二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part17

[匿名さん]

引き続き、情報を持ち寄って前向きで建設的な意見交換をしていきましょう。
有意義な掲示板としましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/
パート12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43554/
パート13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43243/
パート14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50785/
パート15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52976/
パート16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55402/

News
第11回 住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2009年 に二子玉川がランキング第4位に選ばれました。



スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/


所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分


施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[No.151 by 匿名さん 2009-11-19 14:52:32]

どこが？
嘘だらけだが。

[No.152 by 匿名さん 2009-11-19 14:53:47]

147はデマではありませんよ。
削除されるわけがありません。

[No.153 by 匿名さん 2009-11-19 14:56:48]

147はネガにとっておいしい部分だけ事実。

あとはすべて脳内確定。

[No.155 by 匿名さん 2009-11-19 15:01:22]

ネガには負けなど存在しない。
買い煽りの掲示板においてネガの立場で立つということは即ち叩かれることが必至である。よってネガはその投稿をする時点ですでに叩かれることを覚悟している。嘘や捏造情報を投稿することで論破されることも見越している。つまりネガは最初から負けを織り込んでいる＊＊＊組なのだ。負けを織り込んだネガがどれほど叩かれ論破されようと、そのようなことはとっくに予期されていることなので＊＊＊のネガにとっては痛くも痒くもない。
あとはネガが自身をどこまで貶めてネガを続けられるかだけである。ポジの情報を曲解し歪め、マイナス要素だけを搾り出し増幅するためにはネガ自身が歪まなくてはならない。そうして投稿したネガにポジが喰らいつき反応することで、ネガは被虐的な悦びを得るのだ。論破など関係ない。最初から論破されることは織り込み済みなのだ。
最初から負ける位置に立っているネガには、負けは存在しないのだ。

[No.156 by 匿名さん 2009-11-19 15:04:28]

つまりマゾなの？

[No.157 by 匿名さん 2009-11-19 15:11:42]

>>151

いや、そうでもない 。
正しい情報もあるぞ。
なぜなら
まずライズより高層ビル云々は事業計画により決まりだ
それから
ホテルは事業認可待ちだから決まりだ
メインエントラス問題は正しいし
クルマ寄せ問題は大問題だ
あと
複合ビルは間違いない
売れ行きはよくわからん
（誰も正しい情報を知らない）
知っているのは販売会社だけだ
購入者さえ実際欺かれている
それに販売価格に至っては割高なのは明らかだ
みんな口を揃えて高いと言っただろ
坪単価を弾くと異常に乗っかっていることがわかるもんだ
とくに狭い間取りには目も当てられない
つまり147はマジで７割以上は正しいことを述べているのだ

[No.158 by 匿名さん 2009-11-19 15:16:32]

ゲッ ！

ホテルできるのですか？
あんな場所にホテルなんて絶対出来ないでしょう？
根拠のない書き込みは事業主から告訴されますよ？いいの？

[No.159 by 匿名さん 2009-11-19 15:28:11]

>155

つまるところ、ネガはその自虐的な精神構造ゆえ、あえて虚偽情報を織り交ぜながら、ポジが食いつくのを
辛抱強くタダひたすら待っているわけだね。けなげだ。・・・

自らの病的な精神を救ってくれるのが、ここに来ているポジの皆さんというわけなんだね。
ネガにとっては、ある種のセラピーみたいなものか。ネガスレセラピーだ。
（逆の立場から言えばネガスレ症候群、または依存症だ）
これはちょっとおもしろい。ネット時代だからこその病理だろうね。
ちょっと研究テーマにして、学会で発表してもいいかもだ。

ここの過去スレを分析するとおもしろいかもだな。大半やばいのは削除されちゃったみたいだけど。

[No.160 by 匿名さん 2009-11-19 15:30:11]

確かに以前は、かなり病的な人、いましたね。

[No.162 by 匿名さん 2009-11-19 15:44:50]

>>144
２Ａシネコンのせいで、２Ａの来年着工は不可能です。
２Ａ全域の用途地域変更となるからです。
都市計画法を理解している者にとっては常識です。
結局、シネコンが２Ａの足を引っ張っています。
シネコンは、変更申請が不要なⅠ街区に作るか、この再開発地域では諦めていただかない限り、ライズ竣工後７年以内にリボンストリートが完成することはありえません。

[No.163 by 契約済みさん 2009-11-19 15:58:01]

2aに最終的には未確定だけど高層ビルができる予定なのはすっと前から知ってる話。
お見合いだのシネコンが入るかとかリボンが入居時に完成しないとかは、みんな考えたうえで納得して契約してるんですよ。

