二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part17

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/

News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。



スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[171: 匿名さん]

近隣で何か事件があった時は真っ先にここの常駐ネガが取り調べを受けそう。
陰湿な投稿もほどほどに。ネット上の捜査や聞き込みでも対象にあげられる可能性が高まりますよ。
あなた、そんなこと考えたことないでしょ。

なーんて、余計なお節介でした。

[172: 匿名さん]

そんなこと考えたあなたが一番怪しい。

[174: 匿名さん]

悪いこといわないからよ～く購入考えましょうね。
私はこの景気の状況で6000万なんてマンション怖くて買えません。

将来、高値で売れるMSを購入することをお勧めします。
大規模は売りづらいからね。

というわけで築浅の中古に変更します。

[175: 匿名さん]

ここはもろやばいマンションだね、買ったとたんに莫大な含み損かかえそうだ。

[176: 匿名さん]

その通り。
悪い事は言わないから、武蔵小杉にしときな。
あっちは、中央リニアだ羽田直通24時間リニアだ新幹線だなんだかんだと盛り上がってるから。

[178: 匿名さん]

世田谷区の再開発地域の用途説明見てみ。

[179: 匿名さん]

北側がホテルってことは、ビジネスホテルですかね。

東急系だとビズフォートかな？東急インかもしれない。
せめてエクセル東急クラスにしてほしいもんだ。

[180: 匿名さん]

隣にできる公園に行く人たちはマンションの敷地を横切るんですか？

あまり人通りが多いのは苦手なんで…

[181: 匿名さん]

しばらくは住民だけでもリボンや公園が出来たらそうなるんだろうね。

でも公園は数年後。

[182: 匿名さん]

駅ビルオープンで賑やかになるけど、マンションあたりは静かに過ごせそうだね。
リボンが開通して公園が出来る頃には植栽も豊かになってるから人通りも気にならないですよ。

確かリボンは12mの幅だから家のすぐ横を人が歩いたりまして車が通るようなことがないから意外と静かなんではないかな。

[183: 匿名さん]

リボンとか言葉に惑わされないほうがいいよ、リボンったて所詮、跨線橋または歩道陸橋の事なんだから。
歩道橋が開通して、セメントの陸橋で１２ｍって言うとすごい広いよ、夏なんて照り返しがすごいよ。
絶対歩道橋の下を歩いたほうが雨にもぬれずいいと思うがな。
もともと車寄せが出来る余裕がない為無理した設計で歩道橋を上に持ってきただけなんだから、名前だけリボンとか付けてごまかしてるだけなんだから。

[184: 匿名さん]

契約者で、かつ東急の株主というビミョーな立場の者です。
２Ａにはウエストより高いビルが建つ計画のようですが、オフィスやホテルで需要があるとはまったく考えられない。
オフィスは、二子玉川よりもっと便利な都心でも空き室がある状況。交通の便の悪い二子玉川にオフィスのニーズは無い。現にⅠ街区で建築中の16階建オフィスビルで入居者がまったく決まっていない。
ホテル事業も同様。業績悪化で東急ホテルチェーン（現東急ホテルズ）が上場を維持できず廃止になった前科もある。
どちらも空室が目立つようであれば、株主代表訴訟は免れない。
２Ａは計画発表できないままになる気がする。

２Ａが気になる契約者の方々は、東急の株主になることを勧める。今なら40万あれば単元株主になれ、株主総会に出席できる。来年の株主総会で２Ａ方針を経営陣に問い質そうではありませんか。

[185: 匿名さん]

返済猶予法案が衆院通過のようです。
契約者の方々は大丈夫ですか？グッドニュースと考えていたら、とんでもない勘違い。
銀行のローン審査はかなり厳しくなりますよ。
去年までは良かったが、今年のボーナスが大幅減、年収減のサラリーマンは多い。
去年までの年収で審査を通ったと思っていても、どうかなぁ。100年に一度の不況ですから。
来年になってローン開始直前になって銀行から2009年の年収を確認させて欲しいと求められたら……
震えて眠れ

[186: 匿名さん]

ここにはそんな貧乏人は居りませんのでご心配なく。
ローンで買う人なんて少ないですよ。

[187: 匿名さん]

