暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571755/
[スレ作成日時]2015-06-16 22:55:19
購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART96】
381:
匿名さん
[2015-06-28 13:21:39]
|
||
382:
匿名さん
[2015-06-28 15:54:58]
>380-381
土地を所有したことがない方が勘違いしやすい点ですが、建築基準法という法律があって、 所有している敷地全部を使った建物は建てられず、 狭い土地でも広い土地でも半分近くは空けておく必要があります。 30坪程度ですと、小規模住宅用地なので 事業用途にならず固定資産税も減免対象ですし、住宅ローンの融資範囲になります 坪280万ですと1台分が約1千万、年30万の収益で利回り3%相当 将来子供が大きくなり駐車場が必要になるまでキープする手軽な手段です |
||
383:
匿名さん
[2015-06-28 16:26:02]
固定資産税の減免って恒久なの?
|
||
384:
やはり情弱はマンションさん
[2015-06-28 17:14:04]
|
||
385:
匿名さん
[2015-06-28 17:43:10]
自宅の敷地内に駐車場を作って他人に貸したらその部分の固定資産税の減免はなくなるのでは?
1000万の土地なら年間で固定資産税だけで10万程度は税金かかっちゃいそう。 それでも上記のように利回り3%でるのか? |
||
386:
匿名さん
[2015-06-28 17:48:03]
主な用途が自宅なら、良かったんじゃなかったっけ?
|
||
387:
匿名さん
[2015-06-28 18:21:02]
不動産所得における「事業的規模」の判断
●「事業的規模」である場合のメリット 「事業的規模」であると認められる場合には、以下の5つの特典がある。 ◆事業専従者給与の経費算入が可能 ◆65万円の青色申告特別控除が可能 ◆業務用資産の取壊し、除却等損失の全額が経費算入可能 ◆賃貸料等の回収不能による貸倒損失がその年分の必要経費になる ◆延納に係る利子税で不動産所得対応分が経費算入可能 ●事業的規模とは ◆貸付資産の規模 ◆賃貸料の収入状況 ◆貸付資産の管理に係る人員や施設の設置等 形式的に「5棟10室基準」というのが設けられている(所得税基本通達26-9)。 駐車場の判定の仕方である。この場合は5件を貸室1室に換算するのが一般的である。 従って「事業的規模」となるためには、駐車場の場合5×10=50件以上の台数が必要となる。 |
||
388:
匿名さん
[2015-06-28 18:27:13]
つまり、太陽光の10kW未満余剰売電と同様に、駐車場50台未満は事業用途にあたらない
(事業用途のメリットを享受できない) かわりに、逆に、個人・自家用途向けのメリットが享受できるということ (低金利住宅ローンや、省エネ関連補助金等・・) |
||
389:
匿名さん
[2015-06-28 19:30:23]
とりあえず相続の時に撤去費かけたら
マイナスにならなければ自由でいいかと |
||
390:
匿名さん
[2015-06-28 19:52:22]
なんの撤去費?
|
||
|
||
391:
匿名さん
[2015-06-28 20:29:05]
|
||
392:
匿名さん
[2015-06-28 20:41:08]
ちなみに1000万円の土地を金利1%で35年で借りた場合の月々の返済額は28228円。
25000円で貸すと毎月3228円の赤時となります。年間にすると38768円の赤時。 35年で1355760円赤時となる。 |
||
393:
匿名さん
[2015-06-28 21:17:04]
>>390
元豪邸 |
||
394:
匿名さん
[2015-06-28 23:21:00]
>391
もともと、建物を建てられない部分で坪庭や花壇、駐車場にする程度しか使途が無いところ、 事業では無いので赤字になることは無く、元を取る必要は無いところです。 税金面では 新居購入にあたり嫁さんに負担してもらった分を持分割合で所有権保有するようにすれば 嫁さんの不動産所得にして確定申告で、所得税を抑えられる。(節税) 固定資産税は経費として認めてもらえるけれど、もちろん面積で按分した土地部分のみ なので1~2万程度しか認められないです。 (本宅分の税金を経費として引いてしまったら、こちらは経費水増しで、脱税です) |
||
395:
匿名さん
[2015-06-28 23:21:49]
国策で土地は買い置き出来ないようになってる
それで日本のバブルも崩壊、中国もそろそろ。 |
||
396:
匿名さん
[2015-06-28 23:31:43]
しかし固定資産税、
限りある国土を占有して、まわりに迷惑かけるのだから税金は払うべきだろうけど、 高級な建物ほど高い税金をかけるのはどうだろうね。 限りある国土を占有して、すぐに劣化する安っぽい家建てられるほうが、 景観も悪くなって迷惑だと思う。 |
||
397:
匿名さん
[2015-06-28 23:52:31]
ここ数年見かける、カーシェアリングってどうなんだろ?
|
||
398:
匿名さん
[2015-06-29 09:48:31]
|
||
399:
匿名さん
[2015-06-29 10:50:10]
まだ一人レベルの低い煽り屋が残ってるんだな。伸びないけどまともなスレになりそうだったのに・・。
|
||
400:
匿名さん
[2015-06-29 11:38:47]
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
わざわざローン組んで駐車場経営する奴おるんかい?