二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part17

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

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News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。



スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

購入価格だけで見ると割高かもしれないが、将来性や不動産価値の下落カーブを鑑みると割安と判断できる。そう判断できる人が買っているだけの話。人気の二子玉川で希少な駅近で商業施設と広大な公園と隣接する物件など向こう半世紀は存在しない。そこをどう受け取るか次第だと思う。

[602: 匿名さん]

ライズの良さがわかる人は少ない。頑張って宣伝してください。

[603: 匿名さん]

だからー、二子玉川がどんな層に人気あんのよ？
どうせ、金のない若夫婦とかにだろ？？

[604: 匿名さん]

76平米8500万円というのは、解せません。4.8億円の部屋も入れて単純平均したのか？
東南角部屋の最上階近くでも、そこまでいくかといったところ。向き、階により6500万円くらいから8000万円弱程度。10階として平均7000万円強というのが、正しい情報です。よって割高ではなく、個々の、いろいろないい点を考慮しなくても、やや割安かなといった値段でしょう。

[605: 匿名さん]

ライズって人気ないんだー。へー。笑 皆さんは人気ない物件好きなのですね。

[606: 匿名さん]

604さん

その価格で現在の販売数だとしたらそれはむしろそれほどライズの魅力が高いという意味にはならないでしょうか？ プラスに捕らえるべきかと。

[607: 匿名さん]

【不動産】分譲マンションのブランドランク、三井不動産が上位独占
　1位はパークシティ　民間調べ [09/10/27]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京・千代田、沖有人代表）は分譲マンションのブランドランキングを発表した。「パークシティ」など三井不動産レジデンシャル（東京・中央）のブランドが１位から３位を占め、野村不動産や三菱地所なども上位に並んだ。都心部での開発案件が多い大手不動産会社のブランド力の高さが浮き彫りになった。

トップ３は三井不動産レジデンシャルが独占
１位「パークシティ」
２位「パークコート」
３位「パークタワー」
野村不動産の「プラウド」が４位、三菱地所の「パークハウス」が５位に入った。有楽土地の 「オーベル」が６位、東京建物の「ブリリア」が７位と続いた。１位の「パークシティ」を牽引したのはやはり『パークシティ浜田山』の成功があげられ、政財界の著名人はもとより高額所得者に人気が高いマンションとなった。
[10月27日/日経産業新聞]
ソース：日経住宅サーチ

[608: 匿名さん]

日経産業新聞に掲載された全ランキング

1 パークシティ 三井不動産レジデンシャル
2 パークコート 三井不動産レジデンシャル
3 パークタワー 三井不動産レジデンシャル
4 PROUD（プラウド） 野村不動産
5 パークハウス 三菱地所
6 オーベル 有楽土地
7 Brillia（ブリリア） 東京建物
8 ミオカステーロ 山田建設
9 シティハウス 住友不動産
10 D'Cladear(ディークラディア) 大和ハウス工業
11 Livio （リビオ） 新日鉄都市開発
12 アトラス 旭化成ホームズ
13 パークホームズ 三井不動産レジデンシャル
14 レクセル 扶桑レクセル
15 クレストフォルム ゴールドクレスト
16 グローリオ セコムホームライフ
17 ライオンズグローベル グローベルス
18 クリオ 明和地所
19 サーパス 穴吹工務店
20 グランスイート 丸紅
21 ライオンズ 大京
22 レーベンハイム タカラレーベン
23 イニシア コスモスイニシア
24 サンクタス オリックス不動産

[609: 匿名さん]

>607

おっ！！プラウドがんばってんじゃん！二子玉川駅前のプラウドも過去には頑張ってた。
東急は見つかんないね。大丈夫か?この会社・・・。

しかしパークシティ浜田山はすごいねぇ・・。
購入者の平均所得は4000万という結果らしい・・・。
いったいどんな人が買ってんだ？？医者？

[610: 匿名さん]

ブランドでもないライズスレにブランドのランキング貼るって・・・

[612: 匿名さん]

ライズが完売したらここのネガはどうなってしまうのでしょう。。。

[615: 匿名さん]

19位は倒産、23位も半倒産（ADR）。6、8、14、22位あたりも業績が心配。
4、9、15、24位あたりは、いい話は聞こえてこない。
学生さんの選ぶ人気企業ランキングみたいなもんですな。全日空と日航に受かって日航に決めたり・・・

[616: 匿名さん]

