駅近で広い土地が売ってない・・・

豊島区と言っても新宿寄りで、何より徒歩3分が気に入りました。
実家は広いけと、徒歩15分以上で疲れ果てていたし、
新宿が勤め先なので、ぐーたらな私達にはぴったり。

[459: 匿名さん]

>>458
150坪あっても、東京の人は「北区」で駅徒歩15分の立地なんて興味ないだろ。
城北や城東は異郷だと思ってる人が結構いるんだよ。
足立区と並んで治安の良くないエリアというイメージしかない。

[460: 匿名さん]

北区に豊島区だとよww
ただでも要らんわ

[461: 匿名さん]

>>460
城南住みだけど
「北区」
悪いけど勘弁だね

[462: 匿名さん]

>>459
地方と比べたら多いんだから、似たり寄ったり

[463: 匿名さん]

駅から徒歩15分
終わっとる

[464: 匿名さん]

>>461
麻布住まいからすると、
一くくりに城南といっても勘弁な地域ばかり
どちらにお住まいで？

[465: 匿名さん]

>>464
釣り針デカ過ぎww
これだから「北区」は

[466: 匿名さん]

2015年
東京23区での「世帯年収」のランキング。
1位：千代田区（793 万円）
2位：港区（779 万円）
3位：中央区（703 万円）
4位：目黒区（638 万円）
5位：渋谷区（632 万円）
6位：世田谷区（620 万円）
7位：文京区（614 万円）
8位：品川区（580 万円）
9位：新宿区（548 万円）
10位：江東区（545 万円）
11位：杉並区（531 万円）
12位：豊島区（530 万円）
13位：台東区（520 万円）
14位：練馬区（519 万円）
15位：大田区（516 万円）
16位：荒川区（498 万円）
17位：江戸川区（488 万円）
18位：葛飾区（479 万円）
19位：墨田区（476 万円）
20位：北区（475 万円）
21位：中野区（468 万円）
22位：板橋区（454 万円）
23位：足立区（432 万円）

[467: 匿名さん]

>豊島区と言っても新宿寄りで、何より徒歩3分が気に入りました。

「豊島区と言っても新宿寄り」が城北出身者にはこだわりなんだろう。
豊島区の駅徒歩3分で敷地20坪だと、3階建てミニ戸か。
戸建派でも寒気がする。

[468: 匿名さん]

城南もピンキリだからなあ。普通の城南地域なら城北でも利便性のいい場所で綺麗な住宅地の方がいいかな。
あくまでも同程度の広さだけどね。

[469: 匿名さん]

城北ってイメージ悪いよね。
暗い。汚い。貧乏臭。
ってイメージかな。

[470: 匿名さん]

>>462
>地方と比べたら多いんだから、似たり寄ったり

そんなことはない。
城北は突出して頑張っている。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho2.pdf