二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part17

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

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News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。



スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[391: 匿名さん]

都市計画の基本方針に沿った内容ですので申請すれば受理されます。決定と同義です。

要は届出。

[392: 匿名さん]

パスポートを申請要項に沿った形で申請して受理されないことはありません。それと同じ。

[393: 匿名さん]

2aにホテルなんかが出来たら明らかにライズの資産価値が下がりますよね。
非常に残念です。
レベルの低いビジネスホテルな隣りの敷地にあるなんて
治安に不安が残ります。しかも駅前ホテルということで、二子玉川駅から1街区〜2a街区には酔っ払いが増えそうですね。

[394: 匿名さん]

でたでた、ミスターホワイトロックお得意の煽り。

[397: 匿名さん]

>>396
いやいや、田舎から出て来られたご両親はゲストハウスに泊まると思いますよ。ライズには素晴らしい共用施設がありますから(^_^;)

[398: 匿名さん]

適当に書いただけ。あまり、真面目に返さないで。

[407: 匿名さん]

東急レクリエーションの株主ですが、１０９シネマズに新規計画が無いのにシネコン申請出しても…リボンストリート完成が遅れるだけです。
今年の株主総会で女性の株主から追及されていましたが、港北も失敗でした。
無理して建てても株主代表訴訟になるだけです。ホテルも同様。

[409: サラリーマンさん]

私も株主総会には毎回出席しています。
二子玉川東計画の質疑応答の場で、社長が「２ーａ街区にシネコンを建設する計画を社運を賭けて実現させる」と豪語されていましたので、おそらくシネコンは完成すると思います。
（因みに私はシネコンに関しては中立な立場ですから、シネコンができようが出来まいが別にどちらでも構いません）
総会議事録に残っていますので株主のかたは確認できます。
シネコン計画が白紙となれば、おそらく株主に対する背任行為に該当しますので代表訴訟の対象になります。
しかし親会社（東急電鉄）は筆頭株主ですから役員（会社側）に対する発言権（役員の１／２の合意で決定）を公使すればシネコン計画変更は可能なはずですが、営業許可申請が出されている以上は素直に計画通りなのかなとも普通に思います。

[410: サラリーマンさん]

追記です。
たしかに、株主総会で女性のかたからの出た疑義内容確認で、２ーａのシネコンの収益率と投下資源と損益分岐の関連質疑についてありましたね。
シネコン投資の無駄を訴えておられましたが、あっさり却下されていました。会社が一度決定した内容は簡単には覆ることが無いのではないかなとも私は個人的には思っています。

[424: 匿名さん]

本当にゲストルームないの？

[434: 匿名さん]

田舎から出てくる親族は家に泊めてあげればいいし、癒しを求めてエステしに二子玉川まで来ないと思うので、ホテルはいらないのでは？

[438: 匿名さん]

ゲストルーム必要？小規模マンションにはないじゃないですか。そんな大人数で泊まりに来る友達や親族、ほとんどの皆さんがお持ちなんですか？タワーマンションの夜景を見せたくて友達を泊まらせるためとかであれば、いらないと思います。

[445: 匿名さん]

じゃ、みなさんセントラルを購入しましょう♪

[449: 匿名さん]

まぁ、居住者にとって、ゲストルームはあって損はない。
その点では、存在自体に意義はあるし、付加価値って言えます。
でも、もし売却する際、それを購入者がプラスに評価し、購入価格が上がるかと言えば、疑問じゃないですかね。
あと、ゆとりってのは、ちょっと違うと思います。ゆとりがあるマンションは、自室に客ぐらい泊められますよ。

[450: 匿名さん]

阪神大震災で被災した経験があるので
マンションの耐震性について関心があり、
某難関大学の工学部の教授にヒアリングをした上で
免震構造であるライズに決めました。

今後30年間のうちに、首都圏直下型の地震が起こる
可能性は70％ですからね・・・。

湾岸エリアにも免震あるいは制震構造のマンションは
ありますが、埋め立て地であるポートアイランド（神戸）のように
液状化現象が起こる可能性が高いと考えています。

[451: 匿名さん]

>>447

隣町とは、川崎側の隣町かな。それとも同じ世田谷区内の坂を上ったほうの隣町かな？
ルーキー俳優さんの主演2人は、ともに二子のほぼ隣町が地元だから。
どちらにしても大ファンだし、ずっと応援してたから、近くに越してきてくれるのは
本当に嬉しいです。やっぱり二子玉川、私はもろに地元住民だけど、他にはない最高の
街だよね。

[452: 匿名さん]

若手芸能人がいるだけで、最高ですか・・

[453: 匿名さん]

ずっと応援してた人なんだから別に素直に喜んでもいいじゃん。何かにつけて文句や批判的な物言いをするのはやめて下さい。

[454: 匿名さん]

ここはゲストルームはあるけどセントラルのみ。
私は両親は近いしゲストは自室に泊まれるので無いよりあればいい程度です。
自室では気をお互い気を遣う場合にゲストルームを手配するわけで、快適であることは必要ですが、専有部分が庶民的なのにゲストルームや共有部分だけやたらに豪華なのは不粋でしょう。
特に住民自身が泊まりたがるようじゃ情けないかと。

単身向けの間取りが多いから、利用者はその方達の親戚が中心かも知れませんね。

貸し切りでパーティーが出来るラウンジは各棟にあったはずなので充分なんじゃないですか？

[455: 契約者]

>>450
地震による被災経験があれば、絶対にタワマンの選択はありえません。
わざとらしい投稿は、契約者にとっても迷惑であり、不愉快です。

[456: 匿名さん]

ゲストルームはイーストにも30･31階にあったはず。でもお見合い部屋で花火も見れない。期待できるものではないです。

[458: 株主]

>>409
私も株主ですが、株主総会で社長が二子玉川のシネコンを推進すると言ったという事実は無かった。二子玉川に社運を懸けるなどもあり得ない。
繰り返し投稿しているようだが、かなり悪質。広報に問合せれば分るが、現在その様な計画は存在しない。
社運を懸けるのは渋谷であり、パンテオンの再興。渋谷から電車で10分の地でシネコンビジネスが成立つかも甚だ疑問。

[459: 匿名さん]

シネコンビジネスは郊外ゆえ成り立ちそうに思います。
渋谷から１０分って感じしませんよね。もっと離れているように感じています。

[460: 匿名さん]

ライズは都心もあこがれるマンションだったのではないのですか？
都心からではなく、田舎から両親が出て来る？
お上り様御用達のマンションだったんじゃないですか！
かなりのイメージダウン

[461: 匿名さん]

東京（都心に限定しても）の人間なんて親の代から東京の人なんてほんの一部でしょ。

自分を含めて両親が東京生まれって人自分の周りにいます？

私の職場１５人と小さい部署ですが、生まれが東京の人って3人だけ、それも両親から東京の人なんて一人だけですよ。

[462: 匿名さん]

同じく株主。
来月から歌舞伎町で映画館を営業するのは、とうとう東急一社だけになってしまう。シネシティと呼んで盛り上げていたのも今は昔。それとて他のシネコンでの利益を注込んで営業を続けているに近い。はっきり言って、交通の不便なフタコでシネコンでは儲らない。結果が出せなければ経営陣に責任をとってもらうことになる。109シネマズ新規計画予定が無いのは、当然の経営判断。

[463: 匿名さん]

ゲストルームがあることなんてＭＲに行った人ならわかるでしょ。部外者ばかりの書き込みだね。

[464: 匿名さん]

たった１５人しかいない零細企業勤務でライズ買えるの？
買えても維持できるの？
自分では買えそうもない営業が必死になってて、契約者から見ても、恥かしい。

[465: 匿名さん]

なぜか１０９シネマズで計画の無いシネコン申請だけが一人歩きするのか不思議。

[466: 匿名さん]

自部署に15人は大企業でもありますけどねぇ。

変なとこにひっかかって釣る気の契約者なりすましでしょうか。

そろそろモデルにも行ってない方への情報提供は不要でしょう。

[467: 地権者]

地権者ですが、シネコンのため？に変更申請が出されていると再開発組合から説明を受けていません。
本当に変更申請出されているのですか？
実はマンション申請だったりして

[468: 匿名さん]

話を元に戻すと、上京した親が泊まるしかホテルの需要は無さそうですかね

[469: 匿名さん]

話を元に戻すと、上京した親が泊まるしかホテルの需要は無さそうですかね

[475: 株主]

シネコンの件に関して東急レクリエーションに問い合わせたところ、以下の返答が総務部の中西という人よりあった。

（二子玉川の）再開発計画において、当社のシネマコンプレックスが出店することは決まっておりません
当社のシネマコンプレックスの計画につきましては、現在のところ、具体的に計画はございません

[476: 匿名さん]

まあ結果はどうであれ、シネコンできたら映画いっぱい見られるし、
ホテルが出来たら食事してみたいな。
駅からの帰り道に、バーで一杯飲んで帰れるな。
夫婦喧嘩したら、ホテルのロビーで一晩過ごせるかな。
「ラブホになるかも」って言ったって、別にいいんじゃないの。
若い連中も、たまにはドカーーんと良いホテルに泊まって、一発やれ！。
セントラルだったら、ジャージで部屋から直接ジムに行けるな。
汗かいても直接部屋に帰ってシャワー浴びれて便利だな。
若いお母さんたちには、キッズルームも便利だな。
やっぱり、お母さんたち同士のコミュにテイは必要だし。ご近所情報とかね。
ああ超、夢広がるなあ。・・・
来年完成して、ライズの超絶な全貌が判明したら、ここでネガしてる人どうなんっちゃうんだろ。
また、きっと他のターゲットに行くんだろうね。
楽しみ楽しみ。！！

[479: 匿名さん]

当たり前じゃん。
再開発でしょう具体的に計画発表されていなくて承認待ちになっているならそれ以上の回答ないでしょ。
その回答では「決まっておりませんが再開発の二期事業で計画発表があれば具体的な計画発表があるでしょう」と捉えてもいいわけで聞いたところで何も変わらない。

直接の利害関係のない一個人に未決済の情報を出さないほうが普通と思うが。

[481: 匿名さん]

そうそう、電話一本で会社の方針や具体的計画を述べる会社なんてありゃしませんよ。
どこの誰だかわからんし、なりすましの競争相手の会社の人間かもしれないのに。
ホント、そんなことで正式回答を得たとか言ってる人の常識の無さに脱帽です。

[482: 匿名さん]

中西さんに知らせようか？
笑えないだろうなぁ。

だいたい総務部の情報ってのは保守的な回答しかないものだよ。
ましてプレス発表出来ない段階で聞くだけ無駄。
企画部門の知り合いとかのほうがまだマシな情報なのにどうかしてる。

[486: 匿名さん]

情報ソース開示というだけだから問題ないだろ。
確定してストッパーかけないと、買い煽りの嘘つきが続くだけだ。

[487: 匿名さん]

会社としての正式回答でしょ。その窓口の担当者名が出ても個人情報には当りません。

[488: 匿名さん]

総務部情報なんてストッパーになんてならないのにいい迷惑だろ。
個人の部署指名は悪用される危険があるのはここの情報開示にとどまる話ではないですよ。
ま、総務部なら一般業務部署よりは対策はとれるのかとは思うが。