二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part17

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/

News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。



スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[989: 匿名さん]

>>974大成などの公共工事主体の業者
>>984大成建設ではどうしても土木建築の経験しかない

どうも大成建設に悪意を持っているとしか思えない。
どちらも事実とは思えない（少なくとも他の4社と比べて大きな差はないのではないか）が、
あくまで主張しようというのなら、数字をあげて論じるべきだろう。
「土木建築」などという妙な言葉からしても、十分な知識を持って書いているとは思えない。

[990: 購入検討中さん]

どなたか教えてください。

ただ今価格表とにらめっこをしておりまして・・・。

タワーウエストの北西角が割安なのにあまり売れていないのはどういった理由からでしょうか？

これからできる建物とお見合いになるとかですか？

[991: 匿名さん]

だからプラウドの方が駅近いし値段も若干ここより高いでしょう。

[992: 匿名さん]

所詮は東急
野村には到底かないませんよ

[993: 匿名さん]

ここは間違いなく売れますよ、武蔵小杉のタワマンのリエトコートでさえ販売一年弱で５００戸売り出し現在残り
７７戸です、あと２－３ヶ月で完売です。
値段的にもライズより若干安い程度で、最近売り出したライズの比較的安い物件よりは高いかもしれません。
それでもほぼ完売です。
少なくともライズは２３区ですから売れないこと無いと思います。
ライズ頑張れ。
影ながら応援してます。

[994: 匿名さん]

野村のすごさはマーケテイングの巧みさだな。
野村だったら二子では絶対あんな大量販売は企画しないだろうね、小出しに希少価値を落とさず販売しただろうね。
二子の特殊性を東急は理解してなかったね。

[995: 匿名さん]

プラウドだろうが、ライズだろうがどちらが上でも良いじゃないですか。同じ二子玉川の住人として仲良くしましょうよ。本当に怖いのは２Aに建設されるであろうマンションだと思いますよ。

[996: 匿名さん]

おいおい、リエトはここより格段に安いぞ。確かに今は周りに何もないが、交通の便と将来進むかもしれない再開発を考えると、リエトの価格は魅力的。

> ここは間違いなく売れますよ、武蔵小杉のタワマンのリエトコートでさえ販売一年弱で５００戸売り出し現在残り
> ７７戸です、あと２－３ヶ月で完売です。
> 値段的にもライズより若干安い程度で、最近売り出したライズの比較的安い物件よりは高いかもしれません。
> それでもほぼ完売です。

[997: 匿名さん]

おいおいリエトは、賃貸で出そうとしたら借り手が少なくて分譲に切り換えた物件だぞ、
安いのは当たり前なのになにをヨイショしてるんだ？

[998: 匿名さん]

郊外で賃貸はムリでしょ。
ここも同類だよ。

[999: 匿名さん]

リエトの価格とライズの価格の比較
最割安物件の坪単価はリエト239万円に対しライズ226万円でライズの方がやや安い（ともに2階）。
最割高物件は同リエト344万円に対しライズ504万円、ただしこれは南と東南角に開けているので、リエト並みにすれば360万円程度ともいえるので、これだとライズがやや高い程度。19階南西角と同西南角で比べるとリエト267万円に対しライズ328万円でライズがかなり高い。
リエトはトイレがタンクレスでないなど仕様面で落ちる（悪口ではない。実質重視の割安物件として
私は高く評価している）ので、そういうことも考慮すると、993さんの仰ることは、おおむね妥当でしょう。

ここが高い高いという人は価格表を正確に読み取る力がない、もしくはライズをあえて曲解しているのでは。

両物件とも穴あき価格表をもとに書いたので、多少の違いがあるかもしれません。

[1000: 匿名さん]

東急不動産は準大手です。大手ではありません。
不動産デベロッパーとしての評価ではイオンモールより劣る。

[1001: 匿名さん>>]

>1000

もう少し前のほうの書き込みも読んで、話しましょう。
さらに、話の流れにも注意しましょう。ぜんぜん、ピントがはずれてますよ。

[1002: 徳光さん]

坪五百越えはバブルの名残ゆえ、じき調整が入るよ。

[1003: 匿名さん]

どうやって？

[1004: 徳光さん]

まずは沿線の渋谷側から坪単が落ちてくる。これから建設予定の物件のね。

[1005: 匿名さん]

>>100

東急不動産の年間売上高は前期実績で5743億円余。三井不、地所、住友不に次ぎ、
野村不ホールディングスを上回り、業界4位。
四季報では東急不について「総合不動産大手の一角。」と記している。

毛色の違うイオンモールと比較する感覚がよく分からない。ちなみに同社の売上は1308億円余。

こんなところで、もめたくないが、ともかく基礎知識を身に付けた上で書くようにされたし。

[1006: 匿名さん]

豊洲が三井住友の大失敗なら
ライズは東急史上最悪の失敗

[1007: 匿名さん]

発売時期がもう数年早ければ、
マンションブームで完売だったろうに。

[1008: 匿名さん]

失敗じゃないんだけど、カモネギ君たちが600近く購入してくれたんですよ。

残りの4割引の価格で売っても十分利益とれるんだよ。企業としては成功に決まってるでしょ。

[1009: 匿名さん]

たしかに。ただ同然の土地をこんなに高額で売っているんだから十分利益とってるね。
ただもうこの値段でかうキトクなひとはほとんど残っていないだろうね。
竣工後値引きは３割引からスタートだね。

[1010: 匿名さん]

キトクな人、ほんとおきのどく！

韻ふんでみました。

徳光さん、どうでしょうか？

[1011: 湾岸系]

>>1006
豊洲を巻き込まないで。
全然違うだろ

[1012: トクミツさん]

