二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part17

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

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News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。



スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[556: 匿名希望]

キャンセル激増中。
特に第１期販売分。
販売時の２Ａ説明不足と今後の説明ができないので。
事前に、東京都、不動産協会、公正取引先委員会、消費者団体等に通告は要。
２Ａにマンションを建てない旨の文書提示を拒否して誠意を見せない上に、都市計画で建てられない映画館を建てようと画策している。同様に建てられないマンション申請への不安を意味もなく駆り立てている。
公正な商取引と認められず、クレームし手付全額返却
誰にも言わない条件で。
誰にも言っていない、書いただけ。

[557: 匿名さん]

マンションとは方角・階数・広さなど様々だからどうしても売れない部屋や間取りが絶対にありますからね。
竣工までの完売は難しいでしょうね。
だけど昨今マンションは竣工までに完売する物件ばかりではないですからね。
完成して実物を見たら欲しくなる人も居るでしょう。

[558: 匿名さん]

556さん。
それは本当ですか。あまり信憑性がないのですが。。キャンセル急増なんてありえるのかな。

[559: 匿名さん]

っていうか、
タワーを近付けて何棟も建てれば、
条件の悪い売れにくい部屋が幾つも出来るのは当然のはなし。

[567: 匿名さん]

日曜日行ってきました。
キャンセルは６５戸ありましたよ。

タワーウエストは８割売れてるみたい。

[568: 匿名さん]

そもそも、まだ全部売り出されてないよね。

結局、一般販売住戸９００戸のうち、何戸売り出し済みで何戸成約
したの？

それがわからんと、売れてるの売れてないの言ってもしかたない気が
するが…

[569: 匿名さん]

仮に販売開始されている部分の大部分成約してても、「実際は5割のはず」、
って激しく思い込んでる方がいますね。

「将来、売れずに値引きが始まる」っていう思い込みと同じなんだね。

[570: 匿名さん]

結局、一般販売住戸９００戸のうち、何戸売り出し済みで何戸成約
したの？

[571: 匿名さん]

現在何戸売れていようが関係ないのでは。
今、買いたきゃ買えばよい。
マンション値引きは個人の腕次第ですよ。

[572: 匿名さん]

＞そもそも、まだ全部売り出されてないよね。

また出たよ。

[573: 匿名さん]

東急不動産の３月決算対策、恒例のバーゲンセールは今年もいよいよ１２月スタート

[574: 匿名さん]

１２月だったんですか、１月からだと思ってました。

決算に間に合うように２月末まででしたっけ？

[575: 匿名さん]

このご時世ですからね、契約が７割切っていたとしても
苦戦ではないですよ。（笑）

この１年間、港区・渋谷区・世田谷区・江東区（豊洲）の分譲マンションを
30棟以上見てきましたが、大手デベロッパーの新築物件でも
同じようなものです。

[576: 匿名さん]

現在何戸売れていようが関係ないのでは。
今、買いたきゃ買えばよい。
マンション値引きは個人の腕次第ですよ。
↑
デベの会社方針もあるので、腕次第でどうにでもなる
ものではないと思います。
一般的に、ス●フ物件で頑張っても、そううまい具合に
値引きは進みません。

よって、個人的には、ここが何戸売り出されて、何戸
残っているのか、気になります。

[577: 匿名さん]

さっき、テレビ東京モーニングサテライトで、
リバブルの担当者が、「現在まで(一般販売900のうち）660戸販売して、
成約率約9割です」、と発表していたが、
529さんがMRで聞いた契約数、517件が正しいとすると、
現在の成約率は78％だ。
9割はオーバーな数字なんどろう。

[578: 匿名さん]

573さん

不動産会社の本年度決算に、来年引渡しの物件の売り上げが計上できるのかどうか、よく調べてから情報提供してね。

[579: 匿名さん]

577
成約後に解約された部屋まで、成約率に含めて数えているのではないでしょうか？

[580: 匿名さん]

Ⅱaにはテレ東とか誘致したらそれなりの集客効果もあるし良いんじゃないかな。
低層階のビルで

[581: 匿名さん]

成約後の解約率が10%超えてます

[582: 匿名さん]

モーニングサテライトじゃなくて　９時からのE-morningですね。ネットでみれますよ。

http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/

＜660戸を分譲して9割が契約済となっています＞とコメントしてるので

660×0.9＝594

594/899＝066

まあ、販売対象戸数全体の1/3の300戸が残っているということで、完売の自身があるって言ってたから、値下げの予定があるってことだろうね。それより、契約者が一人、コメントしてたけど、さえね～やつだったな～。

少なくとも8割売れたとか800売れたとか嘘の書き込みしてたやつがごろごろいるってことが判明しましたね。前にさかのぼって、全員削除、アク禁依頼してやろうかな。

[583: 匿名さん]

