購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART96】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571755/

[322: 匿名さん]

４、５千万ならどっちがいいんだろうな。

[323: 匿名さん]

戸建てでもマンションでも良いが、郊外はアウト。
人口減、都心回帰の時代に、お金、ドブに捨てるようなものです。

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/
「次の子供世代は、地方都市や郊外住宅地を見捨て、最初から主要都市中心部の再開発集積化地区に住む可能性が高い。そのときに売却できない地方都市や郊外住宅地の親世代の家など、売ることはおろか、捨てることさえもできず、子供にまとわりついて、とんでもない負債になる。家はまさに不動産だ。将来も市場性が保たれる主要都市中心部の有名高級住宅地区でもなければ、現金ないし地金など、動産として保持している方がまし。もしいま郊外住宅を持っているなら、換金できるうちに売り逃げた方がいい。」

[324: 匿名さん]

>>323
次の子供世代は突然、日本人口が1000万人以下になるの？

[325: 匿名さん]

>>323
そのとおり。
特に郊外マンションは悲惨です。共益費や修繕積立金を空き部屋の分も負担しなければならない。
正にババ抜きゲームです。
子孫に最悪の負の遺産を残すのが郊外マンションです。

[326: 匿名さん]

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

『階段が上がれなくなったらどうしよう、「戸建ては建物が古くなって価値が無くなっても土地が残るから資産価値が高くおすすめです」と言って薦めてきたあのときの不動産屋に騙された！もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった』

[327: また繰り返すのか？マンションさんはマゾ]

>>326
チィ〜す

[328: 匿名さん]

>>327
KYだからしつこいな。ちぃっす！

[329: マンションさんは半島人？]

>>328
何を言っても、結論は変わらないよ。
チィ〜す。

[330: 匿名さん]

>>329
もうそういう連呼いいよ
なんだ？昔千葉ロンパにイジメられでもしたのか？

[331: 匿名さん]

マンションの方が出会いがあるよ、戸建より絶対楽しいよ
エレベーターで、エントランスで、あの奥さんは君を待ってる
http://www.dmm.co.jp/lp/game/mansion/index001_html/=/navi=none

[332: 匿名さん]

連呼しているのは、どっちもどっちだと思いますよ？

>326の都心、郊外さんも、これは連呼ですから。

[333: 匿名さん]

>>326
将来売るつもりで家買う人って少ないだろ、特に戸建ては。
売り買いが面倒だしそんな積りの人は最初から賃貸にする。
なにを言っても結果論。
そんな将来を見通せる千里眼があったら家で儲けるより株買うよ。

[334: 匿名さん]

昔から貧乏人は家を買えって言いますよ。
身の丈にあった一戸建て買って一生住むのが一番安いです。

[335: 匿名さん]

>>331
マンション最高！
団地妻とは、マンション住民のおおらかな性を表現した言葉。
なんでもシェアするマンション民。

キモい。

[336: 匿名さん]

都心部の戸建なので、建物の割合が少なく
購入時より地価の値上がりで、資産価値は大丈夫な感じです。
地価に連動なので、建物の割合が大きい区分所有よりは有利になります。

「郊外のマンション」＜「郊外の一戸建」＜「都心のマンション」＜「都心の一戸建」
になる気がします

[337: 匿名さん]

>>335
客観的に見て、こういうこと書いちゃう人の方がキモい

[338: 匿名さん]

都心はどちらでもいいと思うけど、郊外ならマンションも戸建ても同程度だよ。もちろん価格差の無い前提だけど。

[339: 匿名さん]

> 「郊外のマンション」＜「郊外の一戸建」＜「都心のマンション」＜「都心の一戸建」
> になる気がします

同一価格なら、売るタイミングにもよりますが、そうかもしれません

ただし、同一価格なら、「都心の一戸建」 は、他と比べてかなりしょぼい物になります
同一仕様を前提にするなら、「郊外のマンション」は、かなり安くなるので、その差分を別運用するほうが資産性は高いでしょうね

つまり、人の好みってことですね

[340: 匿名さん]

なんで自分の住む家に資産性を考えないといけないんだ？
転居前提なのか？

[341: 匿名さん]

>>337
マンションは江戸時代の長屋。
今だに江戸の風俗が残っている。
だから、マンションは性犯罪が多い。

[342: 匿名さん]

都心でも郊外でも価格が身の丈に合ってるのなら、資産価値など関係なく幸せに永住できるでしょう。身の丈に合ってない物件を買おうとするから資産価値だの転売だのと余計な心配が増えるのです。

[343: 匿名さん]

>>335 キモくないよ気持ちいいんだよ、羨むならマンション住みなよ。
決して添い遂げられなくても、運命の出会いってあるから・・・

[344: 匿名さん]

今住んでる家が幾ら値上がろうと売らなければ絵に描いた餅。
しかも次に買う家のレベルを下げないと意味ないし。
逆に値下がっても売らなければ暮らしは変わらない
固定資産税を考えたらさらに・・・

[345: 匿名さん]

