購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART96】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571755/

[361: 匿名さん]

6000万予算とかのイメージだと

①都心
通勤15分 60平米

②都内
通勤30分 75平米

③郊外
通勤40分 100平米

あなたならどうする〜？

[362: 匿名さん]

6,000万なら都心は買えない気もするが、その３つなら断然③郊外。
マンションなんだろうけど狭すぎる。都内って住む意味無いね。

[363: 匿名さん]

新築で価格がわかるものの
具体例だと、こんなところ？

①都心（55.34m2月額23.5万円）
浜松町駅から６分タワマン低層階　東京駅まで12分
5898万円 2LDK+WIC 7階
駐車場修繕管理費等月額76,000円＋住宅ローン月額159,000円

②都内（68.57m2月額21.6万円）
中延駅から５分　東京駅まで28分
6198万円 3LDK+WIC+SIC 2階
駐車場修繕管理費等月額51,000円＋住宅ローン月額167,000円
②都内（76.61m2月額23.9万円）
中延駅から５分　東京駅まで28分
6958万円 3LDK+2WIC 2階
駐車場修繕管理費等月額52,000円＋住宅ローン月額187,000円

③郊外（101.54m2月額23.9万円）
登戸駅から５分メゾネットタイプ　大手町まで38分
7214万円 3LDK+2WIC+SIC 4,5階
駐車場修繕管理費等月額47,600円＋住宅ローン月額191,000円

[364: 匿名さん]

登戸は遠すぎ、、、
通勤40分じゃ着かない

[365: 匿名さん]

>>363
①②の時は駐車場不要ね
自家用車いらないし

[366: 匿名さん]

戸建ての例

①都心（100m2実質月額23.8万円）
早稲田駅から６分　大手町まで16分
土地8360万円98.32m2（60%/160%）間口8m南道路幅4m　建物1800万円
木造２階建て３０坪×６０万円／坪、駐車場２台、太陽光３kW
駐車場賃貸収入２．５万円／月＋太陽光余剰売電１万／月
住宅ローン月額273,000円

[367: 匿名さん]

都心と郊外は結論出てるよ。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

[368: 匿名さん]

>>366
これは②の都内ですよ

[369: 匿名さん]

ウチは職場が新宿だから登戸が良いな。
新宿も川崎も武蔵小金井も乗り換えなし。渋谷も池袋も30分。
チャリで二子玉も行ける。

[370: 匿名さん]

>>363
メゾネットは無しの方向で、マンションに戸建のデメリットを持ち込まないで

[371: 匿名さん]

家は丸の内なので登戸はないです。

[372: 匿名さん]

郊外マンション 通勤40分 100平米 ６千万は無理ってことだね

昔独身の頃、駐車場・管理費合わせて１Ｒ家賃１２万、嫁が当時１ＤＫ家賃１０万
二人で暮らせばお得だねってことで、駐車場あわせて賃貸１ＬＤＫ３６平米１９万
子供が生まれて手狭になり引越し、賃貸で、
＞①都心（55.34m2月額23.5万円）
といった感じが、二人目で手狭になり購入すると
＞②都内（76.61m2月額23.9万円）
といったところ（実際は頭金を入れる）


＞戸建ての①都心（100m2実質月額23.8万円）
この発想はなかったわ

[373: 匿名さん]

都心に住んじゃったら職場まで遠いので、郊外の方が良いです。
私にはメリット全くありません。

[374: 匿名さん]

今までのを見ると、>366が買えるなら都内戸建、6000万程度予算なら郊外マンション、が大多数かな

[375: 匿名さん]

>>366
一億円も出して1800万円の家って悲しくないか？
早稲田にどのような家が建っているか知らないけど周囲に立派な家が建っていると恥ずかしいぞ

[376: 匿名さん]

このスレ参加者は霞が関とか丸の内に居住してる人も多いから・・・

[377: 匿名さん]

＞＞３７５
３０坪容積率１５０％程度の土地に建てられる、立派な家ってどんなの？

[378: 匿名さん]

マンション派だけど、一億円出せる人は戸建てFAで良いんじゃないの。
その富裕層でマンション買っても永住しないんだろうし。

[379: 匿名さん]

>>374
検索したら、築50年の都心マンションが6000万しなくて80平米があったよ

[380: 匿名さん]

>>366
賃貸駐車場にする意味がないような気がする...。
月に25000年間で300000円、30年間でやっと900万円、固定資産税考えれば慈善事業になるよ。ただでさえ狭い土地をお金を払って他人に借りてもらっていることになる。

[381: 匿名さん]

月極駐車場で儲けが出るのなら世の中月極駐車場だらけだねw
わざわざローン組んで駐車場経営する奴おるんかい？

[382: 匿名さん]

>380-381
土地を所有したことがない方が勘違いしやすい点ですが、建築基準法という法律があって、
所有している敷地全部を使った建物は建てられず、
狭い土地でも広い土地でも半分近くは空けておく必要があります。

３０坪程度ですと、小規模住宅用地なので
事業用途にならず固定資産税も減免対象ですし、住宅ローンの融資範囲になります

坪２８０万ですと１台分が約１千万、年３０万の収益で利回り３％相当
将来子供が大きくなり駐車場が必要になるまでキープする手軽な手段です

[383: 匿名さん]

固定資産税の減免って恒久なの？

[384: やはり情弱はマンションさん]