しかし、3日目で200スレ近いなんて確かに注目物件なのですね。

[No.164 by 匿名さん 2009-11-19 16:24:07]

しょうがない、間違いを訂正してやろう。

売れ行き五割未満は嘘。

2街区のビルがウエストより高いのは事実だが、イーストよりは１０階分程度低いのでライズより高いは言い過ぎ。

高層がオフィスなのではなく一階から最上階までざっくり北側がホテル、南側がオフィス。
１〜２階はホテル以外に大型の商業施設が出来る。
当初計画のリボン脇の小規模な店舗は無くす可能性あり。

メインエントランスはリボンに関係なく機能する。
街区内には大きな階段とスロープが出来るのでそこから２階の出入りをする。

車寄せは住人専用で非接触キーのゲート。

近隣より割安に設定された部屋がある。

[No.166 by 匿名さん 2009-11-19 18:09:29]

これだけ書込み件数が増えているってことは不動産買い気配なのかね？

[No.167 by 匿名さん 2009-11-19 18:11:51]

>>144
レスとスレの違いを教えろ。
よろしくお願いします。

[No.168 by 匿名さん 2009-11-19 18:40:03]

ここはそばへ行くとどうしようもないくらいビルとビルが接近しセメントの塊です。
緑の木なんて植えても陽が射さないので枯れるんじゃない。
ほんと営利主義の物件だよな。

[No.169 by 匿名さん 2009-11-19 18:43:45]

>1

また堂々巡りなのでスレの最初に戻りましょう。

[No.170 by 匿名さん 2009-11-19 18:44:51]

映画館楽しみだ。

[No.171 by 匿名さん 2009-11-19 19:00:50]

近隣で何か事件があった時は真っ先にここの常駐ネガが取り調べを受けそう。
陰湿な投稿もほどほどに。ネット上の捜査や聞き込みでも対象にあげられる可能性が高まりますよ。
あなた、そんなこと考えたことないでしょ。

なーんて、余計なお節介でした。

[No.172 by 匿名さん 2009-11-19 19:17:43]

そんなこと考えたあなたが一番怪しい。

[No.174 by 匿名さん 2009-11-19 19:39:34]

悪いこといわないからよ～く購入考えましょうね。
私はこの景気の状況で6000万なんてマンション怖くて買えません。

将来、高値で売れるMSを購入することをお勧めします。
大規模は売りづらいからね。

というわけで築浅の中古に変更します。

[No.175 by 匿名さん 2009-11-19 19:43:56]

ここはもろやばいマンションだね、買ったとたんに莫大な含み損かかえそうだ。

[No.176 by 匿名さん 2009-11-19 19:49:09]

その通り。
悪い事は言わないから、武蔵小杉にしときな。
あっちは、中央リニアだ羽田直通24時間リニアだ新幹線だなんだかんだと盛り上がってるから。

[No.178 by 匿名さん 2009-11-19 20:49:05]

世田谷区の再開発地域の用途説明見てみ。

[No.179 by 匿名さん 2009-11-19 21:10:08]

北側がホテルってことは、ビジネスホテルですかね。

東急系だとビズフォートかな？東急インかもしれない。
せめてエクセル東急クラスにしてほしいもんだ。

[No.180 by 匿名さん 2009-11-19 21:16:42]

隣にできる公園に行く人たちはマンションの敷地を横切るんですか？

あまり人通りが多いのは苦手なんで…

[No.181 by 匿名さん 2009-11-19 21:24:12]

しばらくは住民だけでもリボンや公園が出来たらそうなるんだろうね。

でも公園は数年後。

[No.182 by 匿名さん 2009-11-19 21:41:25]

駅ビルオープンで賑やかになるけど、マンションあたりは静かに過ごせそうだね。
リボンが開通して公園が出来る頃には植栽も豊かになってるから人通りも気にならないですよ。

確かリボンは12mの幅だから家のすぐ横を人が歩いたりまして車が通るようなことがないから意外と静かなんではないかな。

[No.183 by 匿名さん 2009-11-19 22:17:37]

リボンとか言葉に惑わされないほうがいいよ、リボンったて所詮、跨線橋または歩道陸橋の事なんだから。
歩道橋が開通して、セメントの陸橋で１２ｍって言うとすごい広いよ、夏なんて照り返しがすごいよ。
絶対歩道橋の下を歩いたほうが雨にもぬれずいいと思うがな。
もともと車寄せが出来る余裕がない為無理した設計で歩道橋を上に持ってきただけなんだから、名前だけリボンとか付けてごまかしてるだけなんだから。