ＭＲで契約者からのとったアンケートを教えてもらった。
契約者のほとんどが神奈川県民で、東京都民はほとんど契約していない。

そういえば、『都心もあこがれる』というコピーを最近まったく見かけないのはそういうことだったんですね。

[188: 契約者さん]

住みたい街ランキング４位ってのは神奈川県のランキングではなく首都圏でのランキングですよ。首都圏さえ憧れる二子玉川。笑

[189: 契約者さん]

都内の契約者が４割なんて少なすぎます。

[190: １８６]

ローンで買う人が大半でしょ。
現金で買う人が多いマンションは、松濤とか広尾とかの数億円するマンションですよ。

[191: １８６]

ローンで買う人が大半でしょ。
現金で買う人が多いマンションは、松濤とか広尾とかの数億円するマンションですよ。

[192: 契約者さん]

来年の住みたい街ランキングには武蔵小杉が上位を飾ります！
そして二子玉川はランク圏外。

[193: 匿名さん]

だってここは地権者いわゆるもともとこの辺の川原を持っていた農家とか砂利採掘業者がほとんどだってどこかに書いてありましたね、今の所６００戸売れてるとしたら、そのうち１７５戸、約３割の人がそのような人達でしょう。
そしてそのような人達が良い間取りを優先的に割り当てられてるんでしょう。
何だか薄気味悪いじゃないですか。

[194: 匿名さん]

だって、だって、売れて欲しくないんだもん。

って聞こえるけど。

[195: 匿名さん]

屋上の点滅してるライトが目障りです。夜中くらい消すのがマナーでしょ。
明日は朝からユーロにフライトだってのに眠れやしない。これじゃ、不眠症になるじゃないですか。

[196: 匿名さん]

私も眠れません。
仕方なくストックマーケットを見ています。
東急関係は間違いなく売りでしょ。

[198: 匿名さん]

20年位前に青葉台あたりの一戸建てを買った人が、
都心に近くてバリアフリーの住まいに買い替えるには
調度よい物件でしょうね。

[199: 匿名さん]

ユーロにフライト！？
そんな表現初めて聞いた。

[200: 匿名さん]

>>197

fastclassですが何か？

[201: 匿名さん]

何かよくわかりませんが特別に速いのでしょうか。
英語に弱いのはネガの特徴の一つですね。

[202: 匿名さん]

>>198
20年位前に青葉台あたりの一戸建てを買った人、は残念ながら
高値掴みをした人ということになります。
私の父は、20年位前に青葉台あたりの一戸建てを高値転売して大儲けしました。

[203: 匿名さん]

>fastclassですけど何か？
私も是非そのようなセレブな飛行機に乗ってみたいものです。どれ位速いのですか？

[204: 匿名さん]

フライトがどうかしらんが、あのライトは深夜でも点けるもの。

気になるならカーテン閉めて寝ればいいだけだ。
我が儘っつーか、ユーロフライトとやらで興奮しちゃってるんでしょ。
じいちゃん、ファーストクラスが泣いてるよ。

[216: 匿名さん]

話は変わるけど、早くできないかな。入居楽しみ♪

[217: 匿名さん]

>>214
自分で書いて自分に答える！

[218: 匿名さん]

さすがに、さっきの酷い書き込みは削除されましたね。ネガさんもほどほどにね。

[219: 匿名さん]

第一期契約した人は本当に近来ない高値掴まされて本当に可哀想だね。
俺の見たところ４割は吹っかけられたな。
ご愁傷様。

[220: 匿名さん]

157さん、拙いネガティブ投稿お疲れ様です。

もう少し説得力のある話だったら少しは聞く気になったんですが。

その前のポジ投稿に圧倒されてますよ。

[221: 匿名さん]

4割りで済むなら上々だと思う。
ここの1億の物件はひょっとしたらデフレ後は3000～4000万とか
そういう値段で買える程度の価値になると思ってるけどね。

[222: 匿名さん]

通りすがりだが、３０００～で買える都内物件って見たことある？
それと同じにはならねーだろ、さすがに。
釣りだよな？

[223: 匿名さん]

２２１さん、じゃあ不動産株空売りしといたら？たくさん倒産するよ。大儲けできるよ。

[225: 匿名さん]

