二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part17

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
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パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/

News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。



スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[255: 匿名さん]

２４９さんは中卒でしたかー
デフレは、借金の実質負担を重くするのだけど、ちょっとキミには難しすぎたねw

[256: 匿名さん]

この超低金利時代、円キャリーで運用した方が得じゃね？ 元本保証型ファンドでも楽々利鞘が稼げる。35年ローンで最大限借りておくのが定石かと思うが。

[257: 匿名さん]

キミにストックマーケットの何が分かるんだってゆーのw

[258: 匿名さん]

３５年ローンでバカにされたのがよっぽど悔しかったようだねw
返済期間長ければ長いほど総返済額増えるんだから、長い目で見た場合どっちが有利か言うまでもないよね

[259: 匿名さん]

いずれにしてもここは割高すぎ

[260: 匿名さん]

258

熱くなるなよ。

[261: 匿名さん]

横からすみません。
あの～
私は35年で組めばよろしいかと。
繰上げで15年返済でよろしいかと。
うちは今そうしてます。

数年はどこも厳しい状況かと思います。
どうしてもここに住みたいなら最長で組んでライズ仲間に入れると思いますよ。

[262: 匿名さん]

俺としては、正直、二番底が来てほしい。

[263: 匿名さん]

デフレの今、確かに割高な物件だな。

しかし二子玉川から徒歩数分の条件で、気に入った物件がないか探していた人が、
何が何でも、多少割高でも、再開発エリアに住みたいと考えるのは
仕方ないこと。
今は割高でも中長期的に見れば、この先人口減といえども、人気エリアの物件の下落率は低いことも確か。

もっと割安な物件はたくさんある。余裕のある人向けの物件であることは間違いないのでは。

[264: デフレ]

今に始まったことじゃないし。
超低金利・ローン減税も大きい今、高い家賃払うよりは買っていいかと。
資産運用目的には、不動産以外をやればいい。

[265: 匿名さん]

騙されるな！

買った瞬間に元利まるごと含み損ってことになる。

買え買えを絶対信じちゃイカン！

[267: 匿名さん]

買うな買うなもね。笑。
そういう人が現実には失敗しがちな人で、気に入ってパッと買うような人が右肩上がりだったり。

でも、決め手がなくて妥協出来るなら安いのを探したほうがいいのは確かだよ。


私は二子玉川と再開発、ライズのコンセプトも良いと思い、他で同じようなものがないので全く迷いませんね。

[268: 匿名さん]

コンセプトで選ぶなら、竣工後の値引き物件がオススメ。モデルルーム使用とか言ってオシャレな家具付きで２度おいしい！

[269: ネガ]

ここに張り付いているネガレスどもは買わんでよい。

[270: 匿名さん]

売れなくなって、値下げして欲しいだけです

[271: 匿名さん]

ここ以外に欲しいところないんだけど。
安ければいいって人は他を買えばいいと思うけど、自分は住みたいと思うところに住みたい。

[272: 匿名さん]

二子玉川って街、どんなところがセールスポイントなんでしょうか？

デパートのイメージしかなくて・・

[273: 匿名さん]

私は部屋や方角にこだわりがないのと、急いで購入する必要もないので、この物件の値引き後の購入は視野に入れてます。ここでは叩かれていますが、やはり再開発物件は興味があります。もちろん売り切れば別の物件に移るだけです。

ただネガの人の情報を話半分以下に聞いても、完成しても相当数売れ残るとふんでいますので、この物件には期待しています。

[274: 再開発]

の利点は？
開発済の方が便利じゃない？

[275: 匿名さん]

いい部屋は早く売れ、条件の悪い部屋は竣工後も販売される。

1000を越える物件は竣工後、１～２年かけて販売されているのが通常。

35戸しかなかったプラウド、新宿御苑は例外。

[277: 匿名さん]

叩かれているというより、アンチ東急の再開発反対派みたいな人が一人いるだけでしょ。

[278: 匿名さん]

> 値下げを待っていたら買えなかったってオチになりそう。

希望的観測　妄　想　ですな。

でも東急リバブルが引き受けるというのは正しいよ、2年たったら中古だからリバブルで安値販売するからね。
それより、東急が他の物件の売れ残りどのようにしてるか調べないでここ買った人なんてあなた以外にいないでしょ。