[No.184 by 匿名さん 2009-11-19 22:22:39]

契約者で、かつ東急の株主というビミョーな立場の者です。
２Ａにはウエストより高いビルが建つ計画のようですが、オフィスやホテルで需要があるとはまったく考えられない。
オフィスは、二子玉川よりもっと便利な都心でも空き室がある状況。交通の便の悪い二子玉川にオフィスのニーズは無い。現にⅠ街区で建築中の16階建オフィスビルで入居者がまったく決まっていない。
ホテル事業も同様。業績悪化で東急ホテルチェーン（現東急ホテルズ）が上場を維持できず廃止になった前科もある。
どちらも空室が目立つようであれば、株主代表訴訟は免れない。
２Ａは計画発表できないままになる気がする。

２Ａが気になる契約者の方々は、東急の株主になることを勧める。今なら40万あれば単元株主になれ、株主総会に出席できる。来年の株主総会で２Ａ方針を経営陣に問い質そうではありませんか。

[No.185 by 匿名さん 2009-11-19 22:53:27]

返済猶予法案が衆院通過のようです。
契約者の方々は大丈夫ですか？グッドニュースと考えていたら、とんでもない勘違い。
銀行のローン審査はかなり厳しくなりますよ。
去年までは良かったが、今年のボーナスが大幅減、年収減のサラリーマンは多い。
去年までの年収で審査を通ったと思っていても、どうかなぁ。100年に一度の不況ですから。
来年になってローン開始直前になって銀行から2009年の年収を確認させて欲しいと求められたら……
震えて眠れ

[No.186 by 匿名さん 2009-11-19 23:39:03]

ここにはそんな貧乏人は居りませんのでご心配なく。
ローンで買う人なんて少ないですよ。

[No.187 by 匿名さん 2009-11-19 23:49:23]

ＭＲで契約者からのとったアンケートを教えてもらった。
契約者のほとんどが神奈川県民で、東京都民はほとんど契約していない。

そういえば、『都心もあこがれる』というコピーを最近まったく見かけないのはそういうことだったんですね。

[No.188 by 契約者さん 2009-11-20 00:25:22]

住みたい街ランキング４位ってのは神奈川県のランキングではなく首都圏でのランキングですよ。首都圏さえ憧れる二子玉川。笑

[No.189 by 契約者さん 2009-11-20 00:30:13]

都内の契約者が４割なんて少なすぎます。

[No.190 by １８６ 2009-11-20 00:31:02]

ローンで買う人が大半でしょ。
現金で買う人が多いマンションは、松濤とか広尾とかの数億円するマンションですよ。

[No.191 by １８６ 2009-11-20 00:31:11]

ローンで買う人が大半でしょ。
現金で買う人が多いマンションは、松濤とか広尾とかの数億円するマンションですよ。

[No.192 by 契約者さん 2009-11-20 00:34:15]

来年の住みたい街ランキングには武蔵小杉が上位を飾ります！
そして二子玉川はランク圏外。

[No.193 by 匿名さん 2009-11-20 00:43:47]

だってここは地権者いわゆるもともとこの辺の川原を持っていた農家とか砂利採掘業者がほとんどだってどこかに書いてありましたね、今の所６００戸売れてるとしたら、そのうち１７５戸、約３割の人がそのような人達でしょう。
そしてそのような人達が良い間取りを優先的に割り当てられてるんでしょう。
何だか薄気味悪いじゃないですか。

[No.194 by 匿名さん 2009-11-20 01:16:47]

だって、だって、売れて欲しくないんだもん。

って聞こえるけど。

[No.195 by 匿名さん 2009-11-20 02:08:58]

屋上の点滅してるライトが目障りです。夜中くらい消すのがマナーでしょ。
明日は朝からユーロにフライトだってのに眠れやしない。これじゃ、不眠症になるじゃないですか。

[No.196 by 匿名さん 2009-11-20 02:16:18]

私も眠れません。
仕方なくストックマーケットを見ています。
東急関係は間違いなく売りでしょ。

[No.198 by 匿名さん 2009-11-20 06:15:40]

20年位前に青葉台あたりの一戸建てを買った人が、
都心に近くてバリアフリーの住まいに買い替えるには
調度よい物件でしょうね。

[No.199 by 匿名さん 2009-11-20 06:38:56]

ユーロにフライト！？
そんな表現初めて聞いた。

[No.200 by 匿名さん 2009-11-20 07:19:54]

>>197

fastclassですが何か？