二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part17

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

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News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。



スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[521: 匿名さん]

＞世田谷区の再開発のサイトには、ホテルのこともオフィスのことも記載されておりません。
主要用途にホテルって普通に書いてあるけど。

[522: 匿名さん]

HPもちゃんと見れないで嘘つき呼ばわりした変な人にも、丁寧に教えてあげるなんて優しいなー。
ここ契約した人って、親切ないい人が多いのかな。

[524: 匿名さん]

意地悪のつもりはないが、携帯だから面倒だったんですよ。
リンク貼って頂けて良かったです。

それに、あなたのお陰でホテルの計画概要は人目に触れることになって不安な方も減るかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

>>512
ライズの販売が盛り上らない原因の一つは、施工が過去にトラブルを頻発してい『大成建設』です。従業員の平均年俸が高いのと、ライズの居住性になんら関係ありません。

[526: 匿名さん]

東京都が決定した都市計画と、再開発組合が決める再開発計画を混同している。Ⅱａの前者は公開されているが、後者は未決定。ホテルは東京都が建てても良いとしているが、東急が実際に建てるかどうかは東急しだい。Ⅰ街区に映画館は作れるが、作らないのと同じ。

[527: 匿名さん]

>>524
みなとみらいの「W　Yokohama」も今年8月に開発中止が決定。
計画自体はあったんですけどね。。。

高級外資系ホテルが進出するわけでもないし、低グレードの安宿ならできないほうがいいかも。
おしゃれというより安っぽいイメージが定着しそうでこわい。

[528: 匿名さん]

前に販売は好調で８割ほど契約済だとか書き込みがありましたが、
正確には５７０件程度らしいです。営業さんがこっそり教えてくれました。
販売戸数が９００戸少々なので、６割強販売済。。。
まだまだ残っています

[529: 匿名さん]

間違えました
　×　５７０
　○　５１７　契約済数

[530: 匿名さん]

スーパーゼネコンのどこがいいなどと一般の人が言うのは、ほとんど意味がありません。
業績や年収も大差ありません。

建築の比率が高く、一部に根強いファンを持つのが、非上場の竹中、超高層の先鞭をつけた鹿島、いち早く同族経営に決別、総合力の大成は横一線とみていいでしょう。堅実経営の清水、財務内容がここにきてトップになった大林も同ランクですが、最近は比較的マンション建設は少ないです。
施工でトラブルはどこもあり、どこが多いなどというのは、よほどの専門家というか、建設省の役人ででもないと正確なことは言えないでしょう。

[531: 匿名さん]

>>529

販売戸数は1033-134=899（900戸少々ではない）
570と517もそうだが、つれて6割強も違う
結局全部違っている。
いくらデマの飛び交う鉄火場とはいえ、もう少ししっかりしましょうね。

[532: 匿名さん]

この手のレベルのゼネコンをどうこう言うのはナンセンスですね。
図面も読めない素人購入者が知ったかぶりに言うもんじゃないぞ＾＾
彼らは日々しっかりと利益の出る工夫をしてますから。

[533: 匿名さん]

>>529
８割というのは工事進捗率
ＩＲの資料くらいは読みこなしてから投稿すべき
恥かしくない？
だから経済オンチの川向こうと揶揄される

[534: 匿名さん]

入居検討している者ならば誰でも、安全性や住み心地や維持の容易性。
『利益の上る工夫』が真っ先に出てくるのは大成関係者だから？いつも手抜き工事でコスト浮かしてるからつい書いてしまった？
大成建設が建てているタワマンはやはり不安。

[536: 匿名さん]

素人だからこそ、億を超えるマンション購入では施工にこだわりたい
ググると、問題建築が文字通り山のように出てくる大成建設施行は大きいマイナス要素

[539: 匿名さん]