[280: 匿名さん]

ネガの妄想と現実との剥離がよくわかります。

[281: 匿名さん]

公園の完成まで待ってたら、さらに価値がたかまっちゃうじゃんか。
来週の抽選会たのしみ～

[282: 匿名さん]

何を抽選するの？（（（笑）））

[283: 匿名さん]

条件の悪い部屋ってどこ？ 相対的に価値は同じはずですが。

ま、待ちたい人はネガが言う夢の２Ａマンションを待てばいいよ。

[284: 匿名さん]

ここのアンチ東急常駐ネガの特徴は主張が支離滅裂、背伸びして横文字を使うが、スペルをよく違えます。例（faireじゃない、飛行機はfastclassですけど何か？）など。終いにはコピペを失敗して誤って自分の名前を掲載してしまう始末。笑 この掲示板ではもはや有名人の彼。そんな彼の嫌がらせは今日も続く。頑張れ、○○。

[286: 匿名さん]

２８４さん、２８５さん、その話は管理人の削除対象だったはず。なぜまた持ち出すかな。この掲示板を実りあるものにしたいなら華麗にスルーでいいじゃん。ある意味ネガと一緒。

[288: ネガ]

って買えない人？

資力の問題かなにかで。

[289: 匿名さん]

削除対象というか、ミスターホワイトロックが自分で慌てて削除申請したんですけど。。。

[290: 契約済みさん]

契約したわけではなく、２Aにマンションなんてできるがどうかわからないし、できたとしても相当高いでしょう。
多分、今回のライズをこんなスレを信じてるときっと後悔するでしょう。
ここのレスは、マンション情報コミュニケーションでなくて、ただの再開発反対派とか東急恨み派とか二子玉川妬み派とかの愚痴レスですから。
管理人さん、しっかりしてください。

[292: 匿名さん]

>>290
自分が後悔してるんでしょ。全てがネガレスに思えて腹が立つけど、不安も膨らむ。
華麗にスルーができないなら、このスレ見ないほうがいいんじゃないかな。

[293: 散歩にくる人]

良い建物になって、うれしいです。
Ⅱaは苦戦のうわさですが、ニコタマなら大丈夫ですよね。

[295: 匿名さん]

マンコミュは、改名以前のｅマンション時代から見てるが(マンション３回買ったので)、
別にこのスレが史上最悪ではないよ。
過去にはもっと凄い削除だらけのスレもあった。

[296: 匿名さん]

この掲示板は商用サイトだから、スポンサーには逆らえない。
ここは運営会社の姿勢を如実に物語るスレだよ。

[297: 匿名さん]

ミスターホワイトロック、ホワイトキックー♪

[298: 匿名さん]

ⅡＡにホテル建てたら誰が泊まるのでしょうね？
高島屋に来る人かしら？
それとも多摩川遊びに来る人かしら？
それ以外は、どんな人なのでしょう？

[299: 匿名さん]

たしかに、こんなの荒れてるうちに入らない。ミスターホワイトロックは基本的に気弱だし。間違えて自分の名前を掲載してしまった時の変わりようって言ったら凄かった。笑

[300: 匿名さん]

ｏｆｆｉｃｅ　ビル建ててどんな会社が入るのでしょう？
高島屋の子会社？
都心のｏｆｆｉｃｅビルもガラガラなのに？？？？
東急大丈夫？？

[302: 匿名さん]

ライズの営業と見られる人たちを飲み屋で見かけました。
見かけというか、話の内容からライズ営業とわかりました。
相当ストレス溜まっているんでしょうね・・・
お酒も入っているからか、結構文句たれていました。
売れないからというより、組織に対しての不満タラタラで・・・
売れていないからマインドも下がっているのでしょう。
ここの営業のレベルの低いという定評もわかるような気がしました。

[303: 匿名さん]

東急さんの池尻大橋の物件のMRを１５００万引きの案内がきました。
ライズのMEも１５００万引きしてくれないかな。１０００万引きでも買うけど。

[304: 匿名さん]

>>302

なんだよ、この書き込み。
恥ずかしくないのかよ。

ネタがないのはわかるが、いかにも幼稚な作り話。
どうしてもいいたいなら、いつ、どこで、何時頃とか書けば？

[305: 匿名さん]

