二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part17

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
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News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。



スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[193: 匿名さん]

だってここは地権者いわゆるもともとこの辺の川原を持っていた農家とか砂利採掘業者がほとんどだってどこかに書いてありましたね、今の所６００戸売れてるとしたら、そのうち１７５戸、約３割の人がそのような人達でしょう。
そしてそのような人達が良い間取りを優先的に割り当てられてるんでしょう。
何だか薄気味悪いじゃないですか。

[194: 匿名さん]

だって、だって、売れて欲しくないんだもん。

って聞こえるけど。

[195: 匿名さん]

屋上の点滅してるライトが目障りです。夜中くらい消すのがマナーでしょ。
明日は朝からユーロにフライトだってのに眠れやしない。これじゃ、不眠症になるじゃないですか。

[196: 匿名さん]

私も眠れません。
仕方なくストックマーケットを見ています。
東急関係は間違いなく売りでしょ。

[198: 匿名さん]

20年位前に青葉台あたりの一戸建てを買った人が、
都心に近くてバリアフリーの住まいに買い替えるには
調度よい物件でしょうね。

[199: 匿名さん]

ユーロにフライト！？
そんな表現初めて聞いた。

[200: 匿名さん]

>>197

fastclassですが何か？

[201: 匿名さん]

何かよくわかりませんが特別に速いのでしょうか。
英語に弱いのはネガの特徴の一つですね。

[202: 匿名さん]

>>198
20年位前に青葉台あたりの一戸建てを買った人、は残念ながら
高値掴みをした人ということになります。
私の父は、20年位前に青葉台あたりの一戸建てを高値転売して大儲けしました。

[203: 匿名さん]

>fastclassですけど何か？
私も是非そのようなセレブな飛行機に乗ってみたいものです。どれ位速いのですか？

[204: 匿名さん]

フライトがどうかしらんが、あのライトは深夜でも点けるもの。

気になるならカーテン閉めて寝ればいいだけだ。
我が儘っつーか、ユーロフライトとやらで興奮しちゃってるんでしょ。
じいちゃん、ファーストクラスが泣いてるよ。

[216: 匿名さん]

話は変わるけど、早くできないかな。入居楽しみ♪

[217: 匿名さん]

>>214
自分で書いて自分に答える！

[218: 匿名さん]

さすがに、さっきの酷い書き込みは削除されましたね。ネガさんもほどほどにね。

[219: 匿名さん]

第一期契約した人は本当に近来ない高値掴まされて本当に可哀想だね。
俺の見たところ４割は吹っかけられたな。
ご愁傷様。

[220: 匿名さん]

157さん、拙いネガティブ投稿お疲れ様です。

もう少し説得力のある話だったら少しは聞く気になったんですが。

その前のポジ投稿に圧倒されてますよ。

[221: 匿名さん]

4割りで済むなら上々だと思う。
ここの1億の物件はひょっとしたらデフレ後は3000～4000万とか
そういう値段で買える程度の価値になると思ってるけどね。

[222: 匿名さん]

通りすがりだが、３０００～で買える都内物件って見たことある？
それと同じにはならねーだろ、さすがに。
釣りだよな？

[223: 匿名さん]

２２１さん、じゃあ不動産株空売りしといたら？たくさん倒産するよ。大儲けできるよ。

[225: 匿名さん]

ⅡＡにホテルができるわけないでしょう、二子にホテル作っていったい誰が入るの？
唯一客が入るとしたらラブホなら入る可能性ありますね。
ｏｆｆｉｃｅも同じ事誰も入らない、都心でもガラガラなのになんで二子なんかに来る物好きが居るの。
だから東急は絶対ホテル、やｏｆｆｉｃｅ建てません。
建てるとすればほんのお付き合い程度に建てて、ほとんどはマンションですよ。

[226: 匿名さん]