住みたい街ランキング４位。

人気マンション２位。

首都圏高級物件ランキング２位。

これが全て。

[617: 匿名さん]

それよりまだ下の東急って・・・

[618: 匿名さん]

年収600万でもローン組んで買えるといいねぇ。

カツカツローンね。
自分のことなのかな。

[619: 匿名さん]

浜田山とライズどちらにしようかほんと悩みます。

[625: 匿名さん]

そう？ 浜田山もいいし、ライズもいい。二子玉川好きには悩ましい問題です。同じような悩みを持った人も多いのでは？

[626: 匿名さん]

また、ブランドランキングかよ。

これ出す人って、ミオカステーロ か、サーパスにすんでる人じゃない？

[629: 匿名さん]

これだけ水辺のそばの眺望のいい物件はなかなかでないしね。

[632: 匿名さん]

随分売れてるようですね。
６６０戸売り出して既に９割販売。
分析すると。。。
６６０ｘ０．９　＝５９４
これより地権者１７０差し引くと実質４２４戸も売れたわけですね。

まだ４３６戸（１，０３０－５９４戸）残ってるのだから実質販売率は４２４÷８６０＝０．４９
このご時勢に４９％も売れてるなんてすごいですね。

[633: 匿名さん]

↑
計算違い、地権者１３７戸だったかな？
それなら５１％の販売実績となります。

[634: 匿名さん]

地権者は外数です。意味わかるかな？

[635: 匿名さん]

>>626
そのミオカステーロ、サーパスに負けた東急

[636: 匿名さん]

今日の朝日の朝刊に田園都市線混雑率１９２％で全国ワースト２になったとの事です、東急はこの混雑改善の為
早起きクーポンを出し早く出社する人にはコーヒー一杯無料のクーポン出すそうです。

皆さん都心へ行く時はなるべく早起きして行きましょう。

[638: 匿名さん]

外数ではありません、一期３００戸から足していくと６６０戸も売り出してない事すぐ分かりますよ。
それに優秀な販売員なら当然見栄えの良い内数を使用しますよ。
解釈の違いで逃げられるから。
頭悪いなー。
ほんとここのポジは客観的判断ができないのだから、希望的判断のみにしがみつくから皆におちょくられるんだなー。

[639: 匿名さん]

↑
それに外数が多少難しい語彙（ごい）と思ってるところが相当レベルの低い人だね。
年収せいぜい６００万ぐらいでやっとローン組んでライズの安いとこ購入し必死にポジ書いてるのだろう。
ご愁傷様（この字は読めるかな）

[640: 匿名さん]

なんだ、半分しか売れてないじゃん。やっぱり８割売れた説はウソでネガさんが言ってたことが正しかったわけだ。

[647: 匿名さん]

東急不動産に株主として質問して判明したこと。
8割の進捗という「進捗」の意味は（当然だが）工事の進捗などではなく契約に至ったということ。言葉の使い方がまずかったかと恐縮してました。ただ、四半期決算導入後、進捗はよく使う用語になってるんですがね。

また供給とか分譲という用語もややわかりにくいですが、これは要するに売り出したということ。

このように用語を整理して、売れ行きを整理すると（戸数は概数）

11月上旬までで　600戸売り出し　8割（＝480戸）契約
11月下旬までで　660戸売り出し　9割（＝594戸）契約

この契約戸数に権利者等住戸134戸が含まれるのかどうかでも、もめてます。普通に考えれば権利者とは売り出して契約したという関係ではなく、等価交換的に渡したのでしょうから、134戸は含まれないとみるのが、常識的判断でしょう。百歩譲って含むとしても660戸売り出し594戸－134戸＝460戸売れたのですから7割売れたことになります。売りに出してもいない住戸も入れて5割（未満）しか売れてないと騒ぐのは、どういう感性の人か。

いずれにしても、TV局が売れ行き好調なマンションとして大きく取り上げたのがライズとパークコート神楽坂の2物件だった、この事実は動かせません。売れ行き不調で誰もが認めるマンションなど、ここでなく、ごろごろしてます。そちらで騒いだら。

[648: 匿名さん]

ここにへばりつく東急不買運動家兼えせ反対派住民(約1名）は、
ライズが売れていないことにしたいので、数字を勝手に捏造しているだけなのね。

だれも、完売あせってないって(笑）

[649: 匿名さん]

二子玉川ライズ
相変わらず注目されていますね。

http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/

[650: 匿名さん]

ここが完売しちゃうと、スレが閉鎖になって、仕事も無くなっちゃうからね。