299さん
大体大規模な人気タワーは、どこのスレも荒れている。
いわく「ここの荒れ方は、異常。こんなとこ買う奴はアホだ！」といった調子ね。

[306: 匿名さん]

ネガにいちいち反応するのはやめましょう！！

[307: 匿名さん]

これだけ問題を抱えたマンションも珍しいですね。
検討してましたけど、この掲示板見て購入見合わせました。
ネガはそれなりの理由があるようです。

[308: 匿名さん]

ここのネガはレベルが低く理由など無いよ。もっともらしく言うなよ。
まったく無意味な情報でしかないよ。

[309: 匿名さん]

不眠不休で煽ってねーとダメなとこなんか恥ずかしくて住めねーよ！

[310: 匿名さん]

住まいの雑誌に書いてあったけど、「購入者の満足度はすぐ分かる」
曰く掲示板の入居予定者の欄に投稿が多いところは（無論入居者の人数に応じて）良い物件。
将来の生活のあれこれを皆で情報交換してる所はほとんど入居者が満足している。
反対に悪い物件は投稿がほとんどない。
あってもデベに対する批判が多いところは購入見合わせたほうが良い。
ここの入居専用スレは問題大有りみたいですね。

[311: 匿名さん]

私のとこにも来ました池尻DM。購入資金プレゼントとか訳わからないこと
書いてありましたが、間違いなく東急さんはライズでもプレゼント乱発してくれる
ことでしょう。ここ見て待っててよかったです。

[312: 匿名さん]

あってもデベに対する批判が多いところは購入見合わせたほうが良い。


批判する人が多いデベはやめた方がいい。　　

けれども

一人がたくさん批判している場合は、批判している人の人格を疑ったほうがいい。

でしょ。

[313: 匿名さん]

それよりもまず、ご自身の脳内情報伝達物質の分泌異常を疑ったほうがいいですよ。

[314: 匿名さん]

>>312
一人なら、ね。

[315: 匿名さん]

二人も居るの？

[317: 匿名さん]

ミスターホワイトロックだけでしょ。

[318: 池尻]

どのくらいの広さがいくらになるんでしょうか？
値引き後。

[319: 匿名さん]

デべに対して美辞麗句が多いところは、　
素直に信じてしまうの？
関係者の書き込みとは疑いもしないで。

[320: 匿名さん]

■┃シ┃ テ┃ ィ┃ハ┃ウ┃ス┃武┃蔵┃ 小┃杉┃■┃
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┃□□□□□┃　東急東横線特急停車駅「武蔵小杉」徒歩7分！
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白岩　隆文　様

拝啓　　皆様におかれましては益々ご健勝のこととお慶び申し上げます。
本日は、３駅９路線利用可能(予定)、再開発エリアに誕生した
【シティハウス武蔵小杉】についてご紹介いたします。
「シティハウス武蔵小杉」では、実物のモデルルームをご用意いたしました。ホテルをイメージした２層吹き抜けのエントラスホールが皆様をお迎えし、
空調の効いた気持ちの良い内廊下が、お部屋まで続いております。
お部屋内も、天然大理石を採用したキッチンやパウダールームなど
細部までこだわっております。
また、みなとみらい21や多摩川の川面まで見渡せるすばらしい眺望をご堪能ください。
実際の建物をご自身の眼でお確かめいただけるこの機会に
是非ご来場くださいませ。
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皆様、マンション購入のご検討はいかがお進みでしょうか？
今回は、マンション選びで重要な項目となる【資産価値】について
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大地震の被害状況をみると、建物の倒壊は防げても、家具の転倒や
ガラスの飛散で怪我をすることが多いことが分かっています。
このことを基に「シティハウス武蔵小杉」では、『免震構造』を採用し、
ご家族の命はもちろんのこと、お客様のその後の暮らしまで守ります！！
詳しくはコチラ→　http://mg01.e-mediagate.com/c/

[321: 匿名さん]

↑一応過去に保存してたやつを貼っとくわ

[322: 匿名さん]

そんな自虐的になるなよ。笑

[323: 匿名さん]