なかなか俄に現実を受け入れられない人がいるのもよくわかりますよ。

しかしそろそろ頭の切り替えが必要な時期ですよ。

[227: 匿名さん]

どなたか教えてください。
この３連休でこちらの物件を見に行く予定です。

夫　３０歳　年収１１００万
妻　２６歳　専業主婦
子　　１歳　子供は１人の予定です。

頭金２０００万
７５～８０平米で向きはどちらでも。
こんな私達でも購入可能な部屋はありますか？
無謀ですかね。。
わざわざ見に行くのは辞めた方がいいですか？
小さい子供がいるのでどうしようか迷っています。
同じようなレスがあったかもしれませんが
あまりにもスレが多くて探せませんでした＞＜
誰か教えていただければありがたいですm(__)m

[228: 匿名さん]

気になるなら行ってみたら？
条件によってはだけど予算内で対象がありそうだし。

まだ、モデルルームにも行ってないなら現地の状況を見てからですよ。
ここのモデルは変に舞い上がってしまうほど豪華なオプションもないし、リアルに見られます。
販売の方は説明が今ひとつですからまずは資料を手に入れてじっくり検討されては？

[229: 匿名さん]

＞２２７さん

多少古いですが手元の販売住戸の価格表をもとに、お知らせします。
セントラルの８０．８８㎡が７６４０万円（６階）から８１４０万円（２７階）。（各階すべてあるわけではないです。）
ウエスト８２．１２㎡６８７０万円（３階）から８１４０万円（２５階）。（同上）
またセントラルに８５．４１㎡の住戸もあります。東南角のため８５５０万円（４階）から９２８０万円（２６階）
（同上）。２８階（最上階）８０．８７㎡１０５８０万円（北向き）もあり。

１月前くらいのものなので、ある程度、売れて既にない住戸もあると思います。
２，３割しか売れてなくて、よりどりみどり買えそうな書き込みが多いですが、実際は、割安な希望の住戸を買おうとすると、結構大変でした。いずれにせよ、ガセネタに惑わされず、早めに行くなりして情報収集されることをお勧めします。ご存じかも知れませんが、高層物件の場合、ある程度から上の住戸は北向きでも日照はほとんど問題ないことも頭に入れて検討されるといいでしょう。

[230: 匿名さん]

頭金２，０００万じゃ無理ですね、このご時勢に借金５，０００万ほど溜め込むのは無謀ですよ。
返済できなくなったら中古で販売せねばならず、資産価値がある程度ｋｅｅｐできればリスク無いですがこのマンションはかなりの含み損がありますからね。

[231: 匿名さん]

２２７です。

２２８様、２２９様、２３０様

早速のレスありがとうございますm(_ _)m
とても参考になります。
キャンセルしようと思いましたが
とりあえず見に行く事にします。

２２９様、具体的な数字ありがとうございます。
７０００万～７５００万はみといたほうがいい感じですね。
やっぱり高いですね＞＜
ここをすんなり買える人が本当に羨ましいです。

２３０様、確かにこのご時世に借金５０００万は無謀ですよね。。
はぁぁ悩みます。

[232: 匿名さん]

すいません。。２３１です。
７５００万～８０００万ですね^^；

[233: 匿名さん]

頭金が２，０００万あって、年収が３０歳で１，１００万あるんだから、
このマンションくらい余裕で買えると思いますけど。
ご本人もそれくらい、本当は分かってるんでしょ？
３０歳で１，１００万もらえるのは、日系ではマスコミか商社か上位金融だけ。
周り見て、５，０００万借りるの怖いとか言ってる人いる？
あなたが借りれなきゃ、誰が借りるのよ？
悩まず、さっさと現地見に行って、気に入ったら買っちゃいなさい！

[234: 匿名さん]

自作自演ばかりで見苦しいなぁ
とても見苦しい。
なんでこんな異常なスレッドになってしまったんだろう・・・
何が目的なんでしょうか？
淋しい人

[235: 匿名さん]