解約率などと訳知り顔に言われても。
どんなマンションでもキャンセルは、ある程度の率で発生するのは理の当然。
それをゴジャゴジャあげつらう感覚は理解不能。というかこういう人は購入経験がほとんどないんだろうな。
最近は特にキャンセルが多い。まず希望住戸を抑え、資金繰りは、そのあとで考える投資家、景気悪化であえなく断念といった人が増加しているためだろう。
よって、希望の住戸が買えない場合、キャンセル待ちということを担当営業マンに、よく伝えておくといい。良好な関係を作り、一番にキャンセル発生で電話をもらうようにしておくのだ。

[584: 匿名さん]

E-morningで75平米平均 8500万といっていたが私は無理です。
お金持ちは沢山いるんですね。
あと1年がんばります。

[585: 匿名さん]

583
まるで、評論家ですな。　　
しかも、デべ寄りの評論家。

[586: 匿名さん]

すごいね、ネガの予想をはるかに凌駕する売れ行きですね。

もうほぼ完成してるのに、周辺の在庫にびびって売り出すこともできない
マンションもあるというのに。

[587: 匿名さん]

>>584
お金持ちほどキャンセルし始めてる
２Ａシネコン申請が明らかになったことで、７年以内のリボンストリート完成は無くなった。
さらに、変更申請を出せば何でも建てられるという東急の姿勢もまた明らかになった。金持ちは我慢しない。逃げるのが早い。

[588: 匿名さん]

＞＞完売の自身があるって言ってたから、値下げの予定があるってことだろうね

よくこんなめちゃくちゃなコメントするな。
人のことさえないって言う前に、よく自分で鏡みろって！

[589: 匿名さん]

手付け金払う前に、ローンが組めないなどの理由でキャンセルは一定の割合で出る。

しかし、購入価格の10％を捨ててキャンセルする人は、いくら金持ちでもいない。

[590: 匿名さん]

> よくこんなめちゃくちゃなコメントするな。

そうか？、＜今後完売する自信があります＞って言ってましたよ確かに。

かなりの高額の部屋がたくさん残ってる状況で、この市況で、販売がテレビで完売できるってことは、それなりの方策があるってことでしょ？
他にどんな根拠でこの販売の方は完売できると思ってると588さんは思ったんですか？

＞　手付け金払う前に、ローンが組めないなどの理由でキャンセル

そんな調査、予算不足の奴に申し込みさせてんの？、手付って申込して、重要事項説明聞いて1週間後ぐらいでしょ、どうしてその期間にローンが組めないとかわかるわけよ？、その時期にわかるならその前に確認してないのに申し込みさせるのが悪いんじゃん。

なんかいろんな意味でここはやはりレベル低いね。この程度の調査でやってるなら、竣工時のローンキャンセルもほんとに多数出るかもね。

[591: 匿名さん]

川向こうの金銭感覚
リボンストリート無しで何年も待つ貧乏人

[592: 匿名さん]

私もテレビ見ました。

売れている物件って、なんか、勢いが違いますね。
このサイト書き込みもにぎわってるし、さすがに上半期人気物件2位のマンションは、
ポジ、ネガともに激しいバトルなのですね。

[594: 匿名さん]

契約しました。
いずれにせよ話題になるのは悪い気はしません。
世間一般の二子玉川の人気を再認識できた感じです。

値下げ待ってようと一瞬思いましたが、どう考えても無いと判断し決心しました。
今は契約できて良かったと思います。

[595: 匿名さん]

どっちでもいいが、75平米、8500万円はとても庶民が買おうという気には、ならない。
番組のコメンテーターが言っていたように、「大手の安心感、ブランド力、立地はいいが、まだまだ割高感のある物件ということだろう。

[596: 中古]

中古で出るの待てばいいのに。それか、新築の値下がり待てばいいのに。
なぜ二子玉川にそんなに拘る？もっと都心でいいとこあるだろうに。

[598: 匿名さん]

こんな価格が売れてるなら実は景気は悪くなかったりして。
民主が無駄無駄って貧乏臭いことばかり言ってるから
金融機関の預金残高拡大してたりして。

[599: 匿名さん]

ムサコのア米ホどもが調子に乗ってるからシメてやったよｗ

[600: 匿名さん]

>>599
どこで調子に乗ってるの？

[601: 匿名さん]

購入価格だけで見ると割高かもしれないが、将来性や不動産価値の下落カーブを鑑みると割安と判断できる。そう判断できる人が買っているだけの話。人気の二子玉川で希少な駅近で商業施設と広大な公園と隣接する物件など向こう半世紀は存在しない。そこをどう受け取るか次第だと思う。

[602: 匿名さん]

ライズの良さがわかる人は少ない。頑張って宣伝してください。

[603: 匿名さん]