ⅡＡにホテルができるわけないでしょう、二子にホテル作っていったい誰が入るの？
唯一客が入るとしたらラブホなら入る可能性ありますね。
ｏｆｆｉｃｅも同じ事誰も入らない、都心でもガラガラなのになんで二子なんかに来る物好きが居るの。
だから東急は絶対ホテル、やｏｆｆｉｃｅ建てません。
建てるとすればほんのお付き合い程度に建てて、ほとんどはマンションですよ。

[226: 匿名さん]

なかなか俄に現実を受け入れられない人がいるのもよくわかりますよ。

しかしそろそろ頭の切り替えが必要な時期ですよ。

[227: 匿名さん]

どなたか教えてください。
この３連休でこちらの物件を見に行く予定です。

夫　３０歳　年収１１００万
妻　２６歳　専業主婦
子　　１歳　子供は１人の予定です。

頭金２０００万
７５～８０平米で向きはどちらでも。
こんな私達でも購入可能な部屋はありますか？
無謀ですかね。。
わざわざ見に行くのは辞めた方がいいですか？
小さい子供がいるのでどうしようか迷っています。
同じようなレスがあったかもしれませんが
あまりにもスレが多くて探せませんでした＞＜
誰か教えていただければありがたいですm(__)m

[228: 匿名さん]

気になるなら行ってみたら？
条件によってはだけど予算内で対象がありそうだし。

まだ、モデルルームにも行ってないなら現地の状況を見てからですよ。
ここのモデルは変に舞い上がってしまうほど豪華なオプションもないし、リアルに見られます。
販売の方は説明が今ひとつですからまずは資料を手に入れてじっくり検討されては？

[229: 匿名さん]

＞２２７さん

多少古いですが手元の販売住戸の価格表をもとに、お知らせします。
セントラルの８０．８８㎡が７６４０万円（６階）から８１４０万円（２７階）。（各階すべてあるわけではないです。）
ウエスト８２．１２㎡６８７０万円（３階）から８１４０万円（２５階）。（同上）
またセントラルに８５．４１㎡の住戸もあります。東南角のため８５５０万円（４階）から９２８０万円（２６階）
（同上）。２８階（最上階）８０．８７㎡１０５８０万円（北向き）もあり。

１月前くらいのものなので、ある程度、売れて既にない住戸もあると思います。
２，３割しか売れてなくて、よりどりみどり買えそうな書き込みが多いですが、実際は、割安な希望の住戸を買おうとすると、結構大変でした。いずれにせよ、ガセネタに惑わされず、早めに行くなりして情報収集されることをお勧めします。ご存じかも知れませんが、高層物件の場合、ある程度から上の住戸は北向きでも日照はほとんど問題ないことも頭に入れて検討されるといいでしょう。

[230: 匿名さん]

頭金２，０００万じゃ無理ですね、このご時勢に借金５，０００万ほど溜め込むのは無謀ですよ。
返済できなくなったら中古で販売せねばならず、資産価値がある程度ｋｅｅｐできればリスク無いですがこのマンションはかなりの含み損がありますからね。

[231: 匿名さん]

２２７です。

２２８様、２２９様、２３０様

早速のレスありがとうございますm(_ _)m
とても参考になります。
キャンセルしようと思いましたが
とりあえず見に行く事にします。

２２９様、具体的な数字ありがとうございます。
７０００万～７５００万はみといたほうがいい感じですね。
やっぱり高いですね＞＜
ここをすんなり買える人が本当に羨ましいです。

２３０様、確かにこのご時世に借金５０００万は無謀ですよね。。
はぁぁ悩みます。

[232: 匿名さん]

すいません。。２３１です。
７５００万～８０００万ですね^^；

[233: 匿名さん]

頭金が２，０００万あって、年収が３０歳で１，１００万あるんだから、
このマンションくらい余裕で買えると思いますけど。
ご本人もそれくらい、本当は分かってるんでしょ？
３０歳で１，１００万もらえるのは、日系ではマスコミか商社か上位金融だけ。
周り見て、５，０００万借りるの怖いとか言ってる人いる？
あなたが借りれなきゃ、誰が借りるのよ？
悩まず、さっさと現地見に行って、気に入ったら買っちゃいなさい！

[234: 匿名さん]

自作自演ばかりで見苦しいなぁ
とても見苦しい。
なんでこんな異常なスレッドになってしまったんだろう・・・
何が目的なんでしょうか？
淋しい人

[235: 匿名さん]