安物タワマンを高値掴みした自分をななんとか納得させたいんでしょうね。
もう無理なのは本人もご存じだとは思いますが。
性格的に。。。

[236: 匿名さん]

タワマンなんて場所と付帯設備がすべてなんだから、値引き後に買えばいいのにね……

[237: 匿名さん]

キツキツ間取り＆カツカツローンの典型例ではないですか？

政府がデフレ認定しました。

デフレとは、お金の価値が上がる(物の値段が下がる)ことです。
ですので、お金を貯金しておくと、何も運用していなくても儲かっている計算になりますし、借金をしていれば、その借金の重みが増している計算になります。

５０００万円のローンは無謀だと思います。

[239: 匿名さん]

確かに人称がおかしいよな。夫に妻。あなたの人称は？やたら他人行儀な書き方なわけだ。

[240: 匿名さん]

35年後の未来予測ができない人が買っちゃうんだね。

[241: 匿名さん]

３５年ローンは無謀。長過ぎる。

[244: 匿名さん]

自演で頑張っても相手してもらえないよ。
英語のスペル間違えたらすぐ食いつくけどね。

[247: 匿名さん]

↑
こいつがいちばん怪しい

[248: 匿名さん]

デフレ時の借金は不利
エスパーでなくてもふつうの人ならわかる

[249: 匿名さん]

237は英語もダメなら経済も素人だな♪

[253: 匿名さん]

東急って面白いの揃ってるんだな。
客もか？

[255: 匿名さん]

２４９さんは中卒でしたかー
デフレは、借金の実質負担を重くするのだけど、ちょっとキミには難しすぎたねw

[256: 匿名さん]

この超低金利時代、円キャリーで運用した方が得じゃね？ 元本保証型ファンドでも楽々利鞘が稼げる。35年ローンで最大限借りておくのが定石かと思うが。

[257: 匿名さん]

キミにストックマーケットの何が分かるんだってゆーのw

[258: 匿名さん]

３５年ローンでバカにされたのがよっぽど悔しかったようだねw
返済期間長ければ長いほど総返済額増えるんだから、長い目で見た場合どっちが有利か言うまでもないよね

[259: 匿名さん]

いずれにしてもここは割高すぎ

[260: 匿名さん]

258

熱くなるなよ。

[261: 匿名さん]

横からすみません。
あの～
私は35年で組めばよろしいかと。
繰上げで15年返済でよろしいかと。
うちは今そうしてます。

数年はどこも厳しい状況かと思います。
どうしてもここに住みたいなら最長で組んでライズ仲間に入れると思いますよ。

[262: 匿名さん]

俺としては、正直、二番底が来てほしい。

[263: 匿名さん]

デフレの今、確かに割高な物件だな。

しかし二子玉川から徒歩数分の条件で、気に入った物件がないか探していた人が、
何が何でも、多少割高でも、再開発エリアに住みたいと考えるのは
仕方ないこと。
今は割高でも中長期的に見れば、この先人口減といえども、人気エリアの物件の下落率は低いことも確か。

もっと割安な物件はたくさんある。余裕のある人向けの物件であることは間違いないのでは。

[264: デフレ]

今に始まったことじゃないし。
超低金利・ローン減税も大きい今、高い家賃払うよりは買っていいかと。
資産運用目的には、不動産以外をやればいい。

[265: 匿名さん]

騙されるな！

買った瞬間に元利まるごと含み損ってことになる。

買え買えを絶対信じちゃイカン！

[267: 匿名さん]

買うな買うなもね。笑。
そういう人が現実には失敗しがちな人で、気に入ってパッと買うような人が右肩上がりだったり。

でも、決め手がなくて妥協出来るなら安いのを探したほうがいいのは確かだよ。


私は二子玉川と再開発、ライズのコンセプトも良いと思い、他で同じようなものがないので全く迷いませんね。

[268: 匿名さん]