俺は永住するつもりだから家が資産て感覚ないけどね。
株は売って利確しなくても上がれば嬉しいけど、家なんて資産価値が上がったら税金増えるだけで何も嬉しくない。

[346: 匿名さん]

マンション一棟のなかで出合ってできちゃう人達って、必ず居ると思うんだ。

人生を彩るエッセンスとして、マンションなら夢があるよね。

[347: 匿名さん]

>>346
共有設備も、嫁も、娘もシェア。
マンション最高ですね。

[348: 匿名さん]

いつの時代にもいるゲス野郎が
戸建てってそんな奴ばかりなんだな。呆れる

[349: 匿名さん]

＞永住するつもりだから家が資産て感覚ないけどね。

永住するからこそ資産価値が重要なんでしょ。
資産価値＝民度ですから。

[350: 匿名さん]

私は資産価値を気にします。自分が売るためではなく、子供の代で役に立てるための資産価値です。
マンションでは世代をまたぐ程資産価値を維持することは困難ですが、23区の戸建であればある程度の資産価値が孫の代辺りまでは保証されているようなものです。同じ価格のマンションでは無理です。
購入不可能な位のマンションなら維持出来るかもですが、元値が高いのなら住宅に一点投資する様なリスクやデメリットを考えると現実的ではありません。

[351: 匿名さん]

子供の世代で役に立つかどうかもわかんないけど、快適に過ごすのならマンションの方がいいかな。

[352: 匿名さん]

２３区ってだけではダメでしょ。
むしろ負の遺産。
戸建てだろうがマンションだろうが、都心でないと。

[353: 匿名さん]

魅惑の奥さんも沢山 やっぱりマンションだね♪

[354: 匿名さん]

>>52
>戸建てだろうがマンションだろうが、都心でないと。

※都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
戸建てかマンションか、というスレで立地しか語れない輩は別スレいけ。

[355: 匿名さん]

都心除いたら戸建なんて30年後負の遺産まっしぐらだよ

[356: 匿名さん]

都心の狭い家か、郊外の広い家か。

40年後の資産価値を気にして一度しかない人生を狭い家で窮屈に暮らすのか、広い家で快適に暮らすのか。

あなたならどっち？

[357: 匿名さん]

相変わらず都心連呼房がずっとレスしてるのね。
誰にも相手にされてなくてもよく続けられるね。

[358: 匿名さん]

>>356

明らかに郊外
狭い家はストレス。身体病むよ

[359: 匿名さん]

郊外の田舎暮らしや通勤地獄考えれば、
都心かな。
狭いってほどでもないし。

[360: 匿名さん]

>>359
通勤地獄にならない程度の郊外にすべき

[361: 匿名さん]

6000万予算とかのイメージだと

①都心
通勤15分 60平米

②都内
通勤30分 75平米

③郊外
通勤40分 100平米

あなたならどうする〜？

[362: 匿名さん]

6,000万なら都心は買えない気もするが、その３つなら断然③郊外。
マンションなんだろうけど狭すぎる。都内って住む意味無いね。

[363: 匿名さん]

新築で価格がわかるものの
具体例だと、こんなところ？

①都心（55.34m2月額23.5万円）
浜松町駅から６分タワマン低層階　東京駅まで12分
5898万円 2LDK+WIC 7階
駐車場修繕管理費等月額76,000円＋住宅ローン月額159,000円

②都内（68.57m2月額21.6万円）
中延駅から５分　東京駅まで28分
6198万円 3LDK+WIC+SIC 2階
駐車場修繕管理費等月額51,000円＋住宅ローン月額167,000円
②都内（76.61m2月額23.9万円）
中延駅から５分　東京駅まで28分
6958万円 3LDK+2WIC 2階
駐車場修繕管理費等月額52,000円＋住宅ローン月額187,000円

③郊外（101.54m2月額23.9万円）
登戸駅から５分メゾネットタイプ　大手町まで38分
7214万円 3LDK+2WIC+SIC 4,5階
駐車場修繕管理費等月額47,600円＋住宅ローン月額191,000円

[364: 匿名さん]

登戸は遠すぎ、、、
通勤40分じゃ着かない

[365: 匿名さん]

>>363
①②の時は駐車場不要ね
自家用車いらないし

[366: 匿名さん]

戸建ての例

①都心（100m2実質月額23.8万円）
早稲田駅から６分　大手町まで16分
土地8360万円98.32m2（60%/160%）間口8m南道路幅4m　建物1800万円
木造２階建て３０坪×６０万円／坪、駐車場２台、太陽光３kW
駐車場賃貸収入２．５万円／月＋太陽光余剰売電１万／月
住宅ローン月額273,000円

[367: 匿名さん]

都心と郊外は結論出てるよ。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

[368: 匿名さん]

>>366
これは②の都内ですよ

[369: 匿名さん]

ウチは職場が新宿だから登戸が良いな。
新宿も川崎も武蔵小金井も乗り換えなし。渋谷も池袋も30分。
チャリで二子玉も行ける。

[370: 匿名さん]

>>363
メゾネットは無しの方向で、マンションに戸建のデメリットを持ち込まないで

[371: 匿名さん]

家は丸の内なので登戸はないです。