二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part17

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

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News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。



スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[351: 匿名さん]

リーマンは誰にも予想できなかったにしろ、やはり安く買って高く売るですよ。株と一緒。

[352: 匿名さん]

リーマン後の価格なのですが。。。

[353: 匿名さん]

この値段で６００戸もよく売れたもんだね。

世田谷区民の所得水準が高かったことが実証されたね。

[354: 匿名さん]

外周区でここまで売ったのは立派。
歴史に残るだろう。

[355: 匿名さん]

世田谷区民が買ってるんですか？神奈川県民ではないんですか？

二子玉川ってそんなに魅力ある街？

[356: 匿名さん]

武蔵小杉には敵わないんじゃないかなぁ？

[357: 匿名さん]

杉並区じゃ無理だろうな。

世田谷ブランド強し。

[358: 匿名さん]

世田谷の恥部＜杉並の邸宅街

[359: 匿名さん]

>>358
マンションのお話なんですが・・・
世田谷区＞＞＞＞＞＞＞＞杉並区

[360: 匿名さん]

無理に世田谷で一括りにしてはいけませんね。

[361: 匿名さん]

世田谷区内はピンキリ、だからね。杉並区内もピンキリだけど。

[362: 匿名さん]

ネガもピンキリです。ここに来るネガはマンコミ史上でも最低ランクに入るのは確実と思われます。

[363: 匿名さん]

杉並って浜田山ですか？邸宅風のマンション多くていいと思います。

[364: 匿名さん]

ここのネガの言ってること、まったく荒唐無稽で
最低ランク外だろ。

[365: 匿名さん]

間違えて自分の名前をコピペするネガなんて前代未聞でしょ。

[366: 匿名さん]

最低なのはお前のような短絡的な煽りでネガレスを誘うように指示を出している奴。
何でもいいから、必死に書き込み数を増やすことだけを考えている奴。
検討者や住民は置き去りにして、自分の生き残りだけを考えてる奴。
いいか管理人。これで終わり。

[367: 匿名さん]

検討者や住民は置き去りにして、自分の生き残りだけを考えてる奴。
↑
どういう意味ですか？

[368: 匿名さん]

ネガレスを誘うように指示を出し


これも分からないのですが。

[369: 匿名さん]

てか何、この掲示板。本当に呆れたよ。ライズのスレなんてもう消滅していいわ。

[371: 匿名さん]

３４９さん
私は来年購入後同じ値段で売りに出そうと思います。
ちょっと損するけど多分その段階で売れ残りがかなりあると思います、来年５月売れ残り状態を見極め条件の良い物件に切り替えます、問題は購入値段と同じようね値段では無理かな？
どのくらいでなら売れるのかが問題ｓです。
それによって対応を考えます。

[372: 匿名さん]

366さんは、なまえコピペしてしまった方なのでは？

ここは、暖かくスルーしましょうよ。

[373: 匿名さん]

別の間取りが良かったのかしら？
最初のほうが、プラン変更やオプションも選択肢があって有利だったのに気の毒ですね。

[374: 匿名さん]

ミスターホワイトロック、熱くなるなよ。

[375: 匿名さん]

そのうち、気に入った間取りが売れてしまってないとか文句言うやつらが出てくるんだろうな。

自己責任なのでくれぐれもネガのせいにしないように。

[376: 匿名さん]

「オフィス、ホテルを二子玉川に建てて需要あるの？！！」と疑問に感じている方々がまだいらっしゃるようなので、以下記載します。

2A街区の「売り」は、オフィス、ホテル、そしてシネコンでも無く、未だに発表されていない「某マ〇〇ョン」です。オフィス、ホテルは二子玉川という街の需要にマッチする規模になると考えてください

今後、2A街区完成予定のビルに追加でマ〇〇ョン計画、結果として80パーセントがマ〇〇ョン、残りがオフィス等になったとしても某企業？は責を負うことはありません。

以上を踏まえ、最悪の事態を免れるために今やれる事は、某社に対して「2A街区にマンション建設予定はありません」といった内容で正式発表してもらうこと以外にありえません。

「某MRの営業さんが言ってたから」では何の効力も無い事実を受け止めてください

[377: 匿名さん]

日本語能力が心配。

[378: 匿名さん]

2a街区のオフィス、ホテル計画は、〇イズ契約者を納得させるためのダミー計画ということですね。

[379: 周辺住民さん]

オフィス、ホテルは本当にできないかもしれない。
たまプラの東急リニューアルも凍結したみたいだし。
今は採算がとれないと判断したものを強行できる状態ではないらしい。

[380: 匿名さん]

オフィスやホテルを二子玉川に建てて需要あるんですかね？
都心にオフィススペースが足りないとは思えないし、観光スポットがあるわけでもないし。
マンションは、ある程度の価格で供給されるのであれば、都心はちょっと難しい層を吸収するんだと思いますが。
ただし、あくまで価格がある程度の価格であれば、という前提です。私見ですけど。

[383: 匿名さん]

需要ないと思います。銀行も融資できないでしょう。

[384: 匿名さん]

ライズの営業よりマンション説を繰り返す輩のほうを信用しろと言われても無理だろ。

可哀相だが付き合う気にもならない。

[387: 匿名さん]