武蔵小杉最高ですよ！！！
管理人も認めていると思いますよ。
　
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大量削除についても武蔵小杉比較レスは削除されないで残している事実からわかります。
管理人も頭の弱い素人から、なかなかキレる玄人まで多種多様。
おバ力な管理人が担当になると文脈の前後を読まずに、感情剥き出しに削除するだけ。とは言うもののバイトなんだけど。こら管理人

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[324: 匿名さん]

あんまりやってるとNGワードになっちゃうよ～w

[325: 匿名さん]

ここはどうしてネガレスだけが削除されてしまうのかというと

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[326: 匿名さん]

ナイス管理
乙

[328: 匿名さん]

８割がた売れているし、問題ないのでは。３月までで片付くでしょ。

[329: 契約者さん]

ホワイトロック〜。

[330: 契約者]

本日、確認事項が有りましたのでMR行って来ました。八割以上契約済みで順調でしたよ。私もA-1を購入して大満足です。

[331: 匿名さん]

ローン地獄行きはまだ空席2割ありの模様です。
途中下車はできません。
どうしても途中下車の場合は一括返済よろしくね^^

[332: 匿名さん]

販売開始されていない部屋でもまだいいところ残ってますよ。
必ず、南向きでも割引された部屋が出るはずです。きっと。。。

[333: 匿名さん]

本当に良かったですね８割も売れて、完売みたいなもんですよ。
いやー良かったよかった。かげながら応援した甲斐がありました。

[334: 匿名さん]

８割も売れたってことは、値引きどのくらいですか？２割引？

[335: 匿名さん]

モデルルームで提示が8割ってことは実数に直すと6割〜7割ってことですね。
まあまあ頑張っていますね。
しかしここからの苦戦は相当なものでしょうからここからは販売員というより企業の体力が問われますね。

[336: 匿名さん]

竣工後2年も経つのに、かなりの住戸が売れ残っているマンションが、いくらでもあることは、多少なりと事情に通じている人なら、知っている。具体的に物件名を列挙するのもたやすいが、不愉快な思いをされる方がいるので、それはしないが。
竣工まで半年以上残し、ここより売れ行きのいい大規模マンションの名前をあげるのは、かなり難しいだろう。
なんの知識もなく、情緒的でいい加減なことを、根拠も示さず（示せず）、性懲りなく繰り返すのは、いい加減にされたし。

[337: 匿名さん]

二子玉川と自由が丘の違いって何？

[338: 匿名さん]

武蔵小杉パークシティは竣工２年ですが１０００戸完売ですが？残り１５戸です。

[339: 匿名さん]

売れたのか残ってるのかどっちだw

[340: 匿名さん]

＞３１８

池尻の物件　

71.86㎡　8,570万　が　1500万引き
53.19㎡　6,180万　が　1000万引き

[341: 匿名さん]

池尻の物件？

すれ違いですよ。

[342: 匿名さん]

自由が丘に一票！

[343: 匿名さん]

自由が丘もいいが、
駅徒歩圏内に、大規模マンションは全く無理でしょ。

自由が丘にまとまった土地ってないもんね。

[344: 匿名さん]

メロンとバナナを同じ土俵にあげないで。叩き売りバナナの数と比較されてもね。。。

[346: 匿名さん]

　「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」については、東京急行電鉄との共同プロジェクトであり、当社の事業シェアは30％、約1,000戸のうち、約600戸供給済みで、8割程度の進捗です。

売れたのは600戸だけ
以上

[347: 匿名さん]

プラウドの中古も全然売れてませんね。
明らかに、ここもプラウドも高値で買うと、損するってこと。

[348: 匿名さん]

一期で購入大失敗しました。
高い買い物でした。
本当に時期が悪かったと思います。

[349: 匿名さん]

私も一期組です。348さんはどうされます？

[350: 匿名さん]

リーマンは誰にも予想できなかったにしろ、やはり安く買って高く売るですよ。株と一緒。

[351: 匿名さん]

リーマンは誰にも予想できなかったにしろ、やはり安く買って高く売るですよ。株と一緒。

[352: 匿名さん]

リーマン後の価格なのですが。。。

[353: 匿名さん]

この値段で６００戸もよく売れたもんだね。

世田谷区民の所得水準が高かったことが実証されたね。

[354: 匿名さん]

外周区でここまで売ったのは立派。
歴史に残るだろう。