コンセプトで選ぶなら、竣工後の値引き物件がオススメ。モデルルーム使用とか言ってオシャレな家具付きで２度おいしい！

[269: ネガ]

ここに張り付いているネガレスどもは買わんでよい。

[270: 匿名さん]

売れなくなって、値下げして欲しいだけです

[271: 匿名さん]

ここ以外に欲しいところないんだけど。
安ければいいって人は他を買えばいいと思うけど、自分は住みたいと思うところに住みたい。

[272: 匿名さん]

二子玉川って街、どんなところがセールスポイントなんでしょうか？

デパートのイメージしかなくて・・

[273: 匿名さん]

私は部屋や方角にこだわりがないのと、急いで購入する必要もないので、この物件の値引き後の購入は視野に入れてます。ここでは叩かれていますが、やはり再開発物件は興味があります。もちろん売り切れば別の物件に移るだけです。

ただネガの人の情報を話半分以下に聞いても、完成しても相当数売れ残るとふんでいますので、この物件には期待しています。

[274: 再開発]

の利点は？
開発済の方が便利じゃない？

[275: 匿名さん]

いい部屋は早く売れ、条件の悪い部屋は竣工後も販売される。

1000を越える物件は竣工後、１～２年かけて販売されているのが通常。

35戸しかなかったプラウド、新宿御苑は例外。

[277: 匿名さん]

叩かれているというより、アンチ東急の再開発反対派みたいな人が一人いるだけでしょ。

[278: 匿名さん]

> 値下げを待っていたら買えなかったってオチになりそう。

希望的観測　妄　想　ですな。

でも東急リバブルが引き受けるというのは正しいよ、2年たったら中古だからリバブルで安値販売するからね。
それより、東急が他の物件の売れ残りどのようにしてるか調べないでここ買った人なんてあなた以外にいないでしょ。

[280: 匿名さん]

ネガの妄想と現実との剥離がよくわかります。

[281: 匿名さん]

公園の完成まで待ってたら、さらに価値がたかまっちゃうじゃんか。
来週の抽選会たのしみ～

[282: 匿名さん]

何を抽選するの？（（（笑）））

[283: 匿名さん]

条件の悪い部屋ってどこ？ 相対的に価値は同じはずですが。

ま、待ちたい人はネガが言う夢の２Ａマンションを待てばいいよ。

[284: 匿名さん]

ここのアンチ東急常駐ネガの特徴は主張が支離滅裂、背伸びして横文字を使うが、スペルをよく違えます。例（faireじゃない、飛行機はfastclassですけど何か？）など。終いにはコピペを失敗して誤って自分の名前を掲載してしまう始末。笑 この掲示板ではもはや有名人の彼。そんな彼の嫌がらせは今日も続く。頑張れ、○○。

[286: 匿名さん]

２８４さん、２８５さん、その話は管理人の削除対象だったはず。なぜまた持ち出すかな。この掲示板を実りあるものにしたいなら華麗にスルーでいいじゃん。ある意味ネガと一緒。

[288: ネガ]

って買えない人？

資力の問題かなにかで。

[289: 匿名さん]

削除対象というか、ミスターホワイトロックが自分で慌てて削除申請したんですけど。。。

[290: 契約済みさん]

契約したわけではなく、２Aにマンションなんてできるがどうかわからないし、できたとしても相当高いでしょう。
多分、今回のライズをこんなスレを信じてるときっと後悔するでしょう。
ここのレスは、マンション情報コミュニケーションでなくて、ただの再開発反対派とか東急恨み派とか二子玉川妬み派とかの愚痴レスですから。
管理人さん、しっかりしてください。

[292: 匿名さん]

>>290
自分が後悔してるんでしょ。全てがネガレスに思えて腹が立つけど、不安も膨らむ。
華麗にスルーができないなら、このスレ見ないほうがいいんじゃないかな。