安物タワマンを高値掴みした自分をななんとか納得させたいんでしょうね。
もう無理なのは本人もご存じだとは思いますが。
性格的に。。。

[236: 匿名さん]

タワマンなんて場所と付帯設備がすべてなんだから、値引き後に買えばいいのにね……

[237: 匿名さん]

キツキツ間取り＆カツカツローンの典型例ではないですか？

政府がデフレ認定しました。

デフレとは、お金の価値が上がる(物の値段が下がる)ことです。
ですので、お金を貯金しておくと、何も運用していなくても儲かっている計算になりますし、借金をしていれば、その借金の重みが増している計算になります。

５０００万円のローンは無謀だと思います。

[239: 匿名さん]

確かに人称がおかしいよな。夫に妻。あなたの人称は？やたら他人行儀な書き方なわけだ。

[240: 匿名さん]

35年後の未来予測ができない人が買っちゃうんだね。

[241: 匿名さん]

３５年ローンは無謀。長過ぎる。

[244: 匿名さん]

自演で頑張っても相手してもらえないよ。
英語のスペル間違えたらすぐ食いつくけどね。

[247: 匿名さん]

↑
こいつがいちばん怪しい

[248: 匿名さん]

デフレ時の借金は不利
エスパーでなくてもふつうの人ならわかる

[249: 匿名さん]

237は英語もダメなら経済も素人だな♪

[253: 匿名さん]

東急って面白いの揃ってるんだな。
客もか？

[255: 匿名さん]

２４９さんは中卒でしたかー
デフレは、借金の実質負担を重くするのだけど、ちょっとキミには難しすぎたねw

[256: 匿名さん]

この超低金利時代、円キャリーで運用した方が得じゃね？ 元本保証型ファンドでも楽々利鞘が稼げる。35年ローンで最大限借りておくのが定石かと思うが。

[257: 匿名さん]

キミにストックマーケットの何が分かるんだってゆーのw

[258: 匿名さん]

３５年ローンでバカにされたのがよっぽど悔しかったようだねw
返済期間長ければ長いほど総返済額増えるんだから、長い目で見た場合どっちが有利か言うまでもないよね

[259: 匿名さん]

いずれにしてもここは割高すぎ

[260: 匿名さん]

258

熱くなるなよ。

[261: 匿名さん]

横からすみません。
あの～
私は35年で組めばよろしいかと。
繰上げで15年返済でよろしいかと。
うちは今そうしてます。

数年はどこも厳しい状況かと思います。
どうしてもここに住みたいなら最長で組んでライズ仲間に入れると思いますよ。

[262: 匿名さん]

俺としては、正直、二番底が来てほしい。

[263: 匿名さん]

デフレの今、確かに割高な物件だな。

しかし二子玉川から徒歩数分の条件で、気に入った物件がないか探していた人が、
何が何でも、多少割高でも、再開発エリアに住みたいと考えるのは
仕方ないこと。
今は割高でも中長期的に見れば、この先人口減といえども、人気エリアの物件の下落率は低いことも確か。

もっと割安な物件はたくさんある。余裕のある人向けの物件であることは間違いないのでは。

[264: デフレ]

今に始まったことじゃないし。
超低金利・ローン減税も大きい今、高い家賃払うよりは買っていいかと。
資産運用目的には、不動産以外をやればいい。

[265: 匿名さん]

騙されるな！

買った瞬間に元利まるごと含み損ってことになる。

買え買えを絶対信じちゃイカン！

[267: 匿名さん]

買うな買うなもね。笑。
そういう人が現実には失敗しがちな人で、気に入ってパッと買うような人が右肩上がりだったり。

でも、決め手がなくて妥協出来るなら安いのを探したほうがいいのは確かだよ。


私は二子玉川と再開発、ライズのコンセプトも良いと思い、他で同じようなものがないので全く迷いませんね。

[268: 匿名さん]

コンセプトで選ぶなら、竣工後の値引き物件がオススメ。モデルルーム使用とか言ってオシャレな家具付きで２度おいしい！

[269: ネガ]

ここに張り付いているネガレスどもは買わんでよい。

[270: 匿名さん]

売れなくなって、値下げして欲しいだけです