>>1010

こういうのは韻を踏んだとは言わない。
説明するのも恥ずかしいので、これ以上言わないが、
出来の悪い中学生の発表会じゃないんだから、みんな無知をさらけ出さないよう、
もうすこし慎重になってほしいよ。

[1013: 匿名さん]

ネガの人が、
「こんなマンション、竣工したら3割、4割、値引きされるぞ～」。
なんて言ってるけど、そしたら、真っ先に買ってたりしてね。・・・それ笑います。

ただ、そんな値引きは絶対ないだろうね。第一期あたりの高い価格帯のキャンセル住戸とかは、
かなり販売時価格と現在の相場価格の変化が大きそうだから値引きはあるだろうと思うけど、
さすがにそんな値引きはないだろう。

ただ、安い物件が出る可能性はある。

地権者割り当て住戸の中に、物件を現金化したい地権者がいれば、竣工後必ず出ると思う。
だいたいどこの再開発でも竣工と同時に、こうした地権者の物件が分譲会社を通さずに出てくる。

地元の不動産屋だったり、大手の不動産屋だったり、出たら表に出る前に裏で取引されちゃうだろうから、
そういった物件を買いたい人は、今のうちに不動産屋に「出たら買うぞ！」アピールしておいてくださいね。

[1014: 匿名]

外観はいいけど、どうしてビューラウンジとかがあんなにチープなんだ？家具自体はいいかも知れないが、景色見てまったりするのに、丸イスはないでしょう。ソファーでゆっくりしたいです。ひどすぎる。ラウンジのインテリアプランの変更ってないのかな。

[1015: 匿名さん]

>>1014
MRで紙コップに入ったお茶が出された時点で・・・

[1016: 匿名さん]

>1012
キトクで韻ふんでみな。ラッパーの俺が判定してやる。

ほんと、面白いこと言えないクセにー

[1017: 匿名さん]

ニコタマ　ラーイズ
モデルルーム
出されたお茶はカミコーップ

OH YEAH!

[1018: 匿名さん]

不動産業界　平均年収

三菱地所　1139万
三井不動産　1096万
東急不動産　1091万
野村不動産　1070万

立派に大手の一角ですね。
さすがにここを買えるサラリーマンほどは年収高くはないでしょうが、
ここに粘 着してるネガの一部（大部分？）よりは東急の方が年収高そう（笑）

[1019: 匿名さん]

>>1018
平均年齢も書かないと片手落ちですよ。

[1020: 匿名さん]

〉1016

ラッパーってマンション買えるんだ(笑)

[1021: 匿名さん]

1019
今じゃそれ、差別用語。

[1022: あの世からよみがえったトクミツさん]

トクミツは
心の臓が壊死しため
キトクになりせしも
ゴッドハンドのご加護にて
キキ一髪
キカンセリ
髪さらに薄くなりしはお愛敬

[1023: 匿名さん]

一番の高級じゃなくって、高額マンションってここかい？

[1024: 匿名さん]

イチローばりのジャンピングキャッチをしたい人達が集まるスレはここかい？

[1025: 匿名さん]

リエトコートとここ検討してますが、やはりこちらの方が食指が動きます。
でも問題は勤務先が品川なのでリエトだと武蔵小杉新駅できると１５分でいけるのに、こちらだと渋谷乗換えで一時間かかることです。
この辺がやはり考える一番の問題です。
アー悩む。
ライズのC１とリエトの３０階７５m２ならほぼ同じ値段なのでちょっと不便だけどこちらにしようかな。

[1026: 匿名さん]

そんなに高額じゃないですよ、間取りによっては武蔵小杉レベルのものがかなりありますよ。

[1027: 匿名さん]

>>1025
大井町乗り換えで30-40分。

[1028: 匿名さん]

えー大井町乗換えで行けるんですか？
今度ＭＲ行く時大井町経由にして見ます。
意外と便利なんですね。
でも４０分ぐらいだとちょっと疲れるかな？
大井町線って込み具合朝どうですか？

[1029: 匿名さん]

>>1028
渋谷で山手線に乗り換えるという手もあるね。
混み具合はあなたが何時の電車にのるかによるのでは？

[1030: 匿名さん]

おいおい武蔵小杉の賃貸だった物件と同じ値段なんてありえねーだろー。

[1031: 匿名さん]

渋谷経由だと乗換えで時間かかるのでドア　ｔｏ　ドアで多分一時間ぐらいはかかります。
大井町の乗換えはどんな状態ですか？

[1032: 匿名さん]

あーそれから込み具合ですが、田園都市線と大井町線では一般的にどちらが込むんでしょうか？

[1033: 匿名さん]

>>1029

渋谷での田都から山手線の乗り換えは不便です。
垂直距離が長く基本的に階段なのでくたびれます。
太井町乗り換えのほうがらくちん

太井町線は急行ができたのでそれに乗れば
二子玉川～品川まで朝なら３０分はかからないと思う。
ただし太井町～品川の京浜東北線はかなり混んでます。
一駅だから我慢かな

[1034: あの世からよみがえったトクミツさん]

>>1030

両方の価格表をそろえて、電卓も用意して計算しっかりやってから、書こうね。

[1035: 徳光さん]

呼んだ？

[1036: 匿名さん]

実態は武蔵小杉の利便性、二子のセンスのよさ相殺して似たり寄ったりだろう。
それが値段に現れてるんだろう。
いざ自分が住む場合はやはり利便性は捨てがたいからね。

[1037: 匿名さん]

川崎と世田谷ではまさに天と地の格差がある

[1038: 匿名さん]

1000件を超えましたので新しい掲示板に移動お願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58485/