だからー、二子玉川がどんな層に人気あんのよ？
どうせ、金のない若夫婦とかにだろ？？

[604: 匿名さん]

76平米8500万円というのは、解せません。4.8億円の部屋も入れて単純平均したのか？
東南角部屋の最上階近くでも、そこまでいくかといったところ。向き、階により6500万円くらいから8000万円弱程度。10階として平均7000万円強というのが、正しい情報です。よって割高ではなく、個々の、いろいろないい点を考慮しなくても、やや割安かなといった値段でしょう。

[605: 匿名さん]

ライズって人気ないんだー。へー。笑 皆さんは人気ない物件好きなのですね。

[606: 匿名さん]

604さん

その価格で現在の販売数だとしたらそれはむしろそれほどライズの魅力が高いという意味にはならないでしょうか？ プラスに捕らえるべきかと。

[607: 匿名さん]

【不動産】分譲マンションのブランドランク、三井不動産が上位独占
　1位はパークシティ　民間調べ [09/10/27]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京・千代田、沖有人代表）は分譲マンションのブランドランキングを発表した。「パークシティ」など三井不動産レジデンシャル（東京・中央）のブランドが１位から３位を占め、野村不動産や三菱地所なども上位に並んだ。都心部での開発案件が多い大手不動産会社のブランド力の高さが浮き彫りになった。

トップ３は三井不動産レジデンシャルが独占
１位「パークシティ」
２位「パークコート」
３位「パークタワー」
野村不動産の「プラウド」が４位、三菱地所の「パークハウス」が５位に入った。有楽土地の 「オーベル」が６位、東京建物の「ブリリア」が７位と続いた。１位の「パークシティ」を牽引したのはやはり『パークシティ浜田山』の成功があげられ、政財界の著名人はもとより高額所得者に人気が高いマンションとなった。
[10月27日/日経産業新聞]
ソース：日経住宅サーチ

[608: 匿名さん]

日経産業新聞に掲載された全ランキング

1 パークシティ 三井不動産レジデンシャル
2 パークコート 三井不動産レジデンシャル
3 パークタワー 三井不動産レジデンシャル
4 PROUD（プラウド） 野村不動産
5 パークハウス 三菱地所
6 オーベル 有楽土地
7 Brillia（ブリリア） 東京建物
8 ミオカステーロ 山田建設
9 シティハウス 住友不動産
10 D'Cladear(ディークラディア) 大和ハウス工業
11 Livio （リビオ） 新日鉄都市開発
12 アトラス 旭化成ホームズ
13 パークホームズ 三井不動産レジデンシャル
14 レクセル 扶桑レクセル
15 クレストフォルム ゴールドクレスト
16 グローリオ セコムホームライフ
17 ライオンズグローベル グローベルス
18 クリオ 明和地所
19 サーパス 穴吹工務店
20 グランスイート 丸紅
21 ライオンズ 大京
22 レーベンハイム タカラレーベン
23 イニシア コスモスイニシア
24 サンクタス オリックス不動産

[609: 匿名さん]

>607

おっ！！プラウドがんばってんじゃん！二子玉川駅前のプラウドも過去には頑張ってた。
東急は見つかんないね。大丈夫か?この会社・・・。

しかしパークシティ浜田山はすごいねぇ・・。
購入者の平均所得は4000万という結果らしい・・・。
いったいどんな人が買ってんだ？？医者？

[610: 匿名さん]

ブランドでもないライズスレにブランドのランキング貼るって・・・

[612: 匿名さん]

ライズが完売したらここのネガはどうなってしまうのでしょう。。。

[615: 匿名さん]

19位は倒産、23位も半倒産（ADR）。6、8、14、22位あたりも業績が心配。
4、9、15、24位あたりは、いい話は聞こえてこない。
学生さんの選ぶ人気企業ランキングみたいなもんですな。全日空と日航に受かって日航に決めたり・・・

[616: 匿名さん]

住みたい街ランキング４位。

人気マンション２位。

首都圏高級物件ランキング２位。

これが全て。

[617: 匿名さん]

それよりまだ下の東急って・・・

[618: 匿名さん]

年収600万でもローン組んで買えるといいねぇ。

カツカツローンね。
自分のことなのかな。

[619: 匿名さん]

浜田山とライズどちらにしようかほんと悩みます。

[625: 匿名さん]

そう？ 浜田山もいいし、ライズもいい。二子玉川好きには悩ましい問題です。同じような悩みを持った人も多いのでは？

[626: 匿名さん]

また、ブランドランキングかよ。

これ出す人って、ミオカステーロ か、サーパスにすんでる人じゃない？

[629: 匿名さん]

これだけ水辺のそばの眺望のいい物件はなかなかでないしね。

[632: 匿名さん]