>>381
建蔽率すら知らないでマンションかったんだね。
無知を曝け出して楽しいの？

[385: 匿名さん]

自宅の敷地内に駐車場を作って他人に貸したらその部分の固定資産税の減免はなくなるのでは？
1000万の土地なら年間で固定資産税だけで10万程度は税金かかっちゃいそう。
それでも上記のように利回り3%でるのか？

[386: 匿名さん]

主な用途が自宅なら、良かったんじゃなかったっけ？

[387: 匿名さん]

不動産所得における「事業的規模」の判断

●「事業的規模」である場合のメリット
「事業的規模」であると認められる場合には、以下の5つの特典がある。
◆事業専従者給与の経費算入が可能
◆65万円の青色申告特別控除が可能
◆業務用資産の取壊し、除却等損失の全額が経費算入可能
◆賃貸料等の回収不能による貸倒損失がその年分の必要経費になる
◆延納に係る利子税で不動産所得対応分が経費算入可能

●事業的規模とは
◆貸付資産の規模
◆賃貸料の収入状況
◆貸付資産の管理に係る人員や施設の設置等

形式的に「5棟10室基準」というのが設けられている（所得税基本通達26-9）。
駐車場の判定の仕方である。この場合は5件を貸室1室に換算するのが一般的である。
従って「事業的規模」となるためには、駐車場の場合5×10＝50件以上の台数が必要となる。

[388: 匿名さん]

つまり、太陽光の10kW未満余剰売電と同様に、駐車場50台未満は事業用途にあたらない
（事業用途のメリットを享受できない）
かわりに、逆に、個人・自家用途向けのメリットが享受できるということ
（低金利住宅ローンや、省エネ関連補助金等・・）

[389: 匿名さん]

とりあえず相続の時に撤去費かけたら
マイナスにならなければ自由でいいかと

[390: 匿名さん]

なんの撤去費？

[391: 匿名さん]

>>385
30万円で貸して毎年10万円税金でとられたら毎年の儲けは20万円。
1000万円の土地代の元をとるには単純計算で50年かかりますな。

[392: 匿名さん]

ちなみに1000万円の土地を金利1%で35年で借りた場合の月々の返済額は28228円。
25000円で貸すと毎月3228円の赤時となります。年間にすると38768円の赤時。
35年で1355760円赤時となる。

[393: 匿名さん]

>>390
元豪邸

[394: 匿名さん]

＞３９１
もともと、建物を建てられない部分で坪庭や花壇、駐車場にする程度しか使途が無いところ、
事業では無いので赤字になることは無く、元を取る必要は無いところです。

税金面では
新居購入にあたり嫁さんに負担してもらった分を持分割合で所有権保有するようにすれば
嫁さんの不動産所得にして確定申告で、所得税を抑えられる。（節税）

固定資産税は経費として認めてもらえるけれど、もちろん面積で按分した土地部分のみ
なので１～２万程度しか認められないです。
（本宅分の税金を経費として引いてしまったら、こちらは経費水増しで、脱税です）

[395: 匿名さん]

国策で土地は買い置き出来ないようになってる
それで日本のバブルも崩壊、中国もそろそろ。

[396: 匿名さん]

しかし固定資産税、
限りある国土を占有して、まわりに迷惑かけるのだから税金は払うべきだろうけど、
高級な建物ほど高い税金をかけるのはどうだろうね。
限りある国土を占有して、すぐに劣化する安っぽい家建てられるほうが、
景観も悪くなって迷惑だと思う。

[397: 匿名さん]

ここ数年見かける、カーシェアリングってどうなんだろ？

[398: 匿名さん]

>>397
マンションだと良いのでは？
何せ、騒音や管理をシェアするのに、抵抗が無いのだから。

[399: 匿名さん]

まだ一人レベルの低い煽り屋が残ってるんだな。伸びないけどまともなスレになりそうだったのに・・。

[400: 匿名さん]

>>399
そうですね。
建蔽率すら知らないマンションさんが、戸建てにいちゃもん付けてますから出禁にして欲しいですね。

[401: 匿名さん]

>>382
りまわり3%って固定資産税は脱税するという前提かな？
ご近所に通報されないように頑張れよ

[402: 匿名さん]

この国の住人は

固定資産税と所得税の違いを理解していないようだ。

泣ける。

[403: 匿名さん]

>>402
先生、1000万円の駐車場を他人に毎月2万5000円で貸した場合、所得税とその土地にかかる固定資産税はどうなるのか教えて下さい

[404: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150617-00043644-gendaibiz-b...

まあ今だけ

[405: 匿名さん]

>>403
建ぺい率すら理解出来ないならマンションにせざるを得ない。

[406: 匿名さん]

さすがに建蔽率くらいはマンション住人でも知ってるよ
うちのマンションは敷地の半分をゲートつきの平置き駐車場にてしているよ。
外部には貸してませんが(笑)

[407: 匿名さん]

＞もともと、建物を建てられない部分で坪庭や花壇、駐車場にする程度しか使途が無いところ、
事業では無いので赤字になることは無く、元を取る必要は無いところです。

戸建ては元々無駄が多いんだね。
無駄な土地を購入させられた上、
固定資産税を払わされる。

[408: 匿名さん]

戸建さん理想のお家はどんなのかしら？

[409: 匿名さん]

>>407
マンションにも建蔽率があることすら知らないのか、、、
半島人かな？

[410: 匿名さん]

>>407
でも、固定資産税、マンションのほうが割高で不公平