>>535

私が言いたかったのは529さんの注意力のなさ、雑なところということです。
おっしゃる通り517戸なら6割弱ですが、それも529さんは訂正していません。
これくらいいい加減なのに、517戸だけは間違いないと断定するのもどうか。

要するにみんな曖昧模糊、それぞれが調査、追究するしかないか。

[540: 匿名さん]

だったらライズ営業が居酒屋でくだまいてグチたれるなよ
近隣住民から嘲笑されてるのに気付け

[544: 匿名さん]

Ⅱ-aのホテル、シネコンがネタ切れになったからか、今度は大成建設バッシングですか。
何の知識もなく、いい加減なことばかり書くのに、驚きあきれます。

ヤフーで大成建設　事故で検索すると198000件出てきます。
清水建設226000件、大林組167000件、竹中工務店151000件
鹿島は、鹿島　事故だと387万件、鹿島建設　事故だと129000件（登記社名は鹿島建設だが、四季報でも鹿島としているように、略称ということでなく、一般に鹿島を使っている）。鹿島　事故が桁違いに多いのは、これには鹿島工業地域の事故全般が含まれるためだが、この中に鹿島建設の事故も一部含まれようから、ために鹿島建設　事故は少なく出ると推察される。
竹中の数が少ないのは完工高の少なさも影響していると思われる。
要するに、スーパーゼネコン5社に事故発生率に有意の差はないのである。
よくも知らずに、質が違うとか、訳わかんないこと言わないでね。

年収もずば抜けているわけはない。四季報で各社の年収を調べられたし。

[548: 匿名さん]

>>546

それはほかのゼネコンにも当てはまるに決まってるだろう。
大成だけ事務担当職、女子社員を含み、鹿島や清水は含まないというのかね。
論点がまったくずれてる。

[556: 匿名希望]

キャンセル激増中。
特に第１期販売分。
販売時の２Ａ説明不足と今後の説明ができないので。
事前に、東京都、不動産協会、公正取引先委員会、消費者団体等に通告は要。
２Ａにマンションを建てない旨の文書提示を拒否して誠意を見せない上に、都市計画で建てられない映画館を建てようと画策している。同様に建てられないマンション申請への不安を意味もなく駆り立てている。
公正な商取引と認められず、クレームし手付全額返却
誰にも言わない条件で。
誰にも言っていない、書いただけ。

[557: 匿名さん]

マンションとは方角・階数・広さなど様々だからどうしても売れない部屋や間取りが絶対にありますからね。
竣工までの完売は難しいでしょうね。
だけど昨今マンションは竣工までに完売する物件ばかりではないですからね。
完成して実物を見たら欲しくなる人も居るでしょう。

[558: 匿名さん]

556さん。
それは本当ですか。あまり信憑性がないのですが。。キャンセル急増なんてありえるのかな。

[559: 匿名さん]

っていうか、
タワーを近付けて何棟も建てれば、
条件の悪い売れにくい部屋が幾つも出来るのは当然のはなし。

[567: 匿名さん]

日曜日行ってきました。
キャンセルは６５戸ありましたよ。

タワーウエストは８割売れてるみたい。

[568: 匿名さん]

そもそも、まだ全部売り出されてないよね。

結局、一般販売住戸９００戸のうち、何戸売り出し済みで何戸成約
したの？

それがわからんと、売れてるの売れてないの言ってもしかたない気が
するが…

[569: 匿名さん]

仮に販売開始されている部分の大部分成約してても、「実際は5割のはず」、
って激しく思い込んでる方がいますね。

「将来、売れずに値引きが始まる」っていう思い込みと同じなんだね。

[570: 匿名さん]

結局、一般販売住戸９００戸のうち、何戸売り出し済みで何戸成約
したの？

[571: 匿名さん]

現在何戸売れていようが関係ないのでは。
今、買いたきゃ買えばよい。
マンション値引きは個人の腕次第ですよ。

[572: 匿名さん]

＞そもそも、まだ全部売り出されてないよね。

また出たよ。

[573: 匿名さん]

東急不動産の３月決算対策、恒例のバーゲンセールは今年もいよいよ１２月スタート

[574: 匿名さん]

１２月だったんですか、１月からだと思ってました。

決算に間に合うように２月末まででしたっけ？

[575: 匿名さん]

このご時世ですからね、契約が７割切っていたとしても
苦戦ではないですよ。（笑）

この１年間、港区・渋谷区・世田谷区・江東区（豊洲）の分譲マンションを
30棟以上見てきましたが、大手デベロッパーの新築物件でも
同じようなものです。

[576: 匿名さん]

現在何戸売れていようが関係ないのでは。
今、買いたきゃ買えばよい。
マンション値引きは個人の腕次第ですよ。
↑
デベの会社方針もあるので、腕次第でどうにでもなる
ものではないと思います。
一般的に、ス●フ物件で頑張っても、そううまい具合に
値引きは進みません。

よって、個人的には、ここが何戸売り出されて、何戸
残っているのか、気になります。

[577: 匿名さん]

さっき、テレビ東京モーニングサテライトで、
リバブルの担当者が、「現在まで(一般販売900のうち）660戸販売して、
成約率約9割です」、と発表していたが、
529さんがMRで聞いた契約数、517件が正しいとすると、
現在の成約率は78％だ。
9割はオーバーな数字なんどろう。

[578: 匿名さん]

573さん

不動産会社の本年度決算に、来年引渡しの物件の売り上げが計上できるのかどうか、よく調べてから情報提供してね。

[579: 匿名さん]

577
成約後に解約された部屋まで、成約率に含めて数えているのではないでしょうか？

[580: 匿名さん]

Ⅱaにはテレ東とか誘致したらそれなりの集客効果もあるし良いんじゃないかな。
低層階のビルで

[581: 匿名さん]

成約後の解約率が10%超えてます

[582: 匿名さん]

モーニングサテライトじゃなくて　９時からのE-morningですね。ネットでみれますよ。

http://www.tv-tokyo.co.jp/emorning/

＜660戸を分譲して9割が契約済となっています＞とコメントしてるので

660×0.9＝594

594/899＝066

まあ、販売対象戸数全体の1/3の300戸が残っているということで、完売の自身があるって言ってたから、値下げの予定があるってことだろうね。それより、契約者が一人、コメントしてたけど、さえね～やつだったな～。

少なくとも8割売れたとか800売れたとか嘘の書き込みしてたやつがごろごろいるってことが判明しましたね。前にさかのぼって、全員削除、アク禁依頼してやろうかな。

[583: 匿名さん]

解約率などと訳知り顔に言われても。
どんなマンションでもキャンセルは、ある程度の率で発生するのは理の当然。
それをゴジャゴジャあげつらう感覚は理解不能。というかこういう人は購入経験がほとんどないんだろうな。
最近は特にキャンセルが多い。まず希望住戸を抑え、資金繰りは、そのあとで考える投資家、景気悪化であえなく断念といった人が増加しているためだろう。
よって、希望の住戸が買えない場合、キャンセル待ちということを担当営業マンに、よく伝えておくといい。良好な関係を作り、一番にキャンセル発生で電話をもらうようにしておくのだ。

[584: 匿名さん]

E-morningで75平米平均 8500万といっていたが私は無理です。
お金持ちは沢山いるんですね。
あと1年がんばります。

[585: 匿名さん]

583
まるで、評論家ですな。　　
しかも、デべ寄りの評論家。

[586: 匿名さん]

すごいね、ネガの予想をはるかに凌駕する売れ行きですね。

もうほぼ完成してるのに、周辺の在庫にびびって売り出すこともできない
マンションもあるというのに。

[587: 匿名さん]

>>584
お金持ちほどキャンセルし始めてる
２Ａシネコン申請が明らかになったことで、７年以内のリボンストリート完成は無くなった。
さらに、変更申請を出せば何でも建てられるという東急の姿勢もまた明らかになった。金持ちは我慢しない。逃げるのが早い。

[588: 匿名さん]

＞＞完売の自身があるって言ってたから、値下げの予定があるってことだろうね

よくこんなめちゃくちゃなコメントするな。
人のことさえないって言う前に、よく自分で鏡みろって！

[589: 匿名さん]

手付け金払う前に、ローンが組めないなどの理由でキャンセルは一定の割合で出る。

しかし、購入価格の10％を捨ててキャンセルする人は、いくら金持ちでもいない。

[590: 匿名さん]

> よくこんなめちゃくちゃなコメントするな。

そうか？、＜今後完売する自信があります＞って言ってましたよ確かに。

かなりの高額の部屋がたくさん残ってる状況で、この市況で、販売がテレビで完売できるってことは、それなりの方策があるってことでしょ？
他にどんな根拠でこの販売の方は完売できると思ってると588さんは思ったんですか？

＞　手付け金払う前に、ローンが組めないなどの理由でキャンセル

そんな調査、予算不足の奴に申し込みさせてんの？、手付って申込して、重要事項説明聞いて1週間後ぐらいでしょ、どうしてその期間にローンが組めないとかわかるわけよ？、その時期にわかるならその前に確認してないのに申し込みさせるのが悪いんじゃん。

なんかいろんな意味でここはやはりレベル低いね。この程度の調査でやってるなら、竣工時のローンキャンセルもほんとに多数出るかもね。

[591: 匿名さん]

川向こうの金銭感覚
リボンストリート無しで何年も待つ貧乏人

[592: 匿名さん]

私もテレビ見ました。

売れている物件って、なんか、勢いが違いますね。
このサイト書き込みもにぎわってるし、さすがに上半期人気物件2位のマンションは、
ポジ、ネガともに激しいバトルなのですね。

[594: 匿名さん]

契約しました。
いずれにせよ話題になるのは悪い気はしません。
世間一般の二子玉川の人気を再認識できた感じです。

値下げ待ってようと一瞬思いましたが、どう考えても無いと判断し決心しました。
今は契約できて良かったと思います。

[595: 匿名さん]

どっちでもいいが、75平米、8500万円はとても庶民が買おうという気には、ならない。
番組のコメンテーターが言っていたように、「大手の安心感、ブランド力、立地はいいが、まだまだ割高感のある物件ということだろう。

[596: 中古]

中古で出るの待てばいいのに。それか、新築の値下がり待てばいいのに。
なぜ二子玉川にそんなに拘る？もっと都心でいいとこあるだろうに。

[598: 匿名さん]

こんな価格が売れてるなら実は景気は悪くなかったりして。
民主が無駄無駄って貧乏臭いことばかり言ってるから
金融機関の預金残高拡大してたりして。

[599: 匿名さん]

ムサコのア米ホどもが調子に乗ってるからシメてやったよｗ

[600: 匿名さん]

>>599
どこで調子に乗ってるの？

[601: 匿名さん]

購入価格だけで見ると割高かもしれないが、将来性や不動産価値の下落カーブを鑑みると割安と判断できる。そう判断できる人が買っているだけの話。人気の二子玉川で希少な駅近で商業施設と広大な公園と隣接する物件など向こう半世紀は存在しない。そこをどう受け取るか次第だと思う。

[602: 匿名さん]

ライズの良さがわかる人は少ない。頑張って宣伝してください。

[603: 匿名さん]

だからー、二子玉川がどんな層に人気あんのよ？
どうせ、金のない若夫婦とかにだろ？？

[604: 匿名さん]

76平米8500万円というのは、解せません。4.8億円の部屋も入れて単純平均したのか？
東南角部屋の最上階近くでも、そこまでいくかといったところ。向き、階により6500万円くらいから8000万円弱程度。10階として平均7000万円強というのが、正しい情報です。よって割高ではなく、個々の、いろいろないい点を考慮しなくても、やや割安かなといった値段でしょう。

[605: 匿名さん]

ライズって人気ないんだー。へー。笑 皆さんは人気ない物件好きなのですね。

[606: 匿名さん]

604さん

その価格で現在の販売数だとしたらそれはむしろそれほどライズの魅力が高いという意味にはならないでしょうか？ プラスに捕らえるべきかと。

[607: 匿名さん]

【不動産】分譲マンションのブランドランク、三井不動産が上位独占
　1位はパークシティ　民間調べ [09/10/27]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（東京・千代田、沖有人代表）は分譲マンションのブランドランキングを発表した。「パークシティ」など三井不動産レジデンシャル（東京・中央）のブランドが１位から３位を占め、野村不動産や三菱地所なども上位に並んだ。都心部での開発案件が多い大手不動産会社のブランド力の高さが浮き彫りになった。

トップ３は三井不動産レジデンシャルが独占
１位「パークシティ」
２位「パークコート」
３位「パークタワー」
野村不動産の「プラウド」が４位、三菱地所の「パークハウス」が５位に入った。有楽土地の 「オーベル」が６位、東京建物の「ブリリア」が７位と続いた。１位の「パークシティ」を牽引したのはやはり『パークシティ浜田山』の成功があげられ、政財界の著名人はもとより高額所得者に人気が高いマンションとなった。
[10月27日/日経産業新聞]
ソース：日経住宅サーチ

[608: 匿名さん]

日経産業新聞に掲載された全ランキング

1 パークシティ 三井不動産レジデンシャル
2 パークコート 三井不動産レジデンシャル
3 パークタワー 三井不動産レジデンシャル
4 PROUD（プラウド） 野村不動産
5 パークハウス 三菱地所
6 オーベル 有楽土地
7 Brillia（ブリリア） 東京建物
8 ミオカステーロ 山田建設
9 シティハウス 住友不動産
10 D'Cladear(ディークラディア) 大和ハウス工業
11 Livio （リビオ） 新日鉄都市開発
12 アトラス 旭化成ホームズ
13 パークホームズ 三井不動産レジデンシャル
14 レクセル 扶桑レクセル
15 クレストフォルム ゴールドクレスト
16 グローリオ セコムホームライフ
17 ライオンズグローベル グローベルス
18 クリオ 明和地所
19 サーパス 穴吹工務店
20 グランスイート 丸紅
21 ライオンズ 大京
22 レーベンハイム タカラレーベン
23 イニシア コスモスイニシア
24 サンクタス オリックス不動産

[609: 匿名さん]

>607

おっ！！プラウドがんばってんじゃん！二子玉川駅前のプラウドも過去には頑張ってた。
東急は見つかんないね。大丈夫か?この会社・・・。

しかしパークシティ浜田山はすごいねぇ・・。
購入者の平均所得は4000万という結果らしい・・・。
いったいどんな人が買ってんだ？？医者？

[610: 匿名さん]

ブランドでもないライズスレにブランドのランキング貼るって・・・

[612: 匿名さん]

ライズが完売したらここのネガはどうなってしまうのでしょう。。。

[615: 匿名さん]

19位は倒産、23位も半倒産（ADR）。6、8、14、22位あたりも業績が心配。
4、9、15、24位あたりは、いい話は聞こえてこない。
学生さんの選ぶ人気企業ランキングみたいなもんですな。全日空と日航に受かって日航に決めたり・・・

[616: 匿名さん]

住みたい街ランキング４位。

人気マンション２位。

首都圏高級物件ランキング２位。

これが全て。

[617: 匿名さん]

それよりまだ下の東急って・・・

[618: 匿名さん]

年収600万でもローン組んで買えるといいねぇ。

カツカツローンね。
自分のことなのかな。

[619: 匿名さん]

浜田山とライズどちらにしようかほんと悩みます。