随分売れてるようですね。
６６０戸売り出して既に９割販売。
分析すると。。。
６６０ｘ０．９　＝５９４
これより地権者１７０差し引くと実質４２４戸も売れたわけですね。

まだ４３６戸（１，０３０－５９４戸）残ってるのだから実質販売率は４２４÷８６０＝０．４９
このご時勢に４９％も売れてるなんてすごいですね。

[633: 匿名さん]

↑
計算違い、地権者１３７戸だったかな？
それなら５１％の販売実績となります。

[634: 匿名さん]

地権者は外数です。意味わかるかな？

[635: 匿名さん]

>>626
そのミオカステーロ、サーパスに負けた東急

[636: 匿名さん]

今日の朝日の朝刊に田園都市線混雑率１９２％で全国ワースト２になったとの事です、東急はこの混雑改善の為
早起きクーポンを出し早く出社する人にはコーヒー一杯無料のクーポン出すそうです。

皆さん都心へ行く時はなるべく早起きして行きましょう。

[638: 匿名さん]

外数ではありません、一期３００戸から足していくと６６０戸も売り出してない事すぐ分かりますよ。
それに優秀な販売員なら当然見栄えの良い内数を使用しますよ。
解釈の違いで逃げられるから。
頭悪いなー。
ほんとここのポジは客観的判断ができないのだから、希望的判断のみにしがみつくから皆におちょくられるんだなー。

[639: 匿名さん]

↑
それに外数が多少難しい語彙（ごい）と思ってるところが相当レベルの低い人だね。
年収せいぜい６００万ぐらいでやっとローン組んでライズの安いとこ購入し必死にポジ書いてるのだろう。
ご愁傷様（この字は読めるかな）

[640: 匿名さん]

なんだ、半分しか売れてないじゃん。やっぱり８割売れた説はウソでネガさんが言ってたことが正しかったわけだ。

[647: 匿名さん]

東急不動産に株主として質問して判明したこと。
8割の進捗という「進捗」の意味は（当然だが）工事の進捗などではなく契約に至ったということ。言葉の使い方がまずかったかと恐縮してました。ただ、四半期決算導入後、進捗はよく使う用語になってるんですがね。

また供給とか分譲という用語もややわかりにくいですが、これは要するに売り出したということ。

このように用語を整理して、売れ行きを整理すると（戸数は概数）

11月上旬までで　600戸売り出し　8割（＝480戸）契約
11月下旬までで　660戸売り出し　9割（＝594戸）契約

この契約戸数に権利者等住戸134戸が含まれるのかどうかでも、もめてます。普通に考えれば権利者とは売り出して契約したという関係ではなく、等価交換的に渡したのでしょうから、134戸は含まれないとみるのが、常識的判断でしょう。百歩譲って含むとしても660戸売り出し594戸－134戸＝460戸売れたのですから7割売れたことになります。売りに出してもいない住戸も入れて5割（未満）しか売れてないと騒ぐのは、どういう感性の人か。

いずれにしても、TV局が売れ行き好調なマンションとして大きく取り上げたのがライズとパークコート神楽坂の2物件だった、この事実は動かせません。売れ行き不調で誰もが認めるマンションなど、ここでなく、ごろごろしてます。そちらで騒いだら。

[648: 匿名さん]

ここにへばりつく東急不買運動家兼えせ反対派住民(約1名）は、
ライズが売れていないことにしたいので、数字を勝手に捏造しているだけなのね。

だれも、完売あせってないって(笑）

[649: 匿名さん]

二子玉川ライズ
相変わらず注目されていますね。

http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/

[650: 匿名さん]

ここが完売しちゃうと、スレが閉鎖になって、仕事も無くなっちゃうからね。

[651: 匿名さん]

売れている物件の代表格として取り上げられましたね♪

[652: 匿名さん]

東急リバブル<8879.T>が反発、三菱ＵＦＪ証は「2」に引き上げ

2009年 11月 25日 14:23
東急リバブル(8879.T: 株価, ニュース, レポート)が反発している。三菱ＵＦＪ証券がレーティングを「３」から「２」に引き上げたうえで、目標株価を９３０円に設定したことを材料視した。

同証券では、主力の仲介が回復局面にあるとして２０１０年３月期以降の業績予想を増額。二子玉川物件の引渡で販売受託が黒字転換予想の２０１１年３月期でＰＥＲは２２倍に低下するとし、割安感が高まったとみている。

http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK033264320091125

[653: 匿名さん]

ま、この調子でじっくり売って行くでしょう。
公園が楽しみです。

[654: 匿名さん]

あー、もうやってらんねー。なんなの一体！？

[655: 匿名さん]

タワーがすっかり立ち上がったので、
広告塔の役割を果たしてきた成果のようです。

しかし、中心価格帯が76平米で8500万は予算オーバー。