>>385さんって本当に現実を知らないんですかね？
それとも釣りなのかなぁ。
385のスタンスがよくわからん・・・・。

ホテルとオフィスは既に決定していますし、
定期滞在型賃貸マンション濃厚なんですが。

[388: 匿名さん]

シネコンも営業許可申請が既に出されています。
申請を却下するかしないかはオカミが決定することなのでよくわかりませんが。

[389: 匿名さん]

需要あるでしょ。例えば田園都市線に住む孫や子供のところに地方から遊びに来た親はどこに泊まるの？ また、住みたい街ランキング４位の二子玉川でエステとかのんびり１日を楽しみたいというニーズも。ホテルの稼動率が回復基調にある今、そんな難しい話ではないと思いますが。

[390: 匿名さん]

ホテルと言ったってどうせ東急ブランドの格安宿泊特化型のビジネスだろ？
たしかにあの場所でホテルが出来ればラブホ状態になるのは間違いないよな（笑）、それどころかデリヘルの温床になりそう。
渋谷から悪い治安が流れてきそう・・。
駅前なんか荒れるだろうね。
終電前にはタチンボや客引きで溢れたりして（笑）かかか。

[391: 匿名さん]

都市計画の基本方針に沿った内容ですので申請すれば受理されます。決定と同義です。

要は届出。

[392: 匿名さん]

パスポートを申請要項に沿った形で申請して受理されないことはありません。それと同じ。

[393: 匿名さん]

2aにホテルなんかが出来たら明らかにライズの資産価値が下がりますよね。
非常に残念です。
レベルの低いビジネスホテルな隣りの敷地にあるなんて
治安に不安が残ります。しかも駅前ホテルということで、二子玉川駅から1街区〜2a街区には酔っ払いが増えそうですね。

[394: 匿名さん]

でたでた、ミスターホワイトロックお得意の煽り。

[397: 匿名さん]

>>396
いやいや、田舎から出て来られたご両親はゲストハウスに泊まると思いますよ。ライズには素晴らしい共用施設がありますから(^_^;)

[398: 匿名さん]

適当に書いただけ。あまり、真面目に返さないで。

[407: 匿名さん]

東急レクリエーションの株主ですが、１０９シネマズに新規計画が無いのにシネコン申請出しても…リボンストリート完成が遅れるだけです。
今年の株主総会で女性の株主から追及されていましたが、港北も失敗でした。
無理して建てても株主代表訴訟になるだけです。ホテルも同様。

[409: サラリーマンさん]

私も株主総会には毎回出席しています。
二子玉川東計画の質疑応答の場で、社長が「２ーａ街区にシネコンを建設する計画を社運を賭けて実現させる」と豪語されていましたので、おそらくシネコンは完成すると思います。
（因みに私はシネコンに関しては中立な立場ですから、シネコンができようが出来まいが別にどちらでも構いません）
総会議事録に残っていますので株主のかたは確認できます。
シネコン計画が白紙となれば、おそらく株主に対する背任行為に該当しますので代表訴訟の対象になります。
しかし親会社（東急電鉄）は筆頭株主ですから役員（会社側）に対する発言権（役員の１／２の合意で決定）を公使すればシネコン計画変更は可能なはずですが、営業許可申請が出されている以上は素直に計画通りなのかなとも普通に思います。

[410: サラリーマンさん]

追記です。
たしかに、株主総会で女性のかたからの出た疑義内容確認で、２ーａのシネコンの収益率と投下資源と損益分岐の関連質疑についてありましたね。
シネコン投資の無駄を訴えておられましたが、あっさり却下されていました。会社が一度決定した内容は簡単には覆ることが無いのではないかなとも私は個人的には思っています。

[424: 匿名さん]

本当にゲストルームないの？

[434: 匿名さん]

田舎から出てくる親族は家に泊めてあげればいいし、癒しを求めてエステしに二子玉川まで来ないと思うので、ホテルはいらないのでは？

[438: 匿名さん]

ゲストルーム必要？小規模マンションにはないじゃないですか。そんな大人数で泊まりに来る友達や親族、ほとんどの皆さんがお持ちなんですか？タワーマンションの夜景を見せたくて友達を泊まらせるためとかであれば、いらないと思います。

[445: 匿名さん]

じゃ、みなさんセントラルを購入しましょう♪

[449: 匿名さん]

まぁ、居住者にとって、ゲストルームはあって損はない。
その点では、存在自体に意義はあるし、付加価値って言えます。
でも、もし売却する際、それを購入者がプラスに評価し、購入価格が上がるかと言えば、疑問じゃないですかね。
あと、ゆとりってのは、ちょっと違うと思います。ゆとりがあるマンションは、自室に客ぐらい泊められますよ。

[450: 匿名さん]

阪神大震災で被災した経験があるので
マンションの耐震性について関心があり、
某難関大学の工学部の教授にヒアリングをした上で
免震構造であるライズに決めました。

今後30年間のうちに、首都圏直下型の地震が起こる
可能性は70％ですからね・・・。

湾岸エリアにも免震あるいは制震構造のマンションは
ありますが、埋め立て地であるポートアイランド（神戸）のように
液状化現象が起こる可能性